デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

正直、値段次第かなと思う。
駅まで5分というところは良い。
もうマンションが多くある中で、まだできる余地があるのかと思うのだけど
比較的近い場所にできたんのはいい要素。
その分、価格に織り込まれそうではある…(;^_^A

[22: 口コミ知りたいさん]

正直今の出物を見ても、戸田公園は高いなと思う。5800万のグランシンフォニアを見たときは2度見した。それぐらい出せる層がわざわざハザードリスクのあるエリアの新築買うのか？と聞かれたら正直浦和か川口選ぶよなと思う。

[23: 匿名さん]

駅徒歩5分は良いなと思います。
急いで歩いても、疲れている時に歩くにも苦にならない距離だと思うので。
駅が近いのに線路からも駅舎からも離れている路地という立地は理想的にも思えます。
買い物してきても重い物を持って耐えられる距離でもあると思います。
地図を見て想像すると、通勤通学にも便利そうだけどスーパーは？
自転車があるといい感じでしょうか。

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
現地民です
このあたりでスーパー行くなら、
高いがすぐ寄れる場所?サミット
安いが遠い場所?スーパーバリュー（戸田公園駅）、OK（戸田駅）
のイメージがあります。
ただ、大きめのドラッグストアが至近にあるので大抵そこで揃うかと。
私なら自転車でバリューまで流していくかなと思いました。歩くのはしんどい距離です。駅を越えたらまいばすけっともあります。

[25: マンション検討中さん]

>>22 口コミ知りたいさん

浦和5,800万で買えるとでも？川口はハザードリスク同じだよ、プラスアルファで外人リスクもあるから論外

[26: 匿名さん]

スーパーは駅前にもあります。ビーンズ戸田公園という商業施設が駅直結であるのでその中にサミットが入っています。
買い物はそこですれば楽だと思います。ほかにもお店が色々入っているので
自転車がなくても買い物は不便ないと思いますよ。仕事帰りにさっと買い物して帰宅することもできますし
戸田公園は飲食店も多いので外食も困らないというのが良いですね。
車がなくてもいいですがあれば周辺に色々と買い物や遊びに行けるところがあるので楽しみが増えるでしょう。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
はっきり言ってビーンズでは物足らなすぎです。サミットは品揃え少ないし値段も品質も微妙ですから。
また戸田公園は飲食店も少ないです。お隣りや近くの駅と比べても抜きん出て少ないのが分かると思います。
そのあたりは戸田市のスレッドご覧頂ければ理解しやすいと思います。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 検討板ユーザーさん

ビーンズほど痒いとこに手が届く品揃えの店珍しいけどな。カルディ、ケンタ、マツキヨ、ダイソー、3コインズ、スタバ、ドトール、サイゼリヤ、コージーコーナー、ビドフランス、日本一、ちよだ寿司、とんかつ逆にあと何が必要？

[29: 周辺住民さん]

>>28 口コミ知りたいさん
ビーンズは駅ナカ的なつくりで店舗が小さいから全部平均点以下になる。
OK、西友、ロピア、業スーが近くに無いのが痛すぎる。
戸田公園は公園とボートレースだけであと何もないと言われてるのがよく分かる。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 周辺住民さん

全部自転車でいけますよ。

[31: 通りがかりさん]

>>27 検討板ユーザーさん

戸田市のスレッドの投稿は偏った思想の同じ人の投稿ばかりで全く参考にならないです。検討者は自分の目で見て歩くのが1番かと

[32: 周辺住民さん]

>>31 通りがかりさん
戸田公園住みですけど、概ねスレは正しいと思いますよ。でも来て見た方がさらに確実です。本当にドブ川ばかりで何もない土地だって分かると思います。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>30 検討板ユーザーさん
近場には全くありません。

[34: 周辺住民さん]

>>32 周辺住民さん
・ドブ川ばかりで何もない土地
ひどい言い様ですけど、おおむね同意します。笑
ただ、本当に喧騒から離れた、静かな何もない場所で静かに
暮らしたいというご家族世帯にはマッチするような気がします。
遊興施設は皆無ですが。

[35: 通りがかりさん]

>>32 周辺住民さん

戸田公園が自分じゃ買えない値段になっちゃったからってサゲ必死で、見てて可哀想です。

[36: 周辺住民さん]

