クレストプライムシティ南砂（仮称 南砂駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/
所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取：2LDK+S、3LDK
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
設計：株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
五洋建設株式会社本社一級建築士事務所［構造］
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造／地上15階建
地域地区：都市計画区域（市街化区域）、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目：宅地
竣工予定：2026年6月下旬予定
入居予定：2026年9月下旬予定
販売開始予定時期：2024年9月上旬予定
バルコニ－面積：7.1㎡～10.0㎡
建ペイ率：70％（角地緩和10％含む）
容積率：300％
敷地面積：9,428.72㎡
建築面積：4,607.50㎡
延床面積：31,240.09㎡（容積対象外面積2,146.06㎡含む）
- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.1.10 管理担当】
[スレ作成日時]2023-12-27 00:14:30
クレストプライムシティ南砂（仮称 南砂駅前プロジェクト）ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-12-27 08:16:01
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削除依頼
スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。
南砂町最高レベルの値段になると思います。 一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。 |
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| No.2 |
この配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？
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| No.3 |
気になる物件です。即完売となるでしょうか。
南砂町の人気ってどうなんですかね？ |
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| No.4 |
〇 駅徒歩１分、新築大規模
× 入居時期 場所（永代通り沿いやスナモなどからの距離）と価格は購入者次第かな |
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| No.5 |
すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。
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| No.7 |
南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。
かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。 周辺で参考になりそうな物件ってありますか？ |
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| No.8 |
同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。
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| No.9 |
現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。
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| No.10 |
ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。
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| No.11 |
駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～
なんの跡地なのかしら |
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| No.12 |
ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います
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| No.13 |
長期販売のゴクレですからね
この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。 大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ… |
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| No.14 |
>>11 匿名さん
20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。 |
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| No.15 |
高そうだけど、この立地は欲しい。
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| No.16 |
そろそろホームページくるかな。
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| No.17 |
ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。
最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・ |
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| No.18 |
３月も最終営業日なのに、まだ公式ＨＰに詳細情報の開示なし。。。こんな体たらくの会社が完成時期守ってくれるんでしょうかね。
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>10 検討板ユーザーさん
ナンバーワンは、グランエスタです。 |
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| No.23 |
>>20 マンコミュファンさん
べつに貴方のためにマンション建ててるわけじゃないし。 |
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| No.24 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
間取りも良いですね！でも70㎡台から一億超えるんだろうなぁ。。。
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| No.27 |
間取りクソでしょ。長谷工並み田の字。82平米の角部屋ですら田の字。しかも過剰なウォークインクローゼットや意味不明なマルチスペースで居住空間を無駄にしてるし。
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| No.28 |
82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない
