プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-imh42/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154887

所在地：兵庫県伊丹市南本町6丁目5番1(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「新伊丹」駅徒歩6分
間取：1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：30.86m2～70.21m2
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社麦島建設
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
構造設計：株式会社福井建築設計事務所
管理会社：未定

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区・法第22条地域
地目：雑種地 ※引渡しまでに宅地に地目変更登記を行う予定です。
私道負担：なし
駐車場：21台[屋内平面式1台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式17台・
　　　　　　　屋外平面式3台(内1台電気自動車専用充電コンセント付)]
自転車置場：90台(屋内3人乗等対応平面式 15台・屋内ラック式19台・屋内スライドラック式56台)
ミニバイク置場：5台(屋内平面式)
バイク置場：4台(屋内平面式)

建物の建築年月：　2025年2月下旬(予定)
引き渡し可能年月：2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年3月下旬

アルコーブ面積：0.98m2～2.94m2
バルコニー面積：6.22m2～10.42m2
サービスバルコニー面積：2.51m2
容積率：199.99%(指定200%)
建蔽率：38.87%(指定60.00%)
敷地面積：1,106m2(登記簿面積)
　　　　　1,112.82m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
　※雑種地の面積は、小数点以下を切捨てて表示されているため、
　　宅地への地目変更後に登記簿面積が変更となります。
建築面積：432.64m2
延床面積：2,601.30m2

プレサンス ロジェ 伊丹 ラヴィ
Debut

多彩な生活利便施設が揃う伊丹に住まう。

阪急・JR「伊丹」駅や「つかしん」など、賑わいのエリアが広がる。
周囲は落ち着いた住環境。 そして、周囲を見晴らす開放感。
便利さと心地よさが調和する街で、暮らしの未来を描いてゆく。

- 1LDK～3LDKの開放感ある全42邸が誕生
- 阪急伊丹線 阪急「伊丹」駅へ自転車5分 (現地より約1,320m)
- JR宝塚線 JR「伊丹」駅へ自転車5分 (現地より約1,300m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[40: マンション検討中さん]

ここの物件安いから住み替えとして問い合わせてみましたが、営業の質が低い。こちらが聞いてる内容を勿体ぶってひっぱって次回アポに繋げてくる。新築マンションを別で購入したことがあるけどここみたいな変な商談トークはなかったです。シンプルに会話してて不快でした。
その後Googleで会社の口コミ調べたけど星1ばかりで納得でした。

[41: 匿名さん]

駅までのアクセスが自転車5分という書き方が、結構珍しいというか斬新というか…
自転車で5分、近いですが、そもそも駐輪場が駅の近くで確保できるのか、というところですね。
停められれば自転車を使うけれど、
そうじゃないと結構歩いてしまうことになるのでは？

[42: 口コミ知りたいさん]

なんか業者ぽい人が書き込んでるね。
売れ行きイマイチなんかな？

[43: 匿名さん]

>>40　マンション検討中さん
私も、このマンションじゃないですが、営業の人の態度が気になってしまって、購入をやめたことがあります。
マンションがよかったときに担当替えがあったらいいのにと思ったりします。
営業って対人なので、「このマンションを買いたい」だけでなくて「この人から買いたい」要素もすごく強いですよね。

[44: 匿名さん]

資料請求をしないと。詳細がわからない物件ってちらほらあります。
ホームページを見て、ある程度の情報を見てから
購入検討したいと思うのですが、親切な感じではないところがありますね。
問い合わせてしまうと、こちらの情報も伝えなければいけないので
どうするか迷うところです。

[45: マンション検討中さん]

50平米～の部屋は他のマンションと競合するから少なくとも稲野が完売するまでなかなか売れなさそう
40平米台以下で探してるとここか西台かくらいかなあ（西台はもう一段高そうだけど）
一番小さい部屋は収納なさすぎるし45平米になると3500万くらいになるしちょうど40平米で3000万円くらいがあったら良かった