>>35 通りがかりさん
というか買えないわけじゃないし、そもそも現在戸田公園住みですけど、概ねスレは正しいと思いますよ。でも来て見た方がさらに確実です。本当にドブ川ばかりで何もない土地だって分かると思います。

[37: 通りがかりさん]

>>36 周辺住民さん

このマンション検討されてます？

[38: 周辺住民さん]

>>37 通りがかりさん
最初しようとしましたが、やめました。

[39: 周辺住民さん]

たぶん戸田公園は以下の人々にマッチするのではないでしょうか。
・首都圏勤務だが郊外の静けさも求めたい方。
・一定のハザードリスクを許容できる方。
・居住エリア近辺の商業施設は最低限あればいい方。
・子育て世帯の方、特に0～2歳のお子さん持ち。
　※戸田市の待機児童数の少なさは首都圏でみてかなり少なく、
　　共働き世帯にとってこれは大変な魅力でしょう。
　　物件近辺のこどもの国はすばらしい施設です。
広さを求めるなら中古のグラシン、新築駅近ならデュオヒルズと
選択肢は狭い昨今ですが、選ぶものが全くないという町ではないかと思います。
グラシンはそろそろ築年数が気になり始める方もおられるかもしれませんが。

[40: 周辺住民さん]

>>39 周辺住民さん
上記に加えて以下に当てはまる人々にマッチするのではないでしょうか。

・お店が少なくて生活に不便でも気にしない方。
・ドブ川の匂いにも鈍感な嗅覚をお持ちの方。
・狭い歩道を暴走する自転車を巧みに避けられる方。
・倉庫や工場や物流拠点が多いため大型トラックの暴走を身軽にかわせる方。
・その大型トラックが吐き出す大量の排気ガスに負けない心肺機能を有する方。
・その大型トラックが奏でる爆音にも鈍感な聴覚をお持ちの方。
・宗教施設が多いのでイスラム教徒たちとフレンドリーにやりとりできる方。
・競艇中毒の高齢者とも気にせず接することができる方。
・集団ヤンキーたちに絡まれても負けない体力のある方。
・戸田中央総合病院に武器持って押し入られても立ち向かえる勇気ある方。
・上記のような人物により汚された公衆施設でも気にせず利用できる方。
・上記のような人物にも侵入されない堅いセキュリティーの住居にお住みの方。
・変態教師の手からお子様を守り抜く自信のある方。
・異常な市議会議員が展開する政治にも屈しない方。

※セキュリティー面はこの物件でしたら安心ですので、空き巣侵入や放火等については心配に及ばないでしょう。

[41: マンション検討中さん]

戸田公園に住んで10年以上経つけど、こんな必死なアンチが出てくるぐらいのいい街になったんだなー笑

故郷、大学、社会人と、いろいろと大都市圏住んできたけど、静かな環境と利便性で一番気に入ってます。このマンションは駅近立地ではかなりいい土地だね、あとは価格だけど、かなり高くなりそう

[42: 周辺住民さん]

住み替え需要はあるんじゃないですかね。戸田の既存物件を売って移り住む人だったり、リタイヤ組の方々が昨今の株高の恩恵の元キャッシュで買われるとかはありそうです。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん

同感です！東京アドレスに拘って高い金出して、眺望ゼロ、狭い、壁ドンマンション買うなら断然戸田公園ですね。車も買えてQOL爆上がりです。ここの価格がどれぐらいになるかで、戸田公園の今のマンション価格が見えそうで注目してます。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション掲示板さん
都内の狭小壁ドン住宅よりは埼玉県で広々とした環境で住む方が好きなのは私も賛成です。今後は戸田市選んで失敗した経験を活かして次は同じ過ちを犯さないようにしたいです。やはりさいたま市か川口市にしたいです。

[45: マンコミュファンさん]

>>44 検討板ユーザーさん
戸田市は教育に力を入れているときき、羨ましいなと思っていたのですが、住みにくい何かがあるのでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 検討板ユーザーさん

個人的な戸田市への恨みでマンションスレにまで粘着とか、哀れですね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
個人的に戸田市に恨みなどありません。しかしながら私の周囲には戸田市を嫌う人間が多いことは確かです。

[48: 匿名さん]

