ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[21: 坪単価比較中さん]

>>20 匿名さん
今の住まいと同様の運用ならアクセス権を付与された配達業者だけではありますが、自室側の個別宅配ロッカーに入れてもらえます。最近は有象無象の下請け個人配達員が居るのでAmazon系はダメですね。ヤマトとか郵便局とかはイケるかと。

[22: マンション検討中さん]

エントリー1000件ですね。

[23: マンション検討中さん]

3ldkの間取りってリビングインのこれだけ？厳しいなあ

[24: マンション検討中さん]

門仲新築3LDKかなり欲しい。
500前半で買えるでしょうか？

[25: 匿名さん]

Dタイプがいいと思います。角部屋、人気でそうでしょうか。
リビングインの部屋3室で、家族がLDKに集まりやすいかなと思いました。

販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

いくらくらいなんでしょうね？

[26: 匿名さん]

ちょっと価格は検討もつかないですね…
大手町まで6分っていうのが強調されているので、安くは出さんぞ、というのは伝わってきますが。
そもそもが財閥系なので
高めに設定するにしてもどれくらいが必要になってくるんだろう？

[27: マンション検討中さん]

価格出されましたね。
3LDKはやはり高いけど納得のお値段。
エントリーも多いし、競争激しそう。

[28: マンション比較中さん]

>>27 マンション検討中さん
低層階3戸だけのザックリ情報だけど、普通はグロス考えて高めに設定される1LDKがグッと坪単価抑えられて、逆に3LDKの方が600万超えてたのが意外。最上階11Fのプレミアムの一部屋は2億くらいかな？

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンション比較中さん
それだけファミリーが希少なエリアという評価なんですね。
月島の住友不動産が700万ですぐ売れて、次が更に引き上がるなら本件も仕様は高そうだし600越えは妥当かもしれませんね。

[30: マンション比較中さん]

600万超えていたんですか？
この立地は門前仲町の中でも何かあるわけではなくむしろ特徴のないエリアなのでかなり攻めている印象を受けました。

[31: 匿名さん]

販売価格、もう出ているのですか？
春に販売開始で、まだホームページには記載されていなかったので
どうなのかなと思っていました。
立地的にも坪単価６００超え、そうかぁって感じですね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
エントリー者向け限定サイトで公開されてます。とは言え前の方も書かれているように3戸のみでメイン住戸に関してはまだ非開示なので、検討者の反応を探っている段階かと思いますよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
3階の73平米で1.35億の予定価格となると、眺望ぬける上層階と87平米のスペシャルな部屋は相当高そうですね。

[34: マンション掲示板さん]

全然わいの買えるような物件じゃなかったわありがとうございました

[35: 匿名さん]

この値段が出たタイミングで金利解除の話が出てくると悩みますね

精確なものではないですが、金利が仮に3%まで上がるなら坪600万ごとの返済を考えると35年ローンを組んだとして
金利0.5%→650万
金利3%→950万
と1.5倍の値段になります

今の値段で買うのはかなり悩ましい

[36: マンション検討中さん]

プレミアム住戸で1.5億くらいという予想でしたが、このままだとプレミアム住戸は2億弱とかですかね
2億払っても、リビングは11畳しかないのかと思うと・・・

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
公開された仕様見ても、もし2億弱なら御の字だと思います(1部屋だけなので2.3億でも買い手はいそう)。間取りからリビングは洋室3との一体利用が想定されてると思いますので個人的には違和感無いですね。3畳のマルチスペースが在宅ワークに無駄無く使えそうなので、リビング広く使っても一般的な3LDK間取りより使い勝手は良さげ。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
専用平置き駐車場確定なのが強いですよね。小さいですがルーフバルコニーもある。ただ、2.3億の場合は坪870万です……… 門前仲町の相場を突き抜けますね。それでも売れそうな気はしますが

