デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション掲示板さん

北上するしかないね。

[107: マンション検討中さん]

戸田の中古相場と比較するとかなり厳しい印象。
グランシンフォニアは70平米以上が4000万円台で選択肢は十分にある。もう少し駅近の中古でも5000万円台半ばくらい。

一方こちらは、65平米で7000万円前後と。占有面積調整してるのに、他より遥かに高い...。しかもこの金額でも設備仕様は、特別感は無い(むしろ他よりやや劣るレベル)。

戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素が絶対条件の人向けかな。それでも、戸数が少ないから時間掛ければ捌けるのかも。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

戸田公園では徒歩5分の立地はそうそう出ないので、需要はあるでしょうし、よく名前がでるグランシンフォニアもなんだかんだで築13年だからな。

[109: 通りがかりさん]

>>107 さん

戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素って結構いそうだけどな。値段は想像以上だけど、戸田、北戸田も上がってるし、駅5分だから買っちゃえって方も結構いそう。ただ3年前の駅近新築ラッシュ時から4割アップとは恐れ入りました。

[110: マンション検討中さん]

周辺の良質中古はあんまり出物がないんですよね。
グランシンフォニアとかシティテラスなら別ですが、
プラウド系の水害回避階層の中古はほとんど出ないので、
相続アリのエリア限定層には刺さる人がいるのかも。

[111: 検討板ユーザーさん]

グランシンフォア: 築13年徒歩8分 売り出しの坪単価250万円(東向き11階
クレアホームズ戸田公園: 築2年徒歩7分 売り出しの坪単価270万円(南向き13階)

デュオヒルズ戸田公園: 新築徒歩5分 坪単価365万円(南向き6階)

いま、中古市場にデュオヒルズを解き放ったらいくらになる？

[112: 評判気になるさん]

>>111 検討板ユーザーさん

駅5分の立地というアドバンテージはあるが、65平米と少し狭めなので、坪320から330てとこじゃないかな。むしろ、75平米の部屋の方が希少価値ありそう。

[113: マンション検討中さん]

>>111 検討板ユーザーさん
65㎡で比べるならクレアホームズ＋500万くらいじゃないかな。
とはいえこれから周辺中古の相場も一段上がるかもしれない。
今は戸田公園を検討する人の予算的に5000万でキャップが入ってるように見えるけど
新築でこれだけの価格を出してきたってことは中古の売り出しも強気になるだろう今はグランシンフォニアは価格改定を繰り返してる物件が多いけど・・

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 さん

同感ですね。マンション価格高騰が叫ばれ始めて初の駅近新築5分物件なので、ここの根付けに注目してる人も多い。その価格が予想以上に高いので、ここの価格発表待機していた層は一気に中古検討せざるを得ない→周辺中古も慌てて値上げするんじゃないかな。いやーしかし、庶民は埼玉でも家は買えなくなるのか、北関東までいかなあかんか笑

[115: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

出物とか刺さるとか、
表現がまんまに

[116: マンション検討中さん]

こういう掲示板って業者の書き込みがほとんどだと
大手デベの方から聞いたことあります。
色々書かれても、一般的な庶民の感覚からすると、
高いもんは高いんですよ。

[117: マンション検討中さん]

フージャースは庶民の味方だと思っていたのにちょっとがっかりした・・・
せめて価格なりに仕切り板しっかりしたやつにしてほしかった！
この拘りある人少数派なんすかね・・

[118: 名無しさん]

>>116 さん

高いです。でもそれが今の相場なのです。買えない方は駅遠、中古で我慢するしかない。新築に拘るなら大宮以北、さらに駅近に拘るなら上尾以北。もしくは開発されてないSR沿線とか。さもなければ一生賃貸か。ただ賃貸も周辺相場で家賃じわじわ上がりますよ。都内のマンション価格見てみてください。都内で買えない→都内から近い埼玉、千葉で買う→需要が上がる→地価が上がる→埼玉、千葉の都内寄りのマンション価格が上がる。こんな事は数年前から分かりきってたはず。いまさら、戸田なのにとか、高過ぎて庶民には買えないとか、情弱過ぎますよ。ちゃんと調べてるひとはもう買ってます。

