ルピアコート大宮 The VISTAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-vista/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155438
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
交通：「大宮」駅 徒歩8分
（JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越版線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、
JR上野東京ライン、JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、
JR秋田新幹線、埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン)
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00㎡～70.59㎡
売主：株式会社中央住宅
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：有限会社エイツカ企画設計一級建築士事務所
管理会社：株式会社中央ビル管理
総戸数：56戸（地権者住戸3戸含む・他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：19台（機械式駐車場14台・平置駐車場5台）
駐輪場：112台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック・金額未定）、
他にキッズサイクルスペース（金額無料）
バイク置場：平置2台
竣工時期：2025年10月下旬（予定）
入居時期：2025年11月中旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月下旬
バルコニー面積：7.74㎡～10.62㎡
敷地面積：912.23㎡
建築面積：432.50㎡
延床面積：4,193.60㎡
VISIONARY
この大宮は、未来を貴方を自由にする。
価値観が多様化する今、それは誰もが自分軸で生きる新しい時代の到来。
今日の希望を満たしながら、将来を展望し新たなチャレンジを重ねる。
自身のアップデートを愉しむ時代に求める住まいとは日々を寛がせ、未来の翼となる存在。
今を、未来を、より自由に羽ばたくために先見の明を持って真に価値ある住まいと出会う。
未来拠点に8年ぶりに誕生
- 大宮駅東口
- 氷川緑道西通線沿い 駅徒歩8分
- 3LDK/70㎡中心
- 角住戸率50% (非分譲住戸含む)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-23 02:57:16
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他（地番）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
- 価格：6,808万円～7,298万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：50.40m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 56戸
ルピアコート大宮 The VISTAってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-12-23 07:45:23
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削除依頼
すごい土地に建てますね。
今の大宮ならこれでも売れるのでしょうけど。 |
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| No.2 |
グーグルマップを見る限り、敷地が狭そうだな
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| No.3 |
角住戸率50% (非分譲住戸含む)
ってすごいですね てか非分譲住戸もあるんだ |
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| No.4 |
大宮はドミノマンション化が激しすぎる
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| No.5 |
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| No.6 |
埼玉はどこもかしこも住宅密集地
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| No.7 |
ルピアコートの大宮物件も2年前のフィオーレ/ルフーレは坪230万位であのクオリティだったのに、今や…ですね。ここも幾らになるのやら。
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| No.8 |
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| No.9 |
オープンハウスが最安で坪単価350万行ってたからなぁ
ウィルローズ大宮にいたってはうち廊下だから坪単価400万弱から、西口は一棟丸ごと買われたらしい でもルピアはきっと庶民の味方価格で！ 参考にはならないかもしれないがルピアコート大宮ザ?ゲートが坪単価330万 |
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| No.10 |
>>9 匿名さん
ルピアコート大宮ザレジデンスと大宮ザゲートとの相場感で考えると、やはりここは平均380万以上はいきそう。 |
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| No.11 |
値段考えると、大宮スカイは超買いだったってことになるな
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| No.12 |
ここは中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸で建てるようだね。
将来の採光をぎりぎり確保した感じだろうか。 |
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| No.13 |
>>中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸
西向きって午後に日が当たるので、朝遅く起きる家庭向きかもしれません。 テレワークでもフレックスタイムの人もいるので、そういった意味でも朝の光はあまり浴びたくない人向けかと・・・ |
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| No.14 |
駅に近いエリアだと、正直あまり日照を期待していない方も多いのでは。
西向きでも確保できるんだったら 悪くはないのかなぁとも思うが、夏場を思うと少々考えてしまう部分も。 いずれにせよ、駅まで歩いていくのに負担感がないところは大きい。 |
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| No.15 |
ここだと、基本駅までのアクセスにこだわりあのある方向けという印象。周りの建物の環境とか日照とかも大切だけどプライオリティはそこまで高くないかもしれませんね。基本、東西に細長い建物ですので西日の影響自体受けるプランは全体の中ではそこまで多くないのではないでしょうか。
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| No.16 |
