プラウド四谷大京町

[匿名さん]

オール「野村」真の「誇」となるでしょうか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社　東京本店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[1: 匿名]

場所は良いけど高そう。。

[2: 匿名さん]

野村はすぐ近くのエンパイアを瞬間蒸発させたからね。
ここも強気に出てくるでしょ。

[3: 匿名]

近隣住民と計画で揉めてたって本当ですか？

[4: 匿名さん]

そんなのはどこのマンションでも多少はあることではないでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

以前にお隣のベリスタを見に行った際、南側の駐車場が野村のマンションになると聞き、狭い土地で隣家ともかなり接近しているので、てっきり賃貸だと思っていたらプラウドだったんですね。。。まず現地を確認することをお薦めします。

[6: 匿名さん]

確認の必要はない。どうせ買えないから。

[7: 匿名さん]

ベリスタと同じくらいの価格帯なのかな？

[8: 匿名さん]

>>7
そんなに安いわけないでしょ。

[9: 匿名さん]

え、そうなの？
ベリスタの価格が、あのあたりならまあ標準的な印象だったけど、
もっと高くするの？プラウドだから？

[10: 匿名さん]

>>9
プラウドだったらベリスタの1.5倍の値段がだいたいメドだと思う。
まあ、それでも完売すると思うけど。

[11: 匿名さん]

現地行って来ました。
思ってたより敷地きつきつな感じですね。
建物がどの位置に建つかまだわかりませんでしたが、南側は3階くらいまでは住居が並ぶので
日照は4階から上と言う印象です。西側は大通り沿いの高い建物がびっしり。
典型的な都心物件でした。

でも場所は良いですね。新宿通りからちょっと奥まるので静かですし。
丸正は夜中までやってるし。建物の老朽化が気になりますが。
引越し早々改築のために一旦閉店とかは勘弁して欲しい。

[12: 匿名さん]

新宿は都心三区ではありませんが。

[13: 匿名さん]

新宿御苑の方は良かったがここはどうなんだ？

[14: 匿名]

都心3区だけが都心ではないよね？そう言えば都心の定義って？

[15: 匿名さん]

都庁のある区が都心じゃないってないでしょ。

[16: 匿名さん]

あの界隈を都心に含めないとしたら都心の範囲は超限定的ということになる。。

[17: 匿名]

新宿区は新都心。
かつては副都心。

[18: 匿名]

新都心は西新宿の高層ビル街のことでしょ。

[19: 匿名さん]

>>17
それ、新宿「区」じゃないよ。

[20: いつか買いたいさん]

suumo見たけど、駐車場7台だけなんだね。

[21: 匿名さん]

決して広い敷地じゃないし、車なくても困らないエリアだし。英断な気がします。パンフ届いたけど高くなる匂いがぷんぷんしましたね。

[22: 購入検討中さん]

英断って言うほど大したことじゃないでしょ

[23: 匿名]

管理費は抑えられるから良いんじゃない。本体が高そうだがね。

[24: 匿名さん]

駐車場は利用者負担なのになんで管理費に関係するの？

[25: 匿名]

野村コーポ。
ださ。

[26: 匿名さん]

>>24
多くの物件において駐車場の管理・修繕は利用者負担だけじゃないですよ。
利用者負担+月々の管理費の一部が駐車場のメンテに充てられるのが通常です。
我が家の一軒目も管理費の明細を出してもらったところ項目としてありました。
使ってないのに払わされてると後になって組合内で揉めるケースもあるようです。

物件によっても違うでしょうけど、購入前に明細出してもらったほうがいいですよ。

[27: ご近所さん]

>>26
この程度の規模なら台数の多少はあまり影響しないでしょう。
存在する時点でメンテナンスのイニシャルコストが発生する。

[28: 匿名さん]

この戸数だと一戸当りの管理費は必然的に高くなりそうだね。
いっそ駐車場なしでも良かったんじゃない？身障者用1台分くらいだけで。

>>27
台数少なくても管理費は安くはならないってことを指摘してる？
26は管理費に駐車場のメンテ代負担も含まれてることを書いてるだけで、安くなるならないの話じゃないよね？
23へのレスだよね？

[29: 匿名さん]

早く価格発表しないかな？

[30: ご近所さん]

パンフレットで紹介されていたお店のセレクションが微妙だった。

[31: 匿名]

Bタイプの2LDK＋S＋WICがいいなと思うけど、7000万円以上はしますよねえ。

[32: 匿名]