[39: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/

ヴェレーナグラン門前仲町上層階角部屋72平米が13880万でてきましたね。パークハウス富岡門前仲町で抽選と入居待つなら、こちらもアリでは？

[40: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
売り手視点で推測するとその通りだけど、あの部屋が1.5億円で買えるなら即断なんだけど今の相場じゃ夢見過ぎですよね…。

[41: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
リビング一体で使う前提なんでしょうね
ただ、今住んでる家がまさにそいういう感じの使い方をしてて(壁を取っ払って完全にリビングにつなげてます)、意外と使いづらいんですよねぇ
この価格の部屋を買う人は、コーディネーターさんと相談しながらいい感じの内装にするんでしょうが・・・
ただ、HP見た感じだと、2.3億にしては設備仕様がそんなにスペシャルでもないんですよねぇ
2.3億も出せば、都心部の同じ広さで、設備もかつての億ション！感のある中古も手に入るから、いうほど争奪戦にはならない気もします・・・

[42: 坪単価比較中さん]

>>41 マンション検討中さん
「天井高2.8mで新築最上階角部屋」(さらに最上階は地権者住戸とここの2部屋のみ)という特別感と、すでにHPで出てる内容みたらグランシリーズでもなければこれ以上は無い仕様じゃない？2億か2.3億か分からないけど、抽選必至だよ。

[43: eマンションさん]

>>39 匿名さん

共有ありがとうございます。
ただここは定期借地なので、価格としてはとても安いですね。

[44: マンション検討中さん]

プレミア住戸、2億でしたね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
プレミアムは2億～　と表記されていましたので、2億～2.4億まで可能性ありそうですね。もうすぐオンライン面談が始まるので、そこで分かりそうですが。2億だとしても相当な高額ですね…… 門前仲町の価格とは思えないくらいです

[46: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
予定価格を見るとヴェレーナグランの中古がリーズナブルに見えますね。定期借地ですが立地もデザインも好みです。

[47: 口コミ知りたいさん]

もうヴェレーナ売れたらしいです。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 口コミ知りたいさん
はやっ、目立ちますし人気なんでしょうね。パークハウスも人気になりそうですね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンコミュファンさん
桜の時期も見に行きましたが、門仲ではヴェレーナが一番立地と新しさでは強そうです。上層階なら景色も良さそうで、ザ・パークハウスの景色がどんなもんか悩みどころです。ヴェレーナなら１年後１億５千万でも売れそうですね・・
小さい部屋でいいなら、パークハウスも相当人気出そうですね！

[50: マンコミュファンさん]

マンション名無駄に長い。
門仲か富岡、どっちかで十分と思います。

[51: 匿名さん]

マンション名はこっちは「富岡門前仲町」にしておいて、三菱UFJ跡地の再開発側を「門前仲町」にしたいんだろうね。
「富岡」だとどこ？ってなるし。

[52: 匿名さん]

マンション名は住んでいしまえば、フルで書かないので
案外と気にならないものなのでは？
それにしても、プレミア住戸は２億越えですか。
そこまでいくとは・・。
買えちゃう人がいるんだから。うらやましい限りです。

[53: 評判気になるさん]

すでにオンライン面談やられた方いますか？？
価格で新しい情報があったら是非お願いします

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん

マンション名も記入、とあればフルで書くのが常識ですよ。

[55: 名無しさん]

>>53 評判気になるさん
確かに幾らになったんでしょ。
門仲の新築で最高価格なのは間違いなさそうですが?