[119: 検討板ユーザーさん]

まあ新築の値付けはデベ次第だから、相場なんてあって無いようなもん。でも「新築」がどうしても良いならそれを飲むしかないってことだな。

いやなら、遥かに安い中古に行って、汚いとこだけ直して住めば十分快適。

[120: 評判気になるさん]

2023年の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション平均価格は8101万となっているので、妥当なんですかね。。。埼京線の快速停車駅で徒歩5分だと尚更。。。

[121: 周辺住民さん]

>>118 名無しさん
ほんまに情弱すぎて笑えませんよね。
少し高めですがこれくらい今は全然普通ですから。
県南で駅遠か、駅近なら上尾以北またはSR沿線か、、、
大きく分けて新築ならこの三択でしょう。

[122: マンション検討中さん]

>>118 名無しさん
さあ今から家検討しよかっていう20代の気持ちにも寄り添ってやってくれ

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンション検討中さん

厳しい世の中になりましたが、身の丈にあった住宅を検討するしかないです。ただ買うなら早い方が良いですね。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
これが現実なのに、どうやって寄り添えばいいの？？
個別で相談に乗ってほしいとかならできることはするけど、、、

[125: マンション検討中さん]

業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。

[126: マンション検討中さん]

業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。

[127: マンション検討中さん]

買い煽りだった笑

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん

買い煽り？実際に価格が発表されて自分が買えるか買えないかの話だから煽りでもなんでもないでしょう。予算オーバーの方は検討から外すしかない、ただそれだけじゃない？

[129: マンション検討中さん]

普通に検討中の人が、ここまでムキになることは考えられないから、
利害関係者なんだろうね、こういう反論する人って。
お疲れ様です。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

全くムキになってませんし、利害関係者でもなんでもない、ただの近くに住む人間です。ただ、今の相場がどれぐらいなのか価格が気になってこのマンションは注目はしてます。ただそれだけです。

[131: マンション検討中さん]

自分の所有しているマンションの資産価値が気になる、自分の過去のマンション購入判断は正しかった、そんな思いから、いつまでも掲示板に張り付いて、今の市況なら高くて当然！と新規検討者に冷たくあたって、何がしたいのかなって人がいますね。高みの見物は気持ちいいですからね。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん

冷たくあたるというかそれが現実だから仕方ないわな。戸田公園は地価もめちゃくちゃ上がってるし(埼玉県内で戸田公園がどれくらいの地価上昇率か知ってる？)、土地の取得に係る費用も当然上がるよな？それをマンション価格に転嫁しないと、ビジネスが成り立たないのは分かるよな？

[133: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん

勉強のために載せとく。手が届かないなら北上するしか仕方ないこれが現実だ。
https://toyokeizai.net/articles/-/680872?page=2

[134: 検討板ユーザーさん]

どうしても新築！でなければいくらでも幸せな選択肢あるから大丈夫！
戸田公園でもほんの少し駅から離れるだけで1500万円安くてゆとりのある良いマンションがたくさんあるぞー！

[135: 検討板ユーザーさん]

20代の一般的なカップルとか、戸田公園に今住んでいる人をターゲットにしていないのは確かだよね。モデルルームも銀座にしかないし。
北戸田徒歩9分70平米で6200万するぐらいだから、個人的にはあんまり驚かないかな。

でも、それならもうちょっと仕様も頑張ってとは思う。結局、ゼッチじゃなくて減税をあまり受けられないのは確定だっけ？

[136: 評判気になるさん]

>>135 検討板ユーザーさん

ターゲットは戸田エリアに住む賃貸者というよりは、都内の新築マンション価格高騰で検討エリアを伸ばしてきた都内在住、都内通勤者でしょうね。狭いうえに、馬鹿みたいに高い都内のマンション価格を見てきてるから、戸田公園駅徒歩5分で6,000万円台なら安く感じるでしょう。75平米の部屋も今どきあまりないので、すぐ売れる気がしますね。

