プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-imh42/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154887

所在地：兵庫県伊丹市南本町6丁目5番1(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「新伊丹」駅徒歩6分
間取：1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：30.86m2～70.21m2
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社麦島建設
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
構造設計：株式会社福井建築設計事務所
管理会社：未定

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区・法第22条地域
地目：雑種地 ※引渡しまでに宅地に地目変更登記を行う予定です。
私道負担：なし
駐車場：21台[屋内平面式1台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式17台・
　　　　　　　屋外平面式3台(内1台電気自動車専用充電コンセント付)]
自転車置場：90台(屋内3人乗等対応平面式 15台・屋内ラック式19台・屋内スライドラック式56台)
ミニバイク置場：5台(屋内平面式)
バイク置場：4台(屋内平面式)

建物の建築年月：　2025年2月下旬(予定)
引き渡し可能年月：2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年3月下旬

アルコーブ面積：0.98m2～2.94m2
バルコニー面積：6.22m2～10.42m2
サービスバルコニー面積：2.51m2
容積率：199.99%(指定200%)
建蔽率：38.87%(指定60.00%)
敷地面積：1,106m2(登記簿面積)
　　　　　1,112.82m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
　※雑種地の面積は、小数点以下を切捨てて表示されているため、
　　宅地への地目変更後に登記簿面積が変更となります。
建築面積：432.64m2
延床面積：2,601.30m2

プレサンス ロジェ 伊丹 ラヴィ
Debut

多彩な生活利便施設が揃う伊丹に住まう。

阪急・JR「伊丹」駅や「つかしん」など、賑わいのエリアが広がる。
周囲は落ち着いた住環境。 そして、周囲を見晴らす開放感。
便利さと心地よさが調和する街で、暮らしの未来を描いてゆく。

- 1LDK～3LDKの開放感ある全42邸が誕生
- 阪急伊丹線 阪急「伊丹」駅へ自転車5分 (現地より約1,320m)
- JR宝塚線 JR「伊丹」駅へ自転車5分 (現地より約1,300m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

デザインと設備仕様、品質にNewの印が付いてて情報が公開されてます。

設備仕様を見ていくと、だいたい標準的なものが揃っているなという感じがしました。
ディスポーザーは無いけれど、42戸の規模だから仕方がないかなとは思います。

いきなりページのラストにウルトラファインバブルの説明が出てくるのですが、
他のマンションには見られない大きな特徴かなと思います。
様々な効果があるらしいですが、どうなのでしょう。

[62: 匿名さん]

ディスポーザーは賛否ありますよ
音はうるさいから深夜は迷惑になる場合あるし、
修理、交換が高いとのこと。
あれば良いけど無くても気にならないと声聞きます。

[63: 匿名さん]

ディスポーザー、自分もあったほうが良いのか悩むなと思っています。
友人でも必要派と不要派がいて、どちらの意見もわかるように感じます。
ただ、今まで使用していた人は、ないと不便さは感じるかもですね。

[64: 匿名さん]

ディスポーザーが採用されるマンションは100戸以上の規模になるみたいですよね。
恐らく小規模では維持管理コストがかかりすぎてしまうのでしょう。
ウルトラファインバブルは給水管に取り付けるようですが、フィルター交換など定期的な管理コストなどは不要ですか？