プラウド四谷大京町

[匿名さん]

オール「野村」真の「誇」となるでしょうか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[1: 匿名]

場所は良いけど高そう。。

[2: 匿名さん]

野村はすぐ近くのエンパイアを瞬間蒸発させたからね。
ここも強気に出てくるでしょ。

[3: 匿名]

近隣住民と計画で揉めてたって本当ですか？

[4: 匿名さん]

そんなのはどこのマンションでも多少はあることではないでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

以前にお隣のベリスタを見に行った際、南側の駐車場が野村のマンションになると聞き、狭い土地で隣家ともかなり接近しているので、てっきり賃貸だと思っていたらプラウドだったんですね。。。まず現地を確認することをお薦めします。

[6: 匿名さん]

確認の必要はない。どうせ買えないから。

[7: 匿名さん]

ベリスタと同じくらいの価格帯なのかな？

[8: 匿名さん]

>>7
そんなに安いわけないでしょ。

[9: 匿名さん]

え、そうなの？
ベリスタの価格が、あのあたりならまあ標準的な印象だったけど、
もっと高くするの？プラウドだから？

[10: 匿名さん]

>>9
プラウドだったらベリスタの1.5倍の値段がだいたいメドだと思う。
まあ、それでも完売すると思うけど。

[11: 匿名さん]

現地行って来ました。
思ってたより敷地きつきつな感じですね。
建物がどの位置に建つかまだわかりませんでしたが、南側は3階くらいまでは住居が並ぶので
日照は4階から上と言う印象です。西側は大通り沿いの高い建物がびっしり。
典型的な都心物件でした。

でも場所は良いですね。新宿通りからちょっと奥まるので静かですし。
丸正は夜中までやってるし。建物の老朽化が気になりますが。
引越し早々改築のために一旦閉店とかは勘弁して欲しい。

[12: 匿名さん]

新宿は都心三区ではありませんが。

[13: 匿名さん]

新宿御苑の方は良かったがここはどうなんだ？

[14: 匿名]

都心3区だけが都心ではないよね？そう言えば都心の定義って？

[15: 匿名さん]

都庁のある区が都心じゃないってないでしょ。

[16: 匿名さん]

あの界隈を都心に含めないとしたら都心の範囲は超限定的ということになる。。

[17: 匿名]

新宿区は新都心。
かつては副都心。

[18: 匿名]

新都心は西新宿の高層ビル街のことでしょ。

[19: 匿名さん]

>>17
それ、新宿「区」じゃないよ。

[20: いつか買いたいさん]

suumo見たけど、駐車場7台だけなんだね。

[21: 匿名さん]

決して広い敷地じゃないし、車なくても困らないエリアだし。英断な気がします。パンフ届いたけど高くなる匂いがぷんぷんしましたね。

[22: 購入検討中さん]

英断って言うほど大したことじゃないでしょ

[23: 匿名]

管理費は抑えられるから良いんじゃない。本体が高そうだがね。

[24: 匿名さん]

駐車場は利用者負担なのになんで管理費に関係するの？

[25: 匿名]

野村コーポ。
ださ。

[26: 匿名さん]

>>24
多くの物件において駐車場の管理・修繕は利用者負担だけじゃないですよ。
利用者負担+月々の管理費の一部が駐車場のメンテに充てられるのが通常です。
我が家の一軒目も管理費の明細を出してもらったところ項目としてありました。
使ってないのに払わされてると後になって組合内で揉めるケースもあるようです。

物件によっても違うでしょうけど、購入前に明細出してもらったほうがいいですよ。

[27: ご近所さん]

>>26
この程度の規模なら台数の多少はあまり影響しないでしょう。
存在する時点でメンテナンスのイニシャルコストが発生する。

[28: 匿名さん]

この戸数だと一戸当りの管理費は必然的に高くなりそうだね。
いっそ駐車場なしでも良かったんじゃない？身障者用1台分くらいだけで。

>>27
台数少なくても管理費は安くはならないってことを指摘してる？
26は管理費に駐車場のメンテ代負担も含まれてることを書いてるだけで、安くなるならないの話じゃないよね？
23へのレスだよね？

