ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[7: マンコミュファンさん]

しばらく新築がなかった門前仲町に、ヴェレーナグラン門前仲町以来、パークワンズ、パークハウスと立て続けに新築でてきましたね。噂では駅前直結タワマンでパークタワーの噂もありますが、地権者交渉がかなり難航してるみたいですね。どちらにしても新築ラッシュで門仲も坪単価引き上がりそうですね。

[8: 匿名さん]

1さんは賢明だと思います。
間取りが気に入っても街が自分に合わないと暮らしにくいでしょうから現地確認は大事だと思います。
自分も土地勘無いですがイメージとしてはとても良い感じに思えます。
地名からして歴史を感じたり下町の雰囲気が残っているとのことでもあり。
昔ながらの人情が残っているかどうかは定かではありませんが。
川沿いの桜並木や商店街やお寺や神社のある街の暮らしって好きな人は好きだと思います。

[9: 匿名さん]

いくらぐらいになってしまうんだろうなぁ。
@600近くは本当にあり得るかもしれない^^;

隣がまいばすけっとなので、
コンビニ代わりに使えそうなのはいいなと思いました。
あとは夜間の人通りですよね…
あまり多くはなさそうな印象。

[10: マンション検討中さん]

最上階の間取り気になりますが、総額１億越えるんでしょうね。う～ん門前仲町で１億越えとなると悩みますね。正直。

[11: マンション比較中さん]

>>10 マンション検討中さん
87平米だから2億でしょう。

[12: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
14980万だって、坪570程度だから妥当かな

[13: マンション検討中さん]

流石に門前仲町で１億5000万は選択しないです。千代田区三番町のパークハウス本命にします。

[14: マンション検討中さん]

間違えました。パークコートでした。

[15: マンション検討中]

坪600万だと、55平米でも1億になるのでさすがに買う人はいないんじゃないでしょうか

[16: ご近所さん]

Eは２億超えるでしょ。
どれも間取りがいまいちだなあ。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
55平米で1億は今なら普通くらいじゃないですか。

[18: マンション比較中さん]

>>17 マンション検討中さん
中央区は普通ですが、江東区は普通ではない

[19: 周辺住民さん]

駐車場が4・・・
地権者6に対して4しか無いってことは、普通に買う場合は駐車場ほぼむりでは
近隣にいい感じの月極もなさそうだし、この辺に住む人は車とは無縁の生活なんか？

[20: 匿名さん]

共用部に加え、個別の宅配ロッカーが完備されているのはありがたい。
マンションの場合一階から荷物を運ぶのって案外大変なんですよね。軽いものならいいですが。
一階まで取りに行かなくてもいいというのは楽に受け取りができますが、これって不在時でも
宅配ロッカーに届けてくれるというシステムなのでしょうか。

[21: 坪単価比較中さん]

>>20 匿名さん
今の住まいと同様の運用ならアクセス権を付与された配達業者だけではありますが、自室側の個別宅配ロッカーに入れてもらえます。最近は有象無象の下請け個人配達員が居るのでAmazon系はダメですね。ヤマトとか郵便局とかはイケるかと。

[22: マンション検討中さん]

エントリー1000件ですね。

[23: マンション検討中さん]

3ldkの間取りってリビングインのこれだけ？厳しいなあ

[24: マンション検討中さん]

門仲新築3LDKかなり欲しい。
500前半で買えるでしょうか？

[25: 匿名さん]

Dタイプがいいと思います。角部屋、人気でそうでしょうか。
リビングインの部屋3室で、家族がLDKに集まりやすいかなと思いました。

販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

いくらくらいなんでしょうね？

[26: 匿名さん]

ちょっと価格は検討もつかないですね…
大手町まで6分っていうのが強調されているので、安くは出さんぞ、というのは伝わってきますが。
そもそもが財閥系なので
高めに設定するにしてもどれくらいが必要になってくるんだろう？

[27: マンション検討中さん]

価格出されましたね。
3LDKはやはり高いけど納得のお値段。
エントリーも多いし、競争激しそう。

[28: マンション比較中さん]

>>27 マンション検討中さん
低層階3戸だけのザックリ情報だけど、普通はグロス考えて高めに設定される1LDKがグッと坪単価抑えられて、逆に3LDKの方が600万超えてたのが意外。最上階11Fのプレミアムの一部屋は2億くらいかな？

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンション比較中さん
それだけファミリーが希少なエリアという評価なんですね。
月島の住友不動産が700万ですぐ売れて、次が更に引き上がるなら本件も仕様は高そうだし600越えは妥当かもしれませんね。

[30: マンション比較中さん]

600万超えていたんですか？
この立地は門前仲町の中でも何かあるわけではなくむしろ特徴のないエリアなのでかなり攻めている印象を受けました。

[31: 匿名さん]

販売価格、もう出ているのですか？
春に販売開始で、まだホームページには記載されていなかったので
どうなのかなと思っていました。
立地的にも坪単価６００超え、そうかぁって感じですね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
エントリー者向け限定サイトで公開されてます。とは言え前の方も書かれているように3戸のみでメイン住戸に関してはまだ非開示なので、検討者の反応を探っている段階かと思いますよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
3階の73平米で1.35億の予定価格となると、眺望ぬける上層階と87平米のスペシャルな部屋は相当高そうですね。

[34: マンション掲示板さん]

全然わいの買えるような物件じゃなかったわありがとうございました

[35: 匿名さん]

