デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>578 通りがかりさん

荒川ハザード脳の人はわざわざ戸田、川口、または板橋、足立、ひいては江東5区は検討出来ないですから、そもそも検討外でしょう。上記を検討する人は、万が一は起こらないという人か、万が一が起こってもいのちが助かればおけみたいな方です。良い意味で利便性を安い価格で享受したいコスパ重視の方ですね。かくいう私もそうですが、戸田で戸建はさすがに買う気にはなれないというのが本音です。

[582: 通りがかりさん]

>>577 通りがかりさん

それはこの物件に限らず、都心駅近以外は全てそのリスクをはらんでます。

[583: 匿名さん]

>>579 匿名さん

まともな事言っているようで全く意味不明な文章の典型だな。何が言いたいのかさっぱりわからんし、どう転んでも当たるような占い師のような戯言。まずどの視点からの話しをしてるのか全くわからん。3行でまとめてくれ

[584: 匿名さん]

>>578 さん

戸田駅、北戸田駅の地価が戸田公園駅を上回る事は絶対ないのでそれは理解した方がいい。まず乗降客数が数万単位で違うから、土地があったとして、開発する理由がない。なぜなら需要がない。戸田公園は快速が止まる、隣は都内なので、ぎり都内のパワーカップルが検討するエリア。ただ土地がない。戸田を語るならまず3駅の違いを理解した方がいい

[585: 名無しさん]

>>584 匿名さん

584さんは、まずは文章を理解できるようになった方が良いと思います。
戸田駅が戸田公園駅の地価より高いという話は一切していないですよ。文面で何を言おうとしているか理解できないなら、おとなしくしていた方がいいですよ。

[586: マンション掲示板さん]

自身の信じていることを疑わない人には何を言っても無駄ですよ。ずっと同じ主張してる人いますよね、ここ。うんうん、駅近希少だし、戸田公園はこれからも人口も増えるし、最高な立地ですよね。

[587: 評判気になるさん]

>>586 マンション掲示板さん

実際そうだからな笑。残念だか今のところ下げる要素がない。

[588: マンション掲示板さん]

>>578 通りがかりさん

何が言いたいの？戸田駅徒歩5分ならこの物件より価値が出るって事？

[589: マンション掲示板さん]

>>584 匿名さん
都内のパワーカップルは戸田市には来ないよ
パワーカップルの意味分かってる？

[590: 周辺住民さん]

>>584 匿名さん
つまり少なくとも戸田３駅は５０歩１００歩で大差ないってことでしょ。その通りだわ。

[591: 評判気になるさん]

デュオヒルズシリーズはかなり良い。地味に推せる要素。

[592: マンション掲示板さん]

戸田市ナンバーワンマンションってどれ？

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション掲示板さん
それならやはり戸田駅前のタワマンでしょうなあ

[594: eマンションさん]

ナンバーワンはファーストゲートタワーでしょう
他にこれといったマンションがないし

[595: 名無しさん]

>>590 周辺住民さん

確かに結構差があるね。

[596: 匿名さん]

>>595 名無しさん
ほんまや！戸田３駅揃って６％前後の上昇率かあ！すんげえ！

[600: 匿名]

最近のJRのダイヤ改正を見てると戸田公園に快速が停まるのが未来永劫続くか疑問だわ

[602: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板って、（利害関係者にとって）ネガティブな意見（検討者にとっては、当然な意見ではあるのだけど）が出ると、畳み込むように何倍にもなって反論が返ってくるよね。反論といっても、深い意見ではないので、参考にはならないですが。

[603: 口コミ知りたいさん]

>>600 匿名さん

いや、むしろ通勤快速が止まる未来しか見えないんだが笑。
市長が直接JRと交渉しとるからな。

[604: eマンションさん]

>>602 口コミ知りたいさん

根拠も何もないただの僻みだからじゃないですかね笑

[605: 周辺住民さん]

>>600 匿名さん
うん、各停化は近そうですね。

[607: eマンションさん]

>>605 周辺住民さん

戸田公園駅への通勤快速の停車に近づく朗報とありますが、これが現実なのです。

https://sugawarafumihito.com/%E3%80%90%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%92%EF%B...

[608: 通りがかりさん]

>>603 口コミ知りたいさん
要望するも相手にされず

[609: 口コミ知りたいさん]

誰がここまで戸田公園を持ち上げてるの？これ、完全利害関係者じゃん。

[610: 口コミ知りたいさん]

そして、ここの掲示板だけに現れる。他の戸田市のマンション掲示板はゆったりしてるのに。なんでだろうねぇ笑

[611: 通りがかりさん]

>>610 口コミ知りたいさん
戸田市スレもあるのに、ね。

[612: eマンションさん]

>>610 口コミ知りたいさん

ほかの掲示板には僻みくんがいないからじゃないでしょうか笑

[613: 評判気になるさん]

>>612 eマンションさん
あ、それだわ（笑）

[614: 検討板ユーザーさん]

>>602 口コミ知りたいさん

あんたの意見が一番参考にならん。ネガを書くなら客観的な事実も一緒に論じないと、ただの僻みと言われても仕方ないよ。いわゆる妄想て事になっちゃうよ？妄想なんだろうけど。

[615: eマンションさん]

>>614 検討板ユーザーさん

初めて書き込みますが、マンション販売とは関係ありませんが、不動産関係者です。
過去の書き込みを見ていると、検討されてる方はマイナス面も含めて、客観的に分析されていると思います。
むしろ、ポジティブな意見の方が主観的な印象を受けます。
これまでの書き込みで何度か指摘されているように
営利関係者のポジショントークにしか聞こえません。
もう少し市場を把握した方が良いと思います。

[616: マンコミュファンさん]

>>615 eマンションさん
ちなみにデュオヒルズシリーズの良さはどんな点にありますでしょうか。

[617: 名無しさん]

>>615 eマンションさん

あの、ちなみに戸田公園駅に快速が止まるのが未来永劫続かず、各停になる未来が近いというのは、どういう客観的な分析なのでしょうか？ぜひ、不動産関係でお勤めのあなたからの客観的証拠を元にした意見を伺いたいです。

[618: 匿名さん]

>>617 名無しさん
ホームドアが2032年までに設置されなければ各駅停車化もありそうですね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

具体的に教えて頂けますか？

[624: 管理担当]

[No.597～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[625: 匿名さん]

新発想レジデンス、というコンセプトではありますが、
fitキッチンなどは
他の同じデベのマンションでも取り入れられているように見えます。
もっと別のここならでは見たいなものってあるのでしょうか？
使いやすいものだったらうれしい。
でもあまり使わないものだと、設置コストが気になってしまうかも汗

[626: 買い替え検討中さん]

>>616 マンコミュファンさん
強いて言えば外観の良さと価格のバランスが絶妙なところかな。。

[627: 通りがかりさん]

ここは売れ行きどうですか

[628: 匿名さん]

>>627 通りがかりさん
絶妙な売れ行きだと思われます

[629: 評判気になるさん]

>>628 匿名さん

残り何戸か分かります？

[630: 匿名さん]

>>629 評判気になるさん
多分あと20は残ってないかと