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| No.17 |
管理費ヤバそ
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| No.18 |
デザイン出た
全戸西向きみたい 
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| No.19 |
高いのかなと思いつつ、大宮で駅近新築マンションの予定がないので、これ逃すと新築は数年買えるのが出てこないのかなという気もする。
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| No.20 |
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| No.21 |
大宮駅まで徒歩8分の立地。
駅周辺の物件は当分あまり出てこない可能性は高いかなぁ。 確かに検討するなら今という考え方もありですね。 このあたりの資産性はどうでしょうか？ 永住するのであれば、あまり気にしなくてもいいかもしれないですけど。 |
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| No.22 |
大宮駅は商業施設やオフィスホテルが建つので、駅直結はおろか、徒歩5分以内のマンションがかなり限られている。8分でも相対的に遠くはない。
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| No.23 |
スーパーがろくなところが無いのがキツイ
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| No.24 |
中央住宅はまだ新参なのに価格設定高くしてるから最近苦戦してる印象。
もうちょっと安くした方がいいと思う。 |
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| No.25 |
値段はいくらくらいなんだろう？
モデルルーム行けば教えてもらえるのかもしれないけど、土日がいっぱいのようで行けない… |
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| No.26 |
オープンレジデンシア大宮フロントが平均坪単価375万だったからその前後？
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| No.27 |
スーパーマーケットですが、公式サイトのロケーションによればマルエツ、明治屋、成城石井、ecute大宮ノースがあるようですね。
この中で庶民派の自分が普段使いできるのはマルエツの一択になりますが、そう考えれば確かに買い物環境は厳しくなるかもです。 |
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| No.28 |
『駅東側10分、70㎡以上では8年ぶり ポラス「大宮」 坪単価400万円に挑戦 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400 記事より抜粋 「販売担当の長谷工アーベスト担当者は、1月からの反響数は700組、3月30日からオープンしたモデルルームは4月中旬まで100組の予約が入っていると話した。居住地、年齢とも幅広い支持を得ており、5月中旬に分譲する第1期は即日完売を目指すという」 大宮徒歩圏は@400の時代なのか。 もう逆立ちしても手が届かないんだな。。 |
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| No.29 |
高い。でも大宮は駅徒歩圏内にそんなにマンションが立たない。商業施設やオフィスになってしまうから。だから高いけど需給のバランスで考えたら売れると思う。他にないから。
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| No.30 |
全戸即日完売したスカイスクエア並みの値段か。
ご時世的に妥当だね。 |
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| No.31 | ||
| No.32 | ||
| No.33 |
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| No.34 |
価格が知りたいです。
モデルルーム行った方で予定の価格わかる人いませんか？ 本当に8000万クラスになっちゃうんですか？ |
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| No.35 |
低階層で7500程度、5階以上は8000って感じですね。大宮でなかなか他に出ないから強気な感じ
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| No.36 |
>>35 マンション掲示板さん
ありがとうございます。 やはり一定の視界抜けを求めると坪400を超えてしまいますね。 駅10分以内だと本当に新築がないので、ここを買うかそれとも駅20分まで範囲を拡げるか悩みます。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
なかなか来場できず。結局価格はいくら位になりそうなんでしょうか？
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| No.39 |
坪400が予算超えるなら中古行くべき。新築縛りならオーベル大宮プレイス、もしくは大宮+1のクラッシィハウス大宮植竹町かファインシティ大宮公園しかない
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| No.41 |
結局価格はどうなりそうなんでしょうか？
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| No.43 |
ここって5000万以下で買えますか？
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| No.44 |
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| No.45 |
今、5000万円以下では買えないものですよ。。。
中古買うしかないんですかね。。。 それでもエントリー800件を超えているそうで、人気があるマンションなのかも？ 3LDKのDタイプを見ていますが、キッチンカウンターがいいなと思いました。あと、キッチン側からも洗面に行ける！家事導線がスムーズなので、洗濯やお風呂掃除などもしやすそうでした。あと、浴室窓を開けるとキッチンの風通しもよさそうなんですね。 |
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| No.46 |
何とか買えるんじゃないかな？
40㎡の部屋があるみたいだし |
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| No.47 |
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| No.48 | ||
| No.49 |
もうすぐ5月上旬終わるというのに新しい公式情報は何も無いんですね…
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| No.50 |
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| No.51 |
エントリー組の対応で忙しいみたい
西口のプラウド大宮桜木町みたいにホームページ更新待ってると終わっちゃうかも |
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| No.52 |
