デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[126: マンション検討中さん]

業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。

[127: マンション検討中さん]

買い煽りだった笑

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん

買い煽り？実際に価格が発表されて自分が買えるか買えないかの話だから煽りでもなんでもないでしょう。予算オーバーの方は検討から外すしかない、ただそれだけじゃない？

[129: マンション検討中さん]

普通に検討中の人が、ここまでムキになることは考えられないから、
利害関係者なんだろうね、こういう反論する人って。
お疲れ様です。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

全くムキになってませんし、利害関係者でもなんでもない、ただの近くに住む人間です。ただ、今の相場がどれぐらいなのか価格が気になってこのマンションは注目はしてます。ただそれだけです。

[131: マンション検討中さん]

自分の所有しているマンションの資産価値が気になる、自分の過去のマンション購入判断は正しかった、そんな思いから、いつまでも掲示板に張り付いて、今の市況なら高くて当然！と新規検討者に冷たくあたって、何がしたいのかなって人がいますね。高みの見物は気持ちいいですからね。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん

冷たくあたるというかそれが現実だから仕方ないわな。戸田公園は地価もめちゃくちゃ上がってるし(埼玉県内で戸田公園がどれくらいの地価上昇率か知ってる？)、土地の取得に係る費用も当然上がるよな？それをマンション価格に転嫁しないと、ビジネスが成り立たないのは分かるよな？

[133: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん

勉強のために載せとく。手が届かないなら北上するしか仕方ないこれが現実だ。
https://toyokeizai.net/articles/-/680872?page=2

[134: 検討板ユーザーさん]

どうしても新築！でなければいくらでも幸せな選択肢あるから大丈夫！
戸田公園でもほんの少し駅から離れるだけで1500万円安くてゆとりのある良いマンションがたくさんあるぞー！

[135: 検討板ユーザーさん]

20代の一般的なカップルとか、戸田公園に今住んでいる人をターゲットにしていないのは確かだよね。モデルルームも銀座にしかないし。
北戸田徒歩9分70平米で6200万するぐらいだから、個人的にはあんまり驚かないかな。

でも、それならもうちょっと仕様も頑張ってとは思う。結局、ゼッチじゃなくて減税をあまり受けられないのは確定だっけ？

[136: 評判気になるさん]

>>135 検討板ユーザーさん

ターゲットは戸田エリアに住む賃貸者というよりは、都内の新築マンション価格高騰で検討エリアを伸ばしてきた都内在住、都内通勤者でしょうね。狭いうえに、馬鹿みたいに高い都内のマンション価格を見てきてるから、戸田公園駅徒歩5分で6,000万円台なら安く感じるでしょう。75平米の部屋も今どきあまりないので、すぐ売れる気がしますね。

[137: 買い替え検討中さん]

>>136 評判気になるさん
ですね。個人的にはかなり安いと感じました。

[138: マンション検討中さん]

ちょっと前までは、3～4000万台が主流の激安時代に買った近所の人が
これから高い値段で買うかどうか検討してる若い人達に高いのは当たり前だ！とイキってるわけか。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

イキってるというか、現状を教えてあげてる。というか、無知過ぎて高いと騒いでいる方に理路整然と、なぜ高いかを教えて差し上げてる。

[140: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
お前が論争したい人ではなくてすまんが、お前が30代以上なら情弱、20代ならこの時代で頑張るしかない、としか言えんよね。他人は。
別に億超えてるわけじゃないし、今は共働きが普通なんだから買えないわけじゃないだろ。
見苦しく何度もレスするなよ・・・

[141: eマンションさん]

個人的には高いと思います。戸田公園6000万の価値があるのかはないと思います。
しかし人の価値観はそれぞれですからあくまで個人の感想

[142: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、公園と駐車場を挟んだ先に小学校があるので、最上階でもギリギリ眺望は抜けません。

あと、モデルルームは、他の物件と共用してるせいか、オプション以外のところでも実際と違ってる部分が幾つもあって非常に分かりにくいです。

[143: マンション検討中さん]

>>136 評判気になるさん
同意です。直ぐに売れる予感しかしません。

[144: マンション掲示板さん]

>>141 eマンションさん
価値があるかないかは、あなたの感想ですが、実際に6,000万以上になってるのは、エリアに対する需要が豊富で地価が県内1上昇している、資材が高騰しているなどの理由があるからです。つまり、あなた以外の人には価値があるという事でしょう。買えない人には酷ですが、すぐ売れちゃいますよ。

[145: 検討板ユーザーさん]

しかし、このマンション価格でサクッと売れちゃうと、この後、戸田公園駅近に建つ新築マンションは、市況が変わらない限り同様の価格水準になると思うので、今手が届かないなら、別のエリアを検討した方が良さそうだね。中古価格も引き上げられそうだね

[146: マンション検討中さん]

一般の人が、しかも安い時代に買ってる人が、ここまで検討者に強く主張するのは不可解だな。大方、業者ってところかな。購入検討者だってバカじゃないから、ちゃんと最近の市況も調べてますよ。
（仮に業者じゃなければ、資産価値にこだわった器の小さな人なんだろうけど、そもそもそんな人は戸田公園を選ばない。）

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション検討中さん
うーむ、資産価値にこだわるのが器の小さい人と言い切るこの歪んだ認識（笑）

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

マンション購入で資産価値に拘らない人っているんだな笑。マンションを購入するなら、売りたい時に売れるマンション買うのが基本だよ。人生何が起こるか分からないからね。ちなみに売りやすいマンションてのは、この先も需要が増えるエリア、駅近、大規模などいくつか要素があるけど、この物件は駅5分という時点で価値はあるよ。価格については、完売したときに、それが適正だったかどうか分かるから、議論するだけ無駄だよ。

