デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 口コミ知りたいさん]

このマンションもZEHじゃないんだよね。
国交省はすべての基準をZEH基準と発表。
建築費増加はやむ無し。このマンションは対応されていますか。

[82: 匿名さん]

>>81 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りでZEHが新基準になっています。
この物件はそういう意味で出すタイミングを間違えてしまったのかもしれません。

[83: 匿名さん]

コンセプトはアクセスの良さと暮らしやすさでしょうか。
ZEH非採用の場合、契約者にとってどのようなデメリットが生じるのですか？
シロウト考えですがZEHは断熱効果が高いのでランニングコストが削減できるのでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

減税の恩恵が減るんじゃなかったっけ
https://www.zennichi.or.jp/column/energy-saving-standards-r6/
省エネ基準適合じゃなかったら減税措置すら受けられないよ
そうなったら多くの検討者の選定基準から外れるだろうね

[85: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の対象外物件なら、
その分価格は低く抑えてくるかもしれないですね。

[86: 匿名さん]

公式サイトの地図を拝見すると保育園、小学校、中学校、こどもの国（児童館でしょうか？）など子育て関連の施設が近く、子育てがしやすい環境なのかな？と思います。
こちらの販売時期は2024年4月上旬ともうすぐですが、具体的な価格の情報は出てきましたか？

[87: マンション検討中さん]

出てないよ

[88: マンコミュファンさん]

ZEHは国が2030年までに最低限の基準としているとなっています。だから適応外の住宅になるため、資産価値は売りやすくはならないかもしれませんね。

[89: マンション検討中さん]

まだ省エネ対応するかどうかは謎ですが、
そうでないとすれば企画の時期が悪かったのかな・・・
滅多に出ない好立地なので実に惜しい。
現地民だから言えますが、あの場所は商業的な旨味はほぼありませんが、
子育てに注力する世帯にはもってこいの立地ですよ。

[90: 口コミ知りたいさん]

ここは周辺環境よく駅近で、戸田公園では滅多にない好立地ですね・・・！
デザインもよいのでかなりの価格になりそうですが、もともと何があった場所なんでしたっけ？

[91: 通りがかりさん]

>>90 口コミ知りたいさん

引越し業者の倉庫ですね

[92: 匿名さん]

確かに商業施設は少ないように見えますが、日常的な買い物には不便がないようですし駅近でありながら子育て環境が良好な立地は希少かもしれませんね。
販売開始は4月下旬との事、価格の情報公開はそろそろでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

悲報です。
予定価格はCタイプ65平米が3階で6400万円台、5階で6900万円台とのこと。
少しタイプは異なりますが、6階の65平米は7200万円台。

[94: マンション検討中さん]

3年前の戸田公園新築マンションの価格帯の
4割アップってことかぁ。
はい、撤収。ありがとうございました。

[95: 検討板ユーザーさん]

解散や、解散！おわりおわり！

[96: マンション掲示板さん]

戸田市民、持ちマンション売り抜けても到底買えへんやんけ笑
一次取得涙目禁じ得ない笑

[97: マンション検討中さん]

ちなみに設備仕様としては、食洗機と床暖房はありですが、可動式ルーバー面格子なし、トイレ手洗いカウンターなし、キッチン天板人工大理石、直床、天井高2450。もちろん、ディスポーザーはありません。

[98: マンション検討中さん]

住宅ローン減税も対象じゃないとなれば、どうしようもないや。

[99: マンション検討中さん]

銀座ギャラリー行ってきました。高い、とにかく高い!
まさか7000万代がベースとは…
値段と設備が釣り合ってないような感じがしました。いくら土地代とはいえね…
ブランドマンションでもないですよね?

[100: 通りがかりさん]

やはり戸田公園徒歩5分はそこまで上がりましたか。。坪単価350万円超え？やばー。予想をはるかに越える上がり幅ですね。まあそれでもすぐに売れるとは思いますが、先に買っといて良かった。その値段ではもはや買えなかったわ