ワコーレ新神戸グランヴューってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ新神戸グランヴューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinkobe68/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154905

所在地：兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩4分
　　　JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
　　　JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩13分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.33㎡～92.49㎡
売主：和田興産株式会社
売主：株式会社日本リベスト
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
施工会社：株式会社岡工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：68戸（住戸67戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：18台（屋内平面：7台、屋外機械式・5段：11台）
自転車置場：81台（スライドラック式）
バイク置場：8台

竣工予定：2026年1月下旬
入居予定：2026年3月下旬
販売予定時期：2024年3月中旬

バルコニー面積：5.60㎡～16.56㎡
建ペイ率／容積率：80%・400%
敷地面積：964.79㎡（登記簿面積）・965.61㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積：407.03㎡
延床面積：4,577.83㎡（うち容積対象面積3,861.76㎡）

三宮徒歩圏 新たなる美意識を纏う。

目指したのは、都心生活の新機軸。
それは「住空間と住環境」、どちらも諦めない暮らし。

一般的な住まい探しの機軸は「駅から近い」「公園が多い」「南向き」など。
しかし、これを都心にあてはめると、なかなか難しい。

我が家の周りは人通りが多く、夜も賑わう。便利な反面、静けさは感じにくい。
四季を彩る自然が少なく、日常に癒しがほしい。
南向きだとしても、周囲にも高層建築物が多く、密集感もあり、南向きの良さも得難い。

「（仮称）ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト」は、三宮1km圏に誕生。

この距離感だからこそ得る、快適さがここにある。
前面建物から最大約25ｍ離れた場所に描く、全邸南向きのプラン。
周囲には公園が点在し、四季の表情を見せる公園や生田川もほど近い。
それでいて、神戸の都心利便もしっかりと享受できる。

我が家への帰り道。それはオンからオフに切り替わるちょうどいいグラデーション。
これこそ神戸を愉しみ、暮らし心地を高めるための、新しい選択肢。
GLORIOUS KOBE、ワコーレが贈る新たな新機軸プロジェクトを、どうぞ。

- 全邸南向き
- ディスポーザ標準装備
- 住戸専有面積33㎡台～92㎡台
- 屋内平面駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん
新神戸のグルメシティは暗い感じで品揃えも微妙かも
我が家は三宮へわざわざ出向いてます

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん
新神戸グルメシティは地下鉄駅直結だから便利に使えそうです。コトノハコという上の階にある商業施設も飲食店のテナントを募集中みたいです。

[63: 通りがかりさん]

ここを好立地とか言う人って神戸のことを何も知らないんだろうなぁとは思う。
新神戸の南側に住みたい神戸市民はいないよ。
コトノハコ神戸がどうしてあんな廃墟みたいなことになったか。
神戸に長く住んでれば（まぁそうなるよねぇ）とわかる。

地図しか見てない人にはわからないだろうな。

[64: 匿名さん]

グルメシティはリニューアルされて使いやすくなった、という評判ですね。
その前はいろいろと不便なときもあったようですが。

ここを検討している人は、電車が使いやすいとか
確かに地図を見て決めている部分はあるかと思います。
ただ、いくら便利でも駅まで遠かったりするのも困りますし…何を重視するか、じゃないでしょうか

[65: 匿名さん]

間取りが各プラン公開されていますが、1LDKから順番に見て行くと、65㎡程度しかないのに3LDKがやたらに広く見えてきます。1LDKも無駄なスペースを省いている感じは良いのですが、寝室がバルコニー側にあるとベッドを置く場所によってバルコニーが使いにくくなるのが難点かなと思います。3LDKはリビングダイニングが横長で窓ありで開放感があって良いなと思います。

[66: 匿名さん]

65㎡で3LDKは3人で住むなら狭く感じるとは思うよ
2人ならアリ

[67: 匿名さん]

新神戸グルメシティは、ちょっと懐かしい感じがしました。
実は、現在、新神戸には住んでいないので、前に利用したきりですが。

新神戸よりも三宮出てしまった方が便利なのかとおもいます。阪急オアシスにKOHYOにいかりもあります。何でも揃います。

[68: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
三宮からはやや遠い　高い地下鉄切符を日々はらのは　つらい　バス乗るのも大変　わるくはないけど
特に　どうしてもここを買いたいという気持ちにはならない　JRは阪神　阪急駅ちかがいい　部屋はコンパクトだが　使いやすそう　設計はいい

[69: 匿名さん]

ここは海面上昇大丈夫ですか。
https://www.nasa.gov/earth/oceans/nasa-analysis-sees-spike-in-2023-glo...

[70: 匿名さん]

周辺にはベーカリーやおしゃれなレストランなどがあるのでグルメ好きな方にとっては
楽しみが増えそうかなと思います。
一番近いスーパーは阪急オアシスなのかな。距離的にはちょっと遠そうなので買い物は少し不便さを感じそうです。
駅からは近いので利便性としては良さそうなので、夫婦二人暮らし世帯にはちょうどいい場所と思えそうですが、
子育て環境としてはどうでしょうか

[71: 匿名さん]

普段、自炊がメインの人だと、生鮮食品をどこで購入するのかっていうのがカギになってくるのかな。
外食とかは便利そうだけど…。
週末、車でまとめ買いしながらやり繰りしていくスタイルになりそう。
出来れば小さくてもいいから近隣にもスーパーがあればベストですが。

[72: 匿名さん]

徒歩圏内に、確か阪急オアシスがあったかと思います。
仕事帰りならデパ地下利用もできますよ。
食材の買い物には困らないイメージです。
飲食店もたくさんあるので、自炊でも外食でも暮らしに困らないですね。

[73: マンション掲示板さん]

三宮から遠すぎるから

[74: 匿名さん]

>>73 マンション掲示板さん
そして帰りは上り坂です。

[75: 匿名さん]

なんだろう、見づらいホームページ。パソコンで見てるせいなのか？
立地の勾配について知りたかったんだけど・・・

坂ありなんですね？一番近い駅「新神戸」駅徒歩4分なら坂は大丈夫かな？
買い物した荷物持って上り坂はきついので、現地チェックは大事ですね。

でも、坂ありの場所って風が通るから気持ちいい場合も多いのが魅力。
眺望はどうなのでしょう？散歩には困らなそうな場所のようだけど。

[76: 匿名さん]

徒歩圏内に23時まで開いているグルメシティやCan Doがあるみたいですね。
コンビニも数軒あるので買い物環境は便利そうです。
近くの無人受付BOXつきのクリーニングは24時間利用OKという事でしょうか？

[77: 検討板ユーザーさん]

この前新神戸のダイエー行ってきましたが地下というのもありますがあまり雰囲気はよくなかったのと行くまでの地下の動線が分かりづらかったです
ピーコックが残っていればよかったのですが

[78: 匿名さん]

特定分譲住戸というのがあるんですが、これって一体、何なのですか？
分譲はするようなので、地権者物件ではないということはわかるのだけど…
提携会社のための特別販売、とかそういうことなんでしょうか。
１戸だけそういうものが設けられたので、なんだか気になってしまった。

[79: マンション検討中さん]

今はどのくらい売れてるんでしょうか。10月から第二期販売のようで価格が更新されたという話を聞いたのでどうなったのか気になります。やっぱり上がったのでしょうか。

[80: 匿名さん]

三宮までバスだと朝の通勤時間帯に乗れるのかな？いくら本数あっても満員で乗れなかったりしない？
歩くとなるとさすがに遠い