ダイアパレス金山フォレストフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ダイアパレス金山フォレストフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.dia-nagoya.co.jp/residence/kanayama-forest/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155144

所在地：愛知県名古屋市中区平和一丁目1803番1､2､3､4､5
交通：名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩4分、「金山」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線・名鉄名古屋本線「金山総合駅」徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：45.01㎡～68.92㎡
売主：ダイア建設名古屋株式会社
施工会社：株式会社七番組
設計・監理：株式会社K&A設計工房
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：72戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階
用途地域：商業地域
地目：宅地
駐車場：29台(内、平面式17台、機械式12台)カーシェア1台含む
自転車置場：78台(シェアサイクル5台含む)
バイク置場：2台

完成時期：　　　2025年6月下旬(予定)
入居(引渡)時期：2025年7月下旬(予定)
販売予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：10.59㎡～15.63㎡
プライベートポーチ面積：1.32㎡～2.59㎡
建ぺい率：80%
容積率：500％
敷地面積：843.69㎡(公簿面積)、844.50㎡(実測面積、確認申請面積)
建築面積：509.57㎡
延床面積：5,605.01㎡(容積対象外面積1,384.89㎡含む)

金山都心エリア、14,700㎡の森が広がる 葉場公園隣接 徒歩1分。(約30m)

金山駅徒歩圏内において最大規模の公園を前庭に、
大いなる開放感を手にするレジデンス。

- 地下鉄名城線東別院駅 徒歩4分（約320m）
- 地下鉄名城線金山駅 徒歩8分（約600m）
- JR東海道本線・名鉄名古屋本線金山総合駅（北口） 徒歩10分（約760m）
- 平和小学校 徒歩4分（約250m）
- 伊勢山中学校 徒歩12分（約940m）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【先行情報】知られてない優等生『ダイアパレス金山フォレストフロント』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/99363/

[1: マンション掲示板さん]

金山といっても東別院が最寄りですね
部屋の広さも今どきの平均くらいでしょうか
公園側がリビングだとしたら将来的にも眺望が守られますねー

[2: 口コミ知りたいさん]

リビングイン間取りって何ですか？

[3: マンション比較中さん]

広いリビングが魅力的だなと思いましたが、年頃の娘・息子に相談したところプライバシーがないと大反対を受けました(笑)
夫もリモートの際にリビングの音が気になるとのこと、、、

[4: 匿名さん]

ダイヤ建設懐かしい
リーマンに耐え切れずに民事再生してたよな

[5: マンコミュファンさん]

この立地ならファミリー層向けでしょう
駅から少し離れてるし公園近いし
しかし占有面積を見ると、微妙
金山に広さを求めるのは既に無理か…

[6: 匿名さん]

昨日夜に建設現場に行きましたが、周り結構暗いですよね？
学校と公園が不気味でした...

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

いやいや、金山にしてはうるさくなくて良い

[8: 匿名さん]

うるさくない＝暗いイメージじゃん

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん

値段次第でしょうね
大津通りからだいぶ下る低地で、付近は新堀川との近さも感じるエリアです。中区で安くというニーズが合致するようなプランであれば需要はあると思いますがどうでしょうか。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 口コミ知りたいさん

金山エリアで、安いは無いと思うよ
リアルスタイルがセレクト?
仕様をアゲてきましたな…

[11: 匿名さん]

金山駅は価値も下がらない気がします。
ここは小学校と公園近くでもあって、人気出そうですし。駅からちょっと遠いものの、逆に東別院が利用できそうだったりしますし…

設備仕様も高級みたいなので、高くなりそうです。

[12: 匿名さん]

駅距離だけでは評価し難い土地。近くを散策することをお勧めします

[13: マンション検討中さん]

ブログに取り上げられたけどここ売れてるのかな？
ここ買う人はこの掲示板見なさそうでもあるけど

[14: 匿名さん]

ファミリー向けなのかなと思いつつ、平米数が45.01㎡～68.92㎡のようですから、どちらかというと
夫婦二人暮らし、またはお子さんが一人の家族世帯向けくらいの広さなのかなと思いました。
案外狭い間取りがあるので、公園の目の前ではありますが、子供がいらっしゃらないご夫婦もターゲット層になりそうですね。
立地的に、ファミリー世帯のほうが需要がありそうですが広いタイプがないというのが意外でした。

[15: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにあるので、小さいお子さんがいらっしゃる方にとってはメリットがあります。
ただ、校庭が砂になっているので風がある日は砂ぼこりが舞ってきそうなのが気になるかな

バルコニー側が小学校側としたら、砂ぼこりで汚れやすいので掃除が大変ですし、洗濯物も干しづらくなりそう

[16: マンション検討中さん]

子供いるなら3LDKだろうけど、3LDKは2タイプともバルコニー南側だし大丈夫な気も。

[17: 検討板ユーザーさん]

ダイヤパレス　ブランドがやっぱり
引っかかるな　あんまり良いイメージない
壁が薄くて有名みたいだし

[18: マンション検討中さん]

この立地で、この価格が妥当なのかよくわからない。
上前津の三菱地所からすると安く感じるけど住友不動産と比べると高い気がする。

[19: マンション掲示板さん]

>>18 マンション検討中さん
三菱地所71㎡7300万が高いだけ。
駅1分だけど。
住友不動産70㎡4900万が、安だけ。
駅距離が倍になるけど。

このダイアパレスが妥当な価格。
駅からの距離も丁度いい。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
住友は金山使えないでしょ？東別院すら8分かかる。住友ブランドをお安くが一番の魅力だよね。
逆に言うとそれだけ下げなきゃいけないほど立地条件が悪いということ。駅からの帰り道も周りもマジで何もない。

[21: マンコミュファンさん]

このマンションの10年後の価値ってどう思いますか？名古屋あたりは年々マンションの価格高騰が続いてるそうですが…
いつまでも値上がり続けるはずも無いですしね…

金山辺りは交通の便を考えると、ある程度の価値は維持できるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>このマンションの10年後の価値
そんなに悪くはないのかなと思ってはいます。ただ、ここは金山と書いてあっても、東別院の駅に近いです。
小学校が近いのはいいと思います。スギ薬局も近いです。

郊外の駅遠マンションよりも需要はあると思いますし、金山駅はJRも名鉄も使えますし、少子化といってもそこまでガクッと資産価値は落ちないかと。

[23: 匿名さん]

複数路線が利用できそうなので便利な立地環境ではありそうです。
行先によって路線を変更できるというのはメリットが高いですし、その路線以外にも利用できると人身事故や遅延が起きた時なども
ルート変更できるのは助かりそう。
小学校が近いのはファミリー層にとっては魅力があると思います

[24: 通りすがり人]

平和小学校は他校に吸収される可能性大らしいですよ。

[25: 通りがかりさん]

売れてるの？

[26: 匿名さん]

１期分、２期分、いずれも先着分は出ていますが
順調に売れているのかなと思います。
竣工が来年ということもあり、今の段階であれば十分なのでは？