プラウド四谷大京町

[匿名さん]

オール「野村」真の「誇」となるでしょうか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[41: 匿名さん]

suumo（ネットでなく、雑誌のほう）に2LDK+S+N（72.08㎡）と2LDK（55.57㎡）の間取りが載ってたけど、収納の少なさにびっくりした。ほかの間取りもこんななのかな？

[42: 購入検討中さん]

Webにも載りましたね。BとHはWICと書いてあるけどない。掲載ミスかな。
Kはさすがにそれなりに収納あるけどBもHも少なすぎ。Bのサービスルームはほんとに納戸だな。
潰して主寝室広げてそれこそWICでもつけた方が使いやすそう。
オーダーメイド対応って書いてあるけど、そういうことできるのかね。

[43: 匿名]

現地歩いてみました。四谷三‐新宿通りからのアプローチだったので、表面的な感想ですが。

周りのビルの裏側かﾍﾞﾘｽﾀが眺望、て感じの密接具合でしたね。騒音も、新宿通りから一歩入って静かかと思いましたが、いうほど前の建物が壁になって静か、とまではいかない感じ。ボワーンとした低騒音というか。防音仕様だと関係ないかもですが。

あと、麻布にあるとばかり思ってた韓国大使館が斜め前にできてて、休日昼間っから半端ない数の警官が周りワンブロックといわずウロウロ。外のゴミ箱覗いてたり。24時間ああなんでしょうかね・・警備のおこぼれにはあずかれそうですが。

[44: 匿名さん]

あれは韓国大使館建て替えに伴う一時的な移転ですよ。
一時的とは言え、3年くらいは居座るようですが。

[45: 匿名さん]

子供が近くの大学に通っているので、ここの一番狭い部屋の購入を考えてます。5000万位ですかね？

[46: 匿名さん]

>>45
5000万じゃ絶対無理だと思う。ここはクラッシィ尾山台（坪450）以上なのは確実かと。

[47: 匿名さん]

値段と立地考えて市谷仲之町とどっちがいいかな？

[48: 匿名]

一番狭い部屋で、1億位。

[49: 匿名希望]

世帯年収3500万円じゃ、無理ですかね？

[50: 匿名さん]

一番広い部屋で、１億円。

[51: 匿名さん]

そうそう。一番高くて１億円。他はそんな高くないから、普通のマンション。

[52: 匿名さん]

55㎡の部屋は8000万円らしいよ

[53: 匿名希望]

投資用には最適

[54: 匿名さん]

中身はあまり高級感なしっぽいですね。

[55: 匿名]

で、一番狭い部屋は一億?

[56: 匿名さん]

戸建ての屋根より上を買えるなら市谷よりはこっちかな。そうでなければ市谷でもいいかも。

[57: 匿名さん]

55㎡が8000万ならお買い得かも～

[58: 匿名さん]

適当な書き込みが多いので公式HPから移します。ここはかなり格安なので、また1期完売かもね。

最低価格 5,440万円 (2LDK 55.57m2 )
最高価格 10,390万円 (～ 3LDK 86.23m2 )

[59: 匿名さん]

仕様はどうなんでしょうか。
モデルルームに行かれた方の感想を教えてください。

[60: 匿名さん]

そういえばHPでは専有部の仕様が出てないね。

まあ、この立地だから都心の標準レベルはクリアしてるんだろうな・・・とするとほんと格安だね。

[61: 匿名さん]

なんでプラウドがこんな値段なんだろう。これじゃベリスタと同じぐらいの値段だし。
安いと不安に思って検討から外す人が多いだろうし、こりゃ失敗物件かもな。

[62: 匿名さん]

鳥小屋タイプが5000万円かあ…

[63: 匿名さん]

学生が住むのには、立地や価格面からもバッチリ

[64: 匿名さん]

Ｂタイプ（72.08平米）はおいくら？
7500万円くらいですか？

[65: 匿名さん]

9000万円位

[66: 匿名さん]

＞65
坪単価の計算が合わないよ、嘘つき君。

[67: 匿名さん]

その安いところは目の前が戸建てで日照が期待できないところじゃないか？

[68: 匿名さん]

坪単価って いくらなの？

[69: 匿名さん]

最低価格 5,440万円 (2LDK 55.57m2 ) →坪単価323万円
最高価格 10,390万円 (～ 3LDK 86.23m2 ) →坪単価398万円

他の部屋の坪単価もこの間ってことじゃないの。

[70: 匿名さん]

この辺の物件の売れ行きがとても良いのは、やはり、○会の関係の方が多く購入されるからですか？

[71: 匿名]

稲○会？

[72: 匿名さん]

どうなんだろうね。本丸が近いとはいえ、必ずしもそうとも限らないのでは？ 地域の住民全員が会員ではないでしょ。 プラウドにしては案外お手頃価格？

[73: 匿名さん]

○○会をWikipediaで見たけど本当にここに施設があるの？

[74: 匿名さん]

ここの近所といえば〇〇〇会の方でしょう

[75: 匿名さん]

麻布とかじゃないの？○川会。

[77: 匿名]

予約した?

[78: 匿名さん]

893系の○会じゃないと思うよー。

[79: 匿名]

えっ？ Ｚ会？

[80: 匿名さん]

この界隈で○会と言えば、あの団体しかないでしょ。でも気にする必要性はあまりないでしょ。たぶん。

[81: 匿名さん]

暴力団とは無関係だよ、この辺りは。

[82: 匿名さん]

だから暴力団の話じゃないって。因みに荒木町方面には893の事務所あったような。

[83: 匿名さん]

70㎡の部屋が6700万円

[84: 匿名さん]

>>83
どこにそんな記載が？
公式では70㎡の部屋は7080万～ってなってるけど。

[85: 匿名さん]

1階2階あたりは南向きでも坪330前後みたいね。
価格例付のDMが届いたよ。

ただし、目の前が戸建てとお見合いだけど。

[86: 匿名さん]

68.98㎡ 6860万円

57.01㎡ 5720万円

[87: 匿名さん]

結構安いな。

[88: 匿名さん]

適正価格に近づいたと言うべきでしょう。

今までの新築マンションが高すぎたんです。

[89: 匿名さん]

戸建てとのお見合いを避けるには最低でも3階より上という感じでしょうかね。

[90: 匿名さん]

プラウドがここでこの値段、というのは安いというより何か訳有りかと疑いたくなる。
これだけ安いと変な人が買いそうで心配だし。