デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[246: マンション検討中さん]

まあここほど好条件立地はなかなか出てこないから、
仕様が低水準でも、割高過ぎても、問題ない！！
今はどれも高いからね。まだまだ不動産価格上がるし、ここも数年後には1.5倍くらいで売れるかもしれないね！！

[247: マンション検討中さん]

ほんと情弱じゃなかった過去の自分を褒めてあげたい！

[248: マンション掲示板さん]

>>244 マンション掲示板さん
タイミングが最優先で、線路から離れていることが次に大事と言うことなのですね。ありがとうございます。

[249: マンション掲示板さん]

ディスポーザーがないのは小規模だから仕方ないとして、エレベーターが住戸食い込み式、駐車場が機械式、廊下側の窓が可動式ルーバーじゃなくてただの縦格子、隔板が低いタイプ、直床、天井高もサッシ高も最低限と、変えられない所がかなり微妙。しかもグロス抑えるために65平米の3LDKを基本にしちゃってる。

変えられる所も最低限な印象(オプションでどうぞと言うスタンス)なので、高値市況とはいえ戸田としてはビックリな価格付けな上に「25周年記念物件」とか謳ってるのに、それを納得させる材料が「新築徒歩5分」と言うことだけなのよね。中小デベの限界かな。

あと数分駅から離れて新築を諦めるだけで、価格が一気に下がって仕様が格段に良くなると考えると...

[250: マンション検討中さん]

いや、ここは立地がいいから、仕様は最低ラインでも、今は高くて当然！
ほんと情弱じゃなくて良かったって思ってるよ、

[251: マンション検討中さん]

ここ数年の戸田公園の新築マンションの中では、ナンバーワンでしょうね。

[252: 評判気になるさん]

>>251 マンション検討中さん

それはそうだけど、中古の方がさらに良いよね？

[253: マンション掲示板さん]

少なくとも価格はナンバーワンだな。

[254: eマンションさん]

>>252 評判気になるさん
自分もここ買うなら中古買うかな

[255: 評判気になるさん]

>>252 評判気になるさん

中古だとグラシンしか選択肢なくね？築13年だよ。いやだよ知らん人が13年住んでた所にわざわざ大金払って住みたくないよ

[256: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
中古もめぼしいのが無いし新築もこのざま
わざわざ戸田公園しばりする意義はないな

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
つまり今狙うはＳＲ一択ということかな？？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

SR全く伸びて無いね。地価も何もかも。

[259: 口コミ知りたいさん]

SRってなんですか？

[260: 職人さん]

>>259 口コミ知りたいさん

スーパーレアだよ、なんでわからんのか
トレーディングカードまだやってないの？？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 職人さん

ごりごりに滑り倒してて草

[262: 評判気になるさん]

>>260 職人さん

じゃあURは都市機構じゃなくてウルトラレアか？？

[263: 匿名さん]

新築マンション6件程見てデュオヒルズに決めました。仕様は決して低くなかったですし、細部にまでこだわってものづくりしていることがよく説明から伝わりました。近所からの住み替えと言うことはありますが、20年戸田公園に住んでいて1番良い立地だと思い決断しました。いろんな意見があって当然だと思いますが、ありもしないようなただの悪口のようなコメントは決めた身としては気分が悪いです。皆さんも自分が良いと思ったものを、納得感を持って決めてほしいですね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
おめでとうございます。
良き生活が送れることを願っています！

[265: マンション検討中さん]

戸田は住むにはとても良いところですからね。
交通量の多い道路を横切ることなく辿り着けるし、アクセスはほんといいと思います。