サンリヤン大野城駅前ブランシエラってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンリヤン大野城駅前ブランシエラについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/onojoekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154890

所在地：福岡県大野城市白木原2丁目343-1（地番）
交通：JR鹿児島本線「大野城」駅より徒歩3分
　　　西鉄天神大牟田線「白木原」駅より徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.63m2～75.49m2
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：株式会社長谷工不動産
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：若築建設株式会社
設計・監理：株式会社エヌプラスアーキテクトデザインオフィス
管理会社：西鉄不動産株式会社

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
用途地域：第1種住居地域
駐車場：平置き35台
駐輪場：60台
ミニバイク置場：6台

竣工時期：2025年7月予定
入居時期：2025年9月予定
販売開始予定時期：2024年6月

バルコニー面積：10.41m2～15.16m2
サービスバルコニー面積：0.97m2～4.39m2
ルーフバルコニー面積：54.07m2
敷地面積：1514.95m2

The Moments
どの瞬間も心地よく。

仕事で都市へ向かう時、家族で街へお出かけする時、
ふと窓の外から景色を眺める時や
ラウンジで緑に癒されながら一息ついている時。
さらに環境に配慮したZEH-M Orientedでこれから先の未来の時まで、
どの瞬間を切り取っても
この住まいには心地よさが広がっています。

白木原の地で豊かな時を紡いでいく、
全42邸のレジデンス誕生。

- W ACCESS
　JR鹿児島本線「大野城」駅 徒歩3min (約210m)
　西鉄天神大牟田線「白木原」駅 徒歩7min (約550m)
- ZEH-M ORIENTED仕様 (認証予定)
- 敷地内駐車場平置率 100%

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

9階建てなのは、敷地の広さ的なものがあったんでしょうかね。
デベだったら、最大限、部屋数が取れるように作るのに、敢えて9階にしているということは
それしかできなかったから、ということになってくるのではないかと。
マンションギャラリーに行ったときに
きいてみてもいいかもしれないです。なにか事情があるにしても、その事情次第で気になる方もおられるだろうし。

[22: 匿名さん]

マンションの高さに関しては、用途地域の第1種住居地域ということに関わってくるのかなと思い、ちょっと調べてみたんですけど、具体的なことはわかりませんでした。
地域によって異なるみたいで、計画的な高さ制限がある場合があって、景観や防災上の理由で決まっているみたいです。この場所にも何か決まりごとがあるのかもしれませんね。営業さんならわかるかな？

[23: 匿名さん]

現状、なぜかＢタイプだけ公開されていませんが、他の間取りとそこまで大きくテイストは異ならないかな。
ちょっとコンパクトな感じの物件のようですが。
他の間取りを見てみても、若干面積の違いはありつつも
基本は田の字型のよくあるようなタイプの間取りのようですから。

[24: 匿名さん]

これ、わかりやすかったです。

高さ制限 用途地域

高さ制限とは、前面道路や隣接地の日当たりや通風を確保するために、建物の高さを制限するルールだよ。
高さ制限は、用途地域や都市計画などによって、それぞれの上限値が決められているよ。
高さ制限は、大きく分けて「絶対高さ制限」「道路斜線制限」「隣地斜線制限」「北側斜線制限」の4種類があるよ。

https://www.megasoft.co.jp/3d/setback_regulation/height_basic.php