デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社 東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台
竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬
バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）
暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.
シン・レジデンス
その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)
銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-23 11:04:37
デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2024-04-14 19:29:13
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
戸田の６５平米で7000万近くって何？
壁に金粉でも埋まってるん？ |
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| No.103 |
気を取り直してあえてポジティブなことを言うと、建築費高騰を除いてもその値段をつけるほど戸田公園が評価されてきたことの証明でもありますね。
今後も優秀なベッドタウンとしての価値を維持していくことでしょう。 ここが高すぎると感じた方は北戸田のアルファステイツを検討すれば目に優しいです。 |
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| No.104 |
値付けが適正かどうかは、売れ行きで判明すると思いますが、苦戦しそうな気がするな。それとも、23区の価格帯に慣れた人なら検討には上がるのかな。
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
戸田の中古相場と比較するとかなり厳しい印象。
グランシンフォニアは70平米以上が4000万円台で選択肢は十分にある。もう少し駅近の中古でも5000万円台半ばくらい。 一方こちらは、65平米で7000万円前後と。占有面積調整してるのに、他より遥かに高い...。しかもこの金額でも設備仕様は、特別感は無い(むしろ他よりやや劣るレベル)。 戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素が絶対条件の人向けかな。それでも、戸数が少ないから時間掛ければ捌けるのかも。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>107 さん
戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素って結構いそうだけどな。値段は想像以上だけど、戸田、北戸田も上がってるし、駅5分だから買っちゃえって方も結構いそう。ただ3年前の駅近新築ラッシュ時から4割アップとは恐れ入りました。 |
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| No.110 |
周辺の良質中古はあんまり出物がないんですよね。
グランシンフォニアとかシティテラスなら別ですが、 プラウド系の水害回避階層の中古はほとんど出ないので、 相続アリのエリア限定層には刺さる人がいるのかも。 |
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| No.111 |
グランシンフォア: 築13年徒歩8分 売り出しの坪単価250万円(東向き11階
クレアホームズ戸田公園: 築2年徒歩7分 売り出しの坪単価270万円(南向き13階) デュオヒルズ戸田公園: 新築徒歩5分 坪単価365万円(南向き6階) いま、中古市場にデュオヒルズを解き放ったらいくらになる？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111 検討板ユーザーさん
65㎡で比べるならクレアホームズ＋500万くらいじゃないかな。 とはいえこれから周辺中古の相場も一段上がるかもしれない。 今は戸田公園を検討する人の予算的に5000万でキャップが入ってるように見えるけど 新築でこれだけの価格を出してきたってことは中古の売り出しも強気になるだろう今はグランシンフォニアは価格改定を繰り返してる物件が多いけど・・ |
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| No.114 |
>>113 さん
同感ですね。マンション価格高騰が叫ばれ始めて初の駅近新築5分物件なので、ここの根付けに注目してる人も多い。その価格が予想以上に高いので、ここの価格発表待機していた層は一気に中古検討せざるを得ない→周辺中古も慌てて値上げするんじゃないかな。いやーしかし、庶民は埼玉でも家は買えなくなるのか、北関東までいかなあかんか笑 |
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| No.115 |
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| No.116 |
こういう掲示板って業者の書き込みがほとんどだと
大手デベの方から聞いたことあります。 色々書かれても、一般的な庶民の感覚からすると、 高いもんは高いんですよ。 |
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| No.117 |
フージャースは庶民の味方だと思っていたのにちょっとがっかりした・・・
せめて価格なりに仕切り板しっかりしたやつにしてほしかった！ この拘りある人少数派なんすかね・・ |