戸大好き

[49: マンション検討中さん]

戸田が住みにくいと感じたことはないですよ。
ただ、
・2019年に荒川が氾濫しかねないほどの水害が発生したことがある
・郵便局の立てこもり、発砲事件が発生したことがある
など生活が脅かされかねないことがあったのは事実です。
それ抜きにすれば、生活必需の施設は豊富にあるし、
子育て環境も良好だし、都市へのアクセスも良好であるし
かなり良い場所かと思います。

[50: 購入経験者さん]

戸田公園に住んで20年以上になりますが、東口ということを除けば十分に住みやすい環境かと思います。
というのは西口の方がスーパーバリュー（今はロピアに半分吸収されてしまっていますが…）や新しくドラッグストアコスモスもできたので、住む利便性は高いかなと。
あと東口にある建物は17号が近いので、どうしても騒音や排気ガス（車の上に埃たんまり）の心配はありますね。
戸田市の条例で今後戸田公園の高層マンションはできないので、ご自身のライフプランに合わせて考える事が肝要かと思います。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 購入経験者さん

スーパーバリューもコスモスも駅から少し遠いですね。家に帰るルート上にあるならまだ良いですが、会社帰りなどにわざわざ買いに行く距離ではないかな。休みの日ならそれこそ近場にはたくさんスーパーはあるから不便と感じた事はない。ここはマツキヨもセキもあるし、ビーンズで普段買いは事足りる。西口は工場が多いから夜怖い

[55: 管理担当]

[No.52～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56: マンション検討中さん]

1月中にホームページ更新と書いてあったけど結局動きなしかー。

[57: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーってつくのかな？

[58: マンション比較中さん]

>>51 口コミ知りたいさん
駅近くに住んでいるのであればそうですが、スーパーでの種類の豊富さや価格などを考えると東口も西口にも住んでいましたが、西口の方が便利かなと思います。
それこそ工場なんていったら駅から離れていますし、東口はどうしても１７号の信号待ちに加え、騒音や埃は防げないですのであとはご自身が何を優先するかどうかかなと思います。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション比較中さん

この物件は駅5分ですよ。駅遠の人の意見は参考になりません。あと17号も渡らないので、信号待ちは関係ないかと。

[60: マンション比較中さん]

>>59 口コミ知りたいさん
工場は駅近の人の意見には参考になりません。
埃や騒音のことは都合が悪いのでスルーですかね。東口も西口もどちらも良さがあるのということでいいのでは。あとはご自身が判断と最後締めくくったのに突っかかってくるのは西口に恨みがあるのかあるいは日頃のストレスが溜まっているようですね。
これ以上のやり取りは無駄になりますので、これで失礼します。

[61: 坪単価比較中さん]

>>59 口コミ知りたいさん
この人すぐレスするって相当暇人なんだな。

>>60 マンション比較中さん
何か精神的に抱えている人だからスルーでいいかと。私はあなたの意見は参考になりましたよ。

[62: eマンションさん]

>>60 マンション比較中さん

17号沿いに住んでいるのであれば、埃や騒音が気になる方もいるかも知れませんが、この物件は沿いではないので、その他地域と同じ程度の埃と騒音かと思いますので、スルーしました。それともこの物件も埃や騒音が激しいという事です？

[63: 買い替え検討中さん]

こういう>>62 みたいな空気の読めない粘着質の某ひ◯ゆきくんタイプが一番怖いし、このマンション買おうとしてたら嫌だわな…

それよりも値段がどうなるのかが気になるなあ

[64: マンコミュファンさん]

>>63 さん

戸田公園駅近の新築がどれぐらい価格が上がったのか気になりますね

[65: 買い替え検討中さん]

>>64 マンコミュファンさん
細かいところは違うけど数年前に出来たレーベンやパークホームズ、オーベルとかと比べてどうなるかって感じかな

[66: マンション検討中さん]

>>65 買い替え検討中さん

70平米越えの部屋がどれぐらいあるのかな。最近じゃ66平米みたいな狭い部屋ばかりだが、それでも5,600万ぐらいかと想定します。坪単価280ぐらいかな

[67: 検討板ユーザーさん]

>>57 口コミ知りたいさん
戸数少ないからディスポーザーは付かないだろうけど、最近のフージャースはデザインも凝っていて、スペックもなかなかだよ。

[68: 職人さん]

