デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[529: マンコミュファンさん]

今の新築はコスト削減で安く作っているので、10年後の築古感は、今の築10数年の物件よりも、酷い状態な気がします。
でも新築感は今の新築物件でしか味わえないわけだから、それを求める人には良いですね！

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンコミュファンさん

なんか一言言わないと気が済まないの？

[531: eマンションさん]

>>530 口コミ知りたいさん
はい、気が済みませんがどうかしましたか？

[532: 名無しさん]

>>530 口コミ知りたいさん

客観的な意見かと。参考になりますけどね。

[533: eマンションさん]

>>532 名無しさん
はい、そうですよね。ありがとうございます。

[534: 名無しさん]

価格改定された？

[535: 匿名さん]

>>534 名無しさん
なんだか安くなってない？

[536: 評判気になるさん]

さすがに値下げか

[537: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん

7,000万越えの物件は1期で売れたっぽい。いま販売されてるのは1LDK含むその他の物件。普通に考えてこの短期間で値下げするわけなくね？まだ一期で、竣工前だよ？仮に値下げするなら竣工後2年近く売れなかったらだろ。

[538: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん
じゃあお値下げ感はおれの目の錯覚だったかなあ

[539: 名無しさん]

戸田には戸田の相場があるからねー。
そりゃあ、適正価格に落ち着くよね。

[540: 評判気になるさん]

>>539 名無しさん

やっぱり微妙に値下げしたのね。。

[541: 口コミ知りたいさん]

>>540 評判気になるさん

どうしても値下げした事にしたいのか？情弱くん

[542: eマンションさん]

>>539 名無しさん

残念だけど、値下げまでは少なくとも3年は掛かるよ。大人しくあきらめなよ

[543: マンション検討中さん]

匿名掲示板で騒いだところで、マンション価格なんて下がるわけがない。そもそもこんな掲示板見てない人が大多数なんだからこれ以上惨めをさらすなよ。

[544: 名無しさん]

ここって、ずっと前から掲示板に入り浸って、他人を「情弱」と煽る寂しい人がいますね。何が目的なんですかね。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>544 名無しさん

今の市況に自分が取り残されてる事に気付けず、または認めることが出来ず、ひいては勉強する事もしない、そんな方に丁寧に今の市況と戸田市公園の地価上昇について教えてあげてる。値下がりしてないにも関わらず、あたかも値下がりしたなどと嘯く。逆に聞きたいよ何が目的なのかって。

[546: 名無しさん]

取り残されているのは果たしてどちらでしょう笑
もっと視野を広げた方がいいですね。

[547: 周辺住民さん]

>>546 名無しさん
ほんとそれですよねー
戸田には戸田の相場があるからねー
そりゃ結局は適正価格に落ち着くよねー

[548: 通りがかりさん]

自らが所有する中古を高く売り抜けたい人にとっては、新築価格が高い方が都合いいわけだから、イキってるのも分からなくもない笑
視野の狭い人だな、とは思うけど。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 通りがかりさん
ほんとそれですよねー
もっと視野を広げた方がいいですよねー

[550: 匿名さん]

>>547 周辺住民さん

この価格のまま完売したらどうなっちゃいますかね？楽しみです

[551: マンション掲示板さん]

>>550 匿名さん

いわゆる残債割れ？間違いないとこでしょうね。楽しみです

[552: マンション掲示板さん]

>>551 マンション掲示板さん

まだ売り出し中の、人のマンションを根拠もなしに残債割れ間違いないなんて良く言えますねー。デベが見たらどう思うかな

[553: マンション掲示板さん]

>>552 マンション掲示板さん

まあ私は550さんの発言に流されただけですけどね

[554: 匿名さん]

>>553 マンション掲示板さん

550ですが、今の価格で完売したら戸田の適正価格がー相場がーなどうんぬん言ってる方はどう手のひら返しするのかな？という事が言いたかったので、貴方とは意見が異なります。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
あらら、そうだったのね、それはかなり分かりにくい。。
つまりこのマンションは戸田相場からかなりかけ離れているから下手したら残債割れまであるよ、とそういう認識で合ってる？？

[556: マンコミュファンさん]

>>555 匿名さん

日本語が苦手の方みたいですね。失礼します。

[557: マンコミュファンさん]

完売してもなんとも思わないけどなぁ。
その値段で買った人がいる。ただそれだけ。
視野を広く持った方がいい、っていう意味は理解できてなさそうだな。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>557 マンコミュファンさん
ほんとそれですよねー
もっと視野を広げた方がいいですよねー

[559: eマンションさん]

>>548 通りがかりさん

結局はこれだよね。

[560: 評判気になるさん]

>>559 eマンションさん
ほんとそれですよねー
もっと視野を広げた方がいいですよねー

[561: マンコミュファンさん]

>>548 通りがかりさん
戸田公園、戸田、北戸田は新築と中古の相場がかけ離れている状態
そんなにうまく行かないんじゃないかな

[562: 周辺住民さん]

>>561 マンコミュファンさん
ですよね。だからここは残債割れ間違いないとこでしょうね。楽しみです。

[563: eマンションさん]