[46: マンション掲示板さん]

あんまり売れてないのかな

[47: 匿名さん]

30.86㎡1LDK+WIC+SIC　Eタイプ
なんだろう、広いわけではないけど狭いのかどうなのか見れば見るほどわからなくなる。
専有面積としては1LDKにあるあるな広さだけど、寝室3帖は狭いと思うし、
でも廊下とかの無駄なスペースはことごとく無いのでその分どこかに生かされてるはずなんだけど。
住み心地としてはどうなんだろう、動線としてはどうなんだろう、なかなか想像がつかないです。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
導線は悪くなさそうだけど収納はたぶんウォークインというのは名ばかりのこじんまりした感じで、何かしら収納家具（引き出し付きベッドとか？）を使わないと厳しそうな気がする

[49: 匿名さん]

70㎡クラスの3LDKは限定公開ですか。1LDKと2LDKはけっこうぎりぎりな感じがするのですが、必要なスペースは確保されているという気もします。たしかに、無駄がない点とここ無駄な感じするけど・・・という点とがある感じもします。1LDKも2LDKも収納面では洋服類を仕舞う程度の容量しかなさそうですから、物を減らすとか収納付きの家具を取り入れるとかの工夫が必要かもしれませんね。

[50: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

安い！！

[51: 名無しさん]

電車通勤通学だと少し遠い気がします。

[52: 名無しさん]

ここ買うならもう少し頑張って西台買った方がいいね

[53: 匿名さん]

専有面積は少し狭い感じもしますが
買いやすい価格帯なのは魅力的ですね。
駅までそんな遠いというイメージはないですが。。。
この価格帯なら許容範囲かな。

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩6分はちょうどいい感じがしますけど、それも人それぞれで感じ方が違うのでしょう。あとは、行き先によって遠く感じるとか。でも主要駅までだいたい10分～30分くらいで行けてしまうのは便利だと思います。価格も安いとは言えないけれど、専有面積や駅までの距離などから考えるとコスパは良いほうだと感じます。管理費も高すぎないですし、インターネット･Wi-Fi利用料金等含むとのことなので、良心的だと思います。

[55: 匿名さん]

インターネット、プロバイダ料金も入ってしまっているんですよね…
ずっと使っているプロバイダがあるので、各種サービスのメールアドレスの変更が面倒だ汗
気になるのが通信速度なんですが
いいタイプに入ってくれているといいなぁ。
夜、みんなが動画を見だす時間帯になって重くなるのは困るので。

[56: 匿名さん]

たしかに・・・それ、あるなと思いました。
プロバイダの変更って、面倒。
仕事で使ってたりすると、できるだけ変更したくないから現状維持するかも。
そうすると二重に支払いすることになるのか、あるいは集合住宅で契約するから使えなくなるのか？

あと、Wi-Fi利用料金てのは、個別のやつなのかな？
マンション全体で使えるWi-Fiになるの？
そのへんよくわかってないのだけど。
まあ、便利で安ければそれでいいのかもしれないですが。

[57: 匿名さん]

ネット環境の詳細はまだ公開されていないのですね。
近日中に公式サイトで未公開になっている設備・仕様に掲載されるでしょうか。
マンションのネット環境は通信方式によって通信速度が変わってくるようなので早めに知っておきたいです。

[58: 匿名さん]

設備仕様ってホームページでは公開しないことになっているんでしょうか。
予習しておきたいな、と思うのですが
全然更新される気配がなくて…。今どきの設備は入っているとは思うのですが
どうしてなかなか公開にならないのかなぁ。
見たい人はモデルルームにおいでよ、ということ？
行けばさすがに教えてもらえるとは思うけれど

[59: マンション掲示板さん]

デザインも結構遅れて公開されてたし戸数も少ないからあんまり手間かけたくないのかもね
いま他地域で分譲中のプレサンスロジェと似たような設備だったので大体のイメージは掴めると思います