（仮称）南砂駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/
所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取：2LDK+S、3LDK
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
設計：株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
五洋建設株式会社本社一級建築士事務所［構造］
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造／地上15階建
地域地区：都市計画区域（市街化区域）、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目：宅地
竣工予定：2026年6月下旬予定
入居予定：2026年9月下旬予定
販売開始予定時期：2024年9月上旬予定
バルコニ－面積：7.1㎡～10.0㎡
建ペイ率：70％（角地緩和10％含む）
容積率：300％
敷地面積：9,428.72㎡
建築面積：4,607.50㎡
延床面積：31,240.09㎡（容積対象外面積2,146.06㎡含む）
- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-27 00:14:30
（仮称）南砂駅前プロジェクトってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-09-04 05:35:57
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>>98 マンコミュファンさん
物件概要に 「販売開始予定時期 2025年5月上旬予定」 と出てますね。 当初の販売時期は今月予定でしたが、デベは待てば待つほど高く売れると踏んだのでしょう。さてどうなりますか。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
新築は物件数が右肩下がりで新築のプレミア感はどんどん高くなりそうなので、引っ張れるだけ引っ張る感じでしょうかね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
変更予定って書き加わりましたでしょうか？ |
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| No.105 |
最初の面積がどうだったかはわからないのですが、
広くなったのであればいいかなと思うのですがどうでしょう。 変更になった経緯がわからないですよね。 |
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| No.106 |
「南砂町駅納得の理由」ってYoutubeで検索すると、駅改良工事が
とんでもなく延期している理由が出てきます 動画を見るとこのマンションの購入意思決定に大いに影響あると思います |
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| No.107 |
そうなんだ。。
川の埋立地にできてるのかな？ |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
旧洲崎川の川岸って感じですかね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
たとえ30年後に地盤沈下しても
五洋建設なら無償で復旧してくれないかな？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
いつ販売か分からないけど、500いくんじゃない？
江戸川区もめちゃくちゃ上がってきてる。 |
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| No.114 |
これだけリスク見え見えで坪500にしたときどんくらい売れんのかちょっと気になるな
正気の沙汰とは思えない |