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| No.118 |
>>116 さん
高いです。でもそれが今の相場なのです。買えない方は駅遠、中古で我慢するしかない。新築に拘るなら大宮以北、さらに駅近に拘るなら上尾以北。もしくは開発されてないSR沿線とか。さもなければ一生賃貸か。ただ賃貸も周辺相場で家賃じわじわ上がりますよ。都内のマンション価格見てみてください。都内で買えない→都内から近い埼玉、千葉で買う→需要が上がる→地価が上がる→埼玉、千葉の都内寄りのマンション価格が上がる。こんな事は数年前から分かりきってたはず。いまさら、戸田なのにとか、高過ぎて庶民には買えないとか、情弱過ぎますよ。ちゃんと調べてるひとはもう買ってます。 |
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| No.119 |
まあ新築の値付けはデベ次第だから、相場なんてあって無いようなもん。でも「新築」がどうしても良いならそれを飲むしかないってことだな。
いやなら、遥かに安い中古に行って、汚いとこだけ直して住めば十分快適。 |
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| No.120 |
2023年の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション平均価格は8101万となっているので、妥当なんですかね。。。埼京線の快速停車駅で徒歩5分だと尚更。。。
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| No.121 |
>>118 名無しさん
ほんまに情弱すぎて笑えませんよね。 少し高めですがこれくらい今は全然普通ですから。 県南で駅遠か、駅近なら上尾以北またはSR沿線か、、、 大きく分けて新築ならこの三択でしょう。 |
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| No.122 |
>>118 名無しさん
さあ今から家検討しよかっていう20代の気持ちにも寄り添ってやってくれ |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。 |
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| No.126 |
業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。 |
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| No.127 |
買い煽りだった笑
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| No.128 |
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| No.129 |
普通に検討中の人が、ここまでムキになることは考えられないから、
利害関係者なんだろうね、こういう反論する人って。 お疲れ様です。 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
全くムキになってませんし、利害関係者でもなんでもない、ただの近くに住む人間です。ただ、今の相場がどれぐらいなのか価格が気になってこのマンションは注目はしてます。ただそれだけです。 |
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| No.131 |
自分の所有しているマンションの資産価値が気になる、自分の過去のマンション購入判断は正しかった、そんな思いから、いつまでも掲示板に張り付いて、今の市況なら高くて当然！と新規検討者に冷たくあたって、何がしたいのかなって人がいますね。高みの見物は気持ちいいですからね。
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
冷たくあたるというかそれが現実だから仕方ないわな。戸田公園は地価もめちゃくちゃ上がってるし(埼玉県内で戸田公園がどれくらいの地価上昇率か知ってる？)、土地の取得に係る費用も当然上がるよな？それをマンション価格に転嫁しないと、ビジネスが成り立たないのは分かるよな？ |
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| No.133 |
>>131 マンション検討中さん
勉強のために載せとく。手が届かないなら北上するしか仕方ないこれが現実だ。 https://toyokeizai.net/articles/-/680872?page=2 |
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| No.134 |
どうしても新築！でなければいくらでも幸せな選択肢あるから大丈夫！
戸田公園でもほんの少し駅から離れるだけで1500万円安くてゆとりのある良いマンションがたくさんあるぞー！ |
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| No.135 |
20代の一般的なカップルとか、戸田公園に今住んでいる人をターゲットにしていないのは確かだよね。モデルルームも銀座にしかないし。
北戸田徒歩9分70平米で6200万するぐらいだから、個人的にはあんまり驚かないかな。 でも、それならもうちょっと仕様も頑張ってとは思う。結局、ゼッチじゃなくて減税をあまり受けられないのは確定だっけ？ |
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| No.136 |
>>135 検討板ユーザーさん
ターゲットは戸田エリアに住む賃貸者というよりは、都内の新築マンション価格高騰で検討エリアを伸ばしてきた都内在住、都内通勤者でしょうね。狭いうえに、馬鹿みたいに高い都内のマンション価格を見てきてるから、戸田公園駅徒歩5分で6,000万円台なら安く感じるでしょう。75平米の部屋も今どきあまりないので、すぐ売れる気がしますね。 |