この値段が出たタイミングで金利解除の話が出てくると悩みますね

精確なものではないですが、金利が仮に3%まで上がるなら坪600万ごとの返済を考えると35年ローンを組んだとして
金利0.5%→650万
金利3%→950万
と1.5倍の値段になります

今の値段で買うのはかなり悩ましい

[36: マンション検討中さん]

プレミアム住戸で1.5億くらいという予想でしたが、このままだとプレミアム住戸は2億弱とかですかね
2億払っても、リビングは11畳しかないのかと思うと・・・

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
公開された仕様見ても、もし2億弱なら御の字だと思います(1部屋だけなので2.3億でも買い手はいそう)。間取りからリビングは洋室3との一体利用が想定されてると思いますので個人的には違和感無いですね。3畳のマルチスペースが在宅ワークに無駄無く使えそうなので、リビング広く使っても一般的な3LDK間取りより使い勝手は良さげ。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
専用平置き駐車場確定なのが強いですよね。小さいですがルーフバルコニーもある。ただ、2.3億の場合は坪870万です……… 門前仲町の相場を突き抜けますね。それでも売れそうな気はしますが

[39: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/

ヴェレーナグラン門前仲町上層階角部屋72平米が13880万でてきましたね。パークハウス富岡門前仲町で抽選と入居待つなら、こちらもアリでは？

[40: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
売り手視点で推測するとその通りだけど、あの部屋が1.5億円で買えるなら即断なんだけど今の相場じゃ夢見過ぎですよね…。

[41: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
リビング一体で使う前提なんでしょうね
ただ、今住んでる家がまさにそいういう感じの使い方をしてて(壁を取っ払って完全にリビングにつなげてます)、意外と使いづらいんですよねぇ
この価格の部屋を買う人は、コーディネーターさんと相談しながらいい感じの内装にするんでしょうが・・・
ただ、HP見た感じだと、2.3億にしては設備仕様がそんなにスペシャルでもないんですよねぇ
2.3億も出せば、都心部の同じ広さで、設備もかつての億ション！感のある中古も手に入るから、いうほど争奪戦にはならない気もします・・・

[42: 坪単価比較中さん]

>>41 マンション検討中さん
「天井高2.8mで新築最上階角部屋」(さらに最上階は地権者住戸とここの2部屋のみ)という特別感と、すでにHPで出てる内容みたらグランシリーズでもなければこれ以上は無い仕様じゃない？2億か2.3億か分からないけど、抽選必至だよ。

[43: eマンションさん]

>>39 匿名さん

共有ありがとうございます。
ただここは定期借地なので、価格としてはとても安いですね。

[44: マンション検討中さん]

プレミア住戸、2億でしたね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
プレミアムは2億～　と表記されていましたので、2億～2.4億まで可能性ありそうですね。もうすぐオンライン面談が始まるので、そこで分かりそうですが。2億だとしても相当な高額ですね…… 門前仲町の価格とは思えないくらいです

[46: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
予定価格を見るとヴェレーナグランの中古がリーズナブルに見えますね。定期借地ですが立地もデザインも好みです。

[47: 口コミ知りたいさん]

もうヴェレーナ売れたらしいです。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 口コミ知りたいさん
はやっ、目立ちますし人気なんでしょうね。パークハウスも人気になりそうですね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンコミュファンさん
桜の時期も見に行きましたが、門仲ではヴェレーナが一番立地と新しさでは強そうです。上層階なら景色も良さそうで、ザ・パークハウスの景色がどんなもんか悩みどころです。ヴェレーナなら１年後１億５千万でも売れそうですね・・
小さい部屋でいいなら、パークハウスも相当人気出そうですね！

[50: マンコミュファンさん]

マンション名無駄に長い。
門仲か富岡、どっちかで十分と思います。

[51: 匿名さん]

マンション名はこっちは「富岡門前仲町」にしておいて、三菱UFJ跡地の再開発側を「門前仲町」にしたいんだろうね。
「富岡」だとどこ？ってなるし。

[52: 匿名さん]

マンション名は住んでいしまえば、フルで書かないので
案外と気にならないものなのでは？
それにしても、プレミア住戸は２億越えですか。
そこまでいくとは・・。
買えちゃう人がいるんだから。うらやましい限りです。

[53: 評判気になるさん]

すでにオンライン面談やられた方いますか？？
価格で新しい情報があったら是非お願いします

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん

マンション名も記入、とあればフルで書くのが常識ですよ。

[55: 名無しさん]

>>53 評判気になるさん
確かに幾らになったんでしょ。
門仲の新築で最高価格なのは間違いなさそうですが?

[56: 職人さん]

>>55 名無しさん

オンライン面談参加しましたが、最上階の87平米部屋は2.2～2.5億くらいになりそうです。2.5億だと坪900超えます。72平米部屋の上層階は1.6億くらい。中々の値段ですね。

[57: 職人さん]

>>56 職人さん
ヴェレーナグラン門前仲町の方が好きだな。

[58: 職人さん]

ディスポーザー、内廊下などは門前仲町では珍しいから差別化になりますね！ただし、面談での眺望シュミレーションを見た感じだと中層から低層の眺望はきつく囲まれ感が強いです。

[59: 職人さん]

>>58 職人さん
パークハウスブランドが強いですから、結局売れるとは思いますけどね。門前仲町は新築が本当に少ないですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 職人さん
上層階に行かないと展望は見込めないので、上層階一択ですが上層階は上層階で値段もそれなりですね。下層階は手離れ悪そうです。

[61: マンション検討中さん]

