プラウド四谷大京町

[匿名さん]

オール「野村」真の「誇」となるでしょうか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[82: 匿名さん]

だから暴力団の話じゃないって。因みに荒木町方面には893の事務所あったような。

[83: 匿名さん]

70㎡の部屋が6700万円

[84: 匿名さん]

>>83
どこにそんな記載が？
公式では70㎡の部屋は7080万～ってなってるけど。

[85: 匿名さん]

1階2階あたりは南向きでも坪330前後みたいね。
価格例付のDMが届いたよ。

ただし、目の前が戸建てとお見合いだけど。

[86: 匿名さん]

68.98㎡ 6860万円

57.01㎡ 5720万円

[87: 匿名さん]

結構安いな。

[88: 匿名さん]

適正価格に近づいたと言うべきでしょう。

今までの新築マンションが高すぎたんです。

[89: 匿名さん]

戸建てとのお見合いを避けるには最低でも3階より上という感じでしょうかね。

[90: 匿名さん]

プラウドがここでこの値段、というのは安いというより何か訳有りかと疑いたくなる。
これだけ安いと変な人が買いそうで心配だし。

[91: 匿名さん]

鳥小屋価格が5700万円かあ

[92: 匿名さん]

広い部屋何㎡です?

[93: 匿名さん]

HPくらい自分でチェックしろ。。。

[94: 匿名さん]

ここって、投資用でしょ

[95: 匿名さん]

仕様と間取りがHPに公開されましたね。
仕様はまあ、まあ（高級感はない。ビルトイン食洗機もなさそう。ディスポーザーはわからない。）、間取りはベランダが狭そうで、ベランダへの動線に？かな。
でも、７２㎡で７６００万円はこのあたりだと検討対象でしょうね。
抽選になるかもね。

[96: 匿名]

そうなの?
事前説明会参加のお誘い電話が、毎週末にかかってくるけど。

[97: 匿名さん]

天井の梁が窓前だったり圧迫感強い、トイレドアが玄関ホールに向く。昔者が設計したか？
エアコンの位置が奥角なので収納を天井まで積み上げられない。セカンドハウス向きですね。
固定資産税は所有者負担するがパーキングの賃貸料はイニシアの収入になるのが理解できない。
人のふんどしで相撲をとる。

[98: 匿名さん]

９７です。誤爆してました。すんません。

[99: 匿名さん]

↑ 何が？

[100: 匿名さん]

ここは立地勝負だね。眺望や仕様、内装に条件が付くのは、この売値を考えれば仕方が無いでしょう。

[101: 匿名さん]

立地は良いよね。
3丁目周辺で日用品は事足りるし、外苑や御苑も徒歩圏。
ただし、低層階は周辺戸建てとの接近は覚悟したほうがいいね。
敷地見てきたけど、結構近い。

[102: 匿名さん]

大学までメチャ近めだし、一人暮らしには最適です。

[103: 匿名さん]

と、営業マン必死です。この辺韓国大使館関係の建物ができてからライオンズはコリアンタウン化
ここもですか？

[104: 匿名さん]

＞103
なるほど、もともと韓国大使館があった麻布はあなたにとってコリアンタウンなのですねｗ

しかし、ここは立地は良いですよね。
タワーじゃないとはいえ、坪単価350ぐらいなら値段も思ったよりリーズナブル。
あとは隣（ベリスタ）との距離感をどう評価するか、といったところでしょうかね。

[105: 匿名さん]

え？大学生が買うの？

[106: 匿名]

北向買わないならベリスタは意識しなくて良いと思う。101が書いてる通り、南側の戸建ての方が気になるかもね。低層階が安めなのはその関係もあるのかな。日照や眺望気にならないならお買い得かな。

[107: 匿名]

週末利用だけなら、一階でも良いかもね。

[108: 匿名さん]

ここはそれにしてもどうしてこんなに安いんですか？

今の順当な価格なのか、新築がこんな感じって事は、不動さん相場はまだ下がり続けてるって事ですよね。

[109: 匿名]

まままさか、安かろう悪かろう!?

