ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[81: マンション検討中さん]

で、その根拠は？
南砂で550だから何故、門仲で600が維持させるの？

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん
南砂が550なら、門仲はもっと上でしょうね。
南砂は東西線の快速も止まらんですし。

[83: 購入経験者さん]

>>81 マンション検討中さん

東西線沿線平均坪単価：　茅場町＞門前仲町＞木場＞東陽町＞南砂＞西葛西
両マンションとも新築ハイスペックマンション同士なので、南砂が550なら門前仲町600で購入したい人が多いのは、一般的には論理の通った考え方かと思います。お疲れ様でした。

[84: マンション検討中さん]

なんで560、570、580、590ではなくて600なのか、その説明になってないだろ。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
それは誰も説明出来ないと思いますよ。
でも６００なら買う人もいるって事だけですね。
２０２４年問題で人件費上がるし、円高で材料費高いし、場所代も上がる、金利が高くなるからディベロッパーなども借りる金高くなるし、これくらいの金額を買える人は大手に勤めてるからベアも上がるし、東京の人口だけが増えていて都内は開拓する土地がない。

マンションが下がる要素が今のところがないどころか、あがる要素しかない。

だから６００でも買う人がいるってコメントしてるんでしょう。それをなんで６００なんだ？って問いつめても、答えられる人がいるなら、不動産投資やったほうがいいですよ。

[86: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。坪600なら普通に売れてしまいそう。

[87: 通りがかりさん]

浅草橋と門仲だとどっちが良いんだろう

[88: eマンションさん]

>>87 通りがかりさん
交通の便も、食事する店、文化とも門仲の方がダントツ的に魅力的でしょう！

[89: マンション検討中さん]

三井の浅草橋より、三菱の門前仲町のが良いってことですか？
なぜ三井の浅草橋はあんなに高いんですか？いや逆になぜこの物件がこんなに安いんですか？
ワンズ深川に至ってはさらに安いですよね？

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん

やはり単純に比較すると、
イメージは浅草橋<門仲、台東区<江東区なので浅草橋は割高感ありますかね？
浅草橋は駅徒歩とアキバまでまあ歩ける距離ということで要望書入れましたが、正直こちらも気になります。

[91: 周辺住民さん]

ここまで市場高騰すると自分が住む前提の住居用であれば、抽選もあるので希望エリアなら早く買ったほうが良いのかもしれないですね。半分投資として考えているのであれば、物件吟味は必須だと思いますが。居住用であれば買うのが遅れて値段が上がるリスクの方が高いように感じます、門前仲町でも浅草橋でも。どうせ抽選あたらないと買えないのだし。

[92: 通りがかりさん]

>>91 周辺住民さん

たしかに。マンション高騰の勢いで損得ばかり考えてしまうけど実際居住用なわけだし住みたければ買えばいいって話ですね。
半分投資で考えたとしても資産の価値が維持できるっていう意味では大事だけど結局価格が上がったら買い替えの時高く売れるけど買う値段も高くなる、都落ちは避けられないですからね。一般人は。

[93: 口コミ知りたいさん]

門前仲町で坪600、、将来的に維持できんでしょ…
投資用として買う人少ないのかもしれませんが
円安や海外マネー流入といった流れも少しずつ変わってきて欲しいものです

[94: 匿名さん]

門前仲町は人気が高いエリアだし、坪600ぐらいあっても当然では？

[95: 通りがかりさん]

次の駅の茅場町でもしこれ出てたら高層階坪1000でもおかしくないから、坪600は安く見える

[96: マンション検討中さん]

三菱地所の駅前再開発がどれだけのものか、ですよね。永代通りがガラリと雰囲気変われば相当化けるとは思いますよ。

[97: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
その部屋は2.35億で確定したようです。
左端の70平米台3Lも階が1階上がる事にだいたい500万づつUpしていくような価格です。

[98: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
門前仲町駅直結の再開発タワーマンションが本当に実現した場合、平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町はお買い得になりますね。ただし、駅前再開発は実現確定ではないですが。

[99: マンション検討中さん]

駅前のUFJ銀行の横の深川三和ビルのテナント募集ページがネットで閲覧できますが、再開発取り壊し前提の募集になっておりますね。

[100: eマンションさん]

