（仮称）南砂駅前プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）南砂駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取：2LDK+S、3LDK
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
設計：株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
　　　五洋建設株式会社本社一級建築士事務所［構造］
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造／地上15階建
地域地区：都市計画区域（市街化区域）、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目：宅地

竣工予定：2026年6月下旬予定
入居予定：2026年9月下旬予定
販売開始予定時期：2024年9月上旬予定

バルコニ－面積：7.1㎡～10.0㎡
建ペイ率：70％（角地緩和10％含む）
容積率：300％
敷地面積：9,428.72㎡
建築面積：4,607.50㎡
延床面積：31,240.09㎡（容積対象外面積2,146.06㎡含む）

- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンコミュファンさん

販売延期なんてどこもやってるよ笑
東陽町の三井も

[22: マンション比較中さん]

>>10 検討板ユーザーさん
ナンバーワンは、グランエスタです。

[23: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
べつに貴方のためにマンション建ててるわけじゃないし。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション比較中さん

ここに勝てる要素ある？

[25: マンション掲示板さん]

https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

HPきましたね！

[26: マンション掲示板さん]

間取りも良いですね！でも70㎡台から一億超えるんだろうなぁ。。。

[27: 買い替え検討中さん]

間取りクソでしょ。長谷工並み田の字。82平米の角部屋ですら田の字。しかも過剰なウォークインクローゼットや意味不明なマルチスペースで居住空間を無駄にしてるし。

[28: 買い替え検討中さん]

82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない

[29: 期待して検討中]

70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、　
期待していた分がっかり。。。

[30: マンション検討中さん]

まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。
ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。
場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。
通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。

[31: マンション検討中さん]

80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね
どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・

[32: 口コミ知りたいさん]

こちら、まだ価格は出てませんか？？
気になりますね。南砂町の相場押し上げのためにも頑張ってほしいです。

[33: 買い替え検討中さん]

>>32 口コミ知りたいさん
デベ？

[34: 買い替え検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん
南砂の70㎡で億越えはまだ無理。葛西あたりをみてると100㎡超えるぐらいなら億も考えられるかな。
駅近とはいえ周辺に何もない立地だし、ジオやリビオ、シティテラスの売れ残り方を見ても南砂はまだまだ厳しい

[35: マンション検討中さん]

主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。
気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ

[36: 口コミ知りたいさん]

立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。

[39: マンション検討中さん]

>>36 口コミ知りたいさん

ノンタッチキーは良いなー。
立地が良いから高値できそうだけど。

[40: 匿名さん]

見れるプランだけでいうと、プランによっては
家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。

駅前なので、価格はかなりするかもですが、
3LDKでも60～80㎡まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。

[41: 通りがかりさん]

>>34 買い替え検討中さん
あれ、売れ残ってるんじゃないでしょ笑
売ろうと思ったら即売なものをいかに最高値でちまちま売るかという話でしょ

[42: eマンションさん]

>>41 通りがかりさん
ジオなんて普通に売れ残ってるし、シティテラスはチマチマ作戦でいくも角部屋以外は申込みもないらしい
リビオだけは値下げで売り切ったみたいだな

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 eマンションさん
ちなみ、売れ残ってると仰ってる物件ですら、販売当初から1000万くらい値上げしてるけど。。。笑
こういうのを売れ残ってるというならそうなのかもね～

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 eマンションさん
シティテラスは角部屋しか売れてないんですか？！
どこかのワンフロアは即完売したって見ましたが、それ以降の売れ行きは良くないんですかね。

ここで更に南砂の相場がどんどん引き上げられるんだろうか。

[45: マンション掲示板さん]

駅前ですし、400くらいですかねー。
南砂も高くなりましたねー

[46: マンコミュファンさん]

>>44 口コミ知りたいさん
シティテラスの説明会に行きましたが普通に角部屋以外も売れてますよ

[47: 周辺住民さん]

>>42 eマンションさん
らしい、みたい　と怪しい書き方しますね
消防署のほうから来ましたってやつか

マジレスすると、リビオで売れ残っていたのか、チマチマ売ってたのは１LDK
ファミリー向けは早々に売れていた
１LDKは最後値引きしたのかどうかは不明も、公示価格見る限りは当初よりも値上げしていた