パンフレットに載ってたサクランボは独身時代にかみさんとデートで使ったなあ。
でも、可も不可もない街の洋食屋という程度なので、あれが掲載されたのには？だった

[33: 匿名さん]

>>28
元々の話は>>23ですよ？馬鹿ですか？

[34: 匿名]

馬鹿です。

[35: 匿名さん]

アンカーの使い方間違えてるやつが馬鹿。

[36: 匿名さん]

26
機械駐が多いほど使ってないのに負担させられてる人の支払いも多くなるって事ね、
知らずに払ってたら嫌だね、

[37: 購入検討中さん]

誰か間違えてる？
アンカーの使い方を知らない人はいるかもしれないが。

[38: 匿名]

値段いくらくらいになるんでしょう？どんな属性の方々が買うんでしょうか？

30代半ば、世帯年収1300万円、貯蓄700万円しかない我が家には、身分不相応な物件ですが、この一帯を希望しているので気になります。無理すれば2LDKならローンは組めるかもしれませんが、非常にリスキーですし、難しいかな。

[39: 匿名]

世帯年収が維持できる見込みあり、頭金を親からの援助で上乗せできるなら無理でもないとおもうけど。ただ南側の戸建て接近部屋辺りになるかもね。

[40: 匿名さん]

GW中に事前案内会開催のようですね。

[41: 匿名さん]

suumo（ネットでなく、雑誌のほう）に2LDK+S+N（72.08㎡）と2LDK（55.57㎡）の間取りが載ってたけど、収納の少なさにびっくりした。ほかの間取りもこんななのかな？

[42: 購入検討中さん]

Webにも載りましたね。BとHはWICと書いてあるけどない。掲載ミスかな。
Kはさすがにそれなりに収納あるけどBもHも少なすぎ。Bのサービスルームはほんとに納戸だな。
潰して主寝室広げてそれこそWICでもつけた方が使いやすそう。
オーダーメイド対応って書いてあるけど、そういうことできるのかね。

[43: 匿名]

現地歩いてみました。四谷三‐新宿通りからのアプローチだったので、表面的な感想ですが。

周りのビルの裏側かﾍﾞﾘｽﾀが眺望、て感じの密接具合でしたね。騒音も、新宿通りから一歩入って静かかと思いましたが、いうほど前の建物が壁になって静か、とまではいかない感じ。ボワーンとした低騒音というか。防音仕様だと関係ないかもですが。

あと、麻布にあるとばかり思ってた韓国大使館が斜め前にできてて、休日昼間っから半端ない数の警官が周りワンブロックといわずウロウロ。外のゴミ箱覗いてたり。24時間ああなんでしょうかね・・警備のおこぼれにはあずかれそうですが。

[44: 匿名さん]

あれは韓国大使館建て替えに伴う一時的な移転ですよ。
一時的とは言え、3年くらいは居座るようですが。

[45: 匿名さん]

子供が近くの大学に通っているので、ここの一番狭い部屋の購入を考えてます。5000万位ですかね？

[46: 匿名さん]

>>45
5000万じゃ絶対無理だと思う。ここはクラッシィ尾山台（坪450）以上なのは確実かと。

[47: 匿名さん]

値段と立地考えて市谷仲之町とどっちがいいかな？

[48: 匿名]

一番狭い部屋で、1億位。

[49: 匿名希望]

世帯年収3500万円じゃ、無理ですかね？

[50: 匿名さん]

一番広い部屋で、１億円。

[51: 匿名さん]

そうそう。一番高くて１億円。他はそんな高くないから、普通のマンション。

[52: 匿名さん]

55㎡の部屋は8000万円らしいよ

[53: 匿名希望]

投資用には最適

[54: 匿名さん]

中身はあまり高級感なしっぽいですね。

[55: 匿名]

で、一番狭い部屋は一億?

[56: 匿名さん]

戸建ての屋根より上を買えるなら市谷よりはこっちかな。そうでなければ市谷でもいいかも。

[57: 匿名さん]

55㎡が8000万ならお買い得かも～

[58: 匿名さん]

適当な書き込みが多いので公式HPから移します。ここはかなり格安なので、また1期完売かもね。

最低価格 5,440万円 (2LDK 55.57m2 )
最高価格 10,390万円 (～ 3LDK 86.23m2 )

[59: 匿名さん]

仕様はどうなんでしょうか。
モデルルームに行かれた方の感想を教えてください。

[60: 匿名さん]

そういえばHPでは専有部の仕様が出てないね。

まあ、この立地だから都心の標準レベルはクリアしてるんだろうな・・・とするとほんと格安だね。

[61: 匿名さん]

