デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[605: 周辺住民さん]

>>600 匿名さん
うん、各停化は近そうですね。

[607: eマンションさん]

>>605 周辺住民さん

戸田公園駅への通勤快速の停車に近づく朗報とありますが、これが現実なのです。

https://sugawarafumihito.com/%E3%80%90%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%92%EF%B...

[608: 通りがかりさん]

>>603 口コミ知りたいさん
要望するも相手にされず

[609: 口コミ知りたいさん]

誰がここまで戸田公園を持ち上げてるの？これ、完全利害関係者じゃん。

[610: 口コミ知りたいさん]

そして、ここの掲示板だけに現れる。他の戸田市のマンション掲示板はゆったりしてるのに。なんでだろうねぇ笑

[611: 通りがかりさん]

>>610 口コミ知りたいさん
戸田市スレもあるのに、ね。

[612: eマンションさん]

>>610 口コミ知りたいさん

ほかの掲示板には僻みくんがいないからじゃないでしょうか笑

[613: 評判気になるさん]

>>612 eマンションさん
あ、それだわ（笑）

[614: 検討板ユーザーさん]

>>602 口コミ知りたいさん

あんたの意見が一番参考にならん。ネガを書くなら客観的な事実も一緒に論じないと、ただの僻みと言われても仕方ないよ。いわゆる妄想て事になっちゃうよ？妄想なんだろうけど。

[615: eマンションさん]

>>614 検討板ユーザーさん

初めて書き込みますが、マンション販売とは関係ありませんが、不動産関係者です。
過去の書き込みを見ていると、検討されてる方はマイナス面も含めて、客観的に分析されていると思います。
むしろ、ポジティブな意見の方が主観的な印象を受けます。
これまでの書き込みで何度か指摘されているように
営利関係者のポジショントークにしか聞こえません。
もう少し市場を把握した方が良いと思います。

[616: マンコミュファンさん]

>>615 eマンションさん
ちなみにデュオヒルズシリーズの良さはどんな点にありますでしょうか。

[617: 名無しさん]

>>615 eマンションさん

あの、ちなみに戸田公園駅に快速が止まるのが未来永劫続かず、各停になる未来が近いというのは、どういう客観的な分析なのでしょうか？ぜひ、不動産関係でお勤めのあなたからの客観的証拠を元にした意見を伺いたいです。

[618: 匿名さん]

>>617 名無しさん
ホームドアが2032年までに設置されなければ各駅停車化もありそうですね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

具体的に教えて頂けますか？

[624: 管理担当]

[No.597～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

新発想レジデンス、というコンセプトではありますが、
fitキッチンなどは
他の同じデベのマンションでも取り入れられているように見えます。
もっと別のここならでは見たいなものってあるのでしょうか？
使いやすいものだったらうれしい。
でもあまり使わないものだと、設置コストが気になってしまうかも汗

[626: 買い替え検討中さん]

>>616 マンコミュファンさん
強いて言えば外観の良さと価格のバランスが絶妙なところかな。。

[627: 通りがかりさん]

ここは売れ行きどうですか

[628: 匿名さん]

>>627 通りがかりさん
絶妙な売れ行きだと思われます

[629: 評判気になるさん]

>>628 匿名さん

残り何戸か分かります？

[630: 匿名さん]

>>629 評判気になるさん
多分あと20は残ってないかと

[631: マンション検討中さん]

総数45戸のうち20近く残ってるとすると、完成前完売は微妙かな。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
フージャース物件ですから完成前完売狙ってそうですが、ギリギリ難しいのかもしれませんね。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 匿名さん

同じ徒歩5分の駅近レーベンのようには行かなかったか

[634: 名無しさん]

>>633 マンション掲示板さん

レーベンの時とは価格が違いますからね。
戸田エリアだとやはり価格で売行き厳しくなるよね。

[635: マンション検討中さん]

