デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

確か70平米6100ぐらいだったような。

[282: eマンションさん]

>>281 さん
そんな馬鹿な値段ないでしょ笑。3年前の相場だなそりゃ。

モデルルーム行った人が以下記載してました。
予定価格はCタイプ65平米が3階で6400万円台、5階で6900万円台とのこと。
少しタイプは異なりますが、6階の65平米は7200万円台。
75平米は7,500万以上との事。

[283: マンション検討中さん]

ずっと満席で、先日見学の追加枠の案内メールがきてすぐ開いたけどもう既に満席だった。問い合わせもしてみたけど次の枠を開けるのはまだ未定らしい。いつになったら見学できるのだろう。。一番候補なのに

[284: マンション検討中さん]

ずっと満席で見学の予約取れず。先日メールで追加枠の案内があり予約しようとしたが入力中に満席に。問い合わせしてみたが次の増枠は未定らしい。一番候補なのにいつになったら見学できるんだ。。

[285: マンション検討中さん]

そんなに人気なのか！今のマンション需要は半端ないな～。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん

いや、今は中古一択の時代ですよ。
新築にこだわって買ったら負け。
都内以外は、ですが。
都内駅近で買えるなら問題ありません。
埼玉だと、それは言えません。
まあ残債割れしてもいいなら買っても大丈夫ですがね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 さん

勝ち負けじゃなくて好きなマンション買えば良くないか？買えないからわざわざ書いてると思われますよ。高い買い物を人のお古なんて嫌だという人もいるんですよ。埼玉でも都心に近くて人口が増えている、利便性が高い人気のエリアの駅近なら残債割れしません。現にしてないじゃないですか。グラシン含め駅近マンションは新築時より軒並み値上がりしてますよ。

[288: マンコミュファンさん]

>>282 eマンションさん
戸田公園で坪350って残債割れ確実だね。

[289: 通りがかりさん]

>>288 マンコミュファンさん
残債割れしたっていいだろ
家族とピカピカの家で暮らせるなら
本人が満足してるんならいいんだよ

[290: マンション掲示板さん]

最近資産になるからってマンション買いに走る人多すぎ
不動産屋のマーケティングに死ぬほど乗せられてる人もいると思う。
どんな物件でもいいから１次取得早くしろとかな。
勿論今必要だから買ってるって人は全然いいと思う。
このマンションの立地なら確実に平穏な日々は約束されると思うよ。1階2階は避けたほうがいいよ。

[291: 匿名さん]

戸田公園の新築縛りかつ半永住目的で、予算届くなら買っちゃえだと思う。
広域で探していたり、中古も有りならちゃんと他と比較して、冷静に考えた方がいい。

[292: 名無しさん]

>>288 マンコミュファンさん

その根拠は？未来から来たのか？

[293: マンコミュファンさん]

>>287 マンション検討中さん

そうそう、戸田公園の新築縛りかつ永住するなら勝ち負けなんて関係ない。
高い買い物を人のお古なんて嫌だとか、残債割れなんて気にしないとか、高値掴みはしたくないからコスパの良い中古を狙うだとか、いろんな人がいますよ。
他人の考えなんて気にせずに気に入ったら凸るべきなんです。

[294: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

広域で探してたり、中古もありならこだわる必要はそもそもないわな。鴻巣とか東川口とか浦和美園とかリモートなら住めるし、格段に安くて広いとこ買えるよ。そもそも埼玉に拘らず、北関東でもいいわな。

[295: マンコミュファンさん]

価格強気すぎ。ディスポーザー無しで、、
買う人いるだろうが、情報収集してなさすぎ

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンコミュファンさん

ディスポなんて今時大規模しか付いてないから。情弱すぎ

[297: 通りがかりさん]

買えない人がピコピコ惨めすぎ。地価上昇率一位の戸田公園駅近で、3年振りの徒歩5分エリアなんだから、黙ってても即完売するのは間違いないし、価格が高いかどうかは、買う人が決めるのであって、売れればそれが適正価格なわけ。騒ぐなら数年経っても完売しない時にしなよ。惨めだし時間の無駄。

[298: マンション掲示板さん]

将来のリセール価格を分かる人なんていないけど、少なくとも今の戸田の中古を見ていれば、リセールに「期待して」買うマンションではない事は確か。

それでも、戸田公園の中で便利な立地なのは確かなんで、住みたいから買う、それだけのこと....

[299: マンション検討中さん]

戸田公園の駅近物件でこの価格帯は
妥当だと思います。他の都内や埼玉県内の
価格の方が異常な場所が多い!
人気になるのもわかります。

[300: 評判気になるさん]

坪350だと少し頑張れば川口クロスや武蔵浦和ステアリや大宮スカイや川越タワーが買えたんだよなぁ

[301: 戸田公園住みたい]

昨日見学行ってきましたが、まだ一期なのにもう半分以上の部屋が要望で埋まっていました。一番高い間取りはドクターとか経営者とかが要望入れているようです。

[302: 荒川好き]

買いたいですが、線路が近いようで、騒音が気になります。どなた現地に確認されましたか？

[303: 荒川好き]