パークワンズ深川門前仲町の最上階と、こちらだったらどちらが良いでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランがもう一つ売りに出ましたね。
南東の１０階と南西の９階。
南西の方が景色良さそうだけど、価格がその分高い。

[63: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/
こちらですね、1億4500万ですか。今の市況であればこれくらいかもしれないですね。越中島の野村も定借に決まっているようですね。立地はヴェレーナは圧勝ですね。

パークワンズ深川門前仲町よりもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方が資産性が高そうですね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
パークワンズは上層階になればなるほど高速道路目の前なので、うるさいでしょう。
パークハウスの方が上層階は圧勝だと思います。
ワンズがハウスに勝つのは駅に近いとコンビニ目の前くらいですかね？

そう考えるとヴェレーナグランは駅近いし、コンビニもまぁーまぁー近いのと、スーパーも横並びなので、超圧勝ですね。

中古でそこまで払うかですが、まだ１年建ってないから、そこをどう見るかですね。
それにしても門仲のマンションが高くなった。

[65: 匿名さん]

ここあんまり人気ないみたいですね。

[66: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランの方が間取りはいいけど、定借7掛けって考えると割高やな。

[67: マンション検討中さん]

ここは前建てがきついからな。
パークワンズの中層階がコスパ良しなのではないかな。なんだかんだ駅近は正義だよ。
高層階同士であればパークハウス富岡だろうけど。

しかし門前仲町は立地は便利だけど、本当に物件が出ないね。越中島の野村と、駅前の三菱地所の再開発で、ますます値上がりするのではないかな。

[68: ご近所さん]

本当に門前仲町も高くなりましたね。5年前くらいまで坪350万くらいだったのに、最近では坪550～600くらい。越中島の野村は定借でも恐らく坪600くらい、UFJ銀行の所の駅直結はかなり先でしょうけど坪750くらいいくかもしれないですね。

今後安くなる可能性が少ないので、ザ・パークハウス 富岡門前仲町を買っておくのは良い選択な気がします。資産価値が下がる事はなさそうです。

[69: マンション検討中さん]

2LDK検討者にとってパークワンズはかなり悩ましいですね。
主な検討客である単身者やDINKSにとってはディスポーザーや床暖房は、終の棲家ではない以上不要と割りきれればコスパは良い気がします(むしろコンビニ至近や駅距離等という利便性もある？)。
それらがどうしても必要であれば眺望や階層諦めても富岡でしょうか。
3LDK以上なら富岡しか選択肢がないのでしょうが、100M超える金額なら港区中央区の中古も視野に入ってくるでしょうしね。

[70: マンション検討中さん]

パークハウスのほうが、パークワンズよりもブランドシリーズとしては格上だから同じ価格帯ならパークハウス＞パークワンズになりますよね。
ましてやパークワンズは首都高かぶり付きの立地で上層階であることがマイナスに働き得るのだとすると、敢えて高層階とはいえパークワンズを選ぶかと。
ただ、最近三井や他のデベのコストカットが著しいから、今回のパークワンズの仕様に鑑みても、そこまで見劣りはしないとは思う。
実際現地みてきたけど富岡の中・低層階のお見合いは辛いし、パークワンズに流れても全然おかしくはないというのが正直な感想。どっちにしても、相場相応とはいえ高いですけどね～(笑)
そういえばパークワンズの低層階でキャンセル住戸で出ますね。

[71: 匿名さん]

最上階の86平米で検討していますが、最終価格はいくらなんだ。2億と2.5億では全然違う。

[72: マンション比較中さん]

オンライン面談では順次価格決定されてHPで更新されるという説明があったのでそろそろ最終価格が出るかもしれないですね。2．3億くらいであれば平置き駐車場付きなら買いと思いますが、かなり倍率高そうな気もします。

[73: 匿名さん]

ゴールデンウィークあけに最終価格出るかもしれないようです。パークワンズ門前仲町も最終3部屋らしいので、強気にくるかもしれないですね。

[74: マンション検討中さん]

門前仲町の中古が全然なくて、江東区門前仲町としての妥当な相場がわからないのですが、坪600万っていうのは、過去および今後を踏まえると妥当なんでしょうかね。
築5年とかでも全然400万台がある気がしており、冷静に高過ぎるのではないかとも。

[75: マンション検討中さん]

どう考えても高すぎる
今のマンション相場がバグってる

年寄が大量にいなくなれば価格は下落するだろうがそれまで世代が入れ替わるのに何年かかるのか

[76: マンション比較中さん]

門前仲町は数年前まで新築供給が少なかったため築浅中古は凄く少ないです。今坪400で築浅中古がでればすぐに売れていくでしょう。坪600は高いですが門仲の利便性環境と、現在の周辺価格を比較した場合は、むしろ安くも感じます。
今はマンション全てが高いので新築にこだわらず安い中古があればそちらで十分だと思います。

[77: マンション検討中さん]

どなたかオンライン面談でここに記載されていない情報ある方いたら教えて頂けないでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

>>76 さん

>>76 マンション比較中さん
江東区は豊洲のタワマンは大手町や都内への利便性が悪い中でも人気でした。門仲や東西線がこれからは注目されるので、今のうちにというのはありますね。

しかも門仲で言えば、駅前は開拓出来る場所ないので、ファミリーマンションも門仲はヴェレーナが１５年ぶりだったかな？

次は三菱・野村でさえ駅からは離れてる。
それを考えたら、中古でも駅近物件が出れば狙い目です。

私的には電車通る前に東陽町の物件が欲しいですが。

[79: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん

直近の駅近門前仲町新築は
2012年　レジデンシャル門前仲町　新築時295万
2018年　リリーゼ門前仲町　　新築坪265万
2023年　ヴェレーナグラン門前仲町　新築坪420万
2025年　ザ・パークハウス 富岡門前仲町 坪600万超？

