オープンレジデンシア安城ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア安城についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/anjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155343

所在地：愛知県安城市朝日町562番9（地番）
交通：JR東海道本線「安城」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.34m2～80.18m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
設計・監理：株式会社澤田建築事務所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：84戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：49台（平置7台、機械式42台）
駐輪場：130台（平置7台、固定式ラック91台、2段式ラック32台）
バイク置場：2台（平置）

建物完成予定：2025年6月下旬（予定）
入居予定：　　2025年7月下旬（予定）
販売予定時期：2024年2月中旬

バルコニー面積：7.92m2～12.87m2
室外機置場面積：2.36m2
建ぺい率：80%
容積率：500％、400％
敷地面積：1,186.31m2（売買対象面積）
　　　　　1,186.30m2（建築確認対象面積）
建築面積：559.71m2
延床面積：6,176.58m2

Hello
西三河エリア、初登場
オープンハウス・ディベロップメントがお贈りする、邸宅の幸福論。

感動の、暮らしへ。首都圏から全国へ供給を伸ばし、
2年連続No.1の名古屋市内分譲マンション供給棟数を誇る
オープンハウス・ディベロップメントがお贈りするのは、
美しく軽やかな日々の営みと、伸びやかに開かれる幸福な未来。
「オープンレジデンシア安城」。
西三河初登場となる羨望のレジデンス。安城を愛するすべての方へ、
この邸宅をお贈りします。

- JR東海道本線「安城」駅｜南口｜徒歩5分（約370m）
- 名鉄西尾線「南安城」駅｜西口｜徒歩10分（約740m）
- 利便施設が集積する 安城の中心市街地
- 雄大なスケールで描く 敷地面積1,100㎡超
- 3LDK・4LDK 駐車場優先権付

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

三河で駐車場100％完備してないのはかなり苦戦するのでは？

[2: 匿名さん]

駅前で、スーパーマーケットの入り口で。
キャッチセールスよろしくのオープンハウス名物の営業が始まりそうですね。
三河でオープンが受けるか否かの試金石。

[3: 匿名さん]

オープンハウスってかなりの有名企業なんですね。
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610

[4: 匿名さん]

4LDKの間取りを見ています。
LDKで17畳は広いか分かりませんが、洋室4をあけて21.5畳にすれば広々な気がしますね。

我が家みたいな子ども2人なら、主寝室1と洋室2部屋でいいわけですし・・・

安城が売れるかどうかは注目です。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん

オープンハウスさんは駅前でキャッチセールスしてるくらいですから、不人気の安城でもソッコーで完売ですよ。

[6: ご近所さん]

盗撮は流石にキモい、許可貰ってたとしてもキモい。結論、キモい
キッチン込みで17帖は狭いよ。K込み表記するところもキモいな、賃貸かよ。

[7: eマンションさん]

さすがに安城で駐車場なしは
無理やろ

[8: マンコミュファンさん]

ほんとに西三河エリアで初登場　
最初で最後、だろ

孫会社の三立プレコンが豊田十塚でお行儀悪いことしとるしね
リフローレ豊田十塚ね

[9: 匿名さん]

これは売れる。ららぽーと× 駅近 だから竣工前完売確実だろう
オープンレジデンシア名古屋ドーム前の再来
やはり駅近しか勝たん

[10: マンコミュファンさん]

ららぽーとは徒歩圏内ではないよ。
みんな気をつけて。
自分がららぽーとに行かない日も渋滞に巻き込まれるだけです。

[11: 匿名さん]

オープンさんが嫌いなわけではない
ただ三河で駐車場100％完備してないのは攻めすぎ
車ないとマジで生活できないから

[12: 通りがかりさん]

三河地域で1LDK…
攻めてますね、かなり！
見守るつもりで注視

[13: 名無しさん]

>>10 マンコミュファンさん
そやな！

名古屋ドーム前の方が立地的には断然いいわな！
まあ名古屋と比べるのもどうか？

[14: 名無しさん]

オープンハウスの体育会系/軍隊の様な営業力には定評があります。
三河で竣工後ものんびり販売する風土に対する宣戦布告なのかもしれません。
https://youtu.be/o9iT8Bvp2MU

[15: 名無しさん]

