ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[121: 匿名さん]

4月の不動産市況レポートが出ましたが、中古市場が城東含めた11区では下落傾向に転じましたね。本物件はブランド価値がどこまで続くかが資産価値のキーになりそうですね。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
パークワンズってお宝だったんですか
高騰の話とか特に聞かないけど

[123: マンション検討中さん]

以前、スーモの店員さんに質問したら「門仲は、人気エリアでプレミア価格になってます」って言ってました。
飲食店も入れ替わりが激しい印象があります。
職場が近いので、このエリアで探してますが、新しくマンションが建たないですね。
古いマンション建て替えてよーと心中思ってます。
賃貸ばかりなんだよね、このエリア。
ヴェレーナグランも、８０年後ぐらいには土地を返却するところだけど、それであの値段かとドン引き。高いわー。
マンション買うって大変ですね。

[124: 通りがかりさん]

今度また分譲できますけどそこも定借です

[125: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだここも抽選って聞いたな

[126: マンション検討中さん]

ここインターネット回線が残念

[127: マンション検討中さん]

直天井ですか？

[128: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、ネット代合わせて5万超えは高いですよね

[129: 匿名さん]

積立一時金も駐輪場費用も高めだしなあ

[130: マンション検討中さん]

パークワンズは完売か、ほぼ速完だったな

[131: 匿名さん]

佐賀の倉庫跡地？も地所が建てるんですね。敷地広いので楽しみです。医科歯科の越中島も野村じゃなくて、地所か三井がよかった。どこも高くて買えないけど。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
定借じゃないかなそこ

[133: 評判気になるさん]

最終価格出たっぽいね

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 通りがかりさん
そうなんです、定借なんです。残念。それでも住みたい立地。

[135: 口コミ知りたいさん]

ここ浅草橋より伸びそうだけど浅草橋の方が人気なのなんでだろう

[136: マンション検討中さん]

門仲なら中古でもここの方が良さそう。一年も経ってないし、定借でも今の門仲なら安いわ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
定借でこれなら断然こっち

[138: 匿名さん]

結局ここも抽選ぽい？

[139: 匿名さん]

結局ここも抽選ぽい？

[140: マンコミュファンさん]

>>137 評判気になるさん
定借じゃなくても、土地を案分しても１０００万にもならないからね・・
もはやこんだけ高くなると、定借で充分な気もするけども・・

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん
上層階は抽選。
下の階は見晴らし悪いから・・陽当たり最悪なものに１億弱払いたくないよね。

[142: 評判気になるさん]

この総戸数なら1期で全部売るのか？

[143: eマンションさん]

>>142 評判気になるさん

今日抽選日、1LDKは人気があって本日全戸抽選で打ち切り、2L・3Lは2期に分けて販売すると聞いた！

[144: eマンションさん]

ここも法人が1LDK指名入れようとしてるって噂聞いたけどほんとかな
浅草橋はわりと法人が買ったらしい

[145: 匿名さん]

>>144 eマンションさん
今買っておけば、まだまだ物価上がるし、賃金も上がってくから、この値段で買えるのは今だけでしょうね。
そりゃ法人も買うよ！賃貸だして、５年後に売ったら、利益数千万ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここ箱は悪くないと思うけど管理費修繕費激高すぎるよなあ
小規模の宿命と言われたらそうなんだけどさ

[147: 匿名さん]

管理費も修繕費も妥当じゃないですかね？少なくとも高くはないと思う。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
今年見たマンションでタワマン除くと1番高いけど
小規模のわりに設備頑張ってるからと言われたらそうだけど絶対的な金額としては高い方でしょ

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

浅草橋の管理費は、第三社管理方式の為に高い、だそうですが
ここも第三者管理方式なんですか？

[150: Resident4さん]

>>148 検討板ユーザーさん
この規模の内廊下&ディスポーザーつきだと今時の新築マンションだと普通ですよね。地権者含めて37戸だと各戸辺りの固定費用負担が例えば100戸物件と比べても3倍近く、200戸規模物件と比べたら5倍以上になる訳ですから仕方ないです。

[151: 匿名さん]

お高いけれど、人気は出そうです。

富岡八幡宮のすぐ近くで、隣にまいばすけっと。
ホテルライクな内廊下。

設備仕様をもっと力入れたら、もっと高くなるのかと思うので、このくらいでいいという人はいそうです。

3LDKのマルチスペースは、明らかにテレワーク用の部屋ですよね。3畳あってカウンターがあります。勉強部屋にするのもいいかも。
バルコニーにスロップシンクがついていたり、床暖房もあったり、必要最低限のものはきちんとついている感じです。

[152: マンション検討中さん]

ランニングはこんなもんだろ。
それよりも間取りが絶望的に悪いの何とかならんかなー。。。

[153: eマンションさん]

富岡八幡宮ってもはやなんの権威もないだろ
近くて嬉しいと思う人いるのかなあの一族に

[154: 匿名さん]

かなり高めの価格設定ですが、もう残り１邸かな。
いろいろ情報はありますが、
アクセスの良さがやっぱり一番でしょうか。

[155: 匿名さん]

近隣中古と変わらないくらいの坪単価でしたからね。やはり売れてしまいますよね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

ですね

[157: 坪単価比較中さん]