東陽町、南砂でさえ駅チカは坪500万台も出てきている事を考えると門前仲町はまだまだ上がるでしょうね。駅前と越中島が再開発指定地ですし。少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性は高いです。グロス金額は大きいですが。
南砂駅前のゴールドクレストは坪550万くらいで出てくる気がします。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

先ほど記載のものです。
少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性低いと思われます。
の間違いでした。

[81: マンション検討中さん]

で、その根拠は？
南砂で550だから何故、門仲で600が維持させるの？

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん
南砂が550なら、門仲はもっと上でしょうね。
南砂は東西線の快速も止まらんですし。

[83: 購入経験者さん]

>>81 マンション検討中さん

東西線沿線平均坪単価：　茅場町＞門前仲町＞木場＞東陽町＞南砂＞西葛西
両マンションとも新築ハイスペックマンション同士なので、南砂が550なら門前仲町600で購入したい人が多いのは、一般的には論理の通った考え方かと思います。お疲れ様でした。

[84: マンション検討中さん]

なんで560、570、580、590ではなくて600なのか、その説明になってないだろ。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
それは誰も説明出来ないと思いますよ。
でも６００なら買う人もいるって事だけですね。
２０２４年問題で人件費上がるし、円高で材料費高いし、場所代も上がる、金利が高くなるからディベロッパーなども借りる金高くなるし、これくらいの金額を買える人は大手に勤めてるからベアも上がるし、東京の人口だけが増えていて都内は開拓する土地がない。

マンションが下がる要素が今のところがないどころか、あがる要素しかない。

だから６００でも買う人がいるってコメントしてるんでしょう。それをなんで６００なんだ？って問いつめても、答えられる人がいるなら、不動産投資やったほうがいいですよ。

[86: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。坪600なら普通に売れてしまいそう。

[87: 通りがかりさん]

浅草橋と門仲だとどっちが良いんだろう

[88: eマンションさん]

>>87 通りがかりさん
交通の便も、食事する店、文化とも門仲の方がダントツ的に魅力的でしょう！

[89: マンション検討中さん]

三井の浅草橋より、三菱の門前仲町のが良いってことですか？
なぜ三井の浅草橋はあんなに高いんですか？いや逆になぜこの物件がこんなに安いんですか？
ワンズ深川に至ってはさらに安いですよね？

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん

やはり単純に比較すると、
イメージは浅草橋<門仲、台東区<江東区なので浅草橋は割高感ありますかね？
浅草橋は駅徒歩とアキバまでまあ歩ける距離ということで要望書入れましたが、正直こちらも気になります。

[91: 周辺住民さん]

ここまで市場高騰すると自分が住む前提の住居用であれば、抽選もあるので希望エリアなら早く買ったほうが良いのかもしれないですね。半分投資として考えているのであれば、物件吟味は必須だと思いますが。居住用であれば買うのが遅れて値段が上がるリスクの方が高いように感じます、門前仲町でも浅草橋でも。どうせ抽選あたらないと買えないのだし。

[92: 通りがかりさん]

>>91 周辺住民さん

たしかに。マンション高騰の勢いで損得ばかり考えてしまうけど実際居住用なわけだし住みたければ買えばいいって話ですね。
半分投資で考えたとしても資産の価値が維持できるっていう意味では大事だけど結局価格が上がったら買い替えの時高く売れるけど買う値段も高くなる、都落ちは避けられないですからね。一般人は。

[93: 口コミ知りたいさん]

門前仲町で坪600、、将来的に維持できんでしょ…
投資用として買う人少ないのかもしれませんが
円安や海外マネー流入といった流れも少しずつ変わってきて欲しいものです

[94: 匿名さん]

門前仲町は人気が高いエリアだし、坪600ぐらいあっても当然では？

[95: 通りがかりさん]

次の駅の茅場町でもしこれ出てたら高層階坪1000でもおかしくないから、坪600は安く見える

[96: マンション検討中さん]

三菱地所の駅前再開発がどれだけのものか、ですよね。永代通りがガラリと雰囲気変われば相当化けるとは思いますよ。

[97: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
その部屋は2.35億で確定したようです。
左端の70平米台3Lも階が1階上がる事にだいたい500万づつUpしていくような価格です。

[98: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
門前仲町駅直結の再開発タワーマンションが本当に実現した場合、平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町はお買い得になりますね。ただし、駅前再開発は実現確定ではないですが。

[99: マンション検討中さん]

駅前のUFJ銀行の横の深川三和ビルのテナント募集ページがネットで閲覧できますが、再開発取り壊し前提の募集になっておりますね。

[100: eマンションさん]

うーん捉え方はそれぞれですが、門前仲町でこの値段はやや割高だと感じます。
不動産系が軒並み最高益を発表しているので、プラスオンしている気がしてしまいますねー

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 eマンションさん
今プラスオンするしかないと思いますよ。
金利が低いのは今だけ、これくらいの価格帯を買える人達は給料や収入もアップしてるし。
私は門仲でこの値段で買える最後だと思います。

[102: 通りがかりさん]

仕様は浅草橋とどっちがいいんだろう
間取りはどっこいどっこいって感じだね

[103: マンション掲示板さん]

