ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[51: 匿名さん]

マンション名はこっちは「富岡門前仲町」にしておいて、三菱UFJ跡地の再開発側を「門前仲町」にしたいんだろうね。
「富岡」だとどこ？ってなるし。

[52: 匿名さん]

マンション名は住んでいしまえば、フルで書かないので
案外と気にならないものなのでは？
それにしても、プレミア住戸は２億越えですか。
そこまでいくとは・・。
買えちゃう人がいるんだから。うらやましい限りです。

[53: 評判気になるさん]

すでにオンライン面談やられた方いますか？？
価格で新しい情報があったら是非お願いします

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん

マンション名も記入、とあればフルで書くのが常識ですよ。

[55: 名無しさん]

>>53 評判気になるさん
確かに幾らになったんでしょ。
門仲の新築で最高価格なのは間違いなさそうですが?

[56: 職人さん]

>>55 名無しさん

オンライン面談参加しましたが、最上階の87平米部屋は2.2～2.5億くらいになりそうです。2.5億だと坪900超えます。72平米部屋の上層階は1.6億くらい。中々の値段ですね。

[57: 職人さん]

>>56 職人さん
ヴェレーナグラン門前仲町の方が好きだな。

[58: 職人さん]

ディスポーザー、内廊下などは門前仲町では珍しいから差別化になりますね！ただし、面談での眺望シュミレーションを見た感じだと中層から低層の眺望はきつく囲まれ感が強いです。

[59: 職人さん]

>>58 職人さん
パークハウスブランドが強いですから、結局売れるとは思いますけどね。門前仲町は新築が本当に少ないですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 職人さん
上層階に行かないと展望は見込めないので、上層階一択ですが上層階は上層階で値段もそれなりですね。下層階は手離れ悪そうです。

[61: マンション検討中さん]

パークワンズ深川門前仲町の最上階と、こちらだったらどちらが良いでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランがもう一つ売りに出ましたね。
南東の１０階と南西の９階。
南西の方が景色良さそうだけど、価格がその分高い。

[63: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/
こちらですね、1億4500万ですか。今の市況であればこれくらいかもしれないですね。越中島の野村も定借に決まっているようですね。立地はヴェレーナは圧勝ですね。

パークワンズ深川門前仲町よりもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方が資産性が高そうですね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
パークワンズは上層階になればなるほど高速道路目の前なので、うるさいでしょう。
パークハウスの方が上層階は圧勝だと思います。
ワンズがハウスに勝つのは駅に近いとコンビニ目の前くらいですかね？

そう考えるとヴェレーナグランは駅近いし、コンビニもまぁーまぁー近いのと、スーパーも横並びなので、超圧勝ですね。

中古でそこまで払うかですが、まだ１年建ってないから、そこをどう見るかですね。
それにしても門仲のマンションが高くなった。

[65: 匿名さん]

ここあんまり人気ないみたいですね。

[66: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランの方が間取りはいいけど、定借7掛けって考えると割高やな。

[67: マンション検討中さん]

ここは前建てがきついからな。
パークワンズの中層階がコスパ良しなのではないかな。なんだかんだ駅近は正義だよ。
高層階同士であればパークハウス富岡だろうけど。

しかし門前仲町は立地は便利だけど、本当に物件が出ないね。越中島の野村と、駅前の三菱地所の再開発で、ますます値上がりするのではないかな。

[68: ご近所さん]

本当に門前仲町も高くなりましたね。5年前くらいまで坪350万くらいだったのに、最近では坪550～600くらい。越中島の野村は定借でも恐らく坪600くらい、UFJ銀行の所の駅直結はかなり先でしょうけど坪750くらいいくかもしれないですね。

今後安くなる可能性が少ないので、ザ・パークハウス 富岡門前仲町を買っておくのは良い選択な気がします。資産価値が下がる事はなさそうです。

[69: マンション検討中さん]

