ブランニード阪急水無瀬ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランニード阪急水無瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://fuji-ie.com/bukken/8793/

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目532-1の一部（地番）
交通：阪急京都線　水無瀬駅まで徒歩4分
　　　JR京都線「島本」駅まで徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：52.50㎡～73.50㎡
事業主（売主）：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：不二建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

総戸数：75戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
用途地域：準工業地域、法22条地域
地目：宅地
駐車場：63台（平面式：16台、機械式：47台）
自転車置場：150台（スライドラック式：136台、平面式：14台）
バイク置場：6台（平面式）
ミニバイク置場：8台（平面式）

工事完了年月：2025年7月上旬(予定）
引渡可能年月：2025年8月中旬(予定）
販売スケジュール：2024年1月下旬予定

アルコーブ面積：2.65㎡～9.33㎡
バルコニー面積：9.50㎡～12.35㎡
サービスバルコニー面積：2.59㎡
専用庭面積：5.75㎡～7.56㎡
防災倉庫面積：0.57㎡～1.21㎡
テラス面積：7.36㎡～9.68㎡
専用駐車場面積：15.96㎡
建ペイ率：25.44%
容積率：199.14%
敷地面積：2,510.08㎡
建築面積：638.53㎡
延床面積：5,561.19㎡
容積対象面積：4,998.54㎡

- 清々しい眺望が広がる 全邸南東向き
- 13階建て/全75邸

- JR京都線「大阪」駅へ23分 ※快速利用時
- 阪急京都線「大阪梅田」駅へ32分 ※「高槻市」で準特急に乗換え
- JR京都線「京都」駅へ18分
- 阪急京都線「京都河原町」駅へ27分 ※「長岡天神」駅で準特急または通勤特急に乗換え

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

こちらのマンションは島本駅近くの新築マンションたちのように大型ではなく、75戸とこじんまりしたサイズですが、（1）車で171号線にさっと出られる。（2）マンションの横の小道がグルメシティや阪急水無瀬駅に向かって設置されている新幹線高架下の自転車・バイクの駐輪場に、めちゃくちゃ近い。の２点はとても魅力的。（3）171号線と新幹線・阪急に挟まれているロケーションなので、騒音、粉塵、振動などは確かに不安要素。（4）島本駅から東は大山崎町へ、西は高槻市上牧へとつながる西国街道、残念なことに道幅が狭くて、車の運転にかなり気を遣わねばなりません。（3）（4）を天秤にかけたら、私は毎日車を使う生活なので、こちらのマンションの方がQOLが高いように感じました。

[22: とおりすがり]

ジオやウエリスは戸数が多い分共用部分を魅力的にできる（キッズスペース等）。逆に言えば、享受できる世代が限られるにもかかわらず、全員に管理費がかかる
ブランニードは戸数が少ないため、共用部もシンプルでいいのかなと思っています。

[23: 匿名さん]

１階は専用の駐車スペース付きの部屋が3つ（D、E、F）。２～13階の部屋は、各階建物の正面左からA～Fの6タイプ。角部屋のAとFは、このマンションの中ではやや広めの3LDK、サービスバルコニーも付いており、当然価格も少し高め。DとEは2LDK、狭い方のEはリーズナブルな価格。BとCは比較的求めやすい価格の3LDK。私たち夫婦の生活スタイルには、BかCがフィットするように思いました。Bは人気の横長リビングと開放的なオープンサッシが魅力的。Cは縦長リビングでBより少しだけ狭い、その分だけBより価格が気持ち低め。Cはオープンサッシではなく、バルコニー側、リビングと四畳半の部屋の間に柱があります。柱の存在は眺望にはデメリットですが、室内干し用の突っ張り棒を四畳半の部屋の窓と柱に沿って設置することをイメージしたら、なかなか素敵な感じ。また、四畳半側の開き扉を閉じるとリビングと合わせてかなり広めのスペースに。Bのイメージはモデルルームである程度体感できましたが、Cについては図面からの想像レベルに過ぎません。

[24: 匿名さん]

