デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん

ディスポは埼玉のマンションでは大規模マンションにしかつかないですね。小規模マンションだと割高になりますし、修繕積立も高くなる。トラブルも多いし自分は要らないかな。

[242: マンコミュファンさん]

>>238 口コミ知りたいさん
そうだ！そうだ！
中身なんてどうでもいい。
ここは徒歩5分の超貴重立地だからね！

[243: マンション検討中さん]

立地最優先で買いに行く人はそれでよいと思う。自身の優先順位がハッキリしていてすごいなと思う。

一方、戸田でこんな金額で買うのだから、必ずしも立地だけで判断する人ばかりではない。
金額と、利便性と、好み含めた居住快適性のバランスみて決める人も多いと思うし、自分もそう。

って言うか、立地しか見ないなら、プラウド戸田公園マークスの中古待った方が良くない？
いやそれは築古だから～とかって言うってことは立地の前に新築であることが最優先ってことになるね。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

待つっていつまで待てば良いんですかね？いつ出るかご存知なんですか？そもそもマンション買うのに大事なのは1番はタイミングだと思いますので、欲しい時に買えない中古物件は検討のしようもないと思いますがね。あと線路至近過ぎて立地が良いとは正直言えないですね。

[245: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
そうそう！ディスポは超便利だし最高なんですよね。
でも今は大規模にしか付かないのね、、、残念(´；ω；`)ｳｩｩ

[246: マンション検討中さん]

まあここほど好条件立地はなかなか出てこないから、
仕様が低水準でも、割高過ぎても、問題ない！！
今はどれも高いからね。まだまだ不動産価格上がるし、ここも数年後には1.5倍くらいで売れるかもしれないね！！

[247: マンション検討中さん]

ほんと情弱じゃなかった過去の自分を褒めてあげたい！

[248: マンション掲示板さん]

>>244 マンション掲示板さん
タイミングが最優先で、線路から離れていることが次に大事と言うことなのですね。ありがとうございます。

[249: マンション掲示板さん]

ディスポーザーがないのは小規模だから仕方ないとして、エレベーターが住戸食い込み式、駐車場が機械式、廊下側の窓が可動式ルーバーじゃなくてただの縦格子、隔板が低いタイプ、直床、天井高もサッシ高も最低限と、変えられない所がかなり微妙。しかもグロス抑えるために65平米の3LDKを基本にしちゃってる。

変えられる所も最低限な印象(オプションでどうぞと言うスタンス)なので、高値市況とはいえ戸田としてはビックリな価格付けな上に「25周年記念物件」とか謳ってるのに、それを納得させる材料が「新築徒歩5分」と言うことだけなのよね。中小デベの限界かな。

あと数分駅から離れて新築を諦めるだけで、価格が一気に下がって仕様が格段に良くなると考えると...

[250: マンション検討中さん]

いや、ここは立地がいいから、仕様は最低ラインでも、今は高くて当然！
ほんと情弱じゃなくて良かったって思ってるよ、

[251: マンション検討中さん]

ここ数年の戸田公園の新築マンションの中では、ナンバーワンでしょうね。

[252: 評判気になるさん]

>>251 マンション検討中さん

それはそうだけど、中古の方がさらに良いよね？

[253: マンション掲示板さん]

少なくとも価格はナンバーワンだな。

[254: eマンションさん]

>>252 評判気になるさん
自分もここ買うなら中古買うかな

[255: 評判気になるさん]

>>252 評判気になるさん

中古だとグラシンしか選択肢なくね？築13年だよ。いやだよ知らん人が13年住んでた所にわざわざ大金払って住みたくないよ

[256: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
中古もめぼしいのが無いし新築もこのざま
わざわざ戸田公園しばりする意義はないな

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
つまり今狙うはＳＲ一択ということかな？？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

SR全く伸びて無いね。地価も何もかも。

[259: 口コミ知りたいさん]

SRってなんですか？

[260: 職人さん]

>>259 口コミ知りたいさん

スーパーレアだよ、なんでわからんのか
トレーディングカードまだやってないの？？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 職人さん

ごりごりに滑り倒してて草

[262: 評判気になるさん]

>>260 職人さん

じゃあURは都市機構じゃなくてウルトラレアか？？

[263: 匿名さん]

新築マンション6件程見てデュオヒルズに決めました。仕様は決して低くなかったですし、細部にまでこだわってものづくりしていることがよく説明から伝わりました。近所からの住み替えと言うことはありますが、20年戸田公園に住んでいて1番良い立地だと思い決断しました。いろんな意見があって当然だと思いますが、ありもしないようなただの悪口のようなコメントは決めた身としては気分が悪いです。皆さんも自分が良いと思ったものを、納得感を持って決めてほしいですね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
おめでとうございます。
良き生活が送れることを願っています！

[265: マンション検討中さん]