車がなくては生活出来ない地域であることは間違いないですが、だからと言って車を所有する必要はありません。
西三河でもカーシェア、レンタカーなど急速に伸びています。これからは更にライドシェアも実現するでしょう。
従って駐車場は各戸1台は不要。
あなたは時代の流れについていけていますか？

[16: 口コミ知りたいさん]

>>13 名無しさん

そーだら！資産価値を考えると三河より名古屋のマンションの方がいいただ広い間取りでコスパが良く優雅に暮らすなら豊田、安城もいいじゃん！そーだら～

[17: 匿名さん]

>>10 マンコミュファンさん
ららぽーとの入り口の位置はそこではない、間違っている
嘘書いたら訴えられるよ

[18: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん

ららぽーとの入り口の場所を間違えただけで訴えられるのですね？
何て言って訴えられるのでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

>>15 名無しさん
カーシェアは安城近辺には無いんだな～これが
三河安城まで行かないと無いよ
レンタカーも少し遠いんじゃないかな？徒歩圏内とは言えないね

[20: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん
三河でも駅近は車持たない人も多いよ
駐車場100%完備してるのに長年売れてないマンションもあるので結局立地が大事

[21: 口コミ知りたいさん]

>>19 マンション検討中さん

安城だと三河安城駅か新安城駅の近くでカーシェアのサービスがありすね。
安城駅前でもその内に出来ると思いますよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

西三河に初登場するオープンハウスのマンションが豊田/岡崎/刈谷ではなく安城と言うのが実に興味深い。
岡崎/刈谷ともなるともう少しハイパフォーマンスなマンションのニーズが高いから、オープンハウス層と似た物件が多い安城に進出した、と考えるのが自然。

[23: マンコミュファンさん]

安城駅にはカーシェアもなければ、コンビニもない。
薬局もなければスーパーもない。
大きな病院もない。
逆に何があるのか気になるところ

[24: 匿名さん]

>>23 マンコミュファンさん

病院はあるじゃん
ららぽーとできるし…

[25: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん
徒歩圏内にはないよ

[26: 通りがかりさん]

安城市内では、安城駅、三河安城駅、新安城駅のどちらが一番人気なんですか？

[27: 通りがかりさん]

オープンハウスって言ったら超大手ですよね。
安城市内では地場の零細業者のマンションが多いですが、久しぶりに大手デベの物件が出ますね。
これは人気出るだろうなー

[28: マンコミュファンさん]

周辺は駅遠で売れ残りマンションしかないからこれは売れそう

[29: 検討板ユーザーさん]

目の前に積水ハウスのグランドメゾンがあるからな

積水ハウスとオープンハウスじゃ格がちがう
ここに住むと日々劣等感を感じることになりそう。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 検討板ユーザーさん

グラメもオープンも大手物件だから劣等感なんてないよ。
地場のリコットとかが大手のオープンとかグラメに劣等感を持つならあり得るだろうけどな。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>26 通りがかりさん
安城以外かなー
ららぽーとできたからまだいいか

[32: 通りがかりさん]

>>31

JR安城>JR三河安城>名鉄南安城>名鉄桜井>名鉄新安城

[33: 評判気になるさん]

1LDKから4LDKと多様な間取りを揃えて84戸。
従来の西三河にはなかったスタイル。
単身、DINKS、ファミリーと幅広い層に訴求出来るし、ニーズが被らないので新築時も中古時も販売し易く値段をキープし易い。つまり資産価値を高めに維持出来る。

地場のペンシルマンションが霞んで見えちゃう。

[34: 匿名さん]

オープンの営業マン、営業ウーマン安城駅に出没？？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

安城駅の人の少なさではオープン得意の路上セールスが出来ないのでは？

[36: 匿名さん]

安城のランドマークマンションになりそうだな
駅近でららぽーとも徒歩圏内！

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん

しかも安城市内でダントツ人気の安城駅エリアですからね。
瞬間蒸発で完売は間違いなし！

[38: 検討板ユーザーさん]

>>30 検討板ユーザーさん

いやあるよ。前矢田のオプレジの検討版とか見てみたらわかるよ。世間では売上の大きさで信頼できる大手とそれ以外を感じ取ってるわけじゃないってのが。あと中古市場もスーモとか見たらいいよ。そういう信頼できるとされてない物件持つと売るとき困ることもよくわかる。

