プレサンス グラン 大垣ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス グラン 大垣についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pg-oga67/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154925

所在地：岐阜県大垣市林町六丁目80番56（地番）
交通：JR東海道本線・樽見鉄道樽見線「大垣」駅 徒歩7分
　　　養老鉄道養老線「大垣」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S(納戸)・3LDK・3LDK＋S(納戸)・4LDK
面積：68.63m2 ～93.40m2
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：大末建設株式会社 名古屋支店
設計・監理：株式会社三輪設計 名古屋本社
構造設計･監理：株式会社あい設計
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
地域・地区：第一種住居地域・法第22条の指定地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：69台［屋外機械式（内4台は電気自動車専用充電コンセント付）］
自転車置場：136台（屋内平面式 2台・屋内スライドラック式 95台・
　　屋外垂直昇降ラック式 15台 屋根付・下段3人乗等対応スライドラック式 24台 屋根付）
ミニバイク置場：8台（屋内平面式 4台・屋外軒下平面式 3台・屋外平面式 屋根付 1台）
バイク置場：4台（屋外平面式 屋根付）

建物の建築年月：　2025年3月上旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月下旬

アルコーブ面積：2.66m2～3.88m2
バルコニー面積：8.99m2～22.47m2
サービスバルコニー面積：2.29m2
ルーフバルコニー面積：45.22m2
テラス面積：8.99㎡～11.97㎡
専用庭面積：16.20m2～18.90m2
容積率：199.99％（法定200％）
建蔽率：44.28％（法定60%）※建築基準法第53条3項二号により70％
敷地面積：2,644.66m2 （登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積：1,171.03m2
延床面積：5,866.70m2

格調高雅
高品位な邸宅を目指して。

その存在自体が街の価値を高め、そして住まう方の暮らしを高みへと誘うレジデンスであること。
それを使命と考え、高潔なまでの格調を纏い、麗しくも高雅な印象を与える、気高き邸宅を追求。
その佇まいは、「プレサンス グラン」の名にふさわしい誇り高き象徴として。

JR東海道本線/樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩7分 (現地より約500m/北口)
養老鉄道養老線「大垣」駅徒歩8分 (現地より約620m)

JR東海道本線「大垣」駅より「岐阜」駅へ直通12分 (日中平常時11分)
JR東海道本線「大垣」駅より「名古屋」駅へ直通42分 ※新快速・快速利用(日中平常時32分)

- アクアウォーク大垣（徒歩2分/現地より約150m）
- 第一種居住地域
- 全邸南向き
- 駐車場設置率 100%超（69台／68戸中）※車種等により利用できない場合がございます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[34: eマンションさん]

市内を見回してもマンションはほとんどないですし。
まだまだマンションが少なく戸建てがメイン。
なかなか受け入れられないのかな。

[35: マンション検討中さん]

わざわざ田舎で一戸建てじゃなくてマンションに住むメリットは？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

一般的に戸建てと比較したマンションのメリットは、以下ではないでしょうか？
①セキュリティの高さ
②売却のし易さ
③日常や定期メンテのストレスフリー
④眺望の良さ
⑤一等地に手頃な価格で住める

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
①～④は納得だけど
⑤一等地ってどこが？？誰も一等地と思って購入しないですよね。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 評判気になるさん

だから"一般的に"だってば。
あと、大垣みたいな田舎だと②売却のしやすさ、はないね。

[39: デベにお勤めさん]

某大手デベの企画関係の仕事をしています。
うちは大垣市で出すことはないので関係ないですが、
プレサンスさんは今回かなり良い立地を買っていると思います。

掲示板で筆舌を尽くす一般の方と、デベロッパーでは用地に対する目線が違います。
プレサンスさんは資産価値重視の買い方をされるので、
購入した土地が将来的に価値が出ることを前提に買い付けています。
ちなみに弊社は居住性を重視しています。
会社によって、獲得したいユーザーが違うのでどちらがいいとは言えません。
ただ、プレサンスさんは昔から一貫して好立地にこだわっているとは思います。
大垣の中ではかなりいい立地なのでは？
だからこそ反対運動もあるのでしょう。

一応ライバルなのであまり良く言いたくはありませんが、
世間（マンコミュ内）の評価ほどプレサンスのマンションは（価格を考えると）悪くないです。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 デベにお勤めさん

大垣のマンション用地を持ち上げている時点で終わってるよ、オタクの会社。

自称では某大手デベ、だそうですが噴飯モノだわ。

[41: マンション検討中さん]

住むの駅の表か裏で迷ってます。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 マンション検討中さん

大垣では駅の北か南、と言わずに
駅の表か裏、と呼ぶのですね？

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション掲示板さん

まだ住んでないので知らないです。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

裏とか表とか言う地域は粘着質かつ閉鎖的で住みにくい。
やめた方が良いと思いますよ。

[45: 坪単価比較中さん]

先日の大雪で車が立ち往生した地域
そんなところに野ざらしの多層機械式駐車場とかセンスがない
他のユーザーが言うように、維持費高すぎだろ
自分の車が壊れても良いならいいけど

他の大垣駅周辺のプレサンスのマンションも売れ残り多数
駅前のモデルルームが今でも活動しているレベルで詰んでる
これで将来的な土地の価値も上がる？わけがない

そもそも、この会社の評判が最悪
建設反対も起きるのも当然だろ
対応が悪く裁判になっているのか？
こういうマンションは手を出さないのが正解

[46: マンコミュファンさん]

>>45 坪単価比較中さん
30年後の土地の価値なんぞ東京以外上がらないと言われておる。下落率というならば大垣は悲惨であろう。
要は一生住むに値するかどうか。そのためには環境が大切さ。
将来的に価値が下がることがほぼ確実な物件ならそれを凌駕する程の住みやすい環境であって欲しい。
環境というのは住民、地域性、地盤、道路事情、公園等。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 マンコミュファンさん

先日の大垣駅で。
ワンカップ大関を片手に昼から赤ら顔で意味不明なことを叫んでいたおじさま。
あれ、あなたですね？

[48: 通りがかりさん]

ここ売れないだろうなあ

[49: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

この設計だと歩行者や自転車は危なくないですか？
交通事故が心配

[51: 匿名さん]

いちおう歩車分離設計とはなっているようです。でもランドプランを見るとたしかに人も車や自転車も横並びになっているだけなので、お子さんとかはちょっと心配かもしれませんね。それと建物の東側には歩道があるのかどうかが気になってグーグルマップなどを見てみたのだけどよくわかりませんでした。ランドプランの方でも車道なのか歩道なのかがちょっとわかりにくいですから現地で確認したほうがいいかもしれません。

[52: 職人さん]

雪で機械式駐車場は停止するし、通勤時に入出庫で10分くらいは待たされるし負の遺産になると思うよ。大きい車は入らないし車に物を出し入れに行くだけでもストレス
投資目的か長くは住まずに設備管理費が過剰に上る前に売り逃げようって人が大半だと思う

[53: マンション検討中さん]

反対運動もあったりしたから、ここは全戸完売するまで時間がかかるかもしれないね。