ルピアコート大宮 The VISTAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルピアコート大宮 The VISTAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-vista/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155438

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
交通：「大宮」駅 徒歩8分
　（JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越版線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、
　　JR上野東京ライン、JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、
　　JR秋田新幹線、埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン)
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00㎡～70.59㎡
売主：株式会社中央住宅
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：有限会社エイツカ企画設計一級建築士事務所
管理会社：株式会社中央ビル管理

総戸数：56戸（地権者住戸3戸含む・他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：19台（機械式駐車場14台・平置駐車場5台）
駐輪場：112台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック・金額未定）、
　　　　　　　他にキッズサイクルスペース（金額無料）
バイク置場：平置2台

竣工時期：2025年10月下旬（予定）
入居時期：2025年11月中旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：7.74㎡～10.62㎡
敷地面積：912.23㎡
建築面積：432.50㎡
延床面積：4,193.60㎡

VISIONARY

この大宮は、未来を貴方を自由にする。

価値観が多様化する今、それは誰もが自分軸で生きる新しい時代の到来。
今日の希望を満たしながら、将来を展望し新たなチャレンジを重ねる。
自身のアップデートを愉しむ時代に求める住まいとは日々を寛がせ、未来の翼となる存在。
今を、未来を、より自由に羽ばたくために先見の明を持って真に価値ある住まいと出会う。

未来拠点に8年ぶりに誕生
- 大宮駅東口
- 氷川緑道西通線沿い 駅徒歩8分
- 3LDK/70㎡中心
- 角住戸率50% (非分譲住戸含む)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 口コミ知りたいさん]

6000万とかじゃない

[64: マンション検討中さん]

ご購入できた方、おめでとうございます！

[65: マンション検討中さん]

粛々と売れるだろう。プンだって即完売したのが大宮駅近マンションだし。

[66: 匿名さん]

一次申し込みで、さっき確定の連絡きた。
Dタイプと高層階は抽選みたいですよ～

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
おめでとうございます！

[68: マンション検討中さん]

もう大宮は新築マンションというだけで、坪単価400万になってしまったんだね

[69: 検討板ユーザーさん]

ポラスさんのこの物件、坪400到達したんですね！凄い！平均400ちょうど？それとも420とか？

[70: 匿名さん]

高層階と70㎡台は人気が高かったのですね。
無事購入できた方、おめでとうございます！
第1期販売は30戸販売となったようですが全て完売したのでしょうか。

[71: 匿名さん]

先着順がないね
申し込み完売みたい

あっという間に残り23戸か

[72: マンション掲示板さん]

大宮の需要の底堅さよ

[73: 匿名さん]

>>72 マンション掲示板さん
そりゃあ大宮駅徒歩10分以内、住めるものなら誰だって住みたいさ。

[74: 匿名さん]

週末契約してきた、一期は完売らしい
引き渡しまでこのスパンなのに売れ行き異様って担当営業言ってたよ

[75: 匿名さん]

次が最終期になったりして

[76: eマンションさん]

>>74 匿名さん
随分弱気な価格で出したと思う。
タワマンとはいえ、西口のマンションが1億程度で取引されてるのに

[77: マンコミュファンさん]

>>76 eマンションさん

と言うことはお買い得って事か！

[78: 検討板ユーザーさん]

本当に売れてるんだろうか。結局価格帯はいくらくらいで売れてるんだろうか。どうせ三井、三菱とは比にならない位の激安なんと違うだろうか。

[79: 購入経験者さん]

>>77 マンコミュファンさん
坪400前半なら安いとは思う。ルピアコートということも鑑みても

[80: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん

一応坪単価400万超

[81: 評判気になるさん]

>>80 名無しさん
前半、中盤、後半のいずれの平均単価なんでしょうかね？

[82: 匿名さん]

新しくチラシはいってたけど、一期の30は完売したらしい。一期二次販売中だってさ。

[83: 匿名さん]

一期追加は坪450予想です

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
す、凄すぎる！
高くても売れるポテンシャルのある物件、エリアなんですね！

[85: eマンションさん]

このマンションにおいて、66平米と70平米での大きな違いって皆さんなんだと思われますか？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 eマンションさん

窓の有無と洋室のサイズちょい小さめ、Cタイプの真ん中の洋室は閉塞感ありそうで微妙　その分Dに比べるとだいぶ安かった気がするけど

[87: 匿名さん]

大宮駅徒歩10分圏で専有面積70㎡台中心のマンションは8年ぶりの登場だそうですが、マンション価格が異常に高騰しているのでコンパクトマンションが売れやすかったのでしょうか。
ここは思った以上に高額ですが希少性から売れてしまいそう(^-^;

[88: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
当たりましたね

[89: 通りがかりさん]

高すぎ

[90: マンション検討中さん]

もう何処もこれくらいの値段しなきゃ買えないから、あんまり高いとも思わなくなってきたかも。そこに定住するわけじゃなけりゃ、こういうマンション買う選択肢もありよね

[91: 匿名さん]

こちらの設備はあちこちに『あったらいいな』と思われる工夫が見られて良いと思いました。
中でもクロークをテレワーク空間としても利用できる設備はアイデアですね。
このような設備はこちらのマンションだけでなくポラスマンション共通になりますか？

[92: 匿名さん]