うーん捉え方はそれぞれですが、門前仲町でこの値段はやや割高だと感じます。
不動産系が軒並み最高益を発表しているので、プラスオンしている気がしてしまいますねー

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 eマンションさん
今プラスオンするしかないと思いますよ。
金利が低いのは今だけ、これくらいの価格帯を買える人達は給料や収入もアップしてるし。
私は門仲でこの値段で買える最後だと思います。

[102: 通りがかりさん]

仕様は浅草橋とどっちがいいんだろう
間取りはどっこいどっこいって感じだね

[103: マンション掲示板さん]

>>101 検討板ユーザーさん
海外マネーが落ち着いてくれば、マンションバブルも続かなくなると思います。

[104: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
パークハウス富岡門前仲町の面談をした際に営業から聞いた話では、門前仲町駅直結の再開発タワーマンションは計画自体は進んでいるようですね。また、駅前とは別で門前仲町の加賀エリアにも三菱地所のマンションがたつようです。門前仲町再開発における三菱地所の存在感がすごいですね。
門前仲町駅直結タワマンが建ったら平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町は高くないのかもしれません。

[105: 通りがかりさん]

みなさん的にここのマンションで微妙だなと思うポイントはどこですか？

[106: 坪単価比較中さん]

価格が高いです。同じ価格であれば他エリアにも物件選択肢が多くあります。
中低層階の眺望が厳しく、囲まれ感が強いです

[107: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
駐車場の確保が絶望的。利用権付き住戸が買える方は良いと思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 坪単価比較中さん
下町だと眺望は期待できないですよね
価格に関しては昨今の相場だと仕方ない感もありますね。パクホ浅草橋もほぼ同価格帯ですし他の都内新築はもっと高い気がします

[109: 口コミ知りたいさん]

>>105 通りがかりさん
夜の帰宅道、永代通り側は酔っ払いとキャッチが溢れてていて治安悪、富岡八幡宮側は人気がなく1人で歩くには怖いですね。

[110: 通りがかりさん]

宮司に斬りかかられないように注意だなw

[111: マンション掲示板さん]

浅草橋は結局は大盛況だったみたいですね

[112: 記事に金額出ましたね]

価格
https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

[113: マンコミュファンさん]

ここを買うと決めた方は何を決め手に選びましたか？

[114: 匿名さん]

>>113 マンコミュファンさん
深川エリアの新築供給がすくないのと確実に買えそうだから。ポジティブな理由がないのが悲しい。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
最近の市況だとどうしても消去法になりますよね……
致命的にダメなところがなければっていう
ただここも抽選になる住戸多いと思います……

[116: マンコミュファンさん]

1LDKの話でいうとここや浅草橋をスルーするとして、どこ買うんだって感じですよね
年内は次の弾がない気がするけど、何か候補ありますかね

[117: 名無しさん]

ここ管理費修繕費高すぎるのだけどうにかならないのかな
各階ゴミ置き場もないのに

[118: 評判気になるさん]

ここ盛り上がってないけど抽選とかない感じ？

[119: 名無しさん]

ここだけマンクラでもあんま話題になんないな
小規模とはいえ地所レジなのに

[120: マンション検討中さん]

パークワンズしかり、本当のお宝物件は皆言及しないわけですよ

[121: 匿名さん]

4月の不動産市況レポートが出ましたが、中古市場が城東含めた11区では下落傾向に転じましたね。本物件はブランド価値がどこまで続くかが資産価値のキーになりそうですね。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
パークワンズってお宝だったんですか
高騰の話とか特に聞かないけど

[123: マンション検討中さん]

以前、スーモの店員さんに質問したら「門仲は、人気エリアでプレミア価格になってます」って言ってました。
飲食店も入れ替わりが激しい印象があります。
職場が近いので、このエリアで探してますが、新しくマンションが建たないですね。
古いマンション建て替えてよーと心中思ってます。
賃貸ばかりなんだよね、このエリア。
ヴェレーナグランも、８０年後ぐらいには土地を返却するところだけど、それであの値段かとドン引き。高いわー。
マンション買うって大変ですね。

[124: 通りがかりさん]

今度また分譲できますけどそこも定借です

[125: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだここも抽選って聞いたな

[126: マンション検討中さん]

ここインターネット回線が残念

[127: マンション検討中さん]

直天井ですか？

[128: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、ネット代合わせて5万超えは高いですよね

[129: 匿名さん]

積立一時金も駐輪場費用も高めだしなあ

[130: マンション検討中さん]

パークワンズは完売か、ほぼ速完だったな