[29: 匿名さん]

早く価格発表しないかな？

[30: ご近所さん]

パンフレットで紹介されていたお店のセレクションが微妙だった。

[31: 匿名]

Bタイプの2LDK＋S＋WICがいいなと思うけど、7000万円以上はしますよねえ。

[32: 匿名]

パンフレットに載ってたサクランボは独身時代にかみさんとデートで使ったなあ。
でも、可も不可もない街の洋食屋という程度なので、あれが掲載されたのには？だった

[33: 匿名さん]

>>28
元々の話は>>23ですよ？馬鹿ですか？

[34: 匿名]

馬鹿です。

[35: 匿名さん]

アンカーの使い方間違えてるやつが馬鹿。

[36: 匿名さん]

26
機械駐が多いほど使ってないのに負担させられてる人の支払いも多くなるって事ね、
知らずに払ってたら嫌だね、

[37: 購入検討中さん]

誰か間違えてる？
アンカーの使い方を知らない人はいるかもしれないが。

[38: 匿名]

値段いくらくらいになるんでしょう？どんな属性の方々が買うんでしょうか？

30代半ば、世帯年収1300万円、貯蓄700万円しかない我が家には、身分不相応な物件ですが、この一帯を希望しているので気になります。無理すれば2LDKならローンは組めるかもしれませんが、非常にリスキーですし、難しいかな。

[39: 匿名]

世帯年収が維持できる見込みあり、頭金を親からの援助で上乗せできるなら無理でもないとおもうけど。ただ南側の戸建て接近部屋辺りになるかもね。

[40: 匿名さん]

GW中に事前案内会開催のようですね。

[41: 匿名さん]

suumo（ネットでなく、雑誌のほう）に2LDK+S+N（72.08㎡）と2LDK（55.57㎡）の間取りが載ってたけど、収納の少なさにびっくりした。ほかの間取りもこんななのかな？

[42: 購入検討中さん]

Webにも載りましたね。BとHはWICと書いてあるけどない。掲載ミスかな。
Kはさすがにそれなりに収納あるけどBもHも少なすぎ。Bのサービスルームはほんとに納戸だな。
潰して主寝室広げてそれこそWICでもつけた方が使いやすそう。
オーダーメイド対応って書いてあるけど、そういうことできるのかね。

[43: 匿名]

現地歩いてみました。四谷三‐新宿通りからのアプローチだったので、表面的な感想ですが。

周りのビルの裏側かﾍﾞﾘｽﾀが眺望、て感じの密接具合でしたね。騒音も、新宿通りから一歩入って静かかと思いましたが、いうほど前の建物が壁になって静か、とまではいかない感じ。ボワーンとした低騒音というか。防音仕様だと関係ないかもですが。

あと、麻布にあるとばかり思ってた韓国大使館が斜め前にできてて、休日昼間っから半端ない数の警官が周りワンブロックといわずウロウロ。外のゴミ箱覗いてたり。24時間ああなんでしょうかね・・警備のおこぼれにはあずかれそうですが。

[44: 匿名さん]

あれは韓国大使館建て替えに伴う一時的な移転ですよ。
一時的とは言え、3年くらいは居座るようですが。

[45: 匿名さん]

子供が近くの大学に通っているので、ここの一番狭い部屋の購入を考えてます。5000万位ですかね？

[46: 匿名さん]

>>45
5000万じゃ絶対無理だと思う。ここはクラッシィ尾山台（坪450）以上なのは確実かと。

[47: 匿名さん]

値段と立地考えて市谷仲之町とどっちがいいかな？

[48: 匿名]

一番狭い部屋で、1億位。

[49: 匿名希望]

世帯年収3500万円じゃ、無理ですかね？

[50: 匿名さん]

一番広い部屋で、１億円。