グランドオーク藤崎南カノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドオーク藤崎南カノンについての情報を希望しています。
公式URL：https://go-canon.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区荒江３丁目419（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.19㎡～98.77㎡ ※温水器置場面積を含む
売主：九電不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社Gデザインアソシエイツ
管理会社：株式会社オークパートナーズ

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：（総戸数に対して）駐車場32台（平置32台）
自転車置場：（総戸数に対して）55台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）2台
バイク置場：（総戸数に対して）2台
間取り：2LDK：4戸、3LDK：16戸、4LDK：12戸

建物竣工時期：　　2025年5月中旬予定
引渡し・入居時期：2025年7月下旬予定
販売開始予定時期：2024年5月（予定）

バルコニー面積：5.76㎡～16.18㎡
ルーフバルコニー面積：15.99㎡～77.34㎡
アルコーブ面積：1.36㎡～8.88㎡
敷地面積：1,288.64㎡
建築面積：887.64㎡
延床面積：3,552.58㎡

Be Symphony.
あなたらしい人生を、奏でよう。

人生は十人十色。生き方、出会いも人それぞれ。
それはまるで、様々な音色が重なりあうシンフォニー（交響曲）のよう。
「グランドオーク藤崎南カノン」。
天神・博多へダイレクトにつながる地下鉄空港線「藤崎」。
4つの大通りに囲まれ、豊かな暮らしの彩りが
カノンのように響き合うこの舞台で、
あなたらしい人生を、奏でてみませんか。

舞台と住まい。
2つの魅力の音色が重なり奏でる
シンフォニーライフへ。

- 地下鉄空港線「藤崎」駅利用(徒歩13分)「天神」駅直通9分「博多」駅直通17分
- 並木のゆったりとした遊歩道 グリーンレールロード隣接(鳥飼姪の浜線の一部) 三方接道地
- 第一種住居地域に 全邸南向き 32邸
- シャッターゲート付き 平置き駐車場100% EV充電設備導入
- 高断熱・省エネ性能住宅 ZEH-M oriented
- 経済的で環境にやさしい オール電化マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
ゼッチだからもうちょい高くなると予想

[22: マンション検討中さん]

茶山も予想よりはるかに高かったですもんね、、。

[23: マンション掲示板さん]

こちらも25年7月入居だしそろそろ（今のところ延長の予定がない）ローン減税適用物件最後の駆け込みで一気に埋まりそう
300万得するかしないかはデカい

[24: マンション検討中さん]

どうですかね。マンションだからMAXでZEHで4,500万が3,500万になるかの違いで控除額は100万くらいの差だよね。これをどう考えるかだよねえ。

[25: マンション検討中さん]

こないだ現地近くを通りましたがコンビニ、スーパー、バス停が近く、住宅地なので静かで住みやすそうだと感じました。
駅までが遠いのがデメリットではありますが…

[26: 匿名さん]

コンビニ、スーパーは毎日行きませんが駅は毎日往復しますからね

[27: ご近所さん]

場所が微妙
そもそも、藤崎ではないし。
駅は使えないし、バスは減便が間違いないし。それでバスの使い勝手も悪い。
川近くということもあり災害リスクもある。
ZEHといっても、基準が一番低いオリエンティッド。
価値ないね。

[28: 通りがかりさん]

こことサンリヤン室見で悩んでるけどどうだろう

[29: マンション検討中さん]

個人的には駅まで徒歩13分は許容範囲ですが、価格次第ですかね。。
この立地で茶山のような強気な価格でくるのであれば私は見送ります。
今日HPを覗きに行ったら外観がイラストではなく、CG写真に更新されていました＾＾
シンプルでいいですね。

[30: 通りがかりさん]

私なら室見のサンリアンかな。価格が分からないのでなんとも言えませんが、駅近を選びます。
でもクオリティはこっちに軍配が上がるんですよね。
でもやっぱりサンリアンを選ぶかな。西鉄のサンリアンは、悪くはないので。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

茶山が@250万～でも好調ですからこちらもそれなりに強気の価格設定になるような気がします
駅から遠いとはいえ茶山よりも地価も高いですし建築費も上昇してますから

[32: eマンションさん]

まあ部屋数少ないしここもすぐ完売するだろうね

[33: eマンションさん]

>>28 通りがかりさん
地下鉄通勤でここを検討中なら実際に歩いてみることをお勧めします
リセールのことを考えても駅徒歩10分以内と11分以上の壁は厚いですよ…

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 eマンションさん
マンション購入ってリセール前提なんですか？永住目的の場合はどう考えますか？

[35: 匿名]

不動産購入経験者からしたらリセール無視はできないですね。
だって資産が倍増したマンションもあれば、ほとんど上がってないマンションもあるんですよ。一様には上がりません。永住なんていったっていつかは売却するんですから。人気のある立地(リセールが高い立地)が良いです。厳しい時代だからこそ資産は大事にしたいものです。

[36: マンション検討中さん]

道路沿いなのと、駅から遠いのが正直
気になります。価格次第で検討ですかね。
リセール考えたら、やはり10分圏内が
理想なので悩みますね。。。
高取小学校も近いですが、学区じゃない
。でもそこそこの価格になりそうですね。

[37: マンション検討中さん]

事前案内会は始まったんでしたかね？
大まかな価格など分かれば教えていただきたいです！

[38: 名無しさん]

>>34 口コミ知りたいさん
永住目的であっても、駅からの距離は大事ですね。毎日の生活ですから。
駅から遠い距離を毎日歩くのは避けたいです。真夏や雨、荷物が多い日もあるし。
車だっていつまでも運転できるわけではないし。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 名無しさん
まあ7割の福岡市民はバスですけどね