[110: 匿名さん]

新宿通りに大使館の付属物あったね。皆さんのサロンになってるね。おめでとう

[111: 匿名さん]

108さん

いや、たぶん1年半前の市場が冷え冷えの時だったら1階で坪単価３４０万もしなかったと思うよ。
自分は価格見たとき、むしろ、また上がりはじめたな～、と感じたけど。
まぁ、それでも2006年-2007年と比べればかなり安く感じるのは事実だけどね。
いい意味で適正な感じになってきたってことでは？

[112: 匿名さん]

同じく、立地、時期を考えると特別に安いわけではないと思う。

>103みたいにこの物件を一生懸命貶めようとしているのは
ぼったくり価格が専門の同業デベさんじゃないの？

[113: 匿名さん]

ここの所少し持ち直すような気配だったけど、またギリシャショックで
株価も全体的に落ちてきてしまいましたね。

ここの値段を見ても、これから上がるというよりは
まだまだ下落途上というような気がする。コストカット物件も目立ってきたし。

[114: 匿名さん]

諸々の設備を抑えて、サラリーマンが思いっきり背伸びをすれば手が届くかもしれない水準に、売値を設定したということでしょう。食洗器やエアコンを普通に付けていけば、値段は上がるよ。

[115: 匿名さん]

どちらにしろ、３２戸しかない小さなマンション。
即日完売で当然でしょう。新宿御苑エンパイアの３５戸よりも少ないのだから。

[116: 匿名さん]

最近は財閥系でも弱気な値付けが増えてきたと思う。
プチバブル期の価格は完全に否定されてきてる感じかと。
野村もいわゆる「プラウド価格」の強気一辺倒からは、方向性を転換してきている。

[117: 匿名さん]

>>116
販売価格を安めに設定して短期で売り切り、
人件費や広告宣伝費を節約するのが今の販売方法のトレンドですね。

購入者側も情報収集が上手くなっていますから、
某財閥系のように完売まで何年かかろうが絶対に値引きしない、
というスタンスではデベ側の出血が増えるだけでしょう。

[118: 匿名さん]

1階住戸、大型床下収納は魅力だなー。
でも戸建てとの接近具合を考えると悩む。。

[119: 匿名さん]

確かに南側はあまり余裕がなさそうですね。
でも、眺望を期待するなら、都心、小規模、低層は最初から除外しないといけないんでしょうね。
戸建てだと密集地域でなくても、隣との距離は近くなりますよ。
視線が気になるなら、背の高い樹木を置けばいいんじゃないですか？

[120: 匿名さん]

眺望は端から期待しないとしてもここの1,2階は日照も結構厳しそうじゃない？
2-3階建ての戸建てが壁のように連なってる。
予算積み増して3階以上が無難だろうね。

[121: 匿名さん]

３階以上だと７２㎡＝７６５０万円では買えないだろうな。
１、２階がこれくらいに設定されてるのは、やはり日照の悪さ、圧迫感を織り込んでるからだと思う。
バルコニーのラインまでリビングを下げれば、そんな問題は生じないだろうけど、居室面積の確保を優先したのかなあ。

[122: 匿名さん]

>>121
私もそう思います。
個人的にはバルコニー広めの方が好きですけど、この立地だとバルコニーでのんびりって感じでもないですしね。

[123: 匿名さん]

この物件の価格、設え、スラブなどをみると＜プラウド＞ってブランドっていうより、単に野村の物件だということを表しているだけの呼称だというのが良く分かるよね。

[124: 匿名さん]

大型犬は飼えますか？

[125: 匿名さん]

大型犬が飼えるマンションって滅多にないと思うが・・・。
戸建て買いなよ。

[126: 匿名さん]

大型犬って、室内で飼うつもり？
小型動物でもベランダで飼うのはルール違反のところが多いんじゃない？
盲導犬なんかは特別なんだろうけど。

[127: 匿名さん]

マンションにするにしてももっと広いテラスが付いてる物件にしましょう。
このような小規模マンションの狭いテラスでは逆に犬が可哀想。
もっと郊外に出れば広いテラスが付いてて大型犬OKの物件もありますよ、きっと。
山手線内側では期待しないほうがよいかと。

どうしても都心で、と言うのであれば戸建てにしましょう。
もしくは中古とか。

[128: 匿名さん]

賃貸を２年続けていろいろ見て街のいいとこ悪いとこ見ながら物件探してもいい時代じゃないかな。
焦らない事。２年で３０パー売り出し価格から下がるんだからね。

[129: 匿名さん]

大型犬を室内で飼ってる人なんか、たくさんいるよ。

[130: 匿名さん]

>>129
最近は一定以上の大きさのペットは管理規約で飼育が禁止されているマンションが大部分です。

あなたが言うのは、
マンションでないか、管理規約の緩いマンションか、管理規約に違反しているかのどれかでしょうか。

[131: 匿名]

都心で大型犬大丈夫な新築物件は皆無では？