一般論として、新築は住んだ時点で中古になり価値は下がります。修繕費は上がっていきます。
今後は、金利上昇や物価高、人件費高騰で、所有コストも上がります。そうなれば、（価格について来れる人がいなくなれば）本体価格を下げざるを得ません。
過去10年は中古も上がって、買値よりも高く売ることができましたが、今後は都心の限られた物件のみになるのではないでしょうか。この先数年は建築費高騰等の影響で新築価格は上がるでしょうが、トレンドはすでに変わり始めてきています。
いわゆるこの掲示板で度々出てくる本当の意味での「情弱」さんが、これまでのトレンドや不動産関係者のポジショントークを鵜呑みにして、高値高みをするリスクもあります。
不動産は長期の視点で、自分の価値観と照らして判断することが大事です。
（あくまで一般論として私見を述べただけで、個別案件について言っているわけではありません。）

[564: 評判気になるさん]

>>563 eマンションさん
なるほど、あなたがその情弱さんでしたかあ

[565: 検討板ユーザーさん]

>>564 評判気になるさん

いつも張り付いてイキってる人ですか？笑

[566: 匿名さん]

>>565 検討板ユーザーさん
ですねですね！

[567: マンション検討中さん]

>>563 eマンションさん

3行でお願いします

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
ですね
ですね
ですね！

[569: 匿名さん]

色々と良くは難しいことはわからないけど、
結局は物件価格が自分の想定範囲内か否かってところがおおきいですよね汗
駅前近いのはいいですが、
その分高くなってしまうとローンがそもそも組めないし。
あとはここはもう一回り全体的に広ければよかったなと思います。
なんとなくちょっとずつ狭い感じがしてしまう。

[570: マンション検討中さん]

戸田が大好きなマンションマニア氏が語らない時点で
語るに及ばないマンションということでは。
デベロッパーから口をつぐめと言われたのかもしれませんが。
エントランスの車寄せは素敵に仕上がりそうですね。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん
10年後の資産価値予想が悲惨なことになりそう。

[572: マンコミュファンさん]

小規模マンションのため、一戸あたりの将来の管理費維持費の負担は重くなるだろうから、金銭面において住む人を選ぶ物件になると思います。それに見合う需要がなければ、資産価値は妥当なところに落ち着くでしょう。反対に需要があるなら、資産価値はキープできるでしょう。

[573: 匿名さん]

>>一戸あたりの将来の管理費維持費の負担は重くなるだろう
これって管理費が上がることも見越しておかないといけませんよね。。。

知り合いのマンションでも外壁の塗装とか？いろいろとかさんで、10年以降にすごく高くなったと言います。
修繕費積立があっても高くなってしまうものですか？

少子化で買う人が少なくなっていく気もしますが、人気エリアなら資産はそのままなのかもしれませんね。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 匿名さん

修繕費積立は、今の物価想定で計画されたものですから、
インフレには注意です。
建築費高騰は、新築価格の高騰に繋がり、中古もそれに連動して上がると楽観的に考えがちですが、同時に、修繕工事費も上がります。物価高騰、人件費高騰で、管理費、修繕費も今の計画では足りなくなります。
持ち続けることが困難になれば売却する人も増えるけど、そもそもそれを買う人（買える人）がどれくらいいるか、によります。保有コストは下げれないため、本体価格を下げないと売れなくなります。
都心駅近なら希少性があるため資産性は保てると思いますが、
戸田の場合は、戸建ても視野に入るエリアです。今後は徐々に中古も増えてくると思います。資産性よりも、定住したいと思うかどうかがポイントになるのではないでしょうか。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 検討板ユーザーさん

戸田で戸建は検討薄いと思います。荒川決壊で戸建は家無くなります。マンションであれば2階以上はとりあえず命は助かります。また戸田公園に関して言えば、駅近物件は出物が少ないため、ある程度の資産性は保たれます。また、人口自体も戸田市は2045年時点で埼玉県内一位の増加率予想です。あと20年は人口増が見込めるエリアの駅近物件はある程度資産性が保たれます。

[576: マンション掲示板さん]

>>574 さん

修繕費が上がったぐらいで家を手放す無謀なローンを組んでる人は戸田にはいないと思うよ。都心駅近の方が多いんじゃないかなギリギリでローン組んでる見栄っ張りが。

[577: 通りがかりさん]

>>575 検討板ユーザーさん
10年後に半分になることはないですが-25%は覚悟するべきでしょうね。

[578: 通りがかりさん]

>>575 検討板ユーザーさん
荒川決壊を想定するならマンションも検討に入らないと思います。命は助かるかもしれませんが、マンションもダメージを受けますし、資産価値はかなり下がります。
また駅近で資産価値が保たれるのは、利便性のある駅です。どこの駅でも一律に駅近だから、というわけにはならないです。人口の流動がある駅であることが大事です。駅近物件でも不人気なマンションはたくさんあります。
ただ、戸田市は、戸田公園駅よりも戸田駅ならまだまだ土地があるため、市の計画に沿って人口を増やすことは可能です。流動性のある駅と言えるかは別問題ですが。