グランドオーク藤崎南カノンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドオーク藤崎南カノンについての情報を希望しています。
公式URL：https://go-canon.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154872

所在地：福岡県福岡市早良区荒江３丁目419（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.19㎡～98.77㎡ ※温水器置場面積を含む
売主：九電不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社Gデザインアソシエイツ
管理会社：株式会社オークパートナーズ

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：第一種住居地域
地目：宅地
駐車場：（総戸数に対して）駐車場32台（平置32台）
自転車置場：（総戸数に対して）55台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）2台
バイク置場：（総戸数に対して）2台
間取り：2LDK：4戸、3LDK：16戸、4LDK：12戸

建物竣工時期：　　2025年5月中旬予定
引渡し・入居時期：2025年7月下旬予定
販売開始予定時期：2024年5月（予定）

バルコニー面積：5.76㎡～16.18㎡
ルーフバルコニー面積：15.99㎡～77.34㎡
アルコーブ面積：1.36㎡～8.88㎡
敷地面積：1,288.64㎡
建築面積：887.64㎡
延床面積：3,552.58㎡

Be Symphony.
あなたらしい人生を、奏でよう。

人生は十人十色。生き方、出会いも人それぞれ。
それはまるで、様々な音色が重なりあうシンフォニー（交響曲）のよう。
「グランドオーク藤崎南カノン」。
天神・博多へダイレクトにつながる地下鉄空港線「藤崎」。
4つの大通りに囲まれ、豊かな暮らしの彩りが
カノンのように響き合うこの舞台で、
あなたらしい人生を、奏でてみませんか。

舞台と住まい。
2つの魅力の音色が重なり奏でる
シンフォニーライフへ。

- 地下鉄空港線「藤崎」駅利用(徒歩13分)「天神」駅直通9分「博多」駅直通17分
- 並木のゆったりとした遊歩道 グリーンレールロード隣接(鳥飼姪の浜線の一部) 三方接道地
- 第一種住居地域に 全邸南向き 32邸
- シャッターゲート付き 平置き駐車場100% EV充電設備導入
- 高断熱・省エネ性能住宅 ZEH-M oriented
- 経済的で環境にやさしい オール電化マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

茶山のグランドオークは売れ行き良いみたいですが、こちらはどうなんでしょう？

[2: 通りがかりさん]

こ、この立地は・・・
藤崎というより、荒江団地ですね・・・

[3: 評判気になるさん]

藤崎の南なのは間違いない

[4: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩13分はキツイね
それなりに高い価格になるだろうけど徒歩圏というよりはバス便だから資産価値は期待できない
なら茶山の方がいいんじゃない。まだ数戸残ってるみたいだし

[5: マンション検討中さん]

カノンとは何だろう。。。

[6: 検討板ユーザーさん]

坂もあるので実際駅まで歩いたら15分くらいかかるでしょうね。地下鉄通勤には向いてなさそう。
藤崎駅は入口からホームに着くまでも時間かかりますからね。

[7: マンション検討中さん]

おいくらくらいになるんでしょう。。

[8: マンション検討中さん]

駅から遠い分、茶山のよりは値段低くなりますかね？

[9: マンション検討中さん]

茶山が好調だったし工事費もさらにあがっているので強気な価格でくると思いますよ
もし同じくらいか少し安い価格でも将来バスが減便されていくのは間違いないし、ハザードマップでもいろいろひっかかるのが心配
資料請求はしますがたぶん私は見送ります

[10: 匿名さん]

地震が6強、洪水もそれなりにあるというのは気になりますね

[11: マンション検討中さん]

荒江付近の治安ってどうですか？

[12: 匿名さん]

荒江だから荒れぇってことはなさそう？

[13: 匿名さん]

地震の揺れやすさは6弱でした。失礼しました。

[14: マンション検討中さん]

確かに災害リスクがあるのは気にかかりますね。。

[15: マンション検討中さん]

資料請求された方、事前案内会の連絡来ましたか？

[16: 匿名さん]

まだですね。3月くらいでは。

[17: 優柔不断]

土曜に来ましたよ、電話とメールどちらもでした！

[18: マンション検討中さん]

そうなんですね。
価格が気になります。

[19: 匿名さん]

一足早く売り出されたグランドオーク別府碧のテラスは残り一戸と好調ですね
こちらは駅まで遠いのが玉に瑕ですがどうなるでしょう
私は駅チカ希望なので本命ではありませんが気になってます

[20: 匿名さん]

完売した荒江の第一交通のマンションの一割増しの価格ぐらいだと予測してます。それぐらいの価格帯で検討できるかどうかでしょうね。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
ゼッチだからもうちょい高くなると予想

[22: マンション検討中さん]

茶山も予想よりはるかに高かったですもんね、、。

[23: マンション掲示板さん]

こちらも25年7月入居だしそろそろ（今のところ延長の予定がない）ローン減税適用物件最後の駆け込みで一気に埋まりそう
300万得するかしないかはデカい

[24: マンション検討中さん]

どうですかね。マンションだからMAXでZEHで4,500万が3,500万になるかの違いで控除額は100万くらいの差だよね。これをどう考えるかだよねえ。

[25: マンション検討中さん]

こないだ現地近くを通りましたがコンビニ、スーパー、バス停が近く、住宅地なので静かで住みやすそうだと感じました。
駅までが遠いのがデメリットではありますが…

[26: 匿名さん]