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| No.29 |
70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、
期待していた分がっかり。。。 |
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| No.30 |
まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。
ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。 場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。 通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。 |
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| No.31 |
80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね
どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・ |
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| No.32 |
こちら、まだ価格は出てませんか？？
気になりますね。南砂町の相場押し上げのためにも頑張ってほしいです。 |
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| No.33 |
>>32 口コミ知りたいさん
デベ？ |
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| No.34 |
>>26 マンション掲示板さん
南砂の70㎡で億越えはまだ無理。葛西あたりをみてると100㎡超えるぐらいなら億も考えられるかな。 駅近とはいえ周辺に何もない立地だし、ジオやリビオ、シティテラスの売れ残り方を見ても南砂はまだまだ厳しい |
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| No.35 |
主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。
気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ |
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| No.36 |
立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。
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| No.39 |
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| No.40 |
見れるプランだけでいうと、プランによっては
家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。 駅前なので、価格はかなりするかもですが、 3LDKでも60～80㎡まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42 eマンションさん
シティテラスは角部屋しか売れてないんですか？！ どこかのワンフロアは即完売したって見ましたが、それ以降の売れ行きは良くないんですかね。 ここで更に南砂の相場がどんどん引き上げられるんだろうか。 |
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| No.45 |
駅前ですし、400くらいですかねー。
南砂も高くなりましたねー |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>42 eマンションさん
らしい、みたい と怪しい書き方しますね 消防署のほうから来ましたってやつか マジレスすると、リビオで売れ残っていたのか、チマチマ売ってたのは１LDK ファミリー向けは早々に売れていた １LDKは最後値引きしたのかどうかは不明も、公示価格見る限りは当初よりも値上げしていた |
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| No.48 |
400がラインな気がしますねー。
シティテラスも当初高い高い言われていたのにブロガー達が新築なら比較的狙い目って言いはじめてますし。 |
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| No.49 |
すでにジオやシティテラスを買ってしまった人達からしたら、ここは相当な高値になってくれないと困るわけで・・・
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| No.50 |
東京メトロ東西線南砂町駅、天井から光 - 新ホーム・改札など公開(マイナビニュース)
https://news.mynavi.jp/article/20240509-minamisunamachi/ 南砂町駅天井から差す陽光は坪400の証の光。 |
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| No.51 |
もはや400でランドマークなら買いな気がしてきた。
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| No.52 |
徒歩1分って言うけど、改札は真ん中1ヶ所にしかないからホームまでは結構かかりそう
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| No.53 |
＞リビングと洗面所がつながってる
何かと思ったらリビングインの洗面こことか。畳数表示されない廊下を減らして、畳数表示されるスペースを広く見せかけるコストダウン手法。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
これから金利も上がってますます庶民には買いにくくなる中で、坪400払えるようなファミリー層がわざわざ南砂を買うのかってとこですかね
外国人の投資とか狙ってるのかな？ |
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| No.56 |
ゴクレは某物件で入居１年目から管理組合の収支が赤字で早々に管理費値上げの議論なんてことしてくれる。モデルルーム出来たら管理計画しっかりチェックしないと。
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| No.57 |
駅前の通りで都営住宅の改築がされていますが、一階のテナントとしてコンビニやドラッグストアなど入ったりするのでしょうか？そうなると駅周辺の利便性が高まって価値が高まりそうだと思いました。
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| No.58 |
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| No.59 |
テナントってほどじゃないけど
都営は１階にお店が入るイメージあるね。 中華屋さんとか個性豊かだけどあれってどんな基準で入ってるんだろうね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
ここは地盤はどうでしょうか？
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| No.64 |
>>63 マンコミュファンさん
南砂町駅は、洲崎川が埋め立てられた河底下の極軟弱層なので、こちらも地盤の面では推して知るべしです。工法や建物強度でカバーするのでしょうが、そちらもやはりカバー範囲には限界があり、かつ対策すればするほど販売価格にはねるため、利便性等々とのトレードオフで検討される方が多いのではないかと思います。 |
