ガーラ・レジデンス武蔵浦和ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/musashi-urawa/index.html

所在地：埼玉県さいたま市南区内谷4丁目130番1、130番5（地番）
　　　　埼玉県さいたま市南区内谷4丁目14番3-○○○号（住居表示）
交通：JR埼京線・武蔵野線｢武蔵浦和｣ 駅まで徒歩18分
間取：3LDK
面積：56.87㎡～68.69㎡
売主：株式会社FJネクスト
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：株式会社FJネクストレジデンシャル
施工会社：株式会社田中建設
設計・監理：株式会社多田建築研究所
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

総戸数：54戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第一種住居地域、高度地区（20m）
地目：宅地
駐車場：敷地内に機械式18台
駐輪場：敷地内に108台
バイク置場：敷地内に3台

竣工予定：　　2025年3月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：9.69㎡～12.92㎡
ルーフバルコニー面積：18.78㎡
サービスバルコニー面積：2.02㎡・2.55㎡
テラス面積：9.69㎡～10.79㎡
専用庭面積：12.41㎡～15.40㎡
建ぺい率：60％（70％）
容積率：200％
敷地面積：1,792.03㎡（実測）、1,792.03㎡（登記簿）、1,791.06㎡（建築確認対象面積）
建築面積：988.31㎡
延床面積：3,892.78㎡（容積対象外面積344.65㎡を含む）

MUSASHI-URAWA
Peace x Piece
家族の笑顔があふれる 武蔵浦和見つけました

都心に近くて、学校に近くて、家族みんながピースになれる場所。
便利で安らぎに満ちた「武蔵浦和」の住宅街に、
明るく開放的なレジデンスが誕生します。
大きな空、豊かな緑、のびやかで健やかな環境に包まれる毎日。
たくさんの幸せのピースが、豊かな家族時間を深めていきます。

たくさんのPeaceが溢れる54Pieceの新築分譲マンション、誕生。

- 多彩な商業施設が集積「武蔵浦和」駅利用
- JR埼京線始発・特別快速停車駅 都心主要駅へダイレクト
- ゆとりの全邸3LDK 明るい南向き住戸中心
- 穏やかな住環境が守られる 第一種住居地域
- 全邸ウォールドア・スロップシンク採用 充実の標準設備・仕様

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

武蔵浦和学園のこと？

[22: 口コミ知りたいさん]

値段出ましたね。この辺りは最近ケネディクスが賃貸一戸建てのコレットブランドが増えてて一戸建ての売り物も少なくなってきましたる

[23: 通りがかりさん]

安い
が、駅遠いのとバスが気になるな

[24: 匿名さん]

最寄りのバス停から武蔵浦和までのバスが増回されるみたいです。この物件にとってはプラス材料ですね。
https://5931bus.com/news_details/id=3602

[25: 通りがかりさん]

増えても混んでたらしんどくない？

[26: 通りがかりさん]

部屋から駅20分くらいか

バス停までの徒歩時間
バス遅れるから5分ロス
バス座りたいから早めに出る時間

無駄な時間が多いな

[27: マンション掲示板さん]

>>26 通りがかりさん
駅近を求めるならステアリの再販住戸を買うべきですね。

[28: 名無しさん]

そんなに悪くないマンションだと思ってたが
盛り上がってないってことは
そんなになんだな

[29: 匿名さん]

なんの特徴も感じないな、武蔵浦和以外に何が売りでしょうか。

[30: 通りがかりさん]

テレワークじゃないなら
マンション下から専用バス出して欲しいな

駅遠いマンションをわざわざ購入するメリットがない

[31: 通りがかりさん]

>>30 通りがかりさん
なんかこのマンションに特徴がありますか。、

[32: 匿名さん]

>>31
値段・住環境(静か)・武蔵浦和学園学区

[33: 名無しさん]

プラウドに引っ越したから関係ないけど
戸田市からバスの運行が難しいってアンケート転送されてた
バスそろそろおわりそうだな

[34: 通りがかりさん]

この掲示板盛り上がってないね

[35: 匿名さん]

まだ販売前でっか

[36: 匿名さん]

まだ先だね

[37: 匿名さん]

第一期は完売っすhttps://www.gala-series.com/musashi-urawa/index.html

[38: マンション検討中さん]

1期1次は10戸の完売のこと？

[39: ご近所さん]

>>38　1期の販売概要が18と書いてあるので?が売れたのではないでしょうか?

