ブランニード塚本駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランニード塚本駅前についての情報交換を希望しています。
公式URL：https://fuji-ie.com/bukken/8927/

所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目45（地番）
交通：JR「塚本」駅まで徒歩2分
　　　JR「御幣島」駅まで徒歩16分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.19㎡～50.02㎡
事業主（売主）：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組　大阪支店
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
用途地域：商業地域　準防火地域
地目：宅地
駐車場：18台（平面式2台・機械式16台）
自転車置場：71台（スライドラック式：71台）
バイク置場：6台（平面式）
ミニバイク置場：3台（平面式）

工事完了年月：2025年10月予定
引渡可能年月：2025年11月末予定
販売スケジュール：2024年3月上旬予定

アルコーブ面積：0.62㎡～3.17㎡
バルコニー面積：7.18㎡～8.64㎡（1階テラス面積24.74㎡）
建ペイ率：41.69%
容積率：399.61%
敷地面積：741.37㎡
建築面積：309.08㎡
延床面積：3305.62㎡
容積対象面積：2962.53㎡

駅まで徒歩2分。通勤・通学をスマートに。

- 公園隣接
- 15階建て/全71邸
- スーパー[3店舗]まで徒歩3分圏
　現地よりライフ塚本店まで徒歩3分（約180m〉、サンディ塚本店まで徒歩3分（約210m〉、
　ピアットフォルテ 塚本店（約220m）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅前なので、電車通勤電車通学は楽で良さそうかなと思います。
近くにライフがあるので買い物も便利そう。
ただ、気になるのは隣が公園なので、砂埃とか入ってきそうかな。
洗濯物とか干せそうでしょうか。

[2: 職人さん]

大阪1駅の駅から2分はとても魅力的です。
洗濯物は不明ですがすぐ横の商店街はいつも賑わっておりライフ以外にもサンディもあり買い物にはとても便利です。
やや狭苦しい感じはありますが周囲にはいくつも新しいマンションが竣工済みもしくは建設中であり発展していく感じはありますね。

[3: 周辺住民さん]

再開発が進む大阪に隣接してるのは大きいですね。
周辺の工場もマンションに建て替わったり駅前の雰囲気も変わりそうなのでリセールも期待できそうですけど金額次第かなぁ。。

[4: 匿名さん]

近隣の賃貸住まいですが、塚本駅は交通アクセスも良く、シャッター街ではない商店街もあって、住環境は申し分ないです。
駅周辺は飲食店というか飲み屋が多いですが、治安は悪くないと思います。徒歩20分ほどの距離にある十三よりも塚本の方が、住環境として断然お勧めです。
塚本駅は快速は止まりませんが、大阪方面からはJR神戸線・宝塚線のどちらも停車駅なので、不便に感じたことはありません。
気に入った街で分譲に住みたいと思いコンパクトマンションを探していたので、とても気になっています。早く詳細が知りたい！

[5: 匿名さん]

塚本駅周辺はマンションラッシュですね

東側に三菱地所、西側に淀川通を渡ってすぐにプレサンスがほぼ完成しましたね
西側のより駅に近いところに同じくプレサンスが建設中です
ここは4番手という感じです
三菱地所の道を隔ててすぐに旧・万代のビルを解体中で、新しいマンションも建つみたいです
さらに西側に市営住宅を解体して15階建てマンションもできます
十三のタワマンの効果もあり十三と塚本の間は今後益々発展しそうですね

[6: 坪単価比較中さん]

たっか！


販売期 第1期分譲概要
販売戸数 15戸
販売価格 3,040万円～5,380万円
最多販売価格帯 3,200万円台、3,500万円台、3,700万円台、4,600万円台、5,300万円台（各2戸）
間取り 1LDK・2LDK
住居専有面積 32.64㎡～50.69㎡
アルコーブ面積 0.62㎡～3.17㎡
バルコニー面積 7.18㎡～8.64㎡
サービスバルコニー面積 1.87㎡
管理費（月額） 7,600円～11,700円（月額）
修繕積立金（月額） 4,900円～7,700円（月額）
修繕積立一時金（引渡時一括払） 326,400円～506,900円（一括払い）
販売スケジュール 2024年4月27日（土）10：00～　先着順申込受付開始
取引条件有効期限 2024年5月末日

[7: 坪単価比較中さん]

駐車場 18台（平面式2台・機械式16台）　月額使用料：15,000円～21,000円（月額）
自転車置場 71台（垂直昇降式：18台、スライド式：53台）　月額使用料：500円（月額）
バイク置場 6台（平面式）　月額使用料：3,000円（月額）
ミニバイク置場 3台（平面式）　月額使用料：2,000円（月額）

[8: マンション検討中さん]

リビオが塚本徒歩3分の距離に似たような新築マンションぶつけてきましたね。詳細まだ出てないですが分散されそうですね。
塚本って結構居酒屋のイメージあるんですけどそんなに居住向きの立地でしたっけ？

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンション検討中さん
リビオのは全部1LDKになると聞いたので完全にシングル向けですね。
ブランニードも2LDKの1室が狭すぎるのでほぼ1LDKですが。
塚本は大阪駅から1駅だし、結構便利ですよ。駅周辺に飲食店は多いけど居酒屋ばかりでもないし、少し離れると普通の住宅街です。
リビオの場所はブランニードとは駅の逆側で、駅徒歩3分のわりには周辺に住宅ばかりの区画で静かです。
窓の向きや高さによっては、淀川花火もマンションから見えるかも。

[10: マンション検討中さん]

>>9 ご近所さん

ブランニードも少し離れたリビオも平米単価は100万円です。坪当たり330万円。大阪駅から１駅ですが、いい値段になりましたね。

[11: マンション比較中さん]

>>6 坪単価比較中さん
塚本でこの金額とかすごいですね、、
西淀川区とか言ってられない時代になるんですかね

[12: 匿名さん]

3,000万円、高いのか安いのか。

11さんが言うには高いっていう意味ですよね
〇〇区だから安いだろうと思っていると、そうではなくなるのかな。

シングルでもマンション買えるのってリッチな人だと思います。

[13: 匿名さん]

大阪駅に一駅というのがやはり魅力的。
キッチンや水回りの仕様がよさそうなので、分譲賃貸としても良さそう。
塚本は東の淀川区側は単身用のマンションが多く、西淀川区側には戸建てが多いような印象ですが、住環境はあまり変わらないかな。マンションが増えたりして今後また変わっていくかもしれませんね。