>>66 マンション検討中さん
自分もそれくらいかなと思ってます。戸田で６千万円超えた時は驚いたけど、さすがに今回は…でも70平米越えや上層階はありえそうで怖い…４月まで待たないとですかね。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 職人さん

75平米の部屋は6,000万は越えるでしょうね。狭い66平米の部屋がおそらく5600万ぐらいじゃないかな。

[70: 通りがかりさん]

永住するには満点ではないが
分譲を賃貸で間借りするには良さそう

[71: 匿名さん]

価格次第ですが、立地も間取りも悪くないと思います。

アウトフレーム設計で部屋が広く使えそうなのも良さそうです。

価格はまだ出ていませんが、ここで６０００万円するかしら。。。

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん

70平米以上の部屋は間違いなく6,000以上しますね。戸田公園で徒歩5分の新築マンションはなかなかないですし、今の相場で言えば狭い部屋でも5,500は超えてくるんじゃないかな。現都内の賃貸住みで、都内通勤者なら全然売れます。都内は新築マンション5,000万代では買えませんから。

[73: マンション検討中さん]

広い部屋の高層階であれば7000万超えてくるかもしれません。
今の市況ならそれくらいやりかねないかなという印象です。
購入検討者には「それなら都内買いなよ」と言いたくなりますが
多分それでも買う人はいると思います。
ただ、ディスポーザなしの小規模マンションですから
リセール時は適正価格での売却は少し長い目を見た方がいいかもしれませんね。
10年後売却としても、金利が上がるのは間違いないですし、
価値は維持しても値上がりを期待するような物件ではないと思いますね。

[74: eマンションさん]

>>73 マンション検討中さん

都内で駅徒歩5分7,000万の新築探す方が大変でしょ。てかないでしょ

[75: 匿名さん]

マンションのリセールを考えるとディスポーザーつきの方が売れやすいですか？
シロウト考えなのかもしれませんが、リセール時の設備の経年劣化を考えると余計な設備がつかない方が売れやすい気がしてしまいます。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
ディスポはあればリセールに有利に働きますが、ここは小規模なので無くて当たり前ですから、気にしないでいいとは思います。

[77: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
個人的には小規模マンションで駐車場も設置率高くないマンションにリセール期待するのはおすすめしないです。デザイン気に入って長く住むつもりならいいのではないかと思います。

[78: 匿名さん]

ディスポーザー付きというのはリセールにはあまり関係ないように思います。
逆にリセール時に管理費が高くなってしまいそこで売却しにくいという可能性もありますから。
便利な機能としては床暖房・ミストサウナ・食洗機・タッチレスキー・IoTに力を入れ居ている等が大事かなと

[79: マンション検討中さん]

北戸田にできるマンションが最低6000万以上という噂もあるし、
ここはかなりの価格いきそうですね。
ショールームを銀座に構えるという話もあるし、
もうターゲット層は完全に都内在住のパワーカップルという感じでしょうかね。

[80: 匿名さん]

都内在住のパワーカップルが投資用、あるいは別宅用に購入するマンションですか？
間取りはあったらいいなが多数採用されていて暮らしやすそうですが設備のグレードはいかがでしょう。
早く公式サイトの未公開コンテンツが公開されて欲しいですね。

[81: 口コミ知りたいさん]

このマンションもZEHじゃないんだよね。
国交省はすべての基準をZEH基準と発表。
建築費増加はやむ無し。このマンションは対応されていますか。

[82: 匿名さん]

>>81 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りでZEHが新基準になっています。
この物件はそういう意味で出すタイミングを間違えてしまったのかもしれません。

[83: 匿名さん]

コンセプトはアクセスの良さと暮らしやすさでしょうか。
ZEH非採用の場合、契約者にとってどのようなデメリットが生じるのですか？
シロウト考えですがZEHは断熱効果が高いのでランニングコストが削減できるのでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

減税の恩恵が減るんじゃなかったっけ
https://www.zennichi.or.jp/column/energy-saving-standards-r6/
省エネ基準適合じゃなかったら減税措置すら受けられないよ
そうなったら多くの検討者の選定基準から外れるだろうね

[85: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の対象外物件なら、
その分価格は低く抑えてくるかもしれないですね。