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| No.137 |
>>136 評判気になるさん
ですね。個人的にはかなり安いと感じました。 |
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| No.138 |
ちょっと前までは、3～4000万台が主流の激安時代に買った近所の人が
これから高い値段で買うかどうか検討してる若い人達に高いのは当たり前だ！とイキってるわけか。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
お前が論争したい人ではなくてすまんが、お前が30代以上なら情弱、20代ならこの時代で頑張るしかない、としか言えんよね。他人は。 別に億超えてるわけじゃないし、今は共働きが普通なんだから買えないわけじゃないだろ。 見苦しく何度もレスするなよ・・・ |
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| No.141 |
個人的には高いと思います。戸田公園6000万の価値があるのかはないと思います。
しかし人の価値観はそれぞれですからあくまで個人の感想 |
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| No.142 |
ちなみに、公園と駐車場を挟んだ先に小学校があるので、最上階でもギリギリ眺望は抜けません。
あと、モデルルームは、他の物件と共用してるせいか、オプション以外のところでも実際と違ってる部分が幾つもあって非常に分かりにくいです。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>141 eマンションさん
価値があるかないかは、あなたの感想ですが、実際に6,000万以上になってるのは、エリアに対する需要が豊富で地価が県内1上昇している、資材が高騰しているなどの理由があるからです。つまり、あなた以外の人には価値があるという事でしょう。買えない人には酷ですが、すぐ売れちゃいますよ。 |
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| No.145 |
しかし、このマンション価格でサクッと売れちゃうと、この後、戸田公園駅近に建つ新築マンションは、市況が変わらない限り同様の価格水準になると思うので、今手が届かないなら、別のエリアを検討した方が良さそうだね。中古価格も引き上げられそうだね
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| No.146 |
一般の人が、しかも安い時代に買ってる人が、ここまで検討者に強く主張するのは不可解だな。大方、業者ってところかな。購入検討者だってバカじゃないから、ちゃんと最近の市況も調べてますよ。
（仮に業者じゃなければ、資産価値にこだわった器の小さな人なんだろうけど、そもそもそんな人は戸田公園を選ばない。） |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 マンション検討中さん
マンション購入で資産価値に拘らない人っているんだな笑。マンションを購入するなら、売りたい時に売れるマンション買うのが基本だよ。人生何が起こるか分からないからね。ちなみに売りやすいマンションてのは、この先も需要が増えるエリア、駅近、大規模などいくつか要素があるけど、この物件は駅5分という時点で価値はあるよ。価格については、完売したときに、それが適正だったかどうか分かるから、議論するだけ無駄だよ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ちなみに、一番高いであろう、75平米の最上階はいくらなんだ？7000万後半とは思うが、聞いた人いないか
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| No.151 |
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| No.152 |
業者の皆さん、お疲れ様です。
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| No.153 |
最上階、一番高い部屋で7900万でした。
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| No.154 |
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| No.155 |
株の含み益だけで買えちゃう！
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| No.156 |
>>152 マンション検討中さん
業者認定したい人って何が目的なの？仮に業者ですってなったら何か変わるわけ？値段が下がるの？今の市況を説明してあげてるのに認めたくないだけでしょ？戸田公園徒歩5分なんて立地はそうそう出ないんだから、多少高かろうが普通に売れるよ。現実を教えてあげてんだから感謝しろよな。分かったらさっさと北上して、4,000万で買える新築探せ。そんなとこ今の時代ないけどな笑。 |
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| No.157 |
高いっていうのは、その物件の仕様を含めてどうかってことであって、その人にお金がないから高いと言ってるわけじゃないと思うけどなぁ。
感謝しろよな、とか変な人湧いちゃいましたね、ここ笑 |
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| No.158 |
戸田公園、戸田、北戸田は新築価格の上昇に中古価格が置いていかれているからなぁ