[137: 買い替え検討中さん]

>>136 評判気になるさん
ですね。個人的にはかなり安いと感じました。

[138: マンション検討中さん]

ちょっと前までは、3～4000万台が主流の激安時代に買った近所の人が
これから高い値段で買うかどうか検討してる若い人達に高いのは当たり前だ！とイキってるわけか。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

イキってるというか、現状を教えてあげてる。というか、無知過ぎて高いと騒いでいる方に理路整然と、なぜ高いかを教えて差し上げてる。

[140: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
お前が論争したい人ではなくてすまんが、お前が30代以上なら情弱、20代ならこの時代で頑張るしかない、としか言えんよね。他人は。
別に億超えてるわけじゃないし、今は共働きが普通なんだから買えないわけじゃないだろ。
見苦しく何度もレスするなよ・・・

[141: eマンションさん]

個人的には高いと思います。戸田公園6000万の価値があるのかはないと思います。
しかし人の価値観はそれぞれですからあくまで個人の感想

[142: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、公園と駐車場を挟んだ先に小学校があるので、最上階でもギリギリ眺望は抜けません。

あと、モデルルームは、他の物件と共用してるせいか、オプション以外のところでも実際と違ってる部分が幾つもあって非常に分かりにくいです。

[143: マンション検討中さん]

>>136 評判気になるさん
同意です。直ぐに売れる予感しかしません。

[144: マンション掲示板さん]

>>141 eマンションさん
価値があるかないかは、あなたの感想ですが、実際に6,000万以上になってるのは、エリアに対する需要が豊富で地価が県内1上昇している、資材が高騰しているなどの理由があるからです。つまり、あなた以外の人には価値があるという事でしょう。買えない人には酷ですが、すぐ売れちゃいますよ。

[145: 検討板ユーザーさん]

しかし、このマンション価格でサクッと売れちゃうと、この後、戸田公園駅近に建つ新築マンションは、市況が変わらない限り同様の価格水準になると思うので、今手が届かないなら、別のエリアを検討した方が良さそうだね。中古価格も引き上げられそうだね

[146: マンション検討中さん]

一般の人が、しかも安い時代に買ってる人が、ここまで検討者に強く主張するのは不可解だな。大方、業者ってところかな。購入検討者だってバカじゃないから、ちゃんと最近の市況も調べてますよ。
（仮に業者じゃなければ、資産価値にこだわった器の小さな人なんだろうけど、そもそもそんな人は戸田公園を選ばない。）

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション検討中さん
うーむ、資産価値にこだわるのが器の小さい人と言い切るこの歪んだ認識（笑）

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

マンション購入で資産価値に拘らない人っているんだな笑。マンションを購入するなら、売りたい時に売れるマンション買うのが基本だよ。人生何が起こるか分からないからね。ちなみに売りやすいマンションてのは、この先も需要が増えるエリア、駅近、大規模などいくつか要素があるけど、この物件は駅5分という時点で価値はあるよ。価格については、完売したときに、それが適正だったかどうか分かるから、議論するだけ無駄だよ。

[149: マンション検討中さん]

>>144 マンション掲示板さん

この価格で売ってる=/= この価値があること。
売れたらこの価値があると思います。自分はちょっと高いと思います。

[150: eマンションさん]

ちなみに、一番高いであろう、75平米の最上階はいくらなんだ？7000万後半とは思うが、聞いた人いないか

[151: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション検討中さん

自分も高いとは思いますが、普通に売れちゃうと思います。

[152: マンション検討中さん]

業者の皆さん、お疲れ様です。

[153: マンション検討中さん]

最上階、一番高い部屋で7900万でした。

[154: eマンションさん]

>>153 マンション検討中さん
なんだ全然安いじゃないか、、

[155: マンション検討中さん]

株の含み益だけで買えちゃう！