クレストプライムシティ南砂（仮称 南砂駅前プロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレストプライムシティ南砂（仮称　南砂駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

所在地：東京都江東区南砂3丁目11-118他（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取：2LDK+S、3LDK
面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
設計：株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
　　　五洋建設株式会社本社一級建築士事務所［構造］
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

総戸数：396戸（他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリ－ト造一部、鉄骨造／地上15階建
地域地区：都市計画区域（市街化区域）、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目：宅地

竣工予定：2026年6月下旬予定
入居予定：2026年9月下旬予定
販売開始予定時期：2024年9月上旬予定

バルコニ－面積：7.1㎡～10.0㎡
建ペイ率：70％（角地緩和10％含む）
容積率：300％
敷地面積：9,428.72㎡
建築面積：4,607.50㎡
延床面積：31,240.09㎡（容積対象外面積2,146.06㎡含む）

- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.1.10　管理担当】

[105: 匿名さん]

最初の面積がどうだったかはわからないのですが、
広くなったのであればいいかなと思うのですがどうでしょう。
変更になった経緯がわからないですよね。

[106: 口コミ知りたいさん]

「南砂町駅納得の理由」ってYoutubeで検索すると、駅改良工事が
とんでもなく延期している理由が出てきます
動画を見るとこのマンションの購入意思決定に大いに影響あると思います

[107: マンション検討中さん]

そうなんだ。。
川の埋立地にできてるのかな？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
旧洲崎川の川岸って感じですかね。

[109: eマンションさん]

>>106 口コミ知りたいさん
動画見ると、地盤が沈んだり浮いたりで超難工事ですよね。。
一生に一度の買い物をあえてここにするのはちょっとためらいます
駅から数分歩いたほうがだいぶマシかなと

[110: eマンションさん]

たとえ30年後に地盤沈下しても
五洋建設なら無償で復旧してくれないかな？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 eマンションさん
普通に時効です。

[112: 周辺住民さん]

>>106 口コミ知りたいさん

駅付近に約20年住んでいますが、全く知りませんでした
大変勉強になる動画でした

[113: マンション検討中さん]

いつ販売か分からないけど、500いくんじゃない？
江戸川区もめちゃくちゃ上がってきてる。

[114: マンション検討中さん]

これだけリスク見え見えで坪500にしたときどんくらい売れんのかちょっと気になるな
正気の沙汰とは思えない

[115: マンション検討中さん]

マンション名が、『クレストプライムシティ南砂』に決まりましたね。公式サイトにも反映されていました。坪単価いくらになるのか…。

[116: マンション検討中さん]

1分と7分じゃ全然インパクト違うし混雑路線の東西線とはいえ直通大手町１３分と
考えると600前後行ってもおかしくはないと思う、ゴクレだし売り急がないと思うし

[117: 匿名さん]

東西線の混雑は豊住線が開通すればだいぶ緩和するはず。

[118: マンション検討中さん]

駅は近いけど、スナモまで11分と遠いですが、近くにスーパーや商業施設はできるのでしょうか?

[119: 周辺住民さん]

>>118 マンション検討中さん
南砂の少々施設は今で飽和状態でしょう。
これ以上作っても需要を食い合うだけ。
黙ってスナモを使いましょ。

[120: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

600！？正気の沙汰とは思えないけどゴクレだったらありえる・・か？

[121: マンコミュファンさん]

>>119 周辺住民さん
スーパー11分は遠すぎでしょ、、しかも駅と反対側

[122: マンコミュファンさん]

>>120 マンコミュファンさん
ゴクレつてオプレジ同様コスパだけが取り柄でしよ。

[123: マンション検討中さん]

ゴクレがコスパ？
イメージと全然違うけど、方針転換したんかな。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
え、ゴクレつてどういうイメージなの？会社か公言するハイグレード路線？？