[39: マンション検討中さん]

１LＤＫ２ＬＤＫなんかは駐車場無理そうだね！？

[40: 評判気になるさん]

こちらオープンハウスとかグランドメゾンとかは大手デベの物件ですから資産価値の維持/高騰は間違いなしですね！

[41: 匿名さん]

レーベン三河安城project




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693939/

[42: 検討板ユーザーさん]

オープンと積水って同格なの？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 検討板ユーザーさん
そりゃそうよ

[44: 名無しさん]

お部屋に柱が食い込んでいて
素晴らしいです

[45: マンコミュファンさん]

>>42 検討板ユーザーさん

成長率ではオープンが積水を上回ってるし。
最近の新卒採用ではオープンの方が積水よりも良い人材を採ってんだとか。

[46: 匿名さん]

オープンハウスの有名な朝礼動画

勢いが違います！


御承知の通り、オープンハウスの一軒家はいろいろ問題あり・・・




https://www.youtube.com/watch?v=o9iT8Bvp2MU

[47: 通りがかりさん]

グランドメゾン安城ってなかなか完売しなかったよね。
あと今も中古で出てるけど全く売れないよね。
グランドメゾンが悪いのかな？それとも安城駅がしょぼいのかな？

[48: eマンションさん]

>>47 通りがかりさん

グラメは悪くないですよ
安城がしょぼいですよ
豊田>刈谷>岡崎>安城と三河でも下位に位置する。あるのはデンパークとか言う植物園ぐらいしかない。

[49: 通りがかりさん]

地価
刈谷(県内2位)
安城(県内3位)
岡崎(県内12位)
豊田(県内21位)
https://tochidai.info/aichi/

所得
刈谷(県内5位)
安城(県内6位)
豊田(県内8位)
岡崎(県内12位)
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefectur...

どう考えても刈谷>安城>豊田＝岡崎だろ。
安城は2020年前後にマンションだけで500戸以上分譲したから過剰供給だっただけだぞ。

[50: 評判気になるさん]

>>48 eマンションさん

確かに積水のグランドメゾンも悪くはないけれど、オープンハウスと比べると見劣りするよね。
安城がショボいのは誰でも知ってますが。

[51: 不動産関係者]

安城市は都市開発に失敗したため、駅前になかなか活気が出ないのが課題です。
古い商店街、一等地にJAのビル、再開発の目玉マンションが角文。
それに加えて、長年渋滞を懸念して大型ショッピングセンターは作らなかったのに、ここにきてららぽーと。
朝夕の渋滞がひどいことは安易に想像できます。
安城駅がこれからどれだけ挽回できるか注目ですね。

[52: eマンションさん]

>>51
再開発に失敗した安城駅、
農地から新たに作った三河安城駅、
ほったらかしの新安城駅。

安城駅のオープンハウス、
三河安城駅のレーベン、
新安城駅のリコット。
いずれが支持されるか、黙って見守ることにしましょうか？

[53: 通りがかり]

このマンションから高速道路までどれくらいかかるの？

[54: eマンションさん]

>>52 eマンションさん
見守ってどうするの？
何目的？
アホなん？

[55: 評判気になるさん]

【三河安城】
リコット三河安城　完売

【新安城】
エムズシテイ　完売
リコットタワー　完売

【安城】
グランフォーリア　未だに販売中
エルグランデ安城駅南　未だに販売中

もう待たなくて安城駅が1番しょぼいのは明らかですよ。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 評判気になるさん

上記にある各物件の戸数は？
戸数が少ないとショボくても早く売れるわね？

[57: マンコミュファンさん]

まぁリコットみたいにペンシルマンションで戸数が少ないと直ぐに売れるわな

【三河安城】
リコット三河安城　30戸　完売
【新安城】
エムズシテイ　60戸　完売
リコットタワー　40戸　完売
【安城】
グランフォーリア　220戸　未だに販売中
エルグランデ安城駅南　130戸　未だに販売中

[58: 匿名さん]

>>57 マンコミュファンさん
【三河安城】
リコット三河安城　60戸　完売
【新安城】
エムズシテイ　170戸　完売
リコットタワー　100戸　完売

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

相変わらず、ばかだね。
一から十まで教えてあげないと分からないの？
例えばさ、戸数だけじゃなくて、竣工時期も影響するでしょ？

"安城駅が1番しょぼいのは明らか"とか言ってないで、
各駅近くの①物件名、②戸数、③竣工時期、を並べてまなよ。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
多分竣工時期ほぼ同じものを並べてるんじゃないの？
三河安城が少し違うくらいで