23の書き込みをしたものです。私の勘違いで、Cタイプの間取りについて、リビングの隣りの部屋を4.5帖と書き込みましたが、正しくは4.8帖でした。大変失礼しました。

[25: マンション検討中さん]

このマンションは171号線に面してます。車の出入り、171号線を使って高槻方面から帰ったり、大山崎方面へ出かけたりはとても便利。逆にその反対の出入りは、171号線の混み具合によって大変かな？と心配になり、いろいろ試してみました。大山崎からは、マンションを過ぎて次の信号の右折レーンに入り阪急水無瀬駅のロータリーをぐるっと周り171号線に戻ればオッケー。高槻方面に出るには、マンションから左折して一旦大山崎方面へ進み、最初の信号（江川1丁目）を斜め左に入り少しだけ進んで突き当たりを右折して、島本大道の信号から171号線に戻ればオッケー。私同様に心配されている方々の参考になれば幸いです。

[26: マンション検討中さん]

ＪＲ側に目が行き、こちらを最近まで知らなかったのですが、とても便利そうで気になっています。

[27: マンション検討中さん]

私たちは、子育て真っ最中でもなく、仕事に奮闘中でもありません。マンションに求める条件としては、将来のリセールバリュー以上に、安心できる内科や歯科など医療機関が近いか？飲食店、スーパー、コンビニ、金融機関などが近いか？たまに出かけるときの足になる公共交通機関が近いか？足腰の力をキープするための日々の散歩が気軽にできるロケーションか？などなどが優先されます。そんな視点からこのマンションを見てみると、私たちにとってはネットの評価以上の満足度が期待できそうかなって思っています。でも、実際に暮らしてみないと、本当のところはわかりませんね。

[28: 匿名さん]

先日見学に行きました。
立地はかなりいいところにあると感じました。
価格もＪＲ側に比べるとまだ手の出しやすい価格帯で、付加価値をどう捉えるかが選択のカギになると感じました。
私たちは、子育て世帯ですが共有部の充実よりは住空間と利便性を重視したい派なのでこちらのマンションがいいのかなと感じました。
また、水無瀬駅にウェルシアが開店していて、24時まで空いてるので、とても便利な駅周辺になりそうだと感じました。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

ウェルシア開店の情報は知りませんでした。現在居住中のアパート近くのウェルシアをよく利用しているので、とてもありがたいです。グーグルマップによるとこのマンションから450m、いつでも気軽に行けそうです。ウェルシアの少し先、水無瀬病院も来年には新しい建物が完成し、加えて医療サービスもより充実していくみたい。とても心強くありがたいです。

[30: マンション検討中さん]

171号線から建物正面を眺めると、外側は最上階近くまで出来上がってきた様子。完成予定図によると、正面左手に設けられる歩行者と自転車用の出入口はグルメシティにも新幹線高架下の駐輪場にも1分とかからない近さ。わざわざ171号線沿いの歩道を通らなくても、阪急水無瀬駅やJR島本駅につながる楠公道路にさっと出て行くことができるのはとても便利そうです。

[31: 匿名さん]

こちらのマンション、立地が良さそうで気になっています。販売状況はどんな感じでしょうか？

[32: マンション掲示板さん]

ウェルシア見てきました
２４時まで空いてるとあってとても便利そうですね！
無人の宅配ボックス？PUDOも設置されていて、かなり便利になりそうです。

販売状況は不明ですが、私が初めて見学した際（２カ月前）は下層からだんだんと売れている（先行交渉？）印象でした

[33: eマンションさん]

こちらのマンション、阪急水無瀬駅のロータリー方面へ5分ちょっと歩けば、郵便局、ウェルシア、さと、水無瀬病院。グルメシティの敷地内には歯科、コインランドリー。駅周辺には京銀、セブン、ローソン。パスタ、ピッツァ、焼肉、とんかつ、それにカフェが数店舗。高架下には天ぷら、パン屋、書店はじめ数店舗が軒を並べ。171号線側にはCoCo壱も。どちらへも徒歩5分くらいで行けそうですね。