ルピアコート大宮 The VISTAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルピアコート大宮 The VISTAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-vista/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155438

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
交通：「大宮」駅 徒歩8分
　（JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越版線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、
　　JR上野東京ライン、JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、
　　JR秋田新幹線、埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン)
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00㎡～70.59㎡
売主：株式会社中央住宅
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：有限会社エイツカ企画設計一級建築士事務所
管理会社：株式会社中央ビル管理

総戸数：56戸（地権者住戸3戸含む・他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：19台（機械式駐車場14台・平置駐車場5台）
駐輪場：112台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック・金額未定）、
　　　　　　　他にキッズサイクルスペース（金額無料）
バイク置場：平置2台

竣工時期：2025年10月下旬（予定）
入居時期：2025年11月中旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：7.74㎡～10.62㎡
敷地面積：912.23㎡
建築面積：432.50㎡
延床面積：4,193.60㎡

VISIONARY

この大宮は、未来を貴方を自由にする。

価値観が多様化する今、それは誰もが自分軸で生きる新しい時代の到来。
今日の希望を満たしながら、将来を展望し新たなチャレンジを重ねる。
自身のアップデートを愉しむ時代に求める住まいとは日々を寛がせ、未来の翼となる存在。
今を、未来を、より自由に羽ばたくために先見の明を持って真に価値ある住まいと出会う。

未来拠点に8年ぶりに誕生
- 大宮駅東口
- 氷川緑道西通線沿い 駅徒歩8分
- 3LDK/70㎡中心
- 角住戸率50% (非分譲住戸含む)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

すごい土地に建てますね。
今の大宮ならこれでも売れるのでしょうけど。

[2: 匿名さん]

グーグルマップを見る限り、敷地が狭そうだな

[3: 匿名さん]

角住戸率50% (非分譲住戸含む)
ってすごいですね
てか非分譲住戸もあるんだ

[4: 匿名さん]

大宮はドミノマンション化が激しすぎる

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
まあ埼玉県では珍しい住宅密集地帯になってしまったからね。

[6: 匿名さん]

埼玉はどこもかしこも住宅密集地

[7: マンション検討中さん]

ルピアコートの大宮物件も2年前のフィオーレ/ルフーレは坪230万位であのクオリティだったのに、今や…ですね。ここも幾らになるのやら。

[8: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん
やはり坪三百万後半からですかね。

[9: 匿名さん]

オープンハウスが最安で坪単価350万行ってたからなぁ

ウィルローズ大宮にいたってはうち廊下だから坪単価400万弱から、西口は一棟丸ごと買われたらしい

でもルピアはきっと庶民の味方価格で！
参考にはならないかもしれないがルピアコート大宮ザ?ゲートが坪単価330万

[10: 買い替え検討中さん]

>>9 匿名さん
ルピアコート大宮ザレジデンスと大宮ザゲートとの相場感で考えると、やはりここは平均380万以上はいきそう。

[11: マンション検討中さん]

値段考えると、大宮スカイは超買いだったってことになるな

[12: 匿名さん]

ここは中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸で建てるようだね。
将来の採光をぎりぎり確保した感じだろうか。

[13: 匿名さん]

>>中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸
西向きって午後に日が当たるので、朝遅く起きる家庭向きかもしれません。
テレワークでもフレックスタイムの人もいるので、そういった意味でも朝の光はあまり浴びたくない人向けかと・・・

[14: 匿名さん]

駅に近いエリアだと、正直あまり日照を期待していない方も多いのでは。
西向きでも確保できるんだったら
悪くはないのかなぁとも思うが、夏場を思うと少々考えてしまう部分も。
いずれにせよ、駅まで歩いていくのに負担感がないところは大きい。

[15: 匿名さん]

ここだと、基本駅までのアクセスにこだわりあのある方向けという印象。周りの建物の環境とか日照とかも大切だけどプライオリティはそこまで高くないかもしれませんね。基本、東西に細長い建物ですので西日の影響自体受けるプランは全体の中ではそこまで多くないのではないでしょうか。

[16: 名無しさん]

ここが坪400くらいになるなら大宮スカイの未入居狙うのもありだな
今なら坪450
https://www.athome.co.jp/mansion/1043846955/

[17: 匿名さん]

管理費ヤバそ

[18: 匿名さん]

デザイン出た
全戸西向きみたい

[19: マンション検討中さん]

高いのかなと思いつつ、大宮で駅近新築マンションの予定がないので、これ逃すと新築は数年買えるのが出てこないのかなという気もする。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
これを見るとエントランスは東向きですね。
西側から入ってくる狭い路地が残るなら駅への近道になりそうです。