エムズシテイとグランフォーリア、エルグランデなんて本当に同じタイミングだったけど、完売したのはエムズシテイだけだったよね。

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

多分？？
そんなテキトーな条件であーとか、こーとか、言ってんの？？
ほんま、笑うわ、この低脳にはwww

[62: 祐希]

そんな議論無駄。
安城駅はクソ。
地権者と勘違いおじさんしかいない街。
三河安城の方が近代的だし、新安城駅の方が利便性高い。
そんなの地元の高校生でも知ってますよ。

[63: マンション掲示板さん]

【三河安城】
リコット三河安城　60戸　完売 2018
【新安城】
エムズシテイ　163戸　完売 2020
リコットタワー　100戸　完売 2019
リフローレ新安城　40戸　2020
【安城】
グランフォーリア　220戸　2020
エルグランデ安城駅南　130戸　2020

[64: 匿名さん]

【三河安城】
リコット三河安城　60戸　完売 2018
【新安城】
エムズシテイ　163戸　完売 2020
リコットタワー　100戸　完売 2019
リフローレ新安城　40戸　完売　2020
【安城】
グランフォーリア　220戸　2020　絶賛売れ残り
エルグランデ安城駅南　130戸　絶賛売れ残り

[65: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
低能はお前。
レーベン南大高でもアンチしてたよね。
目的なんなん？

[66: 評判気になるさん]

>>62 祐希さん

三河安城は認めるけど、新安城はないわ。
三河安城駅はタクシーもいるし、ターミナルもある。
新安城駅は何もないやん？
なんでそんなに無理してまで新安城を推すん？
どう見ても安城市内で最下位やで？

[67: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
確かに安城駅の一人負けですね

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

アンフォーレその他、莫大な税金を注ぎ込んで貰った安城駅が負け！
一銭の金もかけて貰えない新安城駅が大勝ち！

ってか、元々、新安城駅ってそれで満足出来るんね？
だから安く見られるんよ、新安城って。

[69: 名無しさん]

>>68 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかよく分からない。
頭悪そう。
結果が全て。客観的に安城市の各駅の2018～2020年の売れ行きをまとめただけですよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん

安城駅の一人負け、じゃなくて、
安城市の一人負け、な。

西三河でわざわざ安城をアラブ奴おらんで？

[71: 匿名さん]

>>70 口コミ知りたいさん
急に中東の話すんな

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

正: 西三河でわざわざ安城をえらぶ奴おらんで？
誤: 西三河でわざわざ安城をアラブ奴おらんで？

[73: 匿名さん]

安城市を仕事で回っている者ですが、確かに新しいとか、きれいとかは置いといて良い飲食店なんかがオープンするのはこの辺りなので、地域で一番文化的で中心となるのはここら辺だとは思います。

グランドメゾンもあることを考えると業者の位置づけとも合致するように思います。
オプレジ、、都心であれば避けたいデベロッパーだと思いますがこの辺りの中ではむしろ安心な方かもしれませんね。
ただすごく失礼かつ僭越なのですが、大手が分譲しないことからわかるように資産性には期待できない郊外エリアなので、割高での購入とならないように気を付けてほしいなと思います。よく周辺の中古相場とか見てほしいです。特に中古のグランドメゾンを同条件で抜くことは考えにくいので過去の成約状況を把握しとくことをお勧めします。

特にオプレジは何かを犠牲に安くみたいなイメージに反し、地域最高値にチャレンジしてきますので業者の言うことを鵜?みにせず警戒しつつ検討していただきたいです。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
わかってるわっ！

[75: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、以下売り出し中のグランドメゾン安城（築8年）
7階２SLDK78平米坪120万
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020619477/
1年半ほど前に坪150万程で売り出してから少しずつ下げ続けて現状の坪120で買い手を募集中（3690万→2890万）成約ではなく募集中の金額です。
こんな状況でも、これからは郊外が上がってきます！と自信満々に言ってくると思いますので気を付けてください。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
これ事故物件ね

