ルピアコート大宮 The VISTAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルピアコート大宮 The VISTAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-vista/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155438

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
交通：「大宮」駅 徒歩8分
　（JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越版線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、
　　JR上野東京ライン、JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、
　　JR秋田新幹線、埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン)
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00㎡～70.59㎡
売主：株式会社中央住宅
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：有限会社エイツカ企画設計一級建築士事務所
管理会社：株式会社中央ビル管理

総戸数：56戸（地権者住戸3戸含む・他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：19台（機械式駐車場14台・平置駐車場5台）
駐輪場：112台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック・金額未定）、
　　　　　　　他にキッズサイクルスペース（金額無料）
バイク置場：平置2台

竣工時期：2025年10月下旬（予定）
入居時期：2025年11月中旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：7.74㎡～10.62㎡
敷地面積：912.23㎡
建築面積：432.50㎡
延床面積：4,193.60㎡

VISIONARY

この大宮は、未来を貴方を自由にする。

価値観が多様化する今、それは誰もが自分軸で生きる新しい時代の到来。
今日の希望を満たしながら、将来を展望し新たなチャレンジを重ねる。
自身のアップデートを愉しむ時代に求める住まいとは日々を寛がせ、未来の翼となる存在。
今を、未来を、より自由に羽ばたくために先見の明を持って真に価値ある住まいと出会う。

未来拠点に8年ぶりに誕生
- 大宮駅東口
- 氷川緑道西通線沿い 駅徒歩8分
- 3LDK/70㎡中心
- 角住戸率50% (非分譲住戸含む)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

すごい土地に建てますね。
今の大宮ならこれでも売れるのでしょうけど。

[2: 匿名さん]

グーグルマップを見る限り、敷地が狭そうだな

[3: 匿名さん]

角住戸率50% (非分譲住戸含む)
ってすごいですね
てか非分譲住戸もあるんだ

[4: 匿名さん]

大宮はドミノマンション化が激しすぎる

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
まあ埼玉県では珍しい住宅密集地帯になってしまったからね。

[6: 匿名さん]

埼玉はどこもかしこも住宅密集地

[7: マンション検討中さん]

ルピアコートの大宮物件も2年前のフィオーレ/ルフーレは坪230万位であのクオリティだったのに、今や…ですね。ここも幾らになるのやら。

[8: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん
やはり坪三百万後半からですかね。

[9: 匿名さん]

オープンハウスが最安で坪単価350万行ってたからなぁ

ウィルローズ大宮にいたってはうち廊下だから坪単価400万弱から、西口は一棟丸ごと買われたらしい

でもルピアはきっと庶民の味方価格で！
参考にはならないかもしれないがルピアコート大宮ザ?ゲートが坪単価330万

[10: 買い替え検討中さん]

>>9 匿名さん
ルピアコート大宮ザレジデンスと大宮ザゲートとの相場感で考えると、やはりここは平均380万以上はいきそう。

[11: マンション検討中さん]

値段考えると、大宮スカイは超買いだったってことになるな

[12: 匿名さん]

ここは中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸で建てるようだね。
将来の採光をぎりぎり確保した感じだろうか。

[13: 匿名さん]

>>中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸
西向きって午後に日が当たるので、朝遅く起きる家庭向きかもしれません。
テレワークでもフレックスタイムの人もいるので、そういった意味でも朝の光はあまり浴びたくない人向けかと・・・

[14: 匿名さん]

駅に近いエリアだと、正直あまり日照を期待していない方も多いのでは。
西向きでも確保できるんだったら
悪くはないのかなぁとも思うが、夏場を思うと少々考えてしまう部分も。
いずれにせよ、駅まで歩いていくのに負担感がないところは大きい。

[15: 匿名さん]

ここだと、基本駅までのアクセスにこだわりあのある方向けという印象。周りの建物の環境とか日照とかも大切だけどプライオリティはそこまで高くないかもしれませんね。基本、東西に細長い建物ですので西日の影響自体受けるプランは全体の中ではそこまで多くないのではないでしょうか。

[16: 名無しさん]

ここが坪400くらいになるなら大宮スカイの未入居狙うのもありだな
今なら坪450
https://www.athome.co.jp/mansion/1043846955/

[17: 匿名さん]

管理費ヤバそ

[18: 匿名さん]

デザイン出た
全戸西向きみたい

[19: マンション検討中さん]

高いのかなと思いつつ、大宮で駅近新築マンションの予定がないので、これ逃すと新築は数年買えるのが出てこないのかなという気もする。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
これを見るとエントランスは東向きですね。
西側から入ってくる狭い路地が残るなら駅への近道になりそうです。

[21: 匿名さん]