[86: 匿名さん]

公式サイトの地図を拝見すると保育園、小学校、中学校、こどもの国（児童館でしょうか？）など子育て関連の施設が近く、子育てがしやすい環境なのかな？と思います。
こちらの販売時期は2024年4月上旬ともうすぐですが、具体的な価格の情報は出てきましたか？

[87: マンション検討中さん]

出てないよ

[88: マンコミュファンさん]

ZEHは国が2030年までに最低限の基準としているとなっています。だから適応外の住宅になるため、資産価値は売りやすくはならないかもしれませんね。

[89: マンション検討中さん]

まだ省エネ対応するかどうかは謎ですが、
そうでないとすれば企画の時期が悪かったのかな・・・
滅多に出ない好立地なので実に惜しい。
現地民だから言えますが、あの場所は商業的な旨味はほぼありませんが、
子育てに注力する世帯にはもってこいの立地ですよ。

[90: 口コミ知りたいさん]

ここは周辺環境よく駅近で、戸田公園では滅多にない好立地ですね・・・！
デザインもよいのでかなりの価格になりそうですが、もともと何があった場所なんでしたっけ？

[91: 通りがかりさん]

>>90 口コミ知りたいさん

引越し業者の倉庫ですね

[92: 匿名さん]

確かに商業施設は少ないように見えますが、日常的な買い物には不便がないようですし駅近でありながら子育て環境が良好な立地は希少かもしれませんね。
販売開始は4月下旬との事、価格の情報公開はそろそろでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

悲報です。
予定価格はCタイプ65平米が3階で6400万円台、5階で6900万円台とのこと。
少しタイプは異なりますが、6階の65平米は7200万円台。

[94: マンション検討中さん]

3年前の戸田公園新築マンションの価格帯の
4割アップってことかぁ。
はい、撤収。ありがとうございました。

[95: 検討板ユーザーさん]

解散や、解散！おわりおわり！

[96: マンション掲示板さん]

戸田市民、持ちマンション売り抜けても到底買えへんやんけ笑
一次取得涙目禁じ得ない笑

[97: マンション検討中さん]

ちなみに設備仕様としては、食洗機と床暖房はありですが、可動式ルーバー面格子なし、トイレ手洗いカウンターなし、キッチン天板人工大理石、直床、天井高2450。もちろん、ディスポーザーはありません。

[98: マンション検討中さん]

住宅ローン減税も対象じゃないとなれば、どうしようもないや。

[99: マンション検討中さん]

銀座ギャラリー行ってきました。高い、とにかく高い!
まさか7000万代がベースとは…
値段と設備が釣り合ってないような感じがしました。いくら土地代とはいえね…
ブランドマンションでもないですよね?

[100: 通りがかりさん]

やはり戸田公園徒歩5分はそこまで上がりましたか。。坪単価350万円超え？やばー。予想をはるかに越える上がり幅ですね。まあそれでもすぐに売れるとは思いますが、先に買っといて良かった。その値段ではもはや買えなかったわ

[101: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん

75平米の部屋はいくらでした？

[102: 評判気になるさん]

戸田の６５平米で7000万近くって何？
壁に金粉でも埋まってるん？

[103: マンション掲示板さん]

気を取り直してあえてポジティブなことを言うと、建築費高騰を除いてもその値段をつけるほど戸田公園が評価されてきたことの証明でもありますね。
今後も優秀なベッドタウンとしての価値を維持していくことでしょう。
ここが高すぎると感じた方は北戸田のアルファステイツを検討すれば目に優しいです。

[104: マンション検討中さん]

値付けが適正かどうかは、売れ行きで判明すると思いますが、苦戦しそうな気がするな。それとも、23区の価格帯に慣れた人なら検討には上がるのかな。

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん

23区は駅徒歩5分7,000万で新築は買えませんから、おそらくすぐ売れるでしょう

[106: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション掲示板さん

北上するしかないね。

[107: マンション検討中さん]

戸田の中古相場と比較するとかなり厳しい印象。
グランシンフォニアは70平米以上が4000万円台で選択肢は十分にある。もう少し駅近の中古でも5000万円台半ばくらい。