[48: マンション検討中さん]

400がラインな気がしますねー。
シティテラスも当初高い高い言われていたのにブロガー達が新築なら比較的狙い目って言いはじめてますし。

[49: 買い替え検討中さん]

すでにジオやシティテラスを買ってしまった人達からしたら、ここは相当な高値になってくれないと困るわけで・・・

[50: マンション検討中さん]

東京メトロ東西線南砂町駅、天井から光 - 新ホーム・改札など公開(マイナビニュース)
https://news.mynavi.jp/article/20240509-minamisunamachi/

南砂町駅天井から差す陽光は坪400の証の光。

[51: 名無しさん]

もはや400でランドマークなら買いな気がしてきた。

[52: マンション検討中さん]

徒歩1分って言うけど、改札は真ん中1ヶ所にしかないからホームまでは結構かかりそう

[53: 匿名さん]

＞リビングと洗面所がつながってる

何かと思ったらリビングインの洗面こことか。畳数表示されない廊下を減らして、畳数表示されるスペースを広く見せかけるコストダウン手法。

[54: 匿名さん]

>43

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。売れない物件の令和の販売手法。

[55: 買い替え検討中さん]

これから金利も上がってますます庶民には買いにくくなる中で、坪400払えるようなファミリー層がわざわざ南砂を買うのかってとこですかね
外国人の投資とか狙ってるのかな？

[56: 匿名さん]

ゴクレは某物件で入居１年目から管理組合の収支が赤字で早々に管理費値上げの議論なんてことしてくれる。モデルルーム出来たら管理計画しっかりチェックしないと。

[57: 通りがかりさん]

駅前の通りで都営住宅の改築がされていますが、一階のテナントとしてコンビニやドラッグストアなど入ったりするのでしょうか？そうなると駅周辺の利便性が高まって価値が高まりそうだと思いました。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

都営住宅にテナントなんてできることあるの？

[59: 購入経験者さん]

テナントってほどじゃないけど
都営は１階にお店が入るイメージあるね。
中華屋さんとか個性豊かだけどあれってどんな基準で入ってるんだろうね。

[60: eマンションさん]

>>59 購入経験者さん

そうなんですね。テナント料とかで稼いでるのかしら？

[61: eマンションさん]

>>56 匿名さん

チェックしてどうにかなるん？

[62: マンション検討中さん]

＞61

危ういと思ったら契約前なら撤退できる。あるいは1期の理事になって改革するとか。

[63: マンコミュファンさん]

ここは地盤はどうでしょうか？

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンコミュファンさん
南砂町駅は、洲崎川が埋め立てられた河底下の極軟弱層なので、こちらも地盤の面では推して知るべしです。工法や建物強度でカバーするのでしょうが、そちらもやはりカバー範囲には限界があり、かつ対策すればするほど販売価格にはねるため、利便性等々とのトレードオフで検討される方が多いのではないかと思います。

[65: 匿名さん]

いくら駅チカといえど、南砂町なのに。。

ゴクレが強気の値付けしてきそうだけど
坪単価400買えるならここは選ばないだろ

普通に考えて300-350くらいが妥当だけど
昨今のマンション高でどうなることやら

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん

新築で考えたら坪400以下で駅近、大規模買えるとこないような…
船堀でも400越え、小岩は450前後だし、大規模ではないですが沿線で見れば東陽町も450越え、門仲に至っては600越えですからね。。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 通りがかりさん

昨今の情勢からして400を下回るのは考えられないですね。

[68: 名無しさん]

条件良いと坪500を超えてるものもでてきそうですね。これ以上の立地では出てこないですから、400超えててもゴクレを狙うなら一期一次が一番安かったという結論になりそう。

[69: マンション検討中さん]

船堀以下の評価する人もいるのか………

[70: 通りがかりさん]

400だろうと450だろうと買える人がいなかったら意味ないんだけどね
金利も間違いなく上がるし
外人マンションになるしかないんじゃないのかな