戸田は住むにはとても良いところですからね。
交通量の多い道路を横切ることなく辿り着けるし、アクセスはほんといいと思います。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>263 匿名さん
管理会社はどうですかな?
気になりますけど～

[267: 評判気になるさん]

>>262 評判気になるさん

じゃあＳＳＲはなんなのよ？？

[268: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

17号を越えなくて良いのは大きいですよね。途中信号もないんじゃないかな

[269: マンション検討中さん]

管理会社がフージャースリビングサービスって、ご存知な方いらっしゃいますかな？

[270: 名無しさん]

>>267 評判気になるさん
それが世に言うスーパー埼玉高速鉄道だ。
いま中古にめぼしいのがなく新築も散々なのが戸田市のマンション事情。
わざわざ戸田公園しばりする意義はない。別路線にこそ光明がある。

[271: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん
対応も悪くないですし、しっかり管理してもらえますので悪くないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

>>263　おめでとうございます。契約はもう始まってたんですね。

[273: 名無しさん]

>>272 匿名さん

たしかに値段出てないのに早いですね。
購入契約者の声、みたいな感じ。
ただ、「決めた」だけで契約はまだなだけかもしれませんね。

[274: 匿名さん]

管理会社はフージャースリビングサービスですか。
売主さんの子会社ですかね。
社名で検索したところ、こちらのマンションコミュニティ内にも口コミスレッドがあるようなのでこれからじっくり読んでみようと思います。

[275: マンション検討中さん]

ここも高いなと思って周辺中古も見たけど全くいいのないな。
繁忙期直後っていう時期もあるだろうけど・・・まじでいい部屋が出てない。
グラシンは低層だの75㎡以下だの手を出す気になれない・・
うーん・・戸田市はいいとこなんだけど、ここを新築で買う予算があれば
浦和近辺の住友中古も視野に入るくらいなんだよな。
戸田愛の試される金額帯。ここを買うことにした人たちに、
最後の一押しがなんだったのかぜひ聞いてみたいね。

[276: 通りがかりさん]

>>275 さん

都内新築と比較した際の価格の安さだったり、都心通勤への利便性じゃないでしょうか。都内から来る人って浦和とか検討するのかな。

[277: マンション掲示板さん]

>>275 マンション検討中さん
浦和の中古は70㎡7000万円ですね

[278: マンコミュファンさん]

厳しいですね
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1785487444152123802

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん
プラウド6500万で買えますよ
低層階だけど

[280: 名無しさん]

>>278 マンコミュファンさん

ここは70平米6,000万じゃ買えないでしょ

[281: 匿名さん]

確か70平米6100ぐらいだったような。

[282: eマンションさん]

>>281 さん
そんな馬鹿な値段ないでしょ笑。3年前の相場だなそりゃ。

モデルルーム行った人が以下記載してました。
予定価格はCタイプ65平米が3階で6400万円台、5階で6900万円台とのこと。
少しタイプは異なりますが、6階の65平米は7200万円台。
75平米は7,500万以上との事。

[283: マンション検討中さん]

ずっと満席で、先日見学の追加枠の案内メールがきてすぐ開いたけどもう既に満席だった。問い合わせもしてみたけど次の枠を開けるのはまだ未定らしい。いつになったら見学できるのだろう。。一番候補なのに

[284: マンション検討中さん]

ずっと満席で見学の予約取れず。先日メールで追加枠の案内があり予約しようとしたが入力中に満席に。問い合わせしてみたが次の増枠は未定らしい。一番候補なのにいつになったら見学できるんだ。。

[285: マンション検討中さん]

そんなに人気なのか！今のマンション需要は半端ないな～。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん

いや、今は中古一択の時代ですよ。
新築にこだわって買ったら負け。
都内以外は、ですが。
都内駅近で買えるなら問題ありません。
埼玉だと、それは言えません。
まあ残債割れしてもいいなら買っても大丈夫ですがね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 さん

勝ち負けじゃなくて好きなマンション買えば良くないか？買えないからわざわざ書いてると思われますよ。高い買い物を人のお古なんて嫌だという人もいるんですよ。埼玉でも都心に近くて人口が増えている、利便性が高い人気のエリアの駅近なら残債割れしません。現にしてないじゃないですか。グラシン含め駅近マンションは新築時より軒並み値上がりしてますよ。

[288: マンコミュファンさん]

>>282 eマンションさん
戸田公園で坪350って残債割れ確実だね。

[289: 通りがかりさん]

>>288 マンコミュファンさん
残債割れしたっていいだろ
家族とピカピカの家で暮らせるなら
本人が満足してるんならいいんだよ

[290: マンション掲示板さん]

最近資産になるからってマンション買いに走る人多すぎ
不動産屋のマーケティングに死ぬほど乗せられてる人もいると思う。
どんな物件でもいいから１次取得早くしろとかな。
勿論今必要だから買ってるって人は全然いいと思う。
このマンションの立地なら確実に平穏な日々は約束されると思うよ。1階2階は避けたほうがいいよ。