[40: マンコミュファンさん]

お金があれば福岡市内で駅徒歩5分以内の物件買えるんでしょうがわたしは庶民なので13分ならバス以外の選択肢がない物件と比較して十分に魅力的ですね

[41: 匿名さん]

庶民でも無理せずに買える額なら良いんですけどね
それなりに高い額なら、庶民は別の駅の徒歩5分か中古を買う方が賢いように思います

[42: 匿名さん]

徒歩10分超を@200超えで無理して買うくらいなら、住宅性能評価が平均以上で管理状況がよい築15～20年の駅チカ中古を買ってがっつりリフォームする方が満足度高いと思います
市内でも80平米前後で3000万円台のものもまだまだ出てるよ

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
福岡市民の人口の9割近くは駅徒歩10分以上のところに住んでますので、築15年20年の徒歩10分の中古に住むぐらいなら徒歩13分の新築でいいです

[44: マンション検討中さん]

>>43 口コミ知りたいさん
そこは、築15年の徒歩10分が資産価値は高い
と思いますよ。
駅から遠いと築年数が経過すると資産価値は
ぐっと落ちてきますが、駅近は一定数需要は
あります。特に新築駅遠くを無理して買うと
後で後悔するかもしれませんね。
角部屋とかルーフバルコニーつきとかなら
まだ資産価値は維持しますけど、いかんせん
高いから。。。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
何度もいちいち「徒歩10分以内の中古」を推しに（本物件ディスりに）レスしなくていいですよ
アドバイスありがとうございます

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
あなた、なんだかかわいそうな人だよね。

全然ディスってないし現実を話しているだけなのに。視野が狭いのはあなたですよ。こうやって上手に資産運用できる人とできないの差がついて貧富の差がうまれていくんですね。永住のつもりと言っても資産価値は大事です。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん
あなた、検討者でもないスレ違いだからここから消えて迷惑です

[48: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
なんか可哀想な人

[49: 検討板ユーザーさん]

ここが気に入っているなら好きに購入させとけば良いのではないでしょうか
高いお金払って不便な生活を送るのはこの方ですし、リセールの時に後悔するのもこの方です。他人には関係のない話です

[50: マンション検討中さん]

このマンションを買おうとしている人は、本当は駅近がいいけど予算が足りないから妥協してここにしようと思っているのに、このマンションが気に入っていると言うのは違うんじゃない？
ひがみを怒りに変えないでね。ヒステリックは良くないよ。

[51: マンコミュファンさん]

サンリヤン室見とかは徒歩9分だからそっちのが資産価値高いかな

[52: マンション検討中さん]

マンションオタクフリーター（年収240万金融資産5万）「資産性がさあ！」 ← はいはい笑

[53: eマンションさん]

半年後に販売開始する物件はさらに値上りして手が届く新築は駅徒歩25分のバス物件ばっかりになって
しかも住宅ローン控除適用しない26年入居になって「あのとき買っておけばよかった」ってなってるよ

千早や別府のときと同じようにw

[54: マンション検討中さん]

半年から1年後はどれくらい上がるか未知数でも下がることは100%ないですからね。

[55: マンション検討中さん]

>>53 eマンションさん
そしたら、福岡の年収では買えなくなり
ますよね。。。高くなり続けるのは、中央区
博多区ど真ん中や西新ど真ん中あたり駅近物件に
限定されるんじゃないでしょうか。
高づかみしたら、後々売却に苦労しそうで悩むところ。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

でもまぁ価格次第ですね。早く価格を知りたいです。笑

[57: マンション検討中さん]

価格は茶山とあまり変わらない感じです。

[58: マンション検討中さん]

茶山は駅まで３分、そこと同じ価格帯
なんですね(^_^;
売れるのかなぁ。。。

[59: eマンションさん]

>>58 マンション検討中さん
しかも金利上がって総支払額は高くなる

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 eマンションさん

引き渡しが25年7月予定だから今より金利が0.5%以上上がっている可能性があるよね

[61: 検討板ユーザーさん]

ここ校区は原小学校/原中央中学校なんですね

[62: 名無しさん]

>>60 口コミ知りたいさん
それ全ての物件に言えることだからもうマンションを買うなっていいたいのかな？

[63: 通りがかりさん]

>>61 検討板ユーザーさん
このたりの地域に詳しくないのですが、校区的にはどんな感じですか？

[64: マンション検討中さん]

残り一戸だった茶山の方は本日完売になったみたいですね
間取りや仕様がそっくりなこちらはどうなるでしょう

[65: マンション検討中さん]

茶山で@260は強気すぎるという声も多かった気がしますが、半年前完売
こちらも強気の価格設定になるんでしょうかね

[66: マンション検討中さん]

今までと違う駅遠物件ですけどね。
勘違い価格設定楽しみですね。

[67: 匿名さん]

勘違いしてるのはどっちだか

[68: 通りがかりさん]

強気価格だと、厳しそうですが、
都市部から引っ越してこられたり、
海外の人には受け入れられるかも
しれません。こればかりは、読めませ
んが、私だったら、70㎡で5000万越え
だとしたら、買わないかな。ベランダも
狭そうだし、将来、資産性が保てるのか
不安ですし。
まだ高取校区なら無理して買うけど。。。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 通りがかりさん

× 無理して買うけど
○ 住宅ローン通らないから買えないけど

[70: マンコミュファンさん]

70㎡で5,000万。
@236万がボーダーラインですかね。