2LDK検討者にとってパークワンズはかなり悩ましいですね。
主な検討客である単身者やDINKSにとってはディスポーザーや床暖房は、終の棲家ではない以上不要と割りきれればコスパは良い気がします(むしろコンビニ至近や駅距離等という利便性もある？)。
それらがどうしても必要であれば眺望や階層諦めても富岡でしょうか。
3LDK以上なら富岡しか選択肢がないのでしょうが、100M超える金額なら港区中央区の中古も視野に入ってくるでしょうしね。

[70: マンション検討中さん]

パークハウスのほうが、パークワンズよりもブランドシリーズとしては格上だから同じ価格帯ならパークハウス＞パークワンズになりますよね。
ましてやパークワンズは首都高かぶり付きの立地で上層階であることがマイナスに働き得るのだとすると、敢えて高層階とはいえパークワンズを選ぶかと。
ただ、最近三井や他のデベのコストカットが著しいから、今回のパークワンズの仕様に鑑みても、そこまで見劣りはしないとは思う。
実際現地みてきたけど富岡の中・低層階のお見合いは辛いし、パークワンズに流れても全然おかしくはないというのが正直な感想。どっちにしても、相場相応とはいえ高いですけどね～(笑)
そういえばパークワンズの低層階でキャンセル住戸で出ますね。

[71: 匿名さん]

最上階の86平米で検討していますが、最終価格はいくらなんだ。2億と2.5億では全然違う。

[72: マンション比較中さん]

オンライン面談では順次価格決定されてHPで更新されるという説明があったのでそろそろ最終価格が出るかもしれないですね。2．3億くらいであれば平置き駐車場付きなら買いと思いますが、かなり倍率高そうな気もします。

[73: 匿名さん]

ゴールデンウィークあけに最終価格出るかもしれないようです。パークワンズ門前仲町も最終3部屋らしいので、強気にくるかもしれないですね。

[74: マンション検討中さん]

門前仲町の中古が全然なくて、江東区門前仲町としての妥当な相場がわからないのですが、坪600万っていうのは、過去および今後を踏まえると妥当なんでしょうかね。
築5年とかでも全然400万台がある気がしており、冷静に高過ぎるのではないかとも。

[75: マンション検討中さん]

どう考えても高すぎる
今のマンション相場がバグってる

年寄が大量にいなくなれば価格は下落するだろうがそれまで世代が入れ替わるのに何年かかるのか

[76: マンション比較中さん]

門前仲町は数年前まで新築供給が少なかったため築浅中古は凄く少ないです。今坪400で築浅中古がでればすぐに売れていくでしょう。坪600は高いですが門仲の利便性環境と、現在の周辺価格を比較した場合は、むしろ安くも感じます。
今はマンション全てが高いので新築にこだわらず安い中古があればそちらで十分だと思います。

[77: マンション検討中さん]

どなたかオンライン面談でここに記載されていない情報ある方いたら教えて頂けないでしょうか？

[78: 通りがかりさん]

>>76 さん

>>76 マンション比較中さん
江東区は豊洲のタワマンは大手町や都内への利便性が悪い中でも人気でした。門仲や東西線がこれからは注目されるので、今のうちにというのはありますね。

しかも門仲で言えば、駅前は開拓出来る場所ないので、ファミリーマンションも門仲はヴェレーナが１５年ぶりだったかな？

次は三菱・野村でさえ駅からは離れてる。
それを考えたら、中古でも駅近物件が出れば狙い目です。

私的には電車通る前に東陽町の物件が欲しいですが。

[79: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん

直近の駅近門前仲町新築は
2012年　レジデンシャル門前仲町　新築時295万
2018年　リリーゼ門前仲町　　新築坪265万
2023年　ヴェレーナグラン門前仲町　新築坪420万
2025年　ザ・パークハウス 富岡門前仲町 坪600万超？