>>101 検討板ユーザーさん
海外マネーが落ち着いてくれば、マンションバブルも続かなくなると思います。

[104: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
パークハウス富岡門前仲町の面談をした際に営業から聞いた話では、門前仲町駅直結の再開発タワーマンションは計画自体は進んでいるようですね。また、駅前とは別で門前仲町の加賀エリアにも三菱地所のマンションがたつようです。門前仲町再開発における三菱地所の存在感がすごいですね。
門前仲町駅直結タワマンが建ったら平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町は高くないのかもしれません。

[105: 通りがかりさん]

みなさん的にここのマンションで微妙だなと思うポイントはどこですか？

[106: 坪単価比較中さん]

価格が高いです。同じ価格であれば他エリアにも物件選択肢が多くあります。
中低層階の眺望が厳しく、囲まれ感が強いです

[107: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
駐車場の確保が絶望的。利用権付き住戸が買える方は良いと思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 坪単価比較中さん
下町だと眺望は期待できないですよね
価格に関しては昨今の相場だと仕方ない感もありますね。パクホ浅草橋もほぼ同価格帯ですし他の都内新築はもっと高い気がします

[109: 口コミ知りたいさん]

>>105 通りがかりさん
夜の帰宅道、永代通り側は酔っ払いとキャッチが溢れてていて治安悪、富岡八幡宮側は人気がなく1人で歩くには怖いですね。

[110: 通りがかりさん]

宮司に斬りかかられないように注意だなw

[111: マンション掲示板さん]

浅草橋は結局は大盛況だったみたいですね

[112: 記事に金額出ましたね]

価格
https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

[113: マンコミュファンさん]

ここを買うと決めた方は何を決め手に選びましたか？

[114: 匿名さん]

>>113 マンコミュファンさん
深川エリアの新築供給がすくないのと確実に買えそうだから。ポジティブな理由がないのが悲しい。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
最近の市況だとどうしても消去法になりますよね……
致命的にダメなところがなければっていう
ただここも抽選になる住戸多いと思います……

[116: マンコミュファンさん]

1LDKの話でいうとここや浅草橋をスルーするとして、どこ買うんだって感じですよね
年内は次の弾がない気がするけど、何か候補ありますかね

[117: 名無しさん]

ここ管理費修繕費高すぎるのだけどうにかならないのかな
各階ゴミ置き場もないのに

[118: 評判気になるさん]

ここ盛り上がってないけど抽選とかない感じ？

[119: 名無しさん]

ここだけマンクラでもあんま話題になんないな
小規模とはいえ地所レジなのに

[120: マンション検討中さん]

パークワンズしかり、本当のお宝物件は皆言及しないわけですよ

[121: 匿名さん]

4月の不動産市況レポートが出ましたが、中古市場が城東含めた11区では下落傾向に転じましたね。本物件はブランド価値がどこまで続くかが資産価値のキーになりそうですね。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
パークワンズってお宝だったんですか
高騰の話とか特に聞かないけど

[123: マンション検討中さん]

以前、スーモの店員さんに質問したら「門仲は、人気エリアでプレミア価格になってます」って言ってました。
飲食店も入れ替わりが激しい印象があります。
職場が近いので、このエリアで探してますが、新しくマンションが建たないですね。
古いマンション建て替えてよーと心中思ってます。
賃貸ばかりなんだよね、このエリア。
ヴェレーナグランも、８０年後ぐらいには土地を返却するところだけど、それであの値段かとドン引き。高いわー。
マンション買うって大変ですね。

[124: 通りがかりさん]

今度また分譲できますけどそこも定借です

[125: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだここも抽選って聞いたな

[126: マンション検討中さん]

ここインターネット回線が残念

[127: マンション検討中さん]

直天井ですか？

[128: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、ネット代合わせて5万超えは高いですよね

[129: 匿名さん]

積立一時金も駐輪場費用も高めだしなあ

[130: マンション検討中さん]

パークワンズは完売か、ほぼ速完だったな

[131: 匿名さん]

佐賀の倉庫跡地？も地所が建てるんですね。敷地広いので楽しみです。医科歯科の越中島も野村じゃなくて、地所か三井がよかった。どこも高くて買えないけど。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
定借じゃないかなそこ

[133: 評判気になるさん]

最終価格出たっぽいね

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 通りがかりさん
そうなんです、定借なんです。残念。それでも住みたい立地。

[135: 口コミ知りたいさん]

ここ浅草橋より伸びそうだけど浅草橋の方が人気なのなんでだろう

[136: マンション検討中さん]

門仲なら中古でもここの方が良さそう。一年も経ってないし、定借でも今の門仲なら安いわ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
定借でこれなら断然こっち

[138: 匿名さん]

結局ここも抽選ぽい？

[139: 匿名さん]

結局ここも抽選ぽい？

[140: マンコミュファンさん]

>>137 評判気になるさん
定借じゃなくても、土地を案分しても１０００万にもならないからね・・
もはやこんだけ高くなると、定借で充分な気もするけども・・

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん
上層階は抽選。
下の階は見晴らし悪いから・・陽当たり最悪なものに１億弱払いたくないよね。

[142: 評判気になるさん]

この総戸数なら1期で全部売るのか？

[143: eマンションさん]

>>142 評判気になるさん

今日抽選日、1LDKは人気があって本日全戸抽選で打ち切り、2L・3Lは2期に分けて販売すると聞いた！

[144: eマンションさん]

ここも法人が1LDK指名入れようとしてるって噂聞いたけどほんとかな
浅草橋はわりと法人が買ったらしい

[145: 匿名さん]