>>155 匿名さん
近隣中古で富岡門前仲町くらい高い坪単価の物件なんて門前仲町にあります？？
そして、残り1邸なんですね。結構高い部屋もありましたが全体的に人気だったんですね

[158: 名無しさん]

中古の話になったときにプラウド門前仲町ディアージュに触れられないのはなぜでしょうか？
あちらも当時は門前仲町久しぶりのファミリータイプと謳っていたはずです。

[159: 坪単価比較中さん]

>>158 名無しさん
確かに、ディアージュの事は話題に出ないですね。駅遠で場所が目立たず不便だったためか悪くない物件ですがあまり人気がないように感じます。
ザ・パークハウス 富岡門前仲町は平均坪単価650くらいだったですがもうすぐ完売しそうですね。この後の野村のプラウド越中島、門前仲町佐賀エリアの三菱地所、門仲駅直結のタワー三菱地所。新築のたびにこのまま価格が上がっていくと、門前仲町も月島価格に追いついていきそうな予感がします・・・・・　特に門仲駅直結タワーは平均坪850万は超えそう。2030年頃と言われてますね。

[160: 坪単価比較中さん]

>>159 坪単価比較中さん
門前仲町で坪800超えたら地元層は買えず広域層中心の購入になりそうですね。坪800払って門前仲町に住みたい人がどれくらいいるのかは分からないですが。ディアージュは話題にはあまり出てこないですが、新築時に買えた人は含み益も乗ってるし良い買い物でしたね。

[161: 名無しさん]

門前仲町は築浅の分譲マンションがすごく少ないので他との比較が難しいですね。
ただ大手町や日本橋へのアクセスを考えると、この距離で坪600で買える新築はもう無いと思います。
駅直結のタワーは地権者との交渉はうまくいってるんでしょうか…かなり広い土地を買おうとしているので難航しそうですね。

[162: マンション掲示板さん]

プラウド門前仲町ディアージュは近隣に商業施設がなくて不便。
プラウドシティ越中島みたいなイメージ。
立地でプラウド門前仲町に勝てないけど、プラウド門前仲町はもう古い。

[163: 通りがかりさん]

ここ買うなら・・。
プラウドの中古を門仲で買うなら・・
絶対にヴェレーナの上層階中古買うと思う。

景色良さそうですし、スーパーも近くて、最近のマンションでは駅に一番近い、定借だから管理費安い。
定借だと自分のものにならないから、高いとか言う人いるけど、70年後のマンションなんて幾らにもならない。
毎月3万～4万も管理費違うんなら、年間36万を投資に回した方が70年後には何億になると思う。
色んな価値観あるんだなと・・こういうサイト見てると思う。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 通りがかりさん
ヴェレーナグラン門前仲町は販売時期が相場急騰し始める直前くらいだったので、定借であることを差し引いても今みると安いですね。駅徒歩3分駅まで信号なし、大横川沿い、平均坪単価420万とかでした。今の相場で同じ物件が新築ででたら定借でも坪550万くらいにはなりそうです。

ただし、定借は好き嫌いがはっきりわかれるので、高くてもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方を好む人もいそうです。共用部仕様高級感はザ・パークハウス 富岡門前仲町の方がありますし。門前仲町相場が坪650‐700まで上がってくるのは衝撃です。1番上の87平米部屋にいたっては坪900万ですからね。

[165: 匿名さん]

定借中古を売った経験があるけど、普通の所有権中古物件よりも買い手が少なくて
苦労しました。
中華系の買い手は、土地を所有したいわけで、見向きもしないし。

[166: 坪単価比較中さん]

資産価値を重視するか、予算内で良い家に住みたいか。買い手によって好みは分かれそうですね。わたしはヴェレーナ最上階の100平米超え、メゾネット、ルーフバルコニーのPlanは門前仲町のなかでも有数の良い部屋だと思います。今後の門前仲町新築で100平米超えの魅力的な住戸が出るか楽しみです。

[167: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん
そうなんですよね。定借人気薄です！土地の少ない日本で。

もっと日本人も定借なれた方がいいと思います。
定借でも、安い分を他で運用すれば、最後の手残りは高くなるわけです。
ここの下層階の見晴らし考えると他の方が住みたいって思います。

[168: マンション掲示板さん]

定借なら賃貸でいいやっていう人はかなり多そう
まあでも現時点の門仲ナンバーワンマンションは間違いなくヴェレーナグラン

[169: 購入経験者さん]

定借って売りにくいんですか。。。。。。買値自体が安いのであればそれなりの値段で売れるのかと思ってました。　ザ・パークハウス 富岡門前仲町の下層階は眺望が絶望的なので高くても上層階にいきたくなりますね。高すぎて買えないですが。

[170: 匿名さん]

>>169 購入経験者さん
定借は中華系の人は買わないから、国内の人に売らないといけないです。そりゃ安ければ買う人いると思います。

定借70年で35年経ったら、あと35年で出て行かなくちゃいけない物件と出て行かなくて良い物件なら、出て行かな良ほうが高く売れるじゃないですか。だから、売れないってなるんですが、築70年のマンションなんて数百万にしかならんですよ。
建物もボロボロだろうし・・今の団地よりも古いんだから。

だから定借や賃貸で十分って思うけど、70年後の事を考えて定借は敬遠されるんです。