東陽町、南砂でさえ駅チカは坪500万台も出てきている事を考えると門前仲町はまだまだ上がるでしょうね。駅前と越中島が再開発指定地ですし。少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性は高いです。グロス金額は大きいですが。
南砂駅前のゴールドクレストは坪550万くらいで出てくる気がします。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

先ほど記載のものです。
少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性低いと思われます。
の間違いでした。

[81: マンション検討中さん]

で、その根拠は？
南砂で550だから何故、門仲で600が維持させるの？

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん
南砂が550なら、門仲はもっと上でしょうね。
南砂は東西線の快速も止まらんですし。

[83: 購入経験者さん]

>>81 マンション検討中さん

東西線沿線平均坪単価：　茅場町＞門前仲町＞木場＞東陽町＞南砂＞西葛西
両マンションとも新築ハイスペックマンション同士なので、南砂が550なら門前仲町600で購入したい人が多いのは、一般的には論理の通った考え方かと思います。お疲れ様でした。

[84: マンション検討中さん]

なんで560、570、580、590ではなくて600なのか、その説明になってないだろ。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん
それは誰も説明出来ないと思いますよ。
でも６００なら買う人もいるって事だけですね。
２０２４年問題で人件費上がるし、円高で材料費高いし、場所代も上がる、金利が高くなるからディベロッパーなども借りる金高くなるし、これくらいの金額を買える人は大手に勤めてるからベアも上がるし、東京の人口だけが増えていて都内は開拓する土地がない。

マンションが下がる要素が今のところがないどころか、あがる要素しかない。

だから６００でも買う人がいるってコメントしてるんでしょう。それをなんで６００なんだ？って問いつめても、答えられる人がいるなら、不動産投資やったほうがいいですよ。

[86: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。坪600なら普通に売れてしまいそう。

[87: 通りがかりさん]

浅草橋と門仲だとどっちが良いんだろう

[88: eマンションさん]

>>87 通りがかりさん
交通の便も、食事する店、文化とも門仲の方がダントツ的に魅力的でしょう！

[89: マンション検討中さん]

三井の浅草橋より、三菱の門前仲町のが良いってことですか？
なぜ三井の浅草橋はあんなに高いんですか？いや逆になぜこの物件がこんなに安いんですか？
ワンズ深川に至ってはさらに安いですよね？

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん

やはり単純に比較すると、
イメージは浅草橋<門仲、台東区<江東区なので浅草橋は割高感ありますかね？
浅草橋は駅徒歩とアキバまでまあ歩ける距離ということで要望書入れましたが、正直こちらも気になります。

[91: 周辺住民さん]

ここまで市場高騰すると自分が住む前提の住居用であれば、抽選もあるので希望エリアなら早く買ったほうが良いのかもしれないですね。半分投資として考えているのであれば、物件吟味は必須だと思いますが。居住用であれば買うのが遅れて値段が上がるリスクの方が高いように感じます、門前仲町でも浅草橋でも。どうせ抽選あたらないと買えないのだし。

[92: 通りがかりさん]

>>91 周辺住民さん

たしかに。マンション高騰の勢いで損得ばかり考えてしまうけど実際居住用なわけだし住みたければ買えばいいって話ですね。
半分投資で考えたとしても資産の価値が維持できるっていう意味では大事だけど結局価格が上がったら買い替えの時高く売れるけど買う値段も高くなる、都落ちは避けられないですからね。一般人は。

[93: 口コミ知りたいさん]

門前仲町で坪600、、将来的に維持できんでしょ…
投資用として買う人少ないのかもしれませんが
円安や海外マネー流入といった流れも少しずつ変わってきて欲しいものです

[94: 匿名さん]

門前仲町は人気が高いエリアだし、坪600ぐらいあっても当然では？

[95: 通りがかりさん]

次の駅の茅場町でもしこれ出てたら高層階坪1000でもおかしくないから、坪600は安く見える

[96: マンション検討中さん]