>>144 eマンションさん
今買っておけば、まだまだ物価上がるし、賃金も上がってくから、この値段で買えるのは今だけでしょうね。
そりゃ法人も買うよ！賃貸だして、５年後に売ったら、利益数千万ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここ箱は悪くないと思うけど管理費修繕費激高すぎるよなあ
小規模の宿命と言われたらそうなんだけどさ

[147: 匿名さん]

管理費も修繕費も妥当じゃないですかね？少なくとも高くはないと思う。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
今年見たマンションでタワマン除くと1番高いけど
小規模のわりに設備頑張ってるからと言われたらそうだけど絶対的な金額としては高い方でしょ

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

浅草橋の管理費は、第三社管理方式の為に高い、だそうですが
ここも第三者管理方式なんですか？

[150: Resident4さん]

>>148 検討板ユーザーさん
この規模の内廊下&ディスポーザーつきだと今時の新築マンションだと普通ですよね。地権者含めて37戸だと各戸辺りの固定費用負担が例えば100戸物件と比べても3倍近く、200戸規模物件と比べたら5倍以上になる訳ですから仕方ないです。

[151: 匿名さん]

お高いけれど、人気は出そうです。

富岡八幡宮のすぐ近くで、隣にまいばすけっと。
ホテルライクな内廊下。

設備仕様をもっと力入れたら、もっと高くなるのかと思うので、このくらいでいいという人はいそうです。

3LDKのマルチスペースは、明らかにテレワーク用の部屋ですよね。3畳あってカウンターがあります。勉強部屋にするのもいいかも。
バルコニーにスロップシンクがついていたり、床暖房もあったり、必要最低限のものはきちんとついている感じです。

[152: マンション検討中さん]

ランニングはこんなもんだろ。
それよりも間取りが絶望的に悪いの何とかならんかなー。。。

[153: eマンションさん]

富岡八幡宮ってもはやなんの権威もないだろ
近くて嬉しいと思う人いるのかなあの一族に

[154: 匿名さん]

かなり高めの価格設定ですが、もう残り１邸かな。
いろいろ情報はありますが、
アクセスの良さがやっぱり一番でしょうか。

[155: 匿名さん]

近隣中古と変わらないくらいの坪単価でしたからね。やはり売れてしまいますよね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

ですね

[157: 坪単価比較中さん]

>>155 匿名さん
近隣中古で富岡門前仲町くらい高い坪単価の物件なんて門前仲町にあります？？
そして、残り1邸なんですね。結構高い部屋もありましたが全体的に人気だったんですね

[158: 名無しさん]

中古の話になったときにプラウド門前仲町ディアージュに触れられないのはなぜでしょうか？
あちらも当時は門前仲町久しぶりのファミリータイプと謳っていたはずです。

[159: 坪単価比較中さん]

>>158 名無しさん
確かに、ディアージュの事は話題に出ないですね。駅遠で場所が目立たず不便だったためか悪くない物件ですがあまり人気がないように感じます。
ザ・パークハウス 富岡門前仲町は平均坪単価650くらいだったですがもうすぐ完売しそうですね。この後の野村のプラウド越中島、門前仲町佐賀エリアの三菱地所、門仲駅直結のタワー三菱地所。新築のたびにこのまま価格が上がっていくと、門前仲町も月島価格に追いついていきそうな予感がします・・・・・　特に門仲駅直結タワーは平均坪850万は超えそう。2030年頃と言われてますね。

[160: 坪単価比較中さん]

>>159 坪単価比較中さん
門前仲町で坪800超えたら地元層は買えず広域層中心の購入になりそうですね。坪800払って門前仲町に住みたい人がどれくらいいるのかは分からないですが。ディアージュは話題にはあまり出てこないですが、新築時に買えた人は含み益も乗ってるし良い買い物でしたね。

[161: 名無しさん]

門前仲町は築浅の分譲マンションがすごく少ないので他との比較が難しいですね。
ただ大手町や日本橋へのアクセスを考えると、この距離で坪600で買える新築はもう無いと思います。
駅直結のタワーは地権者との交渉はうまくいってるんでしょうか…かなり広い土地を買おうとしているので難航しそうですね。

[162: マンション掲示板さん]

プラウド門前仲町ディアージュは近隣に商業施設がなくて不便。
プラウドシティ越中島みたいなイメージ。
立地でプラウド門前仲町に勝てないけど、プラウド門前仲町はもう古い。

[163: 通りがかりさん]

ここ買うなら・・。
プラウドの中古を門仲で買うなら・・
絶対にヴェレーナの上層階中古買うと思う。

景色良さそうですし、スーパーも近くて、最近のマンションでは駅に一番近い、定借だから管理費安い。
定借だと自分のものにならないから、高いとか言う人いるけど、70年後のマンションなんて幾らにもならない。
毎月3万～4万も管理費違うんなら、年間36万を投資に回した方が70年後には何億になると思う。
色んな価値観あるんだなと・・こういうサイト見てると思う。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りがかりさん
ヴェレーナグラン門前仲町は販売時期が相場急騰し始める直前くらいだったので、定借であることを差し引いても今みると安いですね。駅徒歩3分駅まで信号なし、大横川沿い、平均坪単価420万とかでした。今の相場で同じ物件が新築ででたら定借でも坪550万くらいにはなりそうです。

ただし、定借は好き嫌いがはっきりわかれるので、高くてもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方を好む人もいそうです。共用部仕様高級感はザ・パークハウス 富岡門前仲町の方がありますし。門前仲町相場が坪650‐700まで上がってくるのは衝撃です。1番上の87平米部屋にいたっては坪900万ですからね。