一方こちらは、65平米で7000万円前後と。占有面積調整してるのに、他より遥かに高い...。しかもこの金額でも設備仕様は、特別感は無い(むしろ他よりやや劣るレベル)。

戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素が絶対条件の人向けかな。それでも、戸数が少ないから時間掛ければ捌けるのかも。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

戸田公園では徒歩5分の立地はそうそう出ないので、需要はあるでしょうし、よく名前がでるグランシンフォニアもなんだかんだで築13年だからな。

[109: 通りがかりさん]

>>107 さん

戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素って結構いそうだけどな。値段は想像以上だけど、戸田、北戸田も上がってるし、駅5分だから買っちゃえって方も結構いそう。ただ3年前の駅近新築ラッシュ時から4割アップとは恐れ入りました。

[110: マンション検討中さん]

周辺の良質中古はあんまり出物がないんですよね。
グランシンフォニアとかシティテラスなら別ですが、
プラウド系の水害回避階層の中古はほとんど出ないので、
相続アリのエリア限定層には刺さる人がいるのかも。

[111: 検討板ユーザーさん]

グランシンフォア: 築13年徒歩8分 売り出しの坪単価250万円(東向き11階
クレアホームズ戸田公園: 築2年徒歩7分 売り出しの坪単価270万円(南向き13階)

デュオヒルズ戸田公園: 新築徒歩5分 坪単価365万円(南向き6階)

いま、中古市場にデュオヒルズを解き放ったらいくらになる？

[112: 評判気になるさん]

>>111 検討板ユーザーさん

駅5分の立地というアドバンテージはあるが、65平米と少し狭めなので、坪320から330てとこじゃないかな。むしろ、75平米の部屋の方が希少価値ありそう。

[113: マンション検討中さん]

>>111 検討板ユーザーさん
65㎡で比べるならクレアホームズ＋500万くらいじゃないかな。
とはいえこれから周辺中古の相場も一段上がるかもしれない。
今は戸田公園を検討する人の予算的に5000万でキャップが入ってるように見えるけど
新築でこれだけの価格を出してきたってことは中古の売り出しも強気になるだろう今はグランシンフォニアは価格改定を繰り返してる物件が多いけど・・

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 さん

同感ですね。マンション価格高騰が叫ばれ始めて初の駅近新築5分物件なので、ここの根付けに注目してる人も多い。その価格が予想以上に高いので、ここの価格発表待機していた層は一気に中古検討せざるを得ない→周辺中古も慌てて値上げするんじゃないかな。いやーしかし、庶民は埼玉でも家は買えなくなるのか、北関東までいかなあかんか笑

[115: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

出物とか刺さるとか、
表現がまんまに

[116: マンション検討中さん]

こういう掲示板って業者の書き込みがほとんどだと
大手デベの方から聞いたことあります。
色々書かれても、一般的な庶民の感覚からすると、
高いもんは高いんですよ。

[117: マンション検討中さん]

フージャースは庶民の味方だと思っていたのにちょっとがっかりした・・・
せめて価格なりに仕切り板しっかりしたやつにしてほしかった！
この拘りある人少数派なんすかね・・

[118: 名無しさん]

>>116 さん

高いです。でもそれが今の相場なのです。買えない方は駅遠、中古で我慢するしかない。新築に拘るなら大宮以北、さらに駅近に拘るなら上尾以北。もしくは開発されてないSR沿線とか。さもなければ一生賃貸か。ただ賃貸も周辺相場で家賃じわじわ上がりますよ。都内のマンション価格見てみてください。都内で買えない→都内から近い埼玉、千葉で買う→需要が上がる→地価が上がる→埼玉、千葉の都内寄りのマンション価格が上がる。こんな事は数年前から分かりきってたはず。いまさら、戸田なのにとか、高過ぎて庶民には買えないとか、情弱過ぎますよ。ちゃんと調べてるひとはもう買ってます。

[119: 検討板ユーザーさん]

まあ新築の値付けはデベ次第だから、相場なんてあって無いようなもん。でも「新築」がどうしても良いならそれを飲むしかないってことだな。

いやなら、遥かに安い中古に行って、汚いとこだけ直して住めば十分快適。

[120: 評判気になるさん]

2023年の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション平均価格は8101万となっているので、妥当なんですかね。。。埼京線の快速停車駅で徒歩5分だと尚更。。。