駅近レーベン中古出たな。7700万。最近のレピア戸田公園ばりのチャレンジ価格。

[636: マンコミュファンさん]

>>635 マンション検討中さん

78平米あるし、今どきあまりない広さだからワンチャン需要はある？当時の売値でも6,000は超えてるだろうから、いまの価格高騰に合わせたらどうなんやろな。ここの物件価格が値段吊り上げてるのは間違いないね

[637: 名無しさん]

>>636 マンコミュファンさん
ぜひ誰か購入して差し上げてほしいね。
なぜか都内に目もくれないリッチなドクターの方とかに。笑
戸田市の議員さんとか笑
6000万のパークホームズも動く気配ないけど。

[638: eマンションさん]

戸田公園の相場形成成功なるか！？
楽しみですね。

[639: 評判気になるさん]

>>637 名無しさん

パークホームズは2階で68平米の狭さなら、築4年のパークホームズに拘る理由は無さそうだけどね

[640: マンション検討中さん]

>>639 評判気になるさん
売主様の気概が伺えていいですね。
俺が戸田の相場を変えてやるという意思を感じます、
ぜひどなたか。

[641: マンション検討中さん]

今、戸田市がなぜ安いのかを思い知らされましたね。道路が冠水して川になってました。みんな帰れず駅で立ち往生。

[642: マンション検討中さん]

政策金利も上がることだし、ようやく適正価格に落ち着きはじめますかね。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>641 マンション検討中さん

板橋も赤羽も練馬ま冠水してましたよ？記録的短時間大雨情報で1時間100ミリの雨が降ればどこも冠水します。お勉強しましょうね

[644: 名無しさん]

>>641 マンション検討中さん

ちなみに、和光、新座、朝霞も冠水してましたが。

[645: 評判気になるさん]

>>643 口コミ知りたいさん

ずっといきってる人、まだこの掲示板にいたの？笑
はーい、情弱なのでお勉強しますね笑

[646: 買い替え検討中さん]

>>643 口コミ知りたいさん
みんな帰れず駅で立ち往生するほどの冠水はあまり多くありませんよ。
大雨降ると戸田とか草加とかは厳しいです。

[647: 買い替え検討中さん]

>>645 評判気になるさん
誰もいきってなんていませんよ？スレを荒らさないようにお願いします。

[648: 通りがかりさん]

近所に住むものですけど、昨日はこの物件に向かう道の冠水はひどかったですよ。このような冠水が今後ないといいですね。

[649: 通りがかりさん]

金利が上がってトレンドが転換した今、本来価値よりも高い値付けのものは適正価格に落ち着いていくと思われる。この物件が、竣工前値引きなし完売できるかどうか見守りたい。

[650: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん

残念だけどあと2年ぐらいは値引きしないと思う。竣工前完売ははなから狙っていないと思われ。竣工前完売にはなんの価値もない。買えない人でワンチャン値引き狙ってるひとは大宮以北を検討した方が時間を無駄にしないと思う。時間は金じゃ買えない

[651: 名無しさん]

>>648 通りがかりさん

そうですね。ただこればっかりは自然災害なので、お祈りするしかないですよ。首都直下地震がいつ来るかわからないのと同じで、気にしてたら家など一生買えないです

[652: eマンションさん]

大規模マンションや大手デベ物件なら竣工後もダラダラ販売するのは可能だろうけど、ここくらい小規模物件だと、長期戦になると販売コストが負担になるだろうから、竣工前完売目指すと思いますけどね。ましてや今後も金利上昇が待ってるのだから、売れなくなる前に早めに売却したいと思うけどな。

[653: 匿名さん]

>>652 eマンションさん
一階か二階なら正味売れ残る気するし、値引きというより家具付き販売とか100万オプションつけるとか、その程度で売るんじゃないかな。

[654: 通りがかりさん]

>>652 eマンションさん

仮にそうだとしたら近いうちに値下げされるという事ですか？