[165: 匿名さん]

定借中古を売った経験があるけど、普通の所有権中古物件よりも買い手が少なくて
苦労しました。
中華系の買い手は、土地を所有したいわけで、見向きもしないし。

[166: 坪単価比較中さん]

資産価値を重視するか、予算内で良い家に住みたいか。買い手によって好みは分かれそうですね。わたしはヴェレーナ最上階の100平米超え、メゾネット、ルーフバルコニーのPlanは門前仲町のなかでも有数の良い部屋だと思います。今後の門前仲町新築で100平米超えの魅力的な住戸が出るか楽しみです。

[167: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん
そうなんですよね。定借人気薄です！土地の少ない日本で。

もっと日本人も定借なれた方がいいと思います。
定借でも、安い分を他で運用すれば、最後の手残りは高くなるわけです。
ここの下層階の見晴らし考えると他の方が住みたいって思います。

[168: マンション掲示板さん]

定借なら賃貸でいいやっていう人はかなり多そう
まあでも現時点の門仲ナンバーワンマンションは間違いなくヴェレーナグラン

[169: 購入経験者さん]

定借って売りにくいんですか。。。。。。買値自体が安いのであればそれなりの値段で売れるのかと思ってました。　ザ・パークハウス 富岡門前仲町の下層階は眺望が絶望的なので高くても上層階にいきたくなりますね。高すぎて買えないですが。

[170: 匿名さん]

>>169 購入経験者さん
定借は中華系の人は買わないから、国内の人に売らないといけないです。そりゃ安ければ買う人いると思います。

定借70年で35年経ったら、あと35年で出て行かなくちゃいけない物件と出て行かなくて良い物件なら、出て行かな良ほうが高く売れるじゃないですか。だから、売れないってなるんですが、築70年のマンションなんて数百万にしかならんですよ。
建物もボロボロだろうし・・今の団地よりも古いんだから。

だから定借や賃貸で十分って思うけど、70年後の事を考えて定借は敬遠されるんです。

[171: 購入経験者さん]

この物件もう完売してます？？かなり売れるの早かったみたいですが

[172: 匿名さん]

慌てて公式サイトを覗いてみましたが、先着順が1戸残っているようです。
念の為外部不動産サイトの方も確認しましたが、残戸は公式と同じ状況なのでまだ完売には至っていないと思います。

[173: 検討板ユーザーさん]

1LDKは完売。
2LDK、3LDK（87m2も）は次期以降販売と書いてあるから、まだ売り出していない住戸が残っていますよ。

[174: 匿名さん]

>>170 匿名さん

築70年近くでも、容積率に余りがあれば
建替えて大きなタワマンにして
住人も建替えデベもWINWINってケースはあるんですけどね。
容積率の余りが…

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
70年後なんてタワマンも有るかもわからないですよ。
もっと大きなマンションになってるでしょうね。

[176: 坪単価比較中さん]

87平米部屋や3LDKの上層階がまだ残っているみたいですね！！むしろ低層階の方が人気が高くほとんど売れたようです。浅草橋はほとんど売れたようですが、こちらは少し苦戦しているのかもしれないですね。門前仲町の方が場所は良いと思いますが。

[177: マンション検討中さん]

高層階は高過ぎるので、自分なら低層階を選びます。
その方が残債割れリスクが少なく、資産性も高いと思います。
板状マンションなので高層階でもそこまでの眺望は望めないし、立地を買うマンションだと割り切って眺望や陽当たりは妥協しますね。

[178: 匿名さん]

>>176 坪単価比較中さん

場所は好き好きでしょう。
ゼロメートル地帯に抵抗がある人もいますから。

[179: 評判気になるさん]

最上階Eタイプって隣戸とも接してないし在宅ワーク&趣味にピッタリの広さのワークスペースもあるし最高だな～。予算が届けば即断だけど、我が家には高嶺の花...。

[180: 坪単価比較中さん]

>>178 匿名さん
そうです。好きずきに意見を書く掲示板ですから。高値の花かどうかも人それぞれ。低層階がいいか高層階がいいかも人それぞれ。　

[181: 匿名さん]

低層階が人気な理由はやはり高層階は価格が高値だからでしょうか。
低層階なら購入できるという方が多かったのかな
所有権ではないというところは金額的なことからしても、やはり気になってきますね。
いくら立地が良くても定借というところで除外するという方も一定数はいるということで、売却しにくくなるデメリットが
出てきてしまいますから。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

ここ定借じゃないですよ。

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん
所有権でも７０年経ったマンションなんて定借じゃなくても買わない。リフォームされてても買わないでしょ。

７０年も経てば、今度は建て直しで揉める・・

あと、１０年～２０年もしたらマンションの建て替え問題が社会現象になるよ。

そしたら、終わりが決まってる定借の方が安くていいわってなると予想してる。

[184: 匿名さん]

>>183 名無しさん
だから賢い僕は今は様子を見ているんだってところまでがお約束ですかね？

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 名無しさん

70年後のことなんか誰も分からないでしょう、生きていないんだから。
投資で買って、ある程度賃貸で稼いで、高値で売り抜ける、その時所有権が良いか、定借が良いか。
私は、なかなか売れにくい定借より、所有権のマンションを選ぶな。

[186: 口コミ知りたいさん]

このマンションの2期のスケジュールなどどなたかわかりますか？

[187: 口コミ知りたいさん]

