（仮称）南砂駅前プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）南砂駅前プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取：2LDK+S、3LDK
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
設計：株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
　　　五洋建設株式会社本社一級建築士事務所［構造］
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造／地上15階建
地域地区：都市計画区域（市街化区域）、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目：宅地

竣工予定：2026年6月下旬予定
入居予定：2026年9月下旬予定
販売開始予定時期：2024年9月上旬予定

バルコニ－面積：7.1㎡～10.0㎡
建ペイ率：70％（角地緩和10％含む）
容積率：300％
敷地面積：9,428.72㎡
建築面積：4,607.50㎡
延床面積：31,240.09㎡（容積対象外面積2,146.06㎡含む）

- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。
南砂町最高レベルの値段になると思います。
一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。

[2: 匿名さん]

この配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？

[3: dmn]

気になる物件です。即完売となるでしょうか。
南砂町の人気ってどうなんですかね？

[4: 購入経験者さん]

〇　駅徒歩１分、新築大規模
×　入居時期
場所（永代通り沿いやスナモなどからの距離）と価格は購入者次第かな

[5: マンション検討中さん]

すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。

[7: 匿名さん]

南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。
かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。
周辺で参考になりそうな物件ってありますか？

[8: 一休]

同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。

[9: 通りがかりさん]

現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。

[10: 検討板ユーザーさん]

ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。

[11: 匿名さん]

駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～
なんの跡地なのかしら

[12: 匿名さん‐口コミ知りたい]

ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います

[13: eマンションさん]

長期販売のゴクレですからね
この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。
大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ…

[14: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん
20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。

[15: eマンションさん]

高そうだけど、この立地は欲しい。

[16: マンション掲示板さん]

そろそろホームページくるかな。

[17: 買い替え検討中さん]

ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。
最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・

[18: 匿名さん]

３月も最終営業日なのに、まだ公式ＨＰに詳細情報の開示なし。。。こんな体たらくの会社が完成時期守ってくれるんでしょうかね。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん　4月中旬と公式サイトに書いてますよ

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション掲示板さん
いや、、、３月下旬の前には２月公開予定と書いてあったのに、ズルズル延期されてることを問題視しているんですよ。