[21: 匿名さん]

大宮駅まで徒歩8分の立地。
駅周辺の物件は当分あまり出てこない可能性は高いかなぁ。
確かに検討するなら今という考え方もありですね。
このあたりの資産性はどうでしょうか？
永住するのであれば、あまり気にしなくてもいいかもしれないですけど。

[22: マンション検討中さん]

大宮駅は商業施設やオフィスホテルが建つので、駅直結はおろか、徒歩5分以内のマンションがかなり限られている。8分でも相対的に遠くはない。

[23: 口コミ知りたいさん]

スーパーがろくなところが無いのがキツイ

[24: 匿名さん]

中央住宅はまだ新参なのに価格設定高くしてるから最近苦戦してる印象。
もうちょっと安くした方がいいと思う。

[25: 通りがかりさん]

値段はいくらくらいなんだろう？
モデルルーム行けば教えてもらえるのかもしれないけど、土日がいっぱいのようで行けない…

[26: 名無しさん]

オープンレジデンシア大宮フロントが平均坪単価375万だったからその前後？

[27: 匿名さん]

スーパーマーケットですが、公式サイトのロケーションによればマルエツ、明治屋、成城石井、ecute大宮ノースがあるようですね。
この中で庶民派の自分が普段使いできるのはマルエツの一択になりますが、そう考えれば確かに買い物環境は厳しくなるかもです。

[28: 匿名さん]

『駅東側10分、70㎡以上では8年ぶり ポラス「大宮」 坪単価400万円に挑戦 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

記事より抜粋
「販売担当の長谷工アーベスト担当者は、1月からの反響数は700組、3月30日からオープンしたモデルルームは4月中旬まで100組の予約が入っていると話した。居住地、年齢とも幅広い支持を得ており、5月中旬に分譲する第1期は即日完売を目指すという」


大宮徒歩圏は@400の時代なのか。
もう逆立ちしても手が届かないんだな。。

[29: マンション検討中さん]

高い。でも大宮は駅徒歩圏内にそんなにマンションが立たない。商業施設やオフィスになってしまうから。だから高いけど需給のバランスで考えたら売れると思う。他にないから。

[30: 匿名さん]

全戸即日完売したスカイスクエア並みの値段か。
ご時世的に妥当だね。

[31: 通りがかりさん]

今後上がる要素しかない

https://web.archive.org/web/20210928101838/https://www.polus-lepiacour...

[32: 検討板ユーザーさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

５００位は覚悟

[33: マンション掲示板さん]

>>32 検討板ユーザーさん
500ではなく400ですよね
今月下旬販売開始なら、そろそろ値段出るのかな

[34: マンション掲示板さん]

価格が知りたいです。
モデルルーム行った方で予定の価格わかる人いませんか？
本当に8000万クラスになっちゃうんですか？

[35: マンション掲示板さん]

低階層で7500程度、5階以上は8000って感じですね。大宮でなかなか他に出ないから強気な感じ

[36: 匿名さん]

>>35 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
やはり一定の視界抜けを求めると坪400を超えてしまいますね。
駅10分以内だと本当に新築がないので、ここを買うかそれとも駅20分まで範囲を拡げるか悩みます。

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん
大宮駅近の新築は希少ですね。
ここの次は西口ADと思いますが、ここより高くなるのは確実。
駅20分も新築だとなかなか厳しい気がします…
あるのかな。

[38: マンション検討中さん]

なかなか来場できず。結局価格はいくら位になりそうなんでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

坪400が予算超えるなら中古行くべき。新築縛りならオーベル大宮プレイス、もしくは大宮+1のクラッシィハウス大宮植竹町かファインシティ大宮公園しかない

[41: 評判気になるさん]

結局価格はどうなりそうなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

ここって5000万以下で買えますか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん

買えるわけない

[45: 匿名さん]

今、5000万円以下では買えないものですよ。。。
中古買うしかないんですかね。。。

それでもエントリー800件を超えているそうで、人気があるマンションなのかも？

3LDKのDタイプを見ていますが、キッチンカウンターがいいなと思いました。あと、キッチン側からも洗面に行ける！家事導線がスムーズなので、洗濯やお風呂掃除などもしやすそうでした。あと、浴室窓を開けるとキッチンの風通しもよさそうなんですね。

[46: マンコミュファンさん]

何とか買えるんじゃないかな？
40㎡の部屋があるみたいだし

[47: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
立地はとても素敵な場所ですよね。図書館とかも近いですし。

[48: マンション検討中さん]

https://mk25baby.hatenablog.com/entry/lupiacourt_omiya?utm_source=twit...

