ルピアコート大宮 The VISTAってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルピアコート大宮 The VISTAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-vista/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155438

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目51番他
交通：「大宮」駅 徒歩8分
　（JR京浜東北・根岸線、JR埼京線・川越版線、JR湘南新宿ライン、JR高崎線、JR宇都宮線、
　　JR上野東京ライン、JR東北新幹線、JR上越新幹線、JR北陸新幹線、JR山形新幹線、
　　JR秋田新幹線、埼玉新都市交通ニューシャトル、東武アーバンパークライン)
間取：1LDK～3LDK
面積：40.00㎡～70.59㎡
売主：株式会社中央住宅
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：有限会社エイツカ企画設計一級建築士事務所
管理会社：株式会社中央ビル管理

総戸数：56戸（地権者住戸3戸含む・他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：19台（機械式駐車場14台・平置駐車場5台）
駐輪場：112台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック・金額未定）、
　　　　　　　他にキッズサイクルスペース（金額無料）
バイク置場：平置2台

竣工時期：2025年10月下旬（予定）
入居時期：2025年11月中旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：7.74㎡～10.62㎡
敷地面積：912.23㎡
建築面積：432.50㎡
延床面積：4,193.60㎡

VISIONARY

この大宮は、未来を貴方を自由にする。

価値観が多様化する今、それは誰もが自分軸で生きる新しい時代の到来。
今日の希望を満たしながら、将来を展望し新たなチャレンジを重ねる。
自身のアップデートを愉しむ時代に求める住まいとは日々を寛がせ、未来の翼となる存在。
今を、未来を、より自由に羽ばたくために先見の明を持って真に価値ある住まいと出会う。

未来拠点に8年ぶりに誕生
- 大宮駅東口
- 氷川緑道西通線沿い 駅徒歩8分
- 3LDK/70㎡中心
- 角住戸率50% (非分譲住戸含む)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

すごい土地に建てますね。
今の大宮ならこれでも売れるのでしょうけど。

[2: 匿名さん]

グーグルマップを見る限り、敷地が狭そうだな

[3: 匿名さん]

角住戸率50% (非分譲住戸含む)
ってすごいですね
てか非分譲住戸もあるんだ

[4: 匿名さん]

大宮はドミノマンション化が激しすぎる

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
まあ埼玉県では珍しい住宅密集地帯になってしまったからね。

[6: 匿名さん]

埼玉はどこもかしこも住宅密集地

[7: マンション検討中さん]

ルピアコートの大宮物件も2年前のフィオーレ/ルフーレは坪230万位であのクオリティだったのに、今や…ですね。ここも幾らになるのやら。

[8: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん
やはり坪三百万後半からですかね。

[9: 匿名さん]

オープンハウスが最安で坪単価350万行ってたからなぁ

ウィルローズ大宮にいたってはうち廊下だから坪単価400万弱から、西口は一棟丸ごと買われたらしい

でもルピアはきっと庶民の味方価格で！
参考にはならないかもしれないがルピアコート大宮ザ?ゲートが坪単価330万

[10: 買い替え検討中さん]

>>9 匿名さん
ルピアコート大宮ザレジデンスと大宮ザゲートとの相場感で考えると、やはりここは平均380万以上はいきそう。

[11: マンション検討中さん]

値段考えると、大宮スカイは超買いだったってことになるな

[12: 匿名さん]

ここは中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸で建てるようだね。
将来の採光をぎりぎり確保した感じだろうか。

[13: 匿名さん]

>>中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸
西向きって午後に日が当たるので、朝遅く起きる家庭向きかもしれません。
テレワークでもフレックスタイムの人もいるので、そういった意味でも朝の光はあまり浴びたくない人向けかと・・・

[14: 匿名さん]

駅に近いエリアだと、正直あまり日照を期待していない方も多いのでは。
西向きでも確保できるんだったら
悪くはないのかなぁとも思うが、夏場を思うと少々考えてしまう部分も。
いずれにせよ、駅まで歩いていくのに負担感がないところは大きい。

[15: 匿名さん]

ここだと、基本駅までのアクセスにこだわりあのある方向けという印象。周りの建物の環境とか日照とかも大切だけどプライオリティはそこまで高くないかもしれませんね。基本、東西に細長い建物ですので西日の影響自体受けるプランは全体の中ではそこまで多くないのではないでしょうか。

[16: 名無しさん]

ここが坪400くらいになるなら大宮スカイの未入居狙うのもありだな
今なら坪450
https://www.athome.co.jp/mansion/1043846955/

[17: 匿名さん]

管理費ヤバそ

[18: 匿名さん]

デザイン出た
全戸西向きみたい

[19: マンション検討中さん]

高いのかなと思いつつ、大宮で駅近新築マンションの予定がないので、これ逃すと新築は数年買えるのが出てこないのかなという気もする。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
これを見るとエントランスは東向きですね。
西側から入ってくる狭い路地が残るなら駅への近道になりそうです。