お高い
大宮７分だよ？
めっちゃ駅近でも無いのに買った後値段下がりませんか？

[93: マンション検討中さん]

大宮駅ってメガターミナルだからそもそも駅前にマンションが無い。徒歩7分でも大宮のようなメガターミナルならば駅近になる。よく調べましょう。

[94: 匿名さん]

確かに価格は高めのように感じます。
ただ、他の新築物件でも、駅から離れているのに強気な価格設定の物件は増えていますね。
物価も上がり続けているので、物件もまぁ仕方ないのかなと思います。
このまま価格は上昇したままだと思うので、カイドキを考えないことかなと思っています。

[95: マンション検討中さん]

全くスレ動かなくなったね、チラシよく入ってるけどBとCしかルームプラン載ってないのは結構苦戦してるからなんだろうか

[96: 匿名さん]

現在残っている間取りは公式ホームページに間取り図が出ているC、D、B、Fタイプですか？
BとCをチラシに掲載しているのは他の間取りに比べてスタンダードで売れやすい間取りだからでしょうか？

[97: 匿名さん]

大宮駅までこの距離だと思うと、この価格帯はまあ今なら仕方がないのカナとも思う。
ファミリー向けの物件もあるようですが、
ファミリーの需要はこの辺りってどの程度あるのだろう。
私立中学を狙う人だと、通塾とか合格後の通学を思うと駅までこの距離っていいのかな。

[98: 匿名さん]

CタイプとBタイプの間取りを見た感じ、
やはり売れやすいというか需要が多そうな間取りに思えました。
1人暮らし～3人、頑張れば4人暮らしまで住めそうな間取りで、
しかもたぶんお値段的にも買いやすいのかも。

でもあれですね、ホームページには70㎡台中心と書いてあるので、
それがひとつのウリだと思うのですが。
ウリを前面に出してこないのも意外な感じがします。

[99: 匿名さん]

間取りの説明として8年ぶりの70㎡台中心と書いてありますが、ここ数年の主流はシングル向けのコンパクトな間取り中心だったんですね。
70㎡は正直ファミリー向けとしては手狭感がありますが、3人家族であれば十分に生活しやすい間取りだと思いました。

[100: 検討板ユーザーさん]

ちょい高杉

[101: マンション検討中さん]

先着4戸の後は、最終期で3戸だけの販売ってことは、残り7戸ってことか

[102: 匿名さん]

大宮へ移住を考えている方の参考になれば幸いです。
大宮が住みたい街ランキング上位に上がっているのを見て、氷川神社、氷川参道、大宮図書館が決め手となりVistaではない前回のルピアを購入し、東京都港区から4月に引っ越しして来ました。Vistaよりももっと奥になりますが、本当に便利な所です！閑静な住宅街と素敵な氷川参道を抜け、徒歩１５分！それでも、苦にならないほど良い環境なので、徒歩８分は言うことなし！だと私は思います。子供は、以前の所で受験をしたため、東京の私立に通っていますが、子供との一緒の通勤通学時間も楽しんでいます。大宮駅はとても使いやすいです！塾もかなり多く、決め手となった理由の一つの大宮図書館も近くにあり、子育てに良い環境だと思います。付近に優秀な学校もあります。氷川神社、オシャレカフェが並ぶ氷川参道、少し車で行けば温泉施設ありますしいい所がたくさん！買い物も最高です！コクーンも便利です。埼玉にお住まいの方はもっとPRすればいいのになぁと思うほど良い環境だと思います！ルピアの随所に工夫されている部屋にも大満足で暮らしています！
お休みの日は、氷川参道をわんことのお散歩で癒されています…新緑も良かったですが、紅葉?も素敵ですよ…
ご参考になれば?

[103: 匿名さん]

102さん、文面からほんとうにお幸せそうなお気持ちが伝わってきました。環境との相性などもあるとは思うのですけど、プラス思考の方でもあるのだろうなと想像します。小さな不満をたくさん並べる人も世の中にはいらっしゃるので。
間取りもご満足されているご様子。ひとつ気になったのは、The VISTAのプランの専有面積の狭さですが、たしかに間取りはいろいろと工夫されている点も見られるので、狭さがカバーされているようにも思えます。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
立地は悪くないのは分かったけど、坪単価400万半ばの価値があるのかなあ・・・

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

これからどんどん上がっていくのでは？

[106: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん
既に下がり基調のフェーズに入ってますが？

[107: ご近所さん]

102、103って自作自演にしか見えないな

[108: 匿名さん]

>>107 ご近所さん
試しに102か103かのどちらかを非表示にしてみたらいかがでしょうか？
両方とも消えたら自作自演で確定です。

[109: 名無しさん]

>>106 匿名さん
詳しくお願い

[111: 匿名さん]

現在、第何期なんだろうと思って調べてみました。
第何期とは書いていないです。どのくらい売れているんでしょう？

物件概要（先着順）
受付方法 先着順
販売戸数 4戸
販売価格 6,808万円～7,298万円
間取り 2LDK

「8年ぶり」とありましたが、何が8年ぶりなんですか？
新築マンションが8年ぶりとかではない気がして。。。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

ちょっと調べればすぐ分かる内容ですよ。
最終期で残り4戸です。
大宮駅東口徒歩10分圏で平均専有面積60㎡超の新築分譲マンションとして8年ぶりです。