三菱地所の駅前再開発がどれだけのものか、ですよね。永代通りがガラリと雰囲気変われば相当化けるとは思いますよ。

[97: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
その部屋は2.35億で確定したようです。
左端の70平米台3Lも階が1階上がる事にだいたい500万づつUpしていくような価格です。

[98: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
門前仲町駅直結の再開発タワーマンションが本当に実現した場合、平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町はお買い得になりますね。ただし、駅前再開発は実現確定ではないですが。

[99: マンション検討中さん]

駅前のUFJ銀行の横の深川三和ビルのテナント募集ページがネットで閲覧できますが、再開発取り壊し前提の募集になっておりますね。

[100: eマンションさん]

うーん捉え方はそれぞれですが、門前仲町でこの値段はやや割高だと感じます。
不動産系が軒並み最高益を発表しているので、プラスオンしている気がしてしまいますねー

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 eマンションさん
今プラスオンするしかないと思いますよ。
金利が低いのは今だけ、これくらいの価格帯を買える人達は給料や収入もアップしてるし。
私は門仲でこの値段で買える最後だと思います。

[102: 通りがかりさん]

仕様は浅草橋とどっちがいいんだろう
間取りはどっこいどっこいって感じだね

[103: マンション掲示板さん]

>>101 検討板ユーザーさん
海外マネーが落ち着いてくれば、マンションバブルも続かなくなると思います。

[104: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
パークハウス富岡門前仲町の面談をした際に営業から聞いた話では、門前仲町駅直結の再開発タワーマンションは計画自体は進んでいるようですね。また、駅前とは別で門前仲町の加賀エリアにも三菱地所のマンションがたつようです。門前仲町再開発における三菱地所の存在感がすごいですね。
門前仲町駅直結タワマンが建ったら平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町は高くないのかもしれません。

[105: 通りがかりさん]

みなさん的にここのマンションで微妙だなと思うポイントはどこですか？

[106: 坪単価比較中さん]

価格が高いです。同じ価格であれば他エリアにも物件選択肢が多くあります。
中低層階の眺望が厳しく、囲まれ感が強いです

[107: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
駐車場の確保が絶望的。利用権付き住戸が買える方は良いと思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 坪単価比較中さん
下町だと眺望は期待できないですよね
価格に関しては昨今の相場だと仕方ない感もありますね。パクホ浅草橋もほぼ同価格帯ですし他の都内新築はもっと高い気がします

[109: 口コミ知りたいさん]

>>105 通りがかりさん
夜の帰宅道、永代通り側は酔っ払いとキャッチが溢れてていて治安悪、富岡八幡宮側は人気がなく1人で歩くには怖いですね。

[110: 通りがかりさん]

宮司に斬りかかられないように注意だなw

[111: マンション掲示板さん]

浅草橋は結局は大盛況だったみたいですね

[112: 記事に金額出ましたね]

価格
https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

[113: マンコミュファンさん]

ここを買うと決めた方は何を決め手に選びましたか？

[114: 匿名さん]

>>113 マンコミュファンさん
深川エリアの新築供給がすくないのと確実に買えそうだから。ポジティブな理由がないのが悲しい。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
最近の市況だとどうしても消去法になりますよね……
致命的にダメなところがなければっていう
ただここも抽選になる住戸多いと思います……

[116: マンコミュファンさん]

1LDKの話でいうとここや浅草橋をスルーするとして、どこ買うんだって感じですよね
年内は次の弾がない気がするけど、何か候補ありますかね

[117: 名無しさん]

ここ管理費修繕費高すぎるのだけどうにかならないのかな
各階ゴミ置き場もないのに

[118: 評判気になるさん]

ここ盛り上がってないけど抽選とかない感じ？

[119: 名無しさん]

ここだけマンクラでもあんま話題になんないな
小規模とはいえ地所レジなのに

[120: マンション検討中さん]

パークワンズしかり、本当のお宝物件は皆言及しないわけですよ

[121: 匿名さん]