[40: ご近所さん]

↑三分の一が？になってしまいました。

[41: マンション検討中さん]

1期2次18戸の販売とあるので、いま売出し中ですね、だからやはり10部屋が売れたんですね

[42: 匿名さん]

第1期1次 即日申込完売御礼！

[43: 匿名さん]

武蔵浦和もきれいになった

[44: 匿名さん]

去年よりずっと

[45: 匿名さん]

住人専用シャトルバス導入のアイデアはとても良いと思いますが、マンションの規模を考えると難しくなってくるのかと思います。
個人的には平日朝の限られた時間帯だけでもバスがあれば便利になりそうだと考えてしまいます。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
54戸でシャトルバスって本気で言ってんのかと
800戸超えのサクラディアでようやくなんとかなるレベルなのに

[47: 匿名さん]

シャトルバスという発想は悪くないかもですね。
ただ、合ったとしても永遠とはいえないと思いますので
アテにして購入をするかというと違うかと、、、
これだけ駅から離れた立地の物件を購入する場合は、
駅までの距離は自転車利用なども視野に入れて購入しないといけないかな。

[48: 匿名さん]

もう3期なんだ

[49: 匿名さん]

ハヤイモンダミ

[50: 匿名さん]

３期まで進んでいるって早いなと思ったのですが
今まだ１期２期の分もまだ販売中となっています。

規模はそんなに大きいマンションではないので、
来年竣工時までに完売ってなるのかな？

[51: 匿名さん]

ダイソー便利

[52: 匿名さん]

物件概要を拝見しましたが、第1期2次・2期の販売分が17戸残っているようです。

シャトルバスはあれば便利になりそうですが住人規模を考えると管理費が跳ね上がるかもしれませんし、最寄りのバス停から国際興業バスを利用するのが最適解なのかもしれませんね。

[53: マンコミュファンさん]

駅遠でもいいなら悪くないね
資産性に期待する物件ではない
完全実需

[54: 匿名さん]

駅から少し距離があるのでリモートワーク主体の方やフリーランスの方には良いマンションかもしれませんね。
買い物は車があれば問題がなさそうですが、駐車場が18台と意外に少ないのが気になりました。

[55: 周辺住民さん]

>>53 マンコミュファンさん
いやいやまだまだ分かりませんよ！

[56: 匿名さん]

こちらのマンションを投資用として購入される方もいらっしゃるのですか？
公式がバス便を推奨しているマンションですし、駅からの距離＝資産性という観点で考えると実需の方がほとんどのように思いますが違うのでしょうか。

[58: マンション掲示板さん]

全然売れてないな。さすがに駅遠すぎるし、なんの特徴もないから本当に買わなくて良かった笑

[59: 匿名さん]

3期なんや

[60: 匿名さん]

小規模マンションではシャトルバスの運行にコストがかかってしまうのですね…
公式サイトではバスのアクセスが良くバス停の近くに保育園が多数点在するので保育園の送迎+バスの使い方も可能とアピールしていますが、マンションからバス停までの距離が徒歩5分～なのであまり現実的ではないように感じます。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
シャトルバスは800戸以上のサクラディアがなんとか維持できているレベルなので、ここの戸数だとちょっと話にならないかと。

[62: 名無しさん]

先着販売個数が地味に減ってきてますね。

[63: 匿名さん]

いちばん重要な駅からの徒歩18分の情報が隠してあってなかなかたどり着けないゴミHP。FJネクストという会社の体質がよく現れている。所詮ワンルーム屋。

[66: 匿名さん]

駅から見て、沼影小学校よりも向こう側って結構遠いイメージ。
実際にここは徒歩18分ということで、
日常的に歩く距離ではないように感じられる。
武蔵浦和の駅の周辺は、もう駐輪場がすぐに停められる状況ではないので
バスで駅まで向かうのが現実的なんでしょうね。
苑でメリットを価格にきちんと反映させてあればニーズはあるとは思います。

[67: 匿名さん]

武蔵浦和もマンションラッシュが落ち着いてきて、新築マンションの建設も落ち着いてきたイメージです。
ここは立地的に駅からかなり遠いですから、車があったほうが良さそうだと感じます。
ファミリー層向きになってくるかと思いますが、駅から遠いというところが最大のデメリットになりそうですが
子育てはしやすそうな点はメリットでしょう。