グランドオーク藤崎南カノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドオーク藤崎南カノンについての情報を希望しています。
公式URL：https://go-canon.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154872

所在地：福岡県福岡市早良区荒江３丁目419（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.19㎡～98.77㎡ ※温水器置場面積を含む
売主：九電不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社Gデザインアソシエイツ
管理会社：株式会社オークパートナーズ

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：（総戸数に対して）駐車場32台（平置32台）
自転車置場：（総戸数に対して）55台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）2台
バイク置場：（総戸数に対して）2台
間取り：2LDK：4戸、3LDK：16戸、4LDK：12戸

建物竣工時期：　　2025年5月中旬予定
引渡し・入居時期：2025年7月下旬予定
販売開始予定時期：2024年5月（予定）

バルコニー面積：5.76㎡～16.18㎡
ルーフバルコニー面積：15.99㎡～77.34㎡
アルコーブ面積：1.36㎡～8.88㎡
敷地面積：1,288.64㎡
建築面積：887.64㎡
延床面積：3,552.58㎡

Be Symphony.
あなたらしい人生を、奏でよう。

人生は十人十色。生き方、出会いも人それぞれ。
それはまるで、様々な音色が重なりあうシンフォニー（交響曲）のよう。
「グランドオーク藤崎南カノン」。
天神・博多へダイレクトにつながる地下鉄空港線「藤崎」。
4つの大通りに囲まれ、豊かな暮らしの彩りが
カノンのように響き合うこの舞台で、
あなたらしい人生を、奏でてみませんか。

舞台と住まい。
2つの魅力の音色が重なり奏でる
シンフォニーライフへ。

- 地下鉄空港線「藤崎」駅利用(徒歩13分)「天神」駅直通9分「博多」駅直通17分
- 並木のゆったりとした遊歩道 グリーンレールロード隣接(鳥飼姪の浜線の一部) 三方接道地
- 第一種住居地域に 全邸南向き 32邸
- シャッターゲート付き 平置き駐車場100% EV充電設備導入
- 高断熱・省エネ性能住宅 ZEH-M oriented
- 経済的で環境にやさしい オール電化マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンコミュファンさん
バルコニーも狭いしなあ。

[122: マンション掲示板さん]

>>119 坪単価比較中さん

紅葉八幡宮が近くて、三が日にあら汁を振舞われて食べれる。

[123: マンション検討中さん]

第1期完売おめでとうございます！

[124: 通りがかりさん]

駅から遠いし狭いし何故買うのか。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん
地下鉄沿いだから

[126: 評判気になるさん]

>>125 口コミ知りたいさん
沿い・・・？

[127: 名無しさん]

新築分譲マンションを買うなんて夢でも無理なネガキャン貧困非正規おじさんたちにまとわり憑かれるのは人気の証ですね、1期完売おめでとうございます！

[128: 通りがかりさん]

第二期も値段上がってるね。

[129: マンション検討中さん]

新規分譲は階などの条件で値段が変わりますが、それを値上がりと言っている？

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
いや第一期より値段上がってる

[131: 評判気になるさん]

>>130 検討板ユーザーさん
通常下から上の順番で売ってくから坪単価が上がる上の階が値段が高いのは当然のことです

値上げというのは同じ物件がある日を境に値段が変わることを言います
少しは社会を勉強しましょう

[132: eマンションさん]

>>130 さん
補足をすると200戸とか数百戸規模になれば上から下からまんべんなく期分けするので最終期に近づいても安い間取りが残ります

ここのように小規模物件はプレミア住戸でもなければ通常安い方から順番に売れていくので期が進むにつれて高い物件か残ります

それを「値上げ」とは社会一般的に言いません
勉強になって良かったですね

[133: 評判気になるさん]

>>130 検討板ユーザーさん
念のためもう少しシンプルにしてあげますね。

仮に100万円と120万円の2戸マンションがあったとします。
1期で100万円の部屋が売れました。
2期は120万円の部屋だけです。
これを「値段が上がった」とは言いません。

「値段が上がった」というのは
100万円と120万円の部屋があります。
1期で想定以上にさっさと100万円の部屋が売れたから2期で売る予定だった120万円の部屋を140万円にしちゃおう

これが値上げですし、競争倍率の高い東京なんかではよくある話ですが、福岡程度の田舎の競争力ではこういう事はあり得ません

[134: 名無しさん]

一期の価格表見れば実際どうなのかまあ分かるな。

[135: 名無しさん]

いやあこんだけ値上げしてるとなかなか厳しい
販売会社も強気だね

[136: マンション検討中さん]

>>133 評判気になるさん
一生懸命値上げはないって言い切る人ってなんだろ。どの目線なの？価格表みたの？って思います。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
論破された＊＊＊が遠吠えしてどうしたの？

[138: 通りがかりさん]