[149: マンション検討中さん]

>>144 マンション掲示板さん

この価格で売ってる=/= この価値があること。
売れたらこの価値があると思います。自分はちょっと高いと思います。

[150: eマンションさん]

ちなみに、一番高いであろう、75平米の最上階はいくらなんだ？7000万後半とは思うが、聞いた人いないか

[151: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション検討中さん

自分も高いとは思いますが、普通に売れちゃうと思います。

[152: マンション検討中さん]

業者の皆さん、お疲れ様です。

[153: マンション検討中さん]

最上階、一番高い部屋で7900万でした。

[154: eマンションさん]

>>153 マンション検討中さん
なんだ全然安いじゃないか、、

[155: マンション検討中さん]

株の含み益だけで買えちゃう！

[156: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

業者認定したい人って何が目的なの？仮に業者ですってなったら何か変わるわけ？値段が下がるの？今の市況を説明してあげてるのに認めたくないだけでしょ？戸田公園徒歩5分なんて立地はそうそう出ないんだから、多少高かろうが普通に売れるよ。現実を教えてあげてんだから感謝しろよな。分かったらさっさと北上して、4,000万で買える新築探せ。そんなとこ今の時代ないけどな笑。

[157: マンション検討中さん]

高いっていうのは、その物件の仕様を含めてどうかってことであって、その人にお金がないから高いと言ってるわけじゃないと思うけどなぁ。
感謝しろよな、とか変な人湧いちゃいましたね、ここ笑

[158: 口コミ知りたいさん]

戸田公園、戸田、北戸田は新築価格の上昇に中古価格が置いていかれているからなぁ
永住目的だったらともかく、10年とかで買い替えを考えているならおすすめはしにくい

[159: マンコミュファンさん]

>>158 口コミ知りたいさん

戸田公園と戸田と北戸田ではだいぶ差があると思いますが。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンコミュファンさん
差はあるけど、新築価格の上昇に中古価格が置いていかれている点は共通

[161: マンション検討中さん]

都内でも水害エリアの中古マンションは戸田と価格が遜色ない
エリアも多いからねえ・・中古価格もそこまで急激な上昇はせんと思うよ・・
ただ、戸田公園は実需層にとって住みやすいエリアなのに違いはないから、
このマンション検討してる人がいたら素直に検討していい物件と言いたい！
子どもの国が近いのはめちゃいいよ！アウトフレームもいいじゃん！
永住おすすめ！

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

でも新築がここまで上がると、買えない人は中古に流れるしかないから、必然的に中古も上がるんじゃないかな。築年数が古い、駅遠は除く

[163: eマンションさん]

>>162 マンション検討中さん
上がるとしたら駅チカな方のレーベン、パークホームズ、オーベルらへんかな。グランシンフォニアやプラウドは築古の域に入ってきてるからリフォーム見込みで価格は維持の方向かな。他は下がり傾向な気が。（個人の偏見

[164: マンション検討中さん]

年間1.5%程度は資産価値が下落すると思って買う分には問題ないと思います。

[165: 評判気になるさん]

>>163 さん

そんな感じですかね。ただ、現状どこも売り出しがないから、沢山中古が出てるグランシンフォニアぐらいしか選択肢がないんですよね。そんな中、新築でこのマンションが立つと期待して待っていた方々は、数年の間のあまりの価格の跳ね上がり具合に落胆した事でしょう。戸田公園駅周辺は、地主の力が強く、土地があまりないですから、駅近というだけでプレミアがつきますが、にしても上がり過ぎですね

[166: マンション検討中さん]

業者のターン続いてるね。

[167: 口コミ知りたいさん]

築5年以内の中古が坪単価250万前後で動いているのでリセールは相当厳しいことになる

[168: マンション掲示板さん]

>>167 口コミ知りたいさん
坪単価250万前後なら十分ですよ！
ここなら下手したらリセールも狙えるかも！？

[169: マンション検討中さん]

中古価格が上がるのは基本、街が開発されていくエリアだからね。二極化が進んでる。戸田公園は、都市開発しにくい。用途地域も低層住宅地が多く、駅前にもタワマンは建てられない。
資産価値（値上がり期待）よりも、子育て環境や永住を意識する人の方が多いかもね。

[170: マンコミュファンさん]

>>167 口コミ知りたいさん

僕が買った時はもっと安かったです

[171: 通りがかりさん]

戸田や北戸田なら発展余地は残されているが戸田公園はもうほぼ余地が無いので、実需が「今」を享受し続けるエリアとなる。よって価格か大幅に上がる局面は想像しづらい。実際戸田市の開発計画でも戸田公園は駅近辺しか開発範囲として見ていない。
でも戸田公園は戸田三兄弟の中ではやっぱり住みやすい。

[172: マンション検討中さん]

もともと安さが売りの地域でもあったからね。
高くなったら売りの一つが消えてしまうぞ笑

[173: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん

戸田、北戸田が戸田公園より高くなる事は200%ない

[174: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

実際値上がってますよ？グランシンフォニアなんて築10年超えてるのに条件が良い部屋は5,000万超えですよ。今までじゃ考えられませんよ。開発云々もありますが、1番は需要があるか否かでしょう。そもそも需要が無いエリアは開発などされませんが。

[175: 名無しさん]

街のランドマークになるようなタワマンや大企業マンションだったらともかく、普通の板マンでこの価格は...