永住目的だったらともかく、10年とかで買い替えを考えているならおすすめはしにくい |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンコミュファンさん
差はあるけど、新築価格の上昇に中古価格が置いていかれている点は共通 |
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| No.161 |
都内でも水害エリアの中古マンションは戸田と価格が遜色ない
エリアも多いからねえ・・中古価格もそこまで急激な上昇はせんと思うよ・・ ただ、戸田公園は実需層にとって住みやすいエリアなのに違いはないから、 このマンション検討してる人がいたら素直に検討していい物件と言いたい！ 子どもの国が近いのはめちゃいいよ！アウトフレームもいいじゃん！ 永住おすすめ！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
上がるとしたら駅チカな方のレーベン、パークホームズ、オーベルらへんかな。グランシンフォニアやプラウドは築古の域に入ってきてるからリフォーム見込みで価格は維持の方向かな。他は下がり傾向な気が。（個人の偏見 |
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| No.164 |
年間1.5%程度は資産価値が下落すると思って買う分には問題ないと思います。
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| No.165 |
>>163 さん
そんな感じですかね。ただ、現状どこも売り出しがないから、沢山中古が出てるグランシンフォニアぐらいしか選択肢がないんですよね。そんな中、新築でこのマンションが立つと期待して待っていた方々は、数年の間のあまりの価格の跳ね上がり具合に落胆した事でしょう。戸田公園駅周辺は、地主の力が強く、土地があまりないですから、駅近というだけでプレミアがつきますが、にしても上がり過ぎですね |
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| No.166 |
業者のターン続いてるね。
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| No.167 |
築5年以内の中古が坪単価250万前後で動いているのでリセールは相当厳しいことになる
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| No.168 |
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| No.169 |
中古価格が上がるのは基本、街が開発されていくエリアだからね。二極化が進んでる。戸田公園は、都市開発しにくい。用途地域も低層住宅地が多く、駅前にもタワマンは建てられない。
資産価値（値上がり期待）よりも、子育て環境や永住を意識する人の方が多いかもね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
戸田や北戸田なら発展余地は残されているが戸田公園はもうほぼ余地が無いので、実需が「今」を享受し続けるエリアとなる。よって価格か大幅に上がる局面は想像しづらい。実際戸田市の開発計画でも戸田公園は駅近辺しか開発範囲として見ていない。
でも戸田公園は戸田三兄弟の中ではやっぱり住みやすい。 |
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| No.172 |
もともと安さが売りの地域でもあったからね。
高くなったら売りの一つが消えてしまうぞ笑 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>169 マンション検討中さん
実際値上がってますよ？グランシンフォニアなんて築10年超えてるのに条件が良い部屋は5,000万超えですよ。今までじゃ考えられませんよ。開発云々もありますが、1番は需要があるか否かでしょう。そもそも需要が無いエリアは開発などされませんが。 |
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| No.175 |
街のランドマークになるようなタワマンや大企業マンションだったらともかく、普通の板マンでこの価格は...
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| No.176 |
×大企業マンション
◯大規模マンション |
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| No.177 |
さすがにチャレンジ価格過ぎでしょ？って思ってしまうな。
大手ブランドマンションならともかく。 |
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| No.178 |
この前にでてた駅近を謳ってるマンションは、線路近すぎ、電車から丸見え、２４時間ゴミ出しなしとかの悪仕様ようだったから、ここは高くても仕方ないかな、と思います
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| No.179 |
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| No.180 |
まあまだ予定価格ですし、チャレンジ価格ですね。
立場上明言はしませんでしたが、営業さんのニュアンス的には正式価格で下げる方向っぽいです。 |
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| No.181 |
>>179 口コミ知りたいさん
そこら辺で出たこの地域のマンションは全て見学に行きましたからね。結局、少し違う地域で買いましたが、あの時に買っておいて本当に良かったです。情弱ではなかった自分を褒めてあげたいです |
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| No.182 |