非常に詳しいレビュー

[49: 匿名さん]

もうすぐ5月上旬終わるというのに新しい公式情報は何も無いんですね…

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
もしかして、まだエントリーしてない？
この掲示板で待ってても出てきませんよ。てか出てきた頃にはほぼ売れちゃってるかと。

[51: 口コミ知りたいさん]

エントリー組の対応で忙しいみたい
西口のプラウド大宮桜木町みたいにホームページ更新待ってると終わっちゃうかも

[52: 匿名さん]

大宮駅徒歩10分圏ってマジ希少だからね。
オプレジのあの場所でも売れたんだもん。
ここは条件的にはるかにマシだから欲しい人はとっくに行動起こしてるよ。

[53: 名無しさん]

今日、物件概要の販売開始予定の5月上旬（10日）のリミットを迎えましたね。どんな価格となるんでしょうか。400前半なら手を出そうかな。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん
自分で勝手に期限切ってイライラしてるって生きづらそうですね。
とにかくエントリーした方がいいですよ、悪いこと言わないから。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
エントリーはしてますよ。
そっくりそのまま返しますが、貴方こそこんな事でイライラする様だと人生損しますし、そもそも諸々大丈夫でしょうか。ずっと監視してるんでしょう…
「エントリー＝価格告知される」ではないなはいい加減ご理解なさったほうがいい。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
価格出ましたね。エントリーエントリーって販売社員な？

[57: 検討板ユーザーさん]

5000万の方、40㎡がギリギリ4998万で5000マン以内になったよ！
てか先着順って書いてあるのに抽選って？
明日受付開始だからほぼほぼ調整済み？

物件概要（第1期）
受付方法 先着順
販売開始予定時期 5月11日（土）10時～5月12日（日）17時まで　登録受付
5月13日（月）11時半～　抽選
場所　ルピアコート大宮マンションギャラリー

販売戸数 30戸
販売価格 4,998万円～9,598万円
最多販売価格帯 7,800万円台、8,300万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.00㎡・70.59㎡
バルコニー面積 7.74㎡～10.62㎡

[58: 買い替え検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
万が一でも希望者が重なった場合、イザコザ避けるには一定の時間内での受付の上での抽選にするしかないからですね。

[59: 匿名さん]

>>58 買い替え検討中さん
具体的に意思表示してる人なら先着順＆抽選の仕組みが理解できるかと。
やっぱりエントリーって大事ですねｗ

[60: 購入経験者さん]

ここは乾太くんが採用されてないのは残念だけど、ルピアコートらしく他のデベ物件には無い気の利いた造りは良いよね。特許案件も多いのだろうけど、他のデベもオプションでも良いからこういう購入者視点に立った仕様にして欲しい。

[61: 匿名さん]

２ＬＤＫはいくらからいくらまでなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

ここは将来的にも壁ドンにはならないけど、西側の明邦ビルと松本さんの意向によってはドデカいビルで視界が塞がれる可能性がある。しかもかなりの確率で。

[63: 口コミ知りたいさん]

6000万とかじゃない

[64: マンション検討中さん]

ご購入できた方、おめでとうございます！

[65: マンション検討中さん]

粛々と売れるだろう。プンだって即完売したのが大宮駅近マンションだし。

[66: 匿名さん]

一次申し込みで、さっき確定の連絡きた。
Dタイプと高層階は抽選みたいですよ～

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
おめでとうございます！

[68: マンション検討中さん]

もう大宮は新築マンションというだけで、坪単価400万になってしまったんだね

[69: 検討板ユーザーさん]

ポラスさんのこの物件、坪400到達したんですね！凄い！平均400ちょうど？それとも420とか？

[70: 匿名さん]

高層階と70㎡台は人気が高かったのですね。
無事購入できた方、おめでとうございます！
第1期販売は30戸販売となったようですが全て完売したのでしょうか。

[71: 匿名さん]

先着順がないね
申し込み完売みたい

あっという間に残り23戸か

[72: マンション掲示板さん]

大宮の需要の底堅さよ

[73: 匿名さん]

>>72 マンション掲示板さん
そりゃあ大宮駅徒歩10分以内、住めるものなら誰だって住みたいさ。

[74: 匿名さん]

週末契約してきた、一期は完売らしい
引き渡しまでこのスパンなのに売れ行き異様って担当営業言ってたよ

[75: 匿名さん]

次が最終期になったりして

[76: eマンションさん]