ヴェレーナグラン上層階角部屋72平米が中古で1.35億円で売れたようです。ザ・パークハウス 富岡門前仲町の新築価格も高い値段ででてきたので中古のヴェレーナグラ中古が高くても売れたのか。ザ・パークハウス 富岡門前仲町も新築で購入すれば入居する頃には価格が上がってるかもしれないですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/

[188: 評判気になるさん]

>>187 口コミ知りたいさん
1.35億？
1.38億じゃなく？

[189: 口コミ知りたいさん]

価格交渉が入って値下げがあったのだと思います。

[190: 名無しさん]

>>183 名無しさん
建直しで揉めまくってる状況なら、定借追い出されたら住むとこないね

[191: デベにお勤めさん]

2期の情報がでてこない人気ないのか。

https://www.kensetsunews.com/archives/989316建設ニュース
越中島も高いだろうし入居が早い富岡門前仲町は良いと思うが

[192: マンション検討中さん]

ここのエリアは値段もっと上がってく。

円高になるかなと思ったけど、株価暴落で金利も変えられなくなったから、円高もストップするだろうし、まだまだ資材高騰のまま。

越中島も来年着工で契約したってことは、ゼネコンは高騰する人件費や資材を計算して契約しただろうから、門仲の新築マンションが安くなることは２０２８年までは、有り得ない。

近隣の新築が富岡八幡より安くならないなら、この物件も、門仲の新しめの中古も買い！
抽選当たらないといけないけど・・

[193: 名無しさん]

>>192
人件費と資材の高騰はその通りだが、昨今売り出しの物件はかなりデベロッパーに利を乗せられた価格で出ている。各社の決算を見れば分かる。
つまり価格を下げられる余地はある。

[194: マンション検討中さん]

>>193 名無しさん
それでも売れてるから、その値段にしているって事でしょ。だから、マンションの値段が下がらない。

[195: 口コミ知りたいさん]

このマンション完売した？

[196: 匿名さん]

今週末に今、売り出している2戸分の抽選会があるので、まだ完売していません。
全体でどれくらい売れているのかは正直わからないですね…
基本的には順調に来ているんじゃないでしょうか。
特にラストなど、販売が終わるような宣伝文句もないので、
まだあるのかなぁ、とも読み取れます。

[197: 周辺住民さん]

期間を伸ばした方が相場が上がっていって高値で売れる傾向があるから細かく刻んで販売しているんですかね。2戸分だけの抽選会ですか・・・・・Eタイプ　3LDK　87.02㎡　11階　21500万円　坪単価816万円が売れたのかが気になりますね

[198: マンコミュファンさん]

1期で購入しましたが、その時の案内では
Bタイプ　2,8F
Cタイプ　4,5,7F
Dタイプ　3,7-10F
に加えてプレミアムフロアが次期以降の売り出しとのことでした。
8月後半に先着順で2LDKの案内もあったようです。
今回売りに出る3LDKが2戸だけならまだ弾がありますね…

[199: eマンションさん]

>>198 マンコミュファンさん
門仲いいですね！住みやすいし、どこ行くにも近いし、ご飯屋さんもカフェも歴史もあるし。
車持ってるなら、あとは駐車場問題だけ・・

[200: 匿名さん]

なるほど、駐車場が4台分しかないんですね。
マンション専用駐車場の料金が38,000円～40,000円だそうなので、
近場でこれに近い料金の駐車場が見つかるといいですよね。
まだ調べていませんが、この辺りの月極の料金相場はどれくらいなんでしょう。

[201: 坪単価比較中さん]

周辺の便利な場所の駐車場は\40000前後ですね。なのでマンション駐車場で38,000円～40,000円は周辺より少し安いくらいかもしれないです。浅草橋がクリオ浅草橋ザ・グラン（10階70平米で16,000万強）やパークハウス浅草橋で一気に地域のマンション価格があがりましたが、門前仲町もザ・パークハウス 富岡門前仲町と以降に控える物件で一気に価格が上がりそうです。門仲も浅草橋も1．5～6億で70平米の3LDK、、、、、、高くなりましたね

[202: 匿名さん]

>>周辺の便利な場所の駐車場は\40000前後ですね。なのでマンション駐車場で38,000円～40,000円は周辺より少し安いくらいかもしれないです。

駐車場の価格情報ありがとうございます。
価格相場なんですね。台数は少ないですが…。
物件価格はまだまだ上がっていくそうですよね。
カイドキは難しいですね。

[203: 匿名さん]

この辺り、電車も路線バスも便利なので、あまり普段は車の必要性を感じません
だからあまりたくさん駐車場を用意してもなぁ…というのがあるのかな、と。
駐車場は管理組合の貴重な収入だそうなので、
空きが出たりすると困るから少し足りないくらいが良い、という話は聞いたことがあります。

[204: 評判気になるさん]

豊洲のスーパービバホームの駐車場は２万円。

[205: マンション比較中さん]

こちらのマンション最終2戸の２LDK部屋のみで完売になるようです。最上階の2億超え部屋も成約されたようなので門前仲町の新築最高額となりました。平均坪単価650万円台で門前仲町で早期完売間近とは本当に凄いですね・・・・


https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

[206: 匿名さん]

あと1戸だけになりましたね。
かなりの価格帯だったのに、本当にすごい…
門仲だと、なんだかんだ暮らしやすく、通勤も楽っていうのが大きい。
好条件が思いきり価格に反映されてしまっているわけではありますが^^;
あと1戸も時間の問題かな？