[77: 匿名さん]

>>76 評判気になるさん
ほんとだ。失礼しました。
では今年他の部屋が坪140万前後で売り出されてるみたいなのでこちらの数字を参考にしてください。

[78: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん
多分オープンもレーベンも坪単価220万円くらいで出してくると思うよ。
エムズシテイ新安城駅2020年竣工が坪単価190万円程度
リコット新安城駅2025年竣工、グランフォーリア2020年竣工が坪単価200万円くらい
エルグランデ安城駅南2020年竣工が坪単価180万円程度

[79: 名無しさん]

>>78 評判気になるさん
少し前まで
金山が坪単価270万円
刈谷が坪単価250万円
安城はどこまでいけるかなー

[80: 通りがかりさん]

どうみても洋室2と洋室3では洋室3の方が広いのに
両方とも5畳表記のカラクラを誰か教えて下さい

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 通りがかりさん

カラクラって何ですか？
建築の専門用語？

[82: eマンションさん]

>>81 口コミ知りたいさん
打ち間違えました。カラクリ

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 eマンションさん

わかってるわっ！

[84: 口コミ知りたいさん]

>>79 名無しさん

ここ数年で更に値上がりしましたよね。
この先、下がる要素がなさそうで、早めに買うのが吉だと思います。

[85: マンション掲示板さん]

15階建てというのがなんとも、三流物件感がぷんぷんするな。
目の前の積水との差を見せつけられてしまう。

「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[86: 匿名さん]

>>84 口コミ知りたいさん
中古がついてきてなさすぎ。新築買ったらすぐ3割は下がる状態。この市況でも。郊外はやばいよなんぼでも土地あるもん。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん
15階建てはけしてそれ自体が悪ではないけど、その分安いわけでもなく適当言ってむしろ割高で売り切ろうとする販売主は悪。一般論の話です。

[88: マンション掲示板さん]

駐車場100％ないのは無理
駐車場ないと中古で値段下げても売れないのが三河

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンション掲示板さん

具体的な物件名、あげてみ？

[90: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
壁芯計算。柱も含まれる。以上で。

[91: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
壁芯計算。柱も含まれる。以上で。

[92: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん
どうぞ

[93: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん
へー柱も中心通してカウントするのかと思ってたけど違うだ。
詐欺みたいだな。

[94: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/29925/
参考までに
アウトポールの方が良いのは、そういうことですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンコミュファンさん
ありがとうございます！理解できました！
アウトポールって大事なんですね！

[96: 検討板ユーザーさん]

エルグランデ安城駅南に続いて
安城市の恥物件が増えないことを祈る。
再開発エリアなのに売れ残りなんて恥ずかしいから辞めて欲しい。
三河地方で駐車場100％ないって正気の沙汰と思えない。ちゃんとリサーチしたんか？
レーベンはちゃんと100％完備してる。地場建屋も100%完備。
長年やってきた地場建屋が正解を導き出してる。三河には駐車場100%完備が必須。

[97: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん

三河地域の駅近で各戸1台分の駐車場を完備の物件に住んでいます。
駐車場の使用権を放棄されているご家庭は多いですよ。
あなたのお住まいは駅から遠い辺鄙な田舎エリアじゃない？
(ちなみに余剰となった駐車場は、2台目ご希望のご家庭が抽選で使っておられます)

[98: 通りがかり]

>>97 マンション検討中さん
それは分譲マンションではなくて、貧乏人がたくさん住む団地みたいなアパートでしょ。
三河で車がない生活ができる駅なんてないよ。だって地下鉄ないんだもの。

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

外野のノイズはシカトして、
安城駅のオープンハウス、
三河安城駅のレーベン、
新安城駅のリコット。
いずれが支持されるか、黙って見守ることにしましょうか？

[100: 通りがかりさん]

【三河安城】
リコット三河安城　60戸　完売 2019
【新安城】
エムズシテイ　163戸　完売 2021
リコットタワー　100戸　完売 2020
リフローレ新安城　40戸　完売　2021
【安城】
グランフォーリア　220戸　2021　絶賛売れ残り
エルグランデ安城駅南　130戸　2021絶賛売れ残り

過去の傾向からするとタカラレーベン三河安城とリコット新安城駅は完売できそうですね。
安城駅のオープンが心配です。