コンビニ、スーパーは毎日行きませんが駅は毎日往復しますからね

[27: ご近所さん]

場所が微妙
そもそも、藤崎ではないし。
駅は使えないし、バスは減便が間違いないし。それでバスの使い勝手も悪い。
川近くということもあり災害リスクもある。
ZEHといっても、基準が一番低いオリエンティッド。
価値ないね。

[28: 通りがかりさん]

こことサンリヤン室見で悩んでるけどどうだろう

[29: マンション検討中さん]

個人的には駅まで徒歩13分は許容範囲ですが、価格次第ですかね。。
この立地で茶山のような強気な価格でくるのであれば私は見送ります。
今日HPを覗きに行ったら外観がイラストではなく、CG写真に更新されていました＾＾
シンプルでいいですね。

[30: 通りがかりさん]

私なら室見のサンリアンかな。価格が分からないのでなんとも言えませんが、駅近を選びます。
でもクオリティはこっちに軍配が上がるんですよね。
でもやっぱりサンリアンを選ぶかな。西鉄のサンリアンは、悪くはないので。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

茶山が@250万～でも好調ですからこちらもそれなりに強気の価格設定になるような気がします
駅から遠いとはいえ茶山よりも地価も高いですし建築費も上昇してますから

[32: eマンションさん]

まあ部屋数少ないしここもすぐ完売するだろうね

[33: eマンションさん]

>>28 通りがかりさん
地下鉄通勤でここを検討中なら実際に歩いてみることをお勧めします
リセールのことを考えても駅徒歩10分以内と11分以上の壁は厚いですよ…

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 eマンションさん
マンション購入ってリセール前提なんですか？永住目的の場合はどう考えますか？

[35: 匿名]

不動産購入経験者からしたらリセール無視はできないですね。
だって資産が倍増したマンションもあれば、ほとんど上がってないマンションもあるんですよ。一様には上がりません。永住なんていったっていつかは売却するんですから。人気のある立地(リセールが高い立地)が良いです。厳しい時代だからこそ資産は大事にしたいものです。

[36: マンション検討中さん]

道路沿いなのと、駅から遠いのが正直
気になります。価格次第で検討ですかね。
リセール考えたら、やはり10分圏内が
理想なので悩みますね。。。
高取小学校も近いですが、学区じゃない
。でもそこそこの価格になりそうですね。

[37: マンション検討中さん]

事前案内会は始まったんでしたかね？
大まかな価格など分かれば教えていただきたいです！

[38: 名無しさん]

>>34 口コミ知りたいさん
永住目的であっても、駅からの距離は大事ですね。毎日の生活ですから。
駅から遠い距離を毎日歩くのは避けたいです。真夏や雨、荷物が多い日もあるし。
車だっていつまでも運転できるわけではないし。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 名無しさん
まあ7割の福岡市民はバスですけどね

[40: マンコミュファンさん]

お金があれば福岡市内で駅徒歩5分以内の物件買えるんでしょうがわたしは庶民なので13分ならバス以外の選択肢がない物件と比較して十分に魅力的ですね

[41: 匿名さん]

庶民でも無理せずに買える額なら良いんですけどね
それなりに高い額なら、庶民は別の駅の徒歩5分か中古を買う方が賢いように思います

[42: 匿名さん]

徒歩10分超を@200超えで無理して買うくらいなら、住宅性能評価が平均以上で管理状況がよい築15～20年の駅チカ中古を買ってがっつりリフォームする方が満足度高いと思います
市内でも80平米前後で3000万円台のものもまだまだ出てるよ

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
福岡市民の人口の9割近くは駅徒歩10分以上のところに住んでますので、築15年20年の徒歩10分の中古に住むぐらいなら徒歩13分の新築でいいです

[44: マンション検討中さん]

>>43 口コミ知りたいさん
そこは、築15年の徒歩10分が資産価値は高い
と思いますよ。
駅から遠いと築年数が経過すると資産価値は
ぐっと落ちてきますが、駅近は一定数需要は
あります。特に新築駅遠くを無理して買うと
後で後悔するかもしれませんね。
角部屋とかルーフバルコニーつきとかなら
まだ資産価値は維持しますけど、いかんせん
高いから。。。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
何度もいちいち「徒歩10分以内の中古」を推しに（本物件ディスりに）レスしなくていいですよ
アドバイスありがとうございます

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
あなた、なんだかかわいそうな人だよね。

全然ディスってないし現実を話しているだけなのに。視野が狭いのはあなたですよ。こうやって上手に資産運用できる人とできないの差がついて貧富の差がうまれていくんですね。永住のつもりと言っても資産価値は大事です。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん
あなた、検討者でもないスレ違いだからここから消えて迷惑です

[48: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
なんか可哀想な人

[49: 検討板ユーザーさん]

ここが気に入っているなら好きに購入させとけば良いのではないでしょうか
高いお金払って不便な生活を送るのはこの方ですし、リセールの時に後悔するのもこの方です。他人には関係のない話です

[50: マンション検討中さん]

このマンションを買おうとしている人は、本当は駅近がいいけど予算が足りないから妥協してここにしようと思っているのに、このマンションが気に入っていると言うのは違うんじゃない？
ひがみを怒りに変えないでね。ヒステリックは良くないよ。