デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907
所在地:埼玉県戸田市本町四丁目1306番(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・3LDK+Re:room
面積:62.30㎡~75.03㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:大末建設株式会社 東京支店
設計・監理:株式会社陣設計
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
総戸数:住戸45戸(他に管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区:第一種住居地域
駐車場:敷地内駐車場31台(平置3台、機械式28台)・敷地外駐車場15台
自転車置場:90台(二段ラック式)
バイク置場:1台
竣工予定時期:2025年2月下旬予定
入居予定時期:2025年3月下旬予定
販売スケジュール:2024年4月上旬
バルコニー面積:6.4㎡~17.9㎡
ルーフバルコニー面積:6.8㎡
テラス面積:12.5㎡~17.2㎡
敷地面積:1,537.51㎡
建築面積:901.62㎡
延床面積:3,631.71㎡(内容積率対象面積 3,074.66㎡)
暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.
シン・レジデンス
その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台~3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)
銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-23 11:04:37
デュオヒルズ戸田公園ってどうですか?
301:
戸田公園住みたい
[2024-05-05 12:11:33]
昨日見学行ってきましたが、まだ一期なのにもう半分以上の部屋が要望で埋まっていました。一番高い間取りはドクターとか経営者とかが要望入れているようです。
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302:
荒川好き
[2024-05-05 23:19:32]
買いたいですが、線路が近いようで、騒音が気になります。どなた現地に確認されましたか?
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303:
荒川好き
[2024-05-05 23:36:27]
250mぐらい直線距離あるかな
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304:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 23:42:11]
>>300 評判気になるさん
買えんだよなというか、なぜ買わなあかんのか。川口なんて外人ばっかりで論外だし、武蔵浦和は中途半端に遠いし、大宮、川越なんて検討すらしてないぐらい場違い。戸田公園はほぼ東京なので、そもそも武蔵浦和、川越、大宮の検討者とは被らない。唯一川口は被るが、外人ばかりなのに無駄に高い川口駅近に都内並みの金出すなら断然戸田公園だな。 |
305:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 08:20:28]
>>304 検討板ユーザーさん
その発想でも戸田公園はないわ。とにかく都内に近けりゃいいとか、そんな偏った嗜好にはなりたくない。もっとまともな街を探そうや。あと実情は何も知らないくせに他市を避けること自体が偏ってる。 |
306:
通りがかりさん
[2024-05-06 09:30:53]
>>305 口コミ知りたいさん
別にあんたに否定される筋合いないんだが笑。それぞれ価値観が違うんだし、なぜ当てはめようとするのか。武蔵浦和や大宮、川口のようにゴミゴミした場所に価値を感じない人もいるんだという事を認識した方が宜しいかと。 |
307:
評判気になるさん
[2024-05-06 09:41:06]
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308:
名無しさん
[2024-05-06 09:45:54]
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309:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 10:04:37]
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310:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 11:11:54]
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311:
eマンションさん
[2024-05-06 11:17:06]
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312:
eマンションさん
[2024-05-06 16:47:57]
>>311 eマンションさん
いくらがいくらになったんだ?都内や晴海と比べても遜色ないか?川口、武蔵浦和レベルで含み益なんて言葉使うの恥ずかしくないか?それは含み益というより、市況の変化ってやつで御多分に洩れず、全てのエリアが上がってるよ |
313:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 17:43:53]
川口と武蔵浦和は坪単価400万円が見えるところまで来てるな。
新築時の坪単価が350万円だったので10~15%は上がっている。 どちらも次の大規模再開発が見えているのでもう1段階上がるだろう。 坪単価350万円で買えた人おめでとう。 |
314:
eマンションさん
[2024-05-06 19:06:34]
>>313 口コミ知りたいさん
武蔵浦和や川口なんて元値が既に高いんだからこれから上がった所で、たかが知れてるわ。それに比べて戸田公園は数年連続して地価上昇率県内一位になるぐらい、利便性に対してまだまだ安いし、ここ数年の地価上昇率見ればどっちが得するか?現にこの物件価格も3年前の同様の駅近新築価格より坪単価で100万近く上がってるよ、30から40%近く上がってる。大事なのは上昇率な。ただ、都心部の投資物件とは異なるので、投資目的ならもっと良い所がある。 |
315:
通りがかりさん
[2024-05-06 19:41:50]
戸田は中古価格が新築価格にまったく追い付いていないので資産性は厳しいと思う
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316:
名無しさん
[2024-05-06 22:14:01]
>>315 通りがかりさん
今まではな。これからは正直分からんよ。なんせ、新築で坪単価330万越えだからな。これは初だろ?この物件が即完するようなら、戸田公園の新築のベースが一気に上がるわな。新築に手が届かない、でも子供の関係やらで住む地域は買えたくない。そんな人はどうする?中古買うしかないな。そうなるとどうなるかは猿でも分かる市場原理ってやつやな。つまり、この物件の価格が市場に受け入れられるかどうかが大きな分かれ目になるが、都内と比較したらまだまだ安いのは明白なので、即完は間違いないと思うな。まぁ黙って見てみようや。 |
317:
マンション検討中さん
[2024-05-06 23:27:32]
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318:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 23:29:42]
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319:
マンション検討中さん
[2024-05-06 23:41:18]
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320:
評判気になるさん
[2024-05-06 23:55:43]
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321:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 23:56:36]
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322:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 09:07:16]
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323:
マンション検討中さん
[2024-05-08 09:09:50]
Cタイプの65m2の3LDKを検討しています。値段がご存じの方はいますか。
6000万はもう買えないですかね |
324:
坪単価比較中さん
[2024-05-08 10:07:06]
>>323 マンション検討中さん
3階で6400万円台、5階で6900万円台とのことでしたので6000万は無さそうです。 |
325:
名無しさん
[2024-05-08 11:35:11]
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326:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 23:30:26]
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327:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 16:15:51]
>>326 マンコミュファンさん
デュオヒルズが戸田で一番とはね。。なかなか乙ですな |
328:
マンコミュファンさん
[2024-05-10 20:15:33]
戸田市でここより高いマンション知ってる人いる?