単に階数が増えて値上げしているのは錯覚で。きちんと計算したら値上げしてるって玄人にはわかる部分はわかるね。建築資材、人件費高騰してるから仕方ないけど。

[139: マンション検討中さん]

Eタイプ完売していますね！
2期も売れ行き好調そうだなあ。

[140: マンション検討中さん]

玄人（非正規マンションオタク貧困おぢ）

[141: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
まず第1期と2期の価格表みて坪単価計算したの？
そこから答えて。

[142: 評判気になるさん]

>>138 通りがかりさん
マンション買えないくせにいつまでもマンション掲示板なんかに住み着いてる君は知らないと思うんだけど
普通はマンションって買うまでの情報収集でしかこんなクソ板来ないからみんな素人なんだよ
いつまでもマンションが買えない玄人くんへw

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん
何様なの？

[144: 評判気になるさん]

>>142 評判気になるさん
こんなショボいマンションの住民から妬まれちゃった

[145: 匿名さん]

>>144 評判気になるさん
買えないからしょうがない

[146: 評判気になるさん]

予算が乏しいと、心まで貧しくなるのね

[147: マンション検討中さん]

>>144 評判気になるさん
そんなショボいマンションスレに住み着いてるのはあんただけどいったいどうしたいの？笑

[148: マンション検討中さん]

第2期ももう完売！
順調そうですね～

[149: 口コミ知りたいさん]

>>133 評判気になるさん

知ったかぶり？実際にありますよ。
私は西新で買って、売った時に、同じ
間取りで、下の階が高かったという事実
を知りました。
１期で買った人が断然安かったのも
売るときに知りました。
なので、福岡でもあり得ますよ。

[150: 評判気になるさん]

ラスト１

[151: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
実際にここのマンションの担当の方も、売れ行きがいいから下の階でも2期以降値段上がってますって言ってましたよ～。

[152: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

原小学校はまぁまぁ良い。原中央中学校で一緒になる大原小学校が悪い。巨大な原団地がある。
ちなわたし原北小→大原小の29歳
大原小ではいじめすごかった。振り返ってみればいじめの首謀者は原団地出身だった。
今は団地の高齢化で大原小の児童数が少ないけど、東南アジア系ハーフや全盛期の原団地に住んでた世代のジュニアとかいるんじゃないかな。
原小校区にも平川団地があったけどほとんど建て替わってるから前より良い学区になってるのではないかな？生徒数増えて部活強くなってるし。
あの辺りで百道・高取中を除くと、原北中≧原中央中≧原中>>西福岡中のイメージ

[153: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
補足　次郎丸中・金武中は論外って感じですかね

[154: 評判気になるさん]

完売したな

[155: 通りがかりさん]

乾ばーい！

[156: マンション検討中さん]

完売はや

[157: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん
32戸ですからね。

[158: マンコミュファンさん]

竣工間には完売すると思うけど、今の時点で完売はホント？HPが切り替わるの遅くない？
他のスレでも出没する完売マンのしわざでは？笑

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンコミュファンさん

第三期、昨日は五戸だった販売数は、今朝、四戸になりました
完売ではなさそうです
引き渡しが2025年7月なのに早くも先着順販売になってるくらいだから、初動はよかったけどこの先は苦戦すると読んでるんでしょう
まだまだ時間があるから来春までには完売するとは思うけど

[160: 通りがかりさん]

１５４番の投稿はフェイクってこと？？

[161: 検討板ユーザーさん]

グランドオークは音が響くよー
ストレス注意してね

[162: 口コミ知りたいさん]

なんでそんなこと知ってるの？
工事が雑とか資材のスペックの関係?
うちはグランドオークだけど今まで住んだマンションと変わりなかったよ

[163: マンション掲示板さん]

2021年竣工のグランドオークに入居しましたが、子供3人が立てる音に耐えられず引っ越しました。

[164: 名無しさん]

>>159 口コミ知りたいさん
売れ行き好調

[165: マンコミュファンさん]

>>159 口コミ知りたいさん
やはり完売マンの仕業だったんですね。

[166: 検討板ユーザーさん]

西新藤崎は竣工前に売れてしまうね

[167: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
そうかな？

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん
売れたマンションと売れなかったマンションの名前は？

[169: マンション検討中さん]

>>168 検討板ユーザーさん
タイムリーな話、今は竣工後に売れ残っているのはないよね。
竣工前の販売中はあるよ～

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
まあそのマンションも竣工前に完売しそう

[171: 評判気になるさん]

>>169 マンション検討中さん
西新売れてる詐欺出てこないな

[172: マンション掲示板さん]

>>162 口コミ知りたいさん

某ゼネコン勤務です。
二重床構造かどうかは購入前に確認すべし。
わかりやすいのは14回建の高さに無理やり十五階建をいれこんでるマンションはダメ

[173: 名無しさん]

>>170 マンション掲示板さん
完売しましたね