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| No.65 |
いくら駅チカといえど、南砂町なのに。。
ゴクレが強気の値付けしてきそうだけど 坪単価400買えるならここは選ばないだろ 普通に考えて300-350くらいが妥当だけど 昨今のマンション高でどうなることやら |
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| No.66 |
>>65 匿名さん
新築で考えたら坪400以下で駅近、大規模買えるとこないような… 船堀でも400越え、小岩は450前後だし、大規模ではないですが沿線で見れば東陽町も450越え、門仲に至っては600越えですからね。。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
条件良いと坪500を超えてるものもでてきそうですね。これ以上の立地では出てこないですから、400超えててもゴクレを狙うなら一期一次が一番安かったという結論になりそう。
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| No.69 |
船堀以下の評価する人もいるのか………
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| No.70 |
400だろうと450だろうと買える人がいなかったら意味ないんだけどね
金利も間違いなく上がるし 外人マンションになるしかないんじゃないのかな |
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| No.71 |
足元のシティテラスは確実に超えてくるかと思うのですが(ゴクレ出た後に更にシティテラス上げるのは置いておいて)、坪単価大幅アップしてでもゴクレ待たれる方が多いんですかね？
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
徒歩1分の大規模（396戸）vs徒歩7分の中規模（150戸）なので、どちらが資産性として固いかは自明ですよね。 ただ、トピレックプラザが近いのでこの歩いた分だけの価値をどう評価するかが分かれ目ですかね。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
ここっていつ価格出るんですか？
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| No.75 |
人気のブランド路線、メトロ東西線、徒歩1分か。
ある程度の値段はいくでしょ！ |
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| No.76 |
南砂は下水臭の問題があるからな～
特にこのマンションは下水処理場に近いし・・・ せめて臭いの分ぐらいは安くしてくれないと |
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| No.78 |
夜中に室内に下水臭が侵入すると最悪
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| No.79 |
夏と冬は窓閉めてるから気にならないけど、春や秋にうっかり南風の時に窓を開けてると凄く臭います。
最新の下水処理施設は臭わない技術があるらしいけど、南砂の下水処理場も早く最新設備に変えてくれないかしら |
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| No.80 |
5月までのザ昭和な改札口と入り口だったら坪400に見合わないけど綺麗になって坪400後半の駅になったね
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| No.81 |
あの下水臭、夜になると漂ってくるけど、理由知っている人います？
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| No.82 |
ポジショントークみたいの増えてきたのはある程度の認知度あるからなのかな？
ゴクレだから期待しない方が良さそうだけど。 |
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| No.83 |
現地案内図、見ましたよ。駅から近くていいなと思います。あと、江東花火大会が間近で見える！！
知り合いが江東区に住んでいますが、物価がそこまで高くなさそうで、すごくいいなと思います。 下水臭は確認してみます。ちょっと気になりますね。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>84
>南砂住みやすい。 実際には、通りがかることくらしかないので 具体的にどういう点が住みやすいのかを教えていただけると嬉しいです。 駅前なので、アクセス面の良さはわかるのですが 住む層よっても、求めるものが違うと思うので それ以外に『ココが魅力』みたいなものがあれば参考にさせていただきたいです。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>85 匿名さん
南砂に住むものです。 ・スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。 ・ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。 ・ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。 ・公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。 ・チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。 |
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| No.88 |
>>87 匿名さん
加えて ・蔵書数46万冊、閲覧席215席、江東区随一、都内でも上位規模の「江東図書館」。イオンの西側にあります。 ・個人的には「仙台掘公園」のジョギングコース。イオンの北側からスタートして、明治通り、丸八通りをくぐり、尾高橋のＯＫストア、北砂アリオの外側を通って１周約５㎞。信号機は１個だけ。途中カヌーと競争してなかなかGood！！ 小松川公園ともつながっていて荒川河口までず～と行けます。 |
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| No.89 |
>>88 期待して検討中さん
訂正：信号機は１個だけ → 「信号も少なく」 |
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| No.90 |
>>72 マンション検討中さん 駅が近いのは魅力的だが、買物に便利なシティテラスに軍配
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| No.91 |
400なんて言ってる人がいるの？
450超えて当然だと思う 築浅の東陽町駅5分のすみふが今430-450位だから そこに1駅2分+徒歩1分+新築プレミアムで450下回ったら転売目的の買い入るわ |
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| No.92 |
典型的田の字だけど、間取り良くない？
S-Fとか結構考えられてると思う。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>91 マンコミュファンさん
すみふはまだ390くらいかと思います。一気に100も上げるほど駅力あるでしょうか。 |
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| No.95 |
南砂町駅前はごちゃごちゃしていなくて好み
都心にも出やすく駅前のこのマンションなら車がなくても生活しやすいだろう 間取りもいい感じだし、あとは価格か 400半ばくらいならうれしいのだが |