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329:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 20:55:30]
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330:
マンコミュファンさん
[2024-05-11 11:51:57]
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331:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 21:06:04]
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332:
マンコミュファンさん
[2024-05-11 22:25:09]
|
333:
マンション検討中さん
[2024-05-11 22:51:06]
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334:
口コミ知りたいさん
[2024-05-11 22:53:18]
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335:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 00:14:30]
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336:
マンション検討中さん
[2024-05-12 08:54:26]
戸田公園の中では間違いなく5指に入るだろうな。
規模や仕様を鑑みればナンバー1ということはないだろう。 異論は認めるが グランシンフォニア>デュオヒルズ>レーベングランヴァリオ>オーベル>パークホームズ といったところだろう。 |
337:
評判気になるさん
[2024-05-12 09:03:28]
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338:
通りがかりさん
[2024-05-12 09:57:10]
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339:
通りがかりさん
[2024-05-12 09:58:41]
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340:
口コミ知りたいさん
[2024-05-12 10:03:35]
>>338 通りがかりさん
このマンションはエリアの相場を変えるクラスの再開発物件だっけ? |
341:
通りがかりさん
[2024-05-12 10:05:50]
営業マンみたいなコメントが度々入るけど、購入検討者は、しっかりと戸田エリアの水準を把握しておいた方がいいですね。
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342:
口コミ知りたいさん
[2024-05-12 10:34:27]
>>340 口コミ知りたいさん
エリアの相場を変える物件というか、市況が変わってから初めての駅近立地なので、この突き抜けた価格で簡単に捌けるようなら、その後に出来る新築も当然似通った価格になるのは市場原理。 |
343:
マンション掲示板さん
[2024-05-12 10:39:58]
>>337 評判気になるさん
仕様などは大規模かつ昔の物件なので、ディスポが付いてたり自走式駐車場などグラシンの方が良い。ただ、立地に関しては17号を越えるグラシンと越えない徒歩5分のこの物件では大きな差。 |
344:
通りがかりさん
[2024-05-12 12:56:19]
マンション規模が小さいから、今後の相場に影響なさそうだけどな。駅前タワマンとか、大型マンションじゃないんだから。
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345:
マンション検討中さん
[2024-05-12 12:59:09]
>>343 マンション掲示板さん
そうだな 買う側の立場からすると代替不可な設備の有無と 高騰するであろう管理費修繕費の展望は大きなポイント 40戸台はなかなか評価されにくくなっていくと思う 小規模の中では最も評価されるマンションだとは思うが・・ |
346:
口コミ知りたいさん
[2024-05-12 14:06:54]
>>344 通りがかりさん
戸田公園は駅前に土地がないので、タワマンは建てられませんし、戸田市自体が人口急増による児童急増で教室数が足りず、建築規制が入っているので、解除されない限り大規模マンションは今後建築出来ません。というのはご存知? |
347:
匿名さん
[2024-05-12 14:51:44]
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348:
匿名さん
[2024-05-12 14:53:20]
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349:
名無しさん
[2024-05-12 15:08:35]
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350:
eマンションさん
[2024-05-12 15:10:25]
>>346 口コミ知りたいさん
発展の余地なしということですね。 そしてこのマンション規模から考えると、 このマンションの価格が 今後の相場に影響を与えることはないだろうと考えてコメントしたつもりです。 |