大宮駅まで徒歩8分の立地。
駅周辺の物件は当分あまり出てこない可能性は高いかなぁ。
確かに検討するなら今という考え方もありですね。
このあたりの資産性はどうでしょうか？
永住するのであれば、あまり気にしなくてもいいかもしれないですけど。

[22: マンション検討中さん]

大宮駅は商業施設やオフィスホテルが建つので、駅直結はおろか、徒歩5分以内のマンションがかなり限られている。8分でも相対的に遠くはない。

[23: 口コミ知りたいさん]

スーパーがろくなところが無いのがキツイ

[24: 匿名さん]

中央住宅はまだ新参なのに価格設定高くしてるから最近苦戦してる印象。
もうちょっと安くした方がいいと思う。

[25: 通りがかりさん]

値段はいくらくらいなんだろう？
モデルルーム行けば教えてもらえるのかもしれないけど、土日がいっぱいのようで行けない…

[26: 名無しさん]

オープンレジデンシア大宮フロントが平均坪単価375万だったからその前後？

[27: 匿名さん]

スーパーマーケットですが、公式サイトのロケーションによればマルエツ、明治屋、成城石井、ecute大宮ノースがあるようですね。
この中で庶民派の自分が普段使いできるのはマルエツの一択になりますが、そう考えれば確かに買い物環境は厳しくなるかもです。

[28: 匿名さん]

『駅東側10分、70㎡以上では8年ぶり ポラス「大宮」 坪単価400万円に挑戦 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

記事より抜粋
「販売担当の長谷工アーベスト担当者は、1月からの反響数は700組、3月30日からオープンしたモデルルームは4月中旬まで100組の予約が入っていると話した。居住地、年齢とも幅広い支持を得ており、5月中旬に分譲する第1期は即日完売を目指すという」


大宮徒歩圏は@400の時代なのか。
もう逆立ちしても手が届かないんだな。。

[29: マンション検討中さん]

高い。でも大宮は駅徒歩圏内にそんなにマンションが立たない。商業施設やオフィスになってしまうから。だから高いけど需給のバランスで考えたら売れると思う。他にないから。

[30: 匿名さん]

全戸即日完売したスカイスクエア並みの値段か。
ご時世的に妥当だね。

[31: 通りがかりさん]

今後上がる要素しかない

https://web.archive.org/web/20210928101838/https://www.polus-lepiacour...

[32: 検討板ユーザーさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

５００位は覚悟

[33: マンション掲示板さん]

>>32 検討板ユーザーさん
500ではなく400ですよね
今月下旬販売開始なら、そろそろ値段出るのかな

[34: マンション掲示板さん]

価格が知りたいです。
モデルルーム行った方で予定の価格わかる人いませんか？
本当に8000万クラスになっちゃうんですか？

[35: マンション掲示板さん]

低階層で7500程度、5階以上は8000って感じですね。大宮でなかなか他に出ないから強気な感じ

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
やはり一定の視界抜けを求めると坪400を超えてしまいますね。
駅10分以内だと本当に新築がないので、ここを買うかそれとも駅20分まで範囲を拡げるか悩みます。

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん
大宮駅近の新築は希少ですね。
ここの次は西口ADと思いますが、ここより高くなるのは確実。
駅20分も新築だとなかなか厳しい気がします…
あるのかな。

[38: マンション検討中さん]

なかなか来場できず。結局価格はいくら位になりそうなんでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

坪400が予算超えるなら中古行くべき。新築縛りならオーベル大宮プレイス、もしくは大宮+1のクラッシィハウス大宮植竹町かファインシティ大宮公園しかない

[41: 評判気になるさん]

結局価格はどうなりそうなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

ここって5000万以下で買えますか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん

買えるわけない

[45: 匿名さん]

今、5000万円以下では買えないものですよ。。。
中古買うしかないんですかね。。。

それでもエントリー800件を超えているそうで、人気があるマンションなのかも？

3LDKのDタイプを見ていますが、キッチンカウンターがいいなと思いました。あと、キッチン側からも洗面に行ける！家事導線がスムーズなので、洗濯やお風呂掃除などもしやすそうでした。あと、浴室窓を開けるとキッチンの風通しもよさそうなんですね。

[46: マンコミュファンさん]

何とか買えるんじゃないかな？
40㎡の部屋があるみたいだし

[47: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
立地はとても素敵な場所ですよね。図書館とかも近いですし。

[48: マンション検討中さん]

https://mk25baby.hatenablog.com/entry/lupiacourt_omiya?utm_source=twit...

非常に詳しいレビュー

[49: 匿名さん]

もうすぐ5月上旬終わるというのに新しい公式情報は何も無いんですね…

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
もしかして、まだエントリーしてない？
この掲示板で待ってても出てきませんよ。てか出てきた頃にはほぼ売れちゃってるかと。