[56: 職人さん]

>>55 名無しさん

オンライン面談参加しましたが、最上階の87平米部屋は2.2～2.5億くらいになりそうです。2.5億だと坪900超えます。72平米部屋の上層階は1.6億くらい。中々の値段ですね。

[57: 職人さん]

>>56 職人さん
ヴェレーナグラン門前仲町の方が好きだな。

[58: 職人さん]

ディスポーザー、内廊下などは門前仲町では珍しいから差別化になりますね！ただし、面談での眺望シュミレーションを見た感じだと中層から低層の眺望はきつく囲まれ感が強いです。

[59: 職人さん]

>>58 職人さん
パークハウスブランドが強いですから、結局売れるとは思いますけどね。門前仲町は新築が本当に少ないですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 職人さん
上層階に行かないと展望は見込めないので、上層階一択ですが上層階は上層階で値段もそれなりですね。下層階は手離れ悪そうです。

[61: マンション検討中さん]

パークワンズ深川門前仲町の最上階と、こちらだったらどちらが良いでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランがもう一つ売りに出ましたね。
南東の１０階と南西の９階。
南西の方が景色良さそうだけど、価格がその分高い。

[63: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/
こちらですね、1億4500万ですか。今の市況であればこれくらいかもしれないですね。越中島の野村も定借に決まっているようですね。立地はヴェレーナは圧勝ですね。

パークワンズ深川門前仲町よりもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方が資産性が高そうですね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
パークワンズは上層階になればなるほど高速道路目の前なので、うるさいでしょう。
パークハウスの方が上層階は圧勝だと思います。
ワンズがハウスに勝つのは駅に近いとコンビニ目の前くらいですかね？

そう考えるとヴェレーナグランは駅近いし、コンビニもまぁーまぁー近いのと、スーパーも横並びなので、超圧勝ですね。

中古でそこまで払うかですが、まだ１年建ってないから、そこをどう見るかですね。
それにしても門仲のマンションが高くなった。

[65: 匿名さん]

ここあんまり人気ないみたいですね。

[66: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランの方が間取りはいいけど、定借7掛けって考えると割高やな。

[67: マンション検討中さん]

ここは前建てがきついからな。
パークワンズの中層階がコスパ良しなのではないかな。なんだかんだ駅近は正義だよ。
高層階同士であればパークハウス富岡だろうけど。

しかし門前仲町は立地は便利だけど、本当に物件が出ないね。越中島の野村と、駅前の三菱地所の再開発で、ますます値上がりするのではないかな。

[68: ご近所さん]

本当に門前仲町も高くなりましたね。5年前くらいまで坪350万くらいだったのに、最近では坪550～600くらい。越中島の野村は定借でも恐らく坪600くらい、UFJ銀行の所の駅直結はかなり先でしょうけど坪750くらいいくかもしれないですね。

今後安くなる可能性が少ないので、ザ・パークハウス 富岡門前仲町を買っておくのは良い選択な気がします。資産価値が下がる事はなさそうです。

[69: マンション検討中さん]

2LDK検討者にとってパークワンズはかなり悩ましいですね。
主な検討客である単身者やDINKSにとってはディスポーザーや床暖房は、終の棲家ではない以上不要と割りきれればコスパは良い気がします(むしろコンビニ至近や駅距離等という利便性もある？)。
それらがどうしても必要であれば眺望や階層諦めても富岡でしょうか。
3LDK以上なら富岡しか選択肢がないのでしょうが、100M超える金額なら港区中央区の中古も視野に入ってくるでしょうしね。

[70: マンション検討中さん]

パークハウスのほうが、パークワンズよりもブランドシリーズとしては格上だから同じ価格帯ならパークハウス＞パークワンズになりますよね。
ましてやパークワンズは首都高かぶり付きの立地で上層階であることがマイナスに働き得るのだとすると、敢えて高層階とはいえパークワンズを選ぶかと。
ただ、最近三井や他のデベのコストカットが著しいから、今回のパークワンズの仕様に鑑みても、そこまで見劣りはしないとは思う。
実際現地みてきたけど富岡の中・低層階のお見合いは辛いし、パークワンズに流れても全然おかしくはないというのが正直な感想。どっちにしても、相場相応とはいえ高いですけどね～(笑)
そういえばパークワンズの低層階でキャンセル住戸で出ますね。