大宮駅徒歩10分圏ってマジ希少だからね。
オプレジのあの場所でも売れたんだもん。 ここは条件的にはるかにマシだから欲しい人はとっくに行動起こしてるよ。 |
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| No.53 |
今日、物件概要の販売開始予定の5月上旬（10日）のリミットを迎えましたね。どんな価格となるんでしょうか。400前半なら手を出そうかな。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
エントリーはしてますよ。 そっくりそのまま返しますが、貴方こそこんな事でイライラする様だと人生損しますし、そもそも諸々大丈夫でしょうか。ずっと監視してるんでしょう… 「エントリー＝価格告知される」ではないなはいい加減ご理解なさったほうがいい。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
5000万の方、40㎡がギリギリ4998万で5000マン以内になったよ！
てか先着順って書いてあるのに抽選って？ 明日受付開始だからほぼほぼ調整済み？ 物件概要（第1期） 受付方法 先着順 販売開始予定時期 5月11日（土）10時～5月12日（日）17時まで 登録受付 5月13日（月）11時半～ 抽選 場所 ルピアコート大宮マンションギャラリー 販売戸数 30戸 販売価格 4,998万円～9,598万円 最多販売価格帯 7,800万円台、8,300万円台（3戸） 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 40.00㎡・70.59㎡ バルコニー面積 7.74㎡～10.62㎡ |
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| No.58 |
>>57 検討板ユーザーさん
万が一でも希望者が重なった場合、イザコザ避けるには一定の時間内での受付の上での抽選にするしかないからですね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
ここは乾太くんが採用されてないのは残念だけど、ルピアコートらしく他のデベ物件には無い気の利いた造りは良いよね。特許案件も多いのだろうけど、他のデベもオプションでも良いからこういう購入者視点に立った仕様にして欲しい。
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| No.61 |
２ＬＤＫはいくらからいくらまでなんでしょうか？
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| No.62 |
ここは将来的にも壁ドンにはならないけど、西側の明邦ビルと松本さんの意向によってはドデカいビルで視界が塞がれる可能性がある。しかもかなりの確率で。
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| No.63 |
6000万とかじゃない
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| No.64 |
ご購入できた方、おめでとうございます！
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| No.65 |
粛々と売れるだろう。プンだって即完売したのが大宮駅近マンションだし。
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| No.66 |
一次申し込みで、さっき確定の連絡きた。
Dタイプと高層階は抽選みたいですよ～ |
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| No.67 |
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| No.68 |
もう大宮は新築マンションというだけで、坪単価400万になってしまったんだね
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| No.69 |
ポラスさんのこの物件、坪400到達したんですね！凄い！平均400ちょうど？それとも420とか？
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| No.70 |
高層階と70㎡台は人気が高かったのですね。
無事購入できた方、おめでとうございます！ 第1期販売は30戸販売となったようですが全て完売したのでしょうか。 |
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| No.71 |
先着順がないね
申し込み完売みたい あっという間に残り23戸か |
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| No.72 |
大宮の需要の底堅さよ
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| No.73 |
>>72 マンション掲示板さん
そりゃあ大宮駅徒歩10分以内、住めるものなら誰だって住みたいさ。 |
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| No.74 |
週末契約してきた、一期は完売らしい
引き渡しまでこのスパンなのに売れ行き異様って担当営業言ってたよ |
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| No.75 |
次が最終期になったりして
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
本当に売れてるんだろうか。結局価格帯はいくらくらいで売れてるんだろうか。どうせ三井、三菱とは比にならない位の激安なんと違うだろうか。
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| No.79 |
>>77 マンコミュファンさん
坪400前半なら安いとは思う。ルピアコートということも鑑みても |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
新しくチラシはいってたけど、一期の30は完売したらしい。一期二次販売中だってさ。
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| No.83 |
一期追加は坪450予想です
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| No.84 |
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| No.85 |
このマンションにおいて、66平米と70平米での大きな違いって皆さんなんだと思われますか？
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| No.86 |
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| No.87 |
大宮駅徒歩10分圏で専有面積70㎡台中心のマンションは8年ぶりの登場だそうですが、マンション価格が異常に高騰しているのでコンパクトマンションが売れやすかったのでしょうか。
ここは思った以上に高額ですが希少性から売れてしまいそう(^-^; |
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| No.88 |
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| No.89 |
高すぎ
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| No.90 |
