ワコーレ新神戸グランヴューってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ新神戸グランヴューについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinkobe68/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154905

所在地：兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩4分
　　　JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
　　　JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩13分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.33㎡～92.49㎡
売主：和田興産株式会社
売主：株式会社日本リベスト
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
施工会社：株式会社岡工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：68戸（住戸67戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：18台（屋内平面：7台、屋外機械式・5段：11台）
自転車置場：81台（スライドラック式）
バイク置場：8台

竣工予定：2026年1月下旬
入居予定：2026年3月下旬
販売予定時期：2024年3月中旬

バルコニー面積：5.60㎡～16.56㎡
建ペイ率／容積率：80%・400%
敷地面積：964.79㎡（登記簿面積）・965.61㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積：407.03㎡
延床面積：4,577.83㎡（うち容積対象面積3,861.76㎡）

三宮徒歩圏 新たなる美意識を纏う。

目指したのは、都心生活の新機軸。
それは「住空間と住環境」、どちらも諦めない暮らし。

一般的な住まい探しの機軸は「駅から近い」「公園が多い」「南向き」など。
しかし、これを都心にあてはめると、なかなか難しい。

我が家の周りは人通りが多く、夜も賑わう。便利な反面、静けさは感じにくい。
四季を彩る自然が少なく、日常に癒しがほしい。
南向きだとしても、周囲にも高層建築物が多く、密集感もあり、南向きの良さも得難い。

「（仮称）ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト」は、三宮1km圏に誕生。

この距離感だからこそ得る、快適さがここにある。
前面建物から最大約25ｍ離れた場所に描く、全邸南向きのプラン。
周囲には公園が点在し、四季の表情を見せる公園や生田川もほど近い。
それでいて、神戸の都心利便もしっかりと享受できる。

我が家への帰り道。それはオンからオフに切り替わるちょうどいいグラデーション。
これこそ神戸を愉しみ、暮らし心地を高めるための、新しい選択肢。
GLORIOUS KOBE、ワコーレが贈る新たな新機軸プロジェクトを、どうぞ。

- 全邸南向き
- ディスポーザ標準装備
- 住戸専有面積33㎡台～92㎡台
- 屋内平面駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

33平米からとはワコーレも随分と狭くなりましたね。

[2: マンション掲示板さん]

まぁワコーレは狭いのは昔からですね。
あと地名詐欺もいつも通りやね、新神戸やね

[3: 匿名さん]

新神戸の商業施設がここ5年工事中で一旦テナントは全部出た感じです。いつグランドオープンするんでしょうか？

[4: マンション比較中さん]

新神戸の商業施設は建物の構造が特殊で活用が難しいですね
コトノハコとしてリニューアルしても全く賑わうことなかった
建て替え以外厳しいんじゃないかな

[5: マンション掲示板さん]

あの新神戸という立地は何をやっても厳しそうですね。人の流れがそちらへ行かないように昔からなっていますよね。

[6: マンション検討中さん]

新幹線から在来線に乗り換えるのに地下鉄までかなり歩く必用がある上にお金も時間も必用。大都市にこんな不便な新幹線の駅は他に有るのかな?みんな新大阪から乗るの当たり前。
新大阪のマンションは梅田並みに値上がり率がメチャクチャ凄くなっている。

[7: 匿名さん]

新神戸駅って便利なのかと地元民からすると思います。
三宮なら便利だけど、新神戸は位置がちょっと違いますよね。

最寄駅は新神戸駅。もし三宮、三ノ宮駅が近い方がいいなら別マンション探す方がいいのかと。住環境としては新神戸もいいのかと思います。夜など静かそうです。

[8: 匿名さん]

市バスが110円エリアなので神戸阪急や神戸大丸まで110円で行けます

[9: 匿名さん]

新神戸、静かな街に住みたい、ゴミゴミしたところは苦手という人にはいいのかもしれません。
新神戸から三宮まで電車も混まないですし、通勤もしんどくはないのかな。
ただ周辺はあまりにも何もなくて不便さはありそう。

[10: 匿名さん]

新神戸のいいところは「新幹線に乗りやすい」ですね。
以前はダイエーOPAで賑わいもありましたが今はさっぱり。
新神戸の閑散ぶりはそのまま将来の三宮元町の閑散ぶりの前振りみたいでちょっと怖いです。

[11: 匿名さん]

日本リベストさんが売主になってます。

[12: 匿名さん]

静かだけれどちょっぴり不便、便利だけれどにぎやかで落ち着かない、どちらを選ぶかは人によってそれぞれだろうと思いますが、悩ましい課題でもあると思います。年齢を経た場合どちらが良いのかとかも考えておきたいですから、どちらが良いかはなかなか決めかねてしまうと思います。歩くことが健康につながると思えば、静かな環境で用事のたびに歩く生活が良いのかなとも思いますが、歩けなくなったらと思うと利便性の良さも捨てきれない。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
現地視察しました。三宮元町へはバス便アクセスあるので便利ですが、前のド派手なホテル街がとても受け入れられませんでした。ここで正直、子育ては無理です。

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん

爆笑ですやんか。笑笑笑
ホテヘルみたいな子供になりそう

[15: 匿名さん]

変わった土地。間口が狭くウナギの寝床みたいな間取り。

[16: 匿名さん]

>15 匿名さん
敷地の形状から南北に建てるのかと思ってたが、こう来ますか。Bは住めるのかと心配になる細長さ。

[17: 匿名さん]

マンション規制から敷地を1000平米以下にされたんどと思われます。
間取りＣとＤとEは前に何かが建つリスクはあります。現在は更地なんですけね。

[18: 匿名さん]

駐車場が18台（屋内平面：7台、屋外機械式・5段：11台）とのことですがどこに設置されるんでしょうかね？

[19: 匿名さん]

平面駐車場がどこか分かりません

[20: 検討板ユーザーさん]

ラブホテルが密集するエリアの真横なので、子育ては厳しいでしょうね　dinksあるいはファミリーが住むとしても幼少期ぐらいまでかなと