なんでプラウドがこんな値段なんだろう。これじゃベリスタと同じぐらいの値段だし。
安いと不安に思って検討から外す人が多いだろうし、こりゃ失敗物件かもな。

[62: 匿名さん]

鳥小屋タイプが5000万円かあ…

[63: 匿名さん]

学生が住むのには、立地や価格面からもバッチリ

[64: 匿名さん]

Ｂタイプ（72.08平米）はおいくら？
7500万円くらいですか？

[65: 匿名さん]

9000万円位

[66: 匿名さん]

＞65
坪単価の計算が合わないよ、嘘つき君。

[67: 匿名さん]

その安いところは目の前が戸建てで日照が期待できないところじゃないか？

[68: 匿名さん]

坪単価って いくらなの？

[69: 匿名さん]

最低価格 5,440万円 (2LDK 55.57m2 ) →坪単価323万円
最高価格 10,390万円 (～ 3LDK 86.23m2 ) →坪単価398万円

他の部屋の坪単価もこの間ってことじゃないの。

[70: 匿名さん]

この辺の物件の売れ行きがとても良いのは、やはり、○会の関係の方が多く購入されるからですか？

[71: 匿名]

稲○会？

[72: 匿名さん]

どうなんだろうね。本丸が近いとはいえ、必ずしもそうとも限らないのでは？ 地域の住民全員が会員ではないでしょ。 プラウドにしては案外お手頃価格？

[73: 匿名さん]

○○会をWikipediaで見たけど本当にここに施設があるの？

[74: 匿名さん]

ここの近所といえば〇〇〇会の方でしょう

[75: 匿名さん]

麻布とかじゃないの？○川会。

[77: 匿名]

予約した?

[78: 匿名さん]

893系の○会じゃないと思うよー。

[79: 匿名]

えっ？ Ｚ会？

[80: 匿名さん]

この界隈で○会と言えば、あの団体しかないでしょ。でも気にする必要性はあまりないでしょ。たぶん。

[81: 匿名さん]

暴力団とは無関係だよ、この辺りは。

[82: 匿名さん]

だから暴力団の話じゃないって。因みに荒木町方面には893の事務所あったような。

[83: 匿名さん]

70㎡の部屋が6700万円

[84: 匿名さん]

>>83
どこにそんな記載が？
公式では70㎡の部屋は7080万～ってなってるけど。

[85: 匿名さん]

1階2階あたりは南向きでも坪330前後みたいね。
価格例付のDMが届いたよ。

ただし、目の前が戸建てとお見合いだけど。

[86: 匿名さん]

68.98㎡ 6860万円

57.01㎡ 5720万円

[87: 匿名さん]

結構安いな。

[88: 匿名さん]

適正価格に近づいたと言うべきでしょう。

今までの新築マンションが高すぎたんです。

[89: 匿名さん]

戸建てとのお見合いを避けるには最低でも3階より上という感じでしょうかね。

[90: 匿名さん]

プラウドがここでこの値段、というのは安いというより何か訳有りかと疑いたくなる。
これだけ安いと変な人が買いそうで心配だし。

[91: 匿名さん]

鳥小屋価格が5700万円かあ

[92: 匿名さん]

広い部屋何㎡です?

[93: 匿名さん]

HPくらい自分でチェックしろ。。。

[94: 匿名さん]

ここって、投資用でしょ

[95: 匿名さん]

仕様と間取りがHPに公開されましたね。
仕様はまあ、まあ（高級感はない。ビルトイン食洗機もなさそう。ディスポーザーはわからない。）、間取りはベランダが狭そうで、ベランダへの動線に？かな。
でも、７２㎡で７６００万円はこのあたりだと検討対象でしょうね。
抽選になるかもね。

[96: 匿名]

そうなの?
事前説明会参加のお誘い電話が、毎週末にかかってくるけど。

[97: 匿名さん]

天井の梁が窓前だったり圧迫感強い、トイレドアが玄関ホールに向く。昔者が設計したか？
エアコンの位置が奥角なので収納を天井まで積み上げられない。セカンドハウス向きですね。
固定資産税は所有者負担するがパーキングの賃貸料はイニシアの収入になるのが理解できない。
人のふんどしで相撲をとる。

[98: 匿名さん]

９７です。誤爆してました。すんません。

[99: 匿名さん]

↑ 何が？

[100: 匿名さん]

ここは立地勝負だね。眺望や仕様、内装に条件が付くのは、この売値を考えれば仕方が無いでしょう。