たくさんマンション見て回って、買ってからも新規マンションの掲示板に張り付いて、他人のマンション批判とは。さすが情報強者さん！！
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| No.183 |
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| No.184 |
>>178 検討板ユーザーさん
私もその時期に全てのマンション見てましたが、レーベンは戸田公園ではまずない竣工前完売でしたから、やはり駅近は相当強いのは間違いないですね。ちなみに隣のパークホームズは同時期に発売してましたが、完売まで竣工後1年ぐらい掛かってましたね。その後オーベル、ジオ、クレアホームズと立て続けに新築立ちましたけど、竣工前完売はレーベンだけでしたから戸田公園で徒歩5分てのは相当プレミアだと思います。のこのマンションも竣工前完売するんじゃないですかね |
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| No.185 |
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| No.186 |
完売するかどうかは価格次第かな。
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
駅チカのレーベンは線路に近すぎることはさておき面構えもカッコええからな。評価高いのは頷ける
クレアホームズはあの道路沿いでなければな。。 デュオヒルズもなんだか雰囲気かっこええぽいし、 なんやかんやで中古でも選ばれるマンションになる気もするな。間取りも今の時代なりに頑張っているし。価格次第だけども。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
レーベンはしばらく駅近新築が全然出てなかった中で、一番早く販売し始め、平均広さも70平米超えで需要と合い、サクッと完売しましたね。
ただ、その後、中古も既に4件ぐらい出てますね、理由は不明。ちなみにお隣のパークホームズ含め、他は出てないはず。 戸田住民は広さを求める、とか言われてるけど、オーベルの場合は狭い50平米台が先に完売した。そもそもここは戸田住民をターゲットにしてなければ、関係ないけど(笑) あと、最近は竣工前販売にどこまで拘るかが変わってきたね。ここもあとで住民向けモデルルーム作ってゆっくり売っていくのかもしれん |
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| No.193 |
>>192 情報強者さん
情報間違ってますね。。駅近レーベンは一軒だけ、売りに出てたのは全て同じ部屋です。最初の値段は知らないけど、たしか5,980万円で最後掲載してた気がします、売れたかなんかで掲載おわてましたが。ちなみにパークホームズも7階が売りに出てました。情報強者という割にはずいぶん情報粗いですね。 |
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| No.194 |
後発マンションの価格が高ければ、自ら所有するマンションの資産価値が上がった気になれるので、このマンションの価格が高い方が都合がよい、という心理は分かるけど、人それぞれライフステージのタイミングは異なるのに、その時に買わなかった&このマンションは高いのでは？と検討する人を情弱無能と誹謗中傷するのはいかがなものか。
それよりも、安く買ったマンションで、幸せになることを考えた方がいいと思いますよ。 |
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| No.195 |
マンションの前に公園を挟んで、やや大きめの月極駐車場がありますが、ここにもマンションが立つ可能性がありますかね？でも目の前小学校だし日当たり悪いからマンションは立たないかな
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| No.196 |
>>194 さん
無能とまでは誰も言ってないかと。高いかどうかは人によるので、なぜ高いと思うのかまでをセットで書くとより建設的なのでは。人件費や資材の高騰、県内一位の地価上昇率、それに加えて戸田公園では貴重な駅5分の立地。高くなるのは当然だと私は思います。都内の駅徒歩5分新築価格を見たらなお妥当に思いますよ。ただ単に高い高いだと、数年前で記憶が止まっているのではないかと勘違いされても仕方ないかと。 |
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| No.197 |
地権者次第だけど覚悟はしといた方がいいね。
低層しかたたないだろうけどね。 仮に建っても利便性が資産価値担保すると思うよ。 売り前提なら70平米以上がいいとおもうよ。 |
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| No.198 |
一時取得層は辛い世の中になったな。心から同情するよ。給料そんな急に増えねえもんな。
今は建売に関しては下手すりゃ過去より安いから検討おすすめするよ。 少なくともここのマンションは住み替え前提の 二次取得者用マンションと思って見た方がいい。 だって一馬力なら年収750万くらいからがギリギリスタートできる価格でしょ。 そんな奴戸田市民上位5%くらいじゃねえの。しらんけど。普通に買えねえよ。 ペアローンで買おうなんて思わない方がいいよ。そこまでの価値はないと思う。中古買ったら。 75平米とかならわからんけど。 二次取得者が駅近ピカピカ求めてくるか、都内の年収高めの世帯が閑静な環境に惚れ込んで買うか、 そんなマンションだと思うよ。各々に向けた正解があるから、安心しろ一時取得者。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
私は余裕で上位5%内にいるので、気になりませんでした。
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