>>74 匿名さん
随分弱気な価格で出したと思う。
タワマンとはいえ、西口のマンションが1億程度で取引されてるのに

[77: マンコミュファンさん]

>>76 eマンションさん

と言うことはお買い得って事か！

[78: 検討板ユーザーさん]

本当に売れてるんだろうか。結局価格帯はいくらくらいで売れてるんだろうか。どうせ三井、三菱とは比にならない位の激安なんと違うだろうか。

[79: 購入経験者さん]

>>77 マンコミュファンさん
坪400前半なら安いとは思う。ルピアコートということも鑑みても

[80: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん

一応坪単価400万超

[81: 評判気になるさん]

>>80 名無しさん
前半、中盤、後半のいずれの平均単価なんでしょうかね？

[82: 匿名さん]

新しくチラシはいってたけど、一期の30は完売したらしい。一期二次販売中だってさ。

[83: 匿名さん]

一期追加は坪450予想です

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん
す、凄すぎる！
高くても売れるポテンシャルのある物件、エリアなんですね！

[85: eマンションさん]

このマンションにおいて、66平米と70平米での大きな違いって皆さんなんだと思われますか？

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 eマンションさん

窓の有無と洋室のサイズちょい小さめ、Cタイプの真ん中の洋室は閉塞感ありそうで微妙　その分Dに比べるとだいぶ安かった気がするけど

[87: 匿名さん]

大宮駅徒歩10分圏で専有面積70㎡台中心のマンションは8年ぶりの登場だそうですが、マンション価格が異常に高騰しているのでコンパクトマンションが売れやすかったのでしょうか。
ここは思った以上に高額ですが希少性から売れてしまいそう(^-^;

[88: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
当たりましたね

[89: 通りがかりさん]

高すぎ

[90: マンション検討中さん]

もう何処もこれくらいの値段しなきゃ買えないから、あんまり高いとも思わなくなってきたかも。そこに定住するわけじゃなけりゃ、こういうマンション買う選択肢もありよね

[91: 匿名さん]

こちらの設備はあちこちに『あったらいいな』と思われる工夫が見られて良いと思いました。
中でもクロークをテレワーク空間としても利用できる設備はアイデアですね。
このような設備はこちらのマンションだけでなくポラスマンション共通になりますか？

[92: 匿名さん]

お高い
大宮７分だよ？
めっちゃ駅近でも無いのに買った後値段下がりませんか？

[93: マンション検討中さん]

大宮駅ってメガターミナルだからそもそも駅前にマンションが無い。徒歩7分でも大宮のようなメガターミナルならば駅近になる。よく調べましょう。

[94: 匿名さん]

確かに価格は高めのように感じます。
ただ、他の新築物件でも、駅から離れているのに強気な価格設定の物件は増えていますね。
物価も上がり続けているので、物件もまぁ仕方ないのかなと思います。
このまま価格は上昇したままだと思うので、カイドキを考えないことかなと思っています。

[95: マンション検討中さん]

全くスレ動かなくなったね、チラシよく入ってるけどBとCしかルームプラン載ってないのは結構苦戦してるからなんだろうか

[96: 匿名さん]

現在残っている間取りは公式ホームページに間取り図が出ているC、D、B、Fタイプですか？
BとCをチラシに掲載しているのは他の間取りに比べてスタンダードで売れやすい間取りだからでしょうか？

[97: 匿名さん]

大宮駅までこの距離だと思うと、この価格帯はまあ今なら仕方がないのカナとも思う。
ファミリー向けの物件もあるようですが、
ファミリーの需要はこの辺りってどの程度あるのだろう。
私立中学を狙う人だと、通塾とか合格後の通学を思うと駅までこの距離っていいのかな。

[98: 匿名さん]

CタイプとBタイプの間取りを見た感じ、
やはり売れやすいというか需要が多そうな間取りに思えました。
1人暮らし～3人、頑張れば4人暮らしまで住めそうな間取りで、
しかもたぶんお値段的にも買いやすいのかも。

でもあれですね、ホームページには70㎡台中心と書いてあるので、
それがひとつのウリだと思うのですが。
ウリを前面に出してこないのも意外な感じがします。

[99: 匿名さん]

間取りの説明として8年ぶりの70㎡台中心と書いてありますが、ここ数年の主流はシングル向けのコンパクトな間取り中心だったんですね。
70㎡は正直ファミリー向けとしては手狭感がありますが、3人家族であれば十分に生活しやすい間取りだと思いました。

[100: 検討板ユーザーさん]

ちょい高杉