250mぐらい直線距離あるかな

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 評判気になるさん

買えんだよなというか、なぜ買わなあかんのか。川口なんて外人ばっかりで論外だし、武蔵浦和は中途半端に遠いし、大宮、川越なんて検討すらしてないぐらい場違い。戸田公園はほぼ東京なので、そもそも武蔵浦和、川越、大宮の検討者とは被らない。唯一川口は被るが、外人ばかりなのに無駄に高い川口駅近に都内並みの金出すなら断然戸田公園だな。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 検討板ユーザーさん
その発想でも戸田公園はないわ。とにかく都内に近けりゃいいとか、そんな偏った嗜好にはなりたくない。もっとまともな街を探そうや。あと実情は何も知らないくせに他市を避けること自体が偏ってる。

[306: 通りがかりさん]

>>305 口コミ知りたいさん

別にあんたに否定される筋合いないんだが笑。それぞれ価値観が違うんだし、なぜ当てはめようとするのか。武蔵浦和や大宮、川口のようにゴミゴミした場所に価値を感じない人もいるんだという事を認識した方が宜しいかと。

[307: 評判気になるさん]

>>304 検討板ユーザーさん
貧乏人でしょう

[308: 名無しさん]

>>306 通りがかりさん
埼玉のくせに

[309: 口コミ知りたいさん]

>>304 検討板ユーザーさん
資産価値を重視して考えるなら圧倒的に川口、武蔵浦和、大宮、川越ですけどね。
永住するなら好きなの買いなされ。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 口コミ知りたいさん

埼玉に資産価値求めんの草。浦和、大宮駅前以外は資産価値などない。東京もんに鼻で笑われんぞ

[311: eマンションさん]

>>310 口コミ知りたいさん
川口クロス、武蔵浦和ステアリ、川越タワーは含み益確定ですよ
いい加減に現実見た方が...

[312: eマンションさん]

>>311 eマンションさん

いくらがいくらになったんだ？都内や晴海と比べても遜色ないか？川口、武蔵浦和レベルで含み益なんて言葉使うの恥ずかしくないか？それは含み益というより、市況の変化ってやつで御多分に洩れず、全てのエリアが上がってるよ

[313: 口コミ知りたいさん]

川口と武蔵浦和は坪単価400万円が見えるところまで来てるな。
新築時の坪単価が350万円だったので10～15%は上がっている。
どちらも次の大規模再開発が見えているのでもう1段階上がるだろう。
坪単価350万円で買えた人おめでとう。

[314: eマンションさん]

>>313 口コミ知りたいさん

武蔵浦和や川口なんて元値が既に高いんだからこれから上がった所で、たかが知れてるわ。それに比べて戸田公園は数年連続して地価上昇率県内一位になるぐらい、利便性に対してまだまだ安いし、ここ数年の地価上昇率見ればどっちが得するか？現にこの物件価格も3年前の同様の駅近新築価格より坪単価で100万近く上がってるよ、30から40%近く上がってる。大事なのは上昇率な。ただ、都心部の投資物件とは異なるので、投資目的ならもっと良い所がある。

[315: 通りがかりさん]

戸田は中古価格が新築価格にまったく追い付いていないので資産性は厳しいと思う

[316: 名無しさん]

>>315 通りがかりさん

今まではな。これからは正直分からんよ。なんせ、新築で坪単価330万越えだからな。これは初だろ？この物件が即完するようなら、戸田公園の新築のベースが一気に上がるわな。新築に手が届かない、でも子供の関係やらで住む地域は買えたくない。そんな人はどうする？中古買うしかないな。そうなるとどうなるかは猿でも分かる市場原理ってやつやな。つまり、この物件の価格が市場に受け入れられるかどうかが大きな分かれ目になるが、都内と比較したらまだまだ安いのは明白なので、即完は間違いないと思うな。まぁ黙って見てみようや。

[317: マンション検討中さん]

>>316 名無しさん

一年後の答え合わせ楽しみ

[318: 口コミ知りたいさん]

>>306 通りがかりさん
武蔵浦和や大宮も川口も別にゴミゴミはしてないが、戸田公園ののどかさにはどこにも勝てないだろう。何も無さすぎて吐き気がするほどに。

[319: マンション検討中さん]

>>318 口コミ知りたいさん

人それぞれ価値観が違うって話してると思うんだけどなぁ笑

[320: 評判気になるさん]

>>319 マンション検討中さん

ですね。どうしても毒づきたいんでしょう。嫌なら検討しなきゃ良いだけなのにわざわざしつこく書き込むあたり、とてつもなく暇な人か、買えない人なのでしょう。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション検討中さん

楽しみだな！1年も掛からないと思うけど！

[322: 口コミ知りたいさん]

>>282 eマンションさん

この値段は信憑性あるの？値段知りたい！

[323: マンション検討中さん]

Cタイプの65m2の3LDKを検討しています。値段がご存じの方はいますか。
6000万はもう買えないですかね

[324: 坪単価比較中さん]

>>323 マンション検討中さん
3階で6400万円台、5階で6900万円台とのことでしたので6000万は無さそうです。

[325: 名無しさん]

>>322 口コミ知りたいさん

75平米7,600万

[326: マンコミュファンさん]

>>325 名無しさん
現状、戸田で一番高いマンションになるかも。
この部屋買った人は、戸田市で一番価格の高い部屋をゲットしたことになるわけか。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンコミュファンさん
デュオヒルズが戸田で一番とはね。。なかなか乙ですな

[328: マンコミュファンさん]

戸田市でここより高いマンション知ってる人いる？

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンコミュファンさん

戸田公園徒歩5分より良い立地ないっしょ

[330: マンコミュファンさん]

>>329 検討板ユーザーさん
ということは、このマンションが戸田市ナンバー1マンションなのかぁ、、、