デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

都内でも水害エリアの中古マンションは戸田と価格が遜色ない
エリアも多いからねえ・・中古価格もそこまで急激な上昇はせんと思うよ・・
ただ、戸田公園は実需層にとって住みやすいエリアなのに違いはないから、
このマンション検討してる人がいたら素直に検討していい物件と言いたい！
子どもの国が近いのはめちゃいいよ！アウトフレームもいいじゃん！
永住おすすめ！

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

でも新築がここまで上がると、買えない人は中古に流れるしかないから、必然的に中古も上がるんじゃないかな。築年数が古い、駅遠は除く

[163: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん
上がるとしたら駅チカな方のレーベン、パークホームズ、オーベルらへんかな。グランシンフォニアやプラウドは築古の域に入ってきてるからリフォーム見込みで価格は維持の方向かな。他は下がり傾向な気が。（個人の偏見

[164: マンション検討中さん]

年間1.5%程度は資産価値が下落すると思って買う分には問題ないと思います。

[165: 評判気になるさん]

>>163 さん

そんな感じですかね。ただ、現状どこも売り出しがないから、沢山中古が出てるグランシンフォニアぐらいしか選択肢がないんですよね。そんな中、新築でこのマンションが立つと期待して待っていた方々は、数年の間のあまりの価格の跳ね上がり具合に落胆した事でしょう。戸田公園駅周辺は、地主の力が強く、土地があまりないですから、駅近というだけでプレミアがつきますが、にしても上がり過ぎですね

[166: マンション検討中さん]

業者のターン続いてるね。

[167: 口コミ知りたいさん]

築5年以内の中古が坪単価250万前後で動いているのでリセールは相当厳しいことになる

[168: マンション掲示板さん]

>>167 口コミ知りたいさん
坪単価250万前後なら十分ですよ！
ここなら下手したらリセールも狙えるかも！？

[169: マンション検討中さん]

中古価格が上がるのは基本、街が開発されていくエリアだからね。二極化が進んでる。戸田公園は、都市開発しにくい。用途地域も低層住宅地が多く、駅前にもタワマンは建てられない。
資産価値（値上がり期待）よりも、子育て環境や永住を意識する人の方が多いかもね。

[170: マンコミュファンさん]

>>167 口コミ知りたいさん

僕が買った時はもっと安かったです

[171: 通りがかりさん]

戸田や北戸田なら発展余地は残されているが戸田公園はもうほぼ余地が無いので、実需が「今」を享受し続けるエリアとなる。よって価格か大幅に上がる局面は想像しづらい。実際戸田市の開発計画でも戸田公園は駅近辺しか開発範囲として見ていない。
でも戸田公園は戸田三兄弟の中ではやっぱり住みやすい。

[172: マンション検討中さん]

もともと安さが売りの地域でもあったからね。
高くなったら売りの一つが消えてしまうぞ笑

[173: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん

戸田、北戸田が戸田公園より高くなる事は200%ない

[174: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

実際値上がってますよ？グランシンフォニアなんて築10年超えてるのに条件が良い部屋は5,000万超えですよ。今までじゃ考えられませんよ。開発云々もありますが、1番は需要があるか否かでしょう。そもそも需要が無いエリアは開発などされませんが。

[175: 名無しさん]

街のランドマークになるようなタワマンや大企業マンションだったらともかく、普通の板マンでこの価格は...

[176: 名無しさん]

×大企業マンション
◯大規模マンション

[177: マンション検討中さん]

さすがにチャレンジ価格過ぎでしょ？って思ってしまうな。
大手ブランドマンションならともかく。

[178: 検討板ユーザーさん]

この前にでてた駅近を謳ってるマンションは、線路近すぎ、電車から丸見え、２４時間ゴミ出しなしとかの悪仕様ようだったから、ここは高くても仕方ないかな、と思います

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 検討板ユーザーさん

詳しいですね。業界関係者の方ですかね。
でも、他人のマンションを悪仕様とは、酷いなぁ。

[180: 検討板ユーザーさん]

まあまだ予定価格ですし、チャレンジ価格ですね。

立場上明言はしませんでしたが、営業さんのニュアンス的には正式価格で下げる方向っぽいです。