もう何処もこれくらいの値段しなきゃ買えないから、あんまり高いとも思わなくなってきたかも。そこに定住するわけじゃなけりゃ、こういうマンション買う選択肢もありよね
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| No.91 |
こちらの設備はあちこちに『あったらいいな』と思われる工夫が見られて良いと思いました。
中でもクロークをテレワーク空間としても利用できる設備はアイデアですね。 このような設備はこちらのマンションだけでなくポラスマンション共通になりますか？ |
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| No.92 |
お高い
大宮７分だよ？ めっちゃ駅近でも無いのに買った後値段下がりませんか？ |
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| No.93 |
大宮駅ってメガターミナルだからそもそも駅前にマンションが無い。徒歩7分でも大宮のようなメガターミナルならば駅近になる。よく調べましょう。
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| No.94 |
確かに価格は高めのように感じます。
ただ、他の新築物件でも、駅から離れているのに強気な価格設定の物件は増えていますね。 物価も上がり続けているので、物件もまぁ仕方ないのかなと思います。 このまま価格は上昇したままだと思うので、カイドキを考えないことかなと思っています。 |
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| No.95 |
全くスレ動かなくなったね、チラシよく入ってるけどBとCしかルームプラン載ってないのは結構苦戦してるからなんだろうか
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| No.96 |
現在残っている間取りは公式ホームページに間取り図が出ているC、D、B、Fタイプですか？
BとCをチラシに掲載しているのは他の間取りに比べてスタンダードで売れやすい間取りだからでしょうか？ |
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| No.97 |
大宮駅までこの距離だと思うと、この価格帯はまあ今なら仕方がないのカナとも思う。
ファミリー向けの物件もあるようですが、 ファミリーの需要はこの辺りってどの程度あるのだろう。 私立中学を狙う人だと、通塾とか合格後の通学を思うと駅までこの距離っていいのかな。 |
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| No.98 |
CタイプとBタイプの間取りを見た感じ、
やはり売れやすいというか需要が多そうな間取りに思えました。 1人暮らし～3人、頑張れば4人暮らしまで住めそうな間取りで、 しかもたぶんお値段的にも買いやすいのかも。 でもあれですね、ホームページには70㎡台中心と書いてあるので、 それがひとつのウリだと思うのですが。 ウリを前面に出してこないのも意外な感じがします。 |
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| No.99 |
間取りの説明として8年ぶりの70㎡台中心と書いてありますが、ここ数年の主流はシングル向けのコンパクトな間取り中心だったんですね。
70㎡は正直ファミリー向けとしては手狭感がありますが、3人家族であれば十分に生活しやすい間取りだと思いました。 |
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| No.100 |
ちょい高杉
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| No.101 |
先着4戸の後は、最終期で3戸だけの販売ってことは、残り7戸ってことか
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| No.102 |
大宮へ移住を考えている方の参考になれば幸いです。
大宮が住みたい街ランキング上位に上がっているのを見て、氷川神社、氷川参道、大宮図書館が決め手となりVistaではない前回のルピアを購入し、東京都港区から4月に引っ越しして来ました。Vistaよりももっと奥になりますが、本当に便利な所です！閑静な住宅街と素敵な氷川参道を抜け、徒歩１５分！それでも、苦にならないほど良い環境なので、徒歩８分は言うことなし！だと私は思います。子供は、以前の所で受験をしたため、東京の私立に通っていますが、子供との一緒の通勤通学時間も楽しんでいます。大宮駅はとても使いやすいです！塾もかなり多く、決め手となった理由の一つの大宮図書館も近くにあり、子育てに良い環境だと思います。付近に優秀な学校もあります。氷川神社、オシャレカフェが並ぶ氷川参道、少し車で行けば温泉施設ありますしいい所がたくさん！買い物も最高です！コクーンも便利です。埼玉にお住まいの方はもっとPRすればいいのになぁと思うほど良い環境だと思います！ルピアの随所に工夫されている部屋にも大満足で暮らしています！ お休みの日は、氷川参道をわんことのお散歩で癒されています…新緑も良かったですが、紅葉?も素敵ですよ… ご参考になれば? |
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| No.103 |
102さん、文面からほんとうにお幸せそうなお気持ちが伝わってきました。環境との相性などもあるとは思うのですけど、プラス思考の方でもあるのだろうなと想像します。小さな不満をたくさん並べる人も世の中にはいらっしゃるので。
間取りもご満足されているご様子。ひとつ気になったのは、The VISTAのプランの専有面積の狭さですが、たしかに間取りはいろいろと工夫されている点も見られるので、狭さがカバーされているようにも思えます。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
立地は悪くないのは分かったけど、坪単価400万半ばの価値があるのかなあ・・・ |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 評判気になるさん
既に下がり基調のフェーズに入ってますが？ |
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| No.107 |
102、103って自作自演にしか見えないな
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.111 |
現在、第何期なんだろうと思って調べてみました。
第何期とは書いていないです。どのくらい売れているんでしょう？ 物件概要（先着順） 受付方法 先着順 販売戸数 4戸 販売価格 6,808万円～7,298万円 間取り 2LDK 「8年ぶり」とありましたが、何が8年ぶりなんですか？ 新築マンションが8年ぶりとかではない気がして。。。 |
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| No.112 |
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現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他（地番）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
- 価格：6,808万円～7,298万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：50.40m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 56戸
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