デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: 匿名さん]

公式サイトのポップアップに

◆16.3畳の広々LDKプラン◆現在273人がこの間取りを検討中

と出てくるんですが、どういうことなんだろう。
申し込みがそれだけあるというわけじゃないですよね？
見られた数？
273人が同時に見ているというよりは、一定期間に見られた回数なんでしょうか。
気になってついついその間取り、見に行ってしまいましたけどね汗

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
なにはともあれとにもかくにも大人気という意味ですよ！

[683: 口コミ知りたいさん]

>>682 匿名さん

あと何戸残ってるんですかね

[684: 匿名さん]

>>683 口コミ知りたいさん
売出し中の先着順5戸に加えて最終期は2戸だけなんで、残り一桁は間違いないところで、ヘタしたら片手で数える戸数しかもうないかも。。

[685: 検討板ユーザーさん]

反対に総戸数45しかないのに苦戦してるのでは？という印象なのですが、どうなんでしょう。

[686: 通りがかりさん]

>>685 検討板ユーザーさん
そんなことはきっとありません。
残り在庫一桁は間違いないところですから。

[687: 通りがかりさん]

あと6戸ですか？竣工前完売は厳しそうだけど、あの値段でも売れるという事が証明されましたね。この後は戸田公園はなかなか駅5分などの新築物件は出てこないと思うので、駅近物件の中古価格がどの程度になるか

[688: 名無しさん]

築5年以内の周辺中古が坪単価250～290万円あたりで動いているので出口戦略を考えなければといったところでしょうか

[689: 検討板ユーザーさん]

>>688 名無しさん
調べればわかる事ですが、坪300越えでも売れてます

[690: 匿名さん]

>>689 検討板ユーザーさん

エビデンスお願いします。

[691: 名無しさん]

>>689 検討板ユーザーさん
レインズを見れば一目瞭然ですが成約事例はないですよ
とりあえず坪単価300万円台で出して250～290万円で決まっている感じです

[692: eマンションさん]

マンマニ氏のプレシスの記事を見ると11月時点で22年築のオーベルやクレアホームズが坪280とか260らしい
これらより築古になるとさらに1割は下がる

[693: 匿名さん]

>>691 名無しさん

エビデンスこちらに添付お願いします。

[694: eマンションさん]

>>691 名無しさん
水道料金も爆上がりしますしね

[695: 匿名さん]

>>694 eマンションさん
ですねですね！

[696: eマンションさん]

>>693 匿名さん
レインズなんて誰でも見られるだろw

[697: 名無しさん]

>>691 名無しさん

ほんとに調べました？

[698: 匿名さん]

>>696 eマンションさん

はい。ではあなたでもいいので添付お願いしますね。

[699: eマンションさん]

直近の実績は2021年築 65～70m2 5800万円、2022年築 65～70m2 5600万円の2件だけ
なので、マンマニ氏が書いているとおりとしか

[700: 評判気になるさん]

10年で売却するとしたらもしかして残債割る？
どうなのかな？

[701: 匿名さん]

>>700 評判気になるさん
築2～3年で5600～5800万での成約なら割らないんじゃない？
築5～6年で5200～5400万、
築9～10年で4700～4900万、
築14～15年で4200～4400万、
この下落なら悪くないかも？

[702: 名無しさん]

変動35年フルローンで考えるなら10年後に-20%以上下落しなければおそらくセーフ

[703: eマンションさん]

>>700 評判気になるさん
残念ながらここに限らず埼玉のほとんどの新築は10年以内売却では残債割れリスクが高いです。中古は一部の指名買いされるマンションを除いて高止まり＆下降トレンドに入りつつあります。

永住目的だから問題ないと言う人もいますが、キャピタルゲイン狙い以外での短期売買のほとんどは離婚、転職、転勤ですので、永住目的のつもりでも未来は予測不能なので残債割れリスクを負う事を勧める人はいないでしょう。

[704: eマンションさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1859947991387558343
似た立地のプレシス戸田公園がこんな感じだな。 6270→4370