4月の不動産市況レポートが出ましたが、中古市場が城東含めた11区では下落傾向に転じましたね。本物件はブランド価値がどこまで続くかが資産価値のキーになりそうですね。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
パークワンズってお宝だったんですか
高騰の話とか特に聞かないけど

[123: マンション検討中さん]

以前、スーモの店員さんに質問したら「門仲は、人気エリアでプレミア価格になってます」って言ってました。
飲食店も入れ替わりが激しい印象があります。
職場が近いので、このエリアで探してますが、新しくマンションが建たないですね。
古いマンション建て替えてよーと心中思ってます。
賃貸ばかりなんだよね、このエリア。
ヴェレーナグランも、８０年後ぐらいには土地を返却するところだけど、それであの値段かとドン引き。高いわー。
マンション買うって大変ですね。

[124: 通りがかりさん]

今度また分譲できますけどそこも定借です

[125: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだここも抽選って聞いたな

[126: マンション検討中さん]

ここインターネット回線が残念

[127: マンション検討中さん]

直天井ですか？

[128: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、ネット代合わせて5万超えは高いですよね

[129: 匿名さん]

積立一時金も駐輪場費用も高めだしなあ

[130: マンション検討中さん]

パークワンズは完売か、ほぼ速完だったな

[131: 匿名さん]

佐賀の倉庫跡地？も地所が建てるんですね。敷地広いので楽しみです。医科歯科の越中島も野村じゃなくて、地所か三井がよかった。どこも高くて買えないけど。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
定借じゃないかなそこ

[133: 評判気になるさん]

最終価格出たっぽいね

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 通りがかりさん
そうなんです、定借なんです。残念。それでも住みたい立地。

[135: 口コミ知りたいさん]

ここ浅草橋より伸びそうだけど浅草橋の方が人気なのなんでだろう

[136: マンション検討中さん]

門仲なら中古でもここの方が良さそう。一年も経ってないし、定借でも今の門仲なら安いわ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
定借でこれなら断然こっち

[138: 匿名さん]

結局ここも抽選ぽい？

[139: 匿名さん]

結局ここも抽選ぽい？

[140: マンコミュファンさん]

>>137 評判気になるさん
定借じゃなくても、土地を案分しても１０００万にもならないからね・・
もはやこんだけ高くなると、定借で充分な気もするけども・・

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん
上層階は抽選。
下の階は見晴らし悪いから・・陽当たり最悪なものに１億弱払いたくないよね。

[142: 評判気になるさん]

この総戸数なら1期で全部売るのか？

[143: eマンションさん]

>>142 評判気になるさん

今日抽選日、1LDKは人気があって本日全戸抽選で打ち切り、2L・3Lは2期に分けて販売すると聞いた！

[144: eマンションさん]

ここも法人が1LDK指名入れようとしてるって噂聞いたけどほんとかな
浅草橋はわりと法人が買ったらしい

[145: 匿名さん]

>>144 eマンションさん
今買っておけば、まだまだ物価上がるし、賃金も上がってくから、この値段で買えるのは今だけでしょうね。
そりゃ法人も買うよ！賃貸だして、５年後に売ったら、利益数千万ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここ箱は悪くないと思うけど管理費修繕費激高すぎるよなあ
小規模の宿命と言われたらそうなんだけどさ

[147: 匿名さん]

管理費も修繕費も妥当じゃないですかね？少なくとも高くはないと思う。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
今年見たマンションでタワマン除くと1番高いけど
小規模のわりに設備頑張ってるからと言われたらそうだけど絶対的な金額としては高い方でしょ

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

浅草橋の管理費は、第三社管理方式の為に高い、だそうですが
ここも第三者管理方式なんですか？

[150: Resident4さん]

>>148 検討板ユーザーさん
この規模の内廊下&ディスポーザーつきだと今時の新築マンションだと普通ですよね。地権者含めて37戸だと各戸辺りの固定費用負担が例えば100戸物件と比べても3倍近く、200戸規模物件と比べたら5倍以上になる訳ですから仕方ないです。