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| No.96 |
>>94
シティテラス南砂、460の部屋が実際に売り出されてザワついてます |
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| No.97 |
とうとう大手銀行が住宅ローンの金利を上げ始めましたね
ここの支払い開始は二年後。金利の上がり具合によってはマンション価格の下落が予想されています。ただし都心の好立地を除いて。 さて、ここはどうなる？ 好立地は間違いないが、はたして都心と言えるか・・・ |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
南砂町は江東区の中では比較的に安く購入しやすいところではありますが好立地とは言えないよね。
https://self-regeneration.jp/koutou-database/ |
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| No.101 |
>>98 マンコミュファンさん
物件概要に 「販売開始予定時期 2025年5月上旬予定」 と出てますね。 当初の販売時期は今月予定でしたが、デベは待てば待つほど高く売れると踏んだのでしょう。さてどうなりますか。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
新築は物件数が右肩下がりで新築のプレミア感はどんどん高くなりそうなので、引っ張れるだけ引っ張る感じでしょうかね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
変更予定って書き加わりましたでしょうか？ |
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| No.105 |
最初の面積がどうだったかはわからないのですが、
広くなったのであればいいかなと思うのですがどうでしょう。 変更になった経緯がわからないですよね。 |
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| No.106 |
「南砂町駅納得の理由」ってYoutubeで検索すると、駅改良工事が
とんでもなく延期している理由が出てきます 動画を見るとこのマンションの購入意思決定に大いに影響あると思います |
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| No.107 |
そうなんだ。。
川の埋立地にできてるのかな？ |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
旧洲崎川の川岸って感じですかね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
たとえ30年後に地盤沈下しても
五洋建設なら無償で復旧してくれないかな？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
いつ販売か分からないけど、500いくんじゃない？
江戸川区もめちゃくちゃ上がってきてる。 |
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| No.114 |
これだけリスク見え見えで坪500にしたときどんくらい売れんのかちょっと気になるな
正気の沙汰とは思えない |
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| No.115 |
マンション名が、『クレストプライムシティ南砂』に決まりましたね。公式サイトにも反映されていました。坪単価いくらになるのか…。
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| No.116 |
1分と7分じゃ全然インパクト違うし混雑路線の東西線とはいえ直通大手町１３分と
考えると600前後行ってもおかしくはないと思う、ゴクレだし売り急がないと思うし |
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| No.117 |
東西線の混雑は豊住線が開通すればだいぶ緩和するはず。
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| No.118 |
駅は近いけど、スナモまで11分と遠いですが、近くにスーパーや商業施設はできるのでしょうか?
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ゴクレがコスパ？
イメージと全然違うけど、方針転換したんかな。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
坪500はないな
向かいのメロディハイムの値段を見れば大体相場は分かる メリットは駅近・大規模のみ 買い物などの生活は不便、周りは都営住宅、下水処理場が近い、永代通り沿い、そして南砂という地名を考えると坪400でも厳しいよな・・・ |
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| No.126 |
>>125 坪単価比較中さん
築20年の物件との比較なんて何の意味もないですよ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
子供3人抱えて70平米の狭いマンションには限界が来ているので、学区を変えずにできれば80平米台がよかったのですが…
坪400だと１億500万？ 坪450だと１億2000万？ 南砂なら何とかなると思ってましたが無理でした。撤退！ |
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| No.129 |
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。
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| No.130 |
この先自然災害との闘いですね。ＧＷ明けからはまた異常な豪雨に襲われるだろうし。このマンションの電気系統設備ってどこに設置するんですかね。ここって工事中水が出てきたりして建てるのに超難航してるみたいだけど。ちゃんと対策してるのか気になります。
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| No.131 |
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| No.132 |
今更坪400未満とか夢をみるのはやめたほうが良い
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| No.133 |
南砂で1億超えか・・・
そんな金出せる人が何で南砂なんかに住むんだろ？ |
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| No.134 |
南砂での住み替えは少ないだろうね。
広域で見たら、大手町までドアtoドアで約20分かつ大規模は希少性高い。 南砂民からしたら、駅の魅力ない側なので駅徒歩1分でもそんなに惹かれない。 |
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| No.135 |
駅近は魅力なんだけど、マンションクオリティーが残念。
豪雨や大地震にも弱そうだし。 その割にそれなりの額で出してきそうだし、検討から外すかな。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ここ十年みても雨の被害って内陸河川付近の内水氾濫以外なくない？
マンション増えたら被害でるのかな？？？ |
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| No.138 |
販売開始いつ頃ですか？
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