ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[107: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
駐車場の確保が絶望的。利用権付き住戸が買える方は良いと思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 坪単価比較中さん
下町だと眺望は期待できないですよね
価格に関しては昨今の相場だと仕方ない感もありますね。パクホ浅草橋もほぼ同価格帯ですし他の都内新築はもっと高い気がします

[109: 口コミ知りたいさん]

>>105 通りがかりさん
夜の帰宅道、永代通り側は酔っ払いとキャッチが溢れてていて治安悪、富岡八幡宮側は人気がなく1人で歩くには怖いですね。

[110: 通りがかりさん]

宮司に斬りかかられないように注意だなw

[111: マンション掲示板さん]

浅草橋は結局は大盛況だったみたいですね

[112: 記事に金額出ましたね]

価格
https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

[113: マンコミュファンさん]

ここを買うと決めた方は何を決め手に選びましたか？

[114: 匿名さん]

>>113 マンコミュファンさん
深川エリアの新築供給がすくないのと確実に買えそうだから。ポジティブな理由がないのが悲しい。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
最近の市況だとどうしても消去法になりますよね……
致命的にダメなところがなければっていう
ただここも抽選になる住戸多いと思います……

[116: マンコミュファンさん]

1LDKの話でいうとここや浅草橋をスルーするとして、どこ買うんだって感じですよね
年内は次の弾がない気がするけど、何か候補ありますかね

[117: 名無しさん]

ここ管理費修繕費高すぎるのだけどうにかならないのかな
各階ゴミ置き場もないのに

[118: 評判気になるさん]

ここ盛り上がってないけど抽選とかない感じ？

[119: 名無しさん]

ここだけマンクラでもあんま話題になんないな
小規模とはいえ地所レジなのに

[120: マンション検討中さん]

パークワンズしかり、本当のお宝物件は皆言及しないわけですよ

[121: 匿名さん]

4月の不動産市況レポートが出ましたが、中古市場が城東含めた11区では下落傾向に転じましたね。本物件はブランド価値がどこまで続くかが資産価値のキーになりそうですね。

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
パークワンズってお宝だったんですか
高騰の話とか特に聞かないけど

[123: マンション検討中さん]

以前、スーモの店員さんに質問したら「門仲は、人気エリアでプレミア価格になってます」って言ってました。
飲食店も入れ替わりが激しい印象があります。
職場が近いので、このエリアで探してますが、新しくマンションが建たないですね。
古いマンション建て替えてよーと心中思ってます。
賃貸ばかりなんだよね、このエリア。
ヴェレーナグランも、８０年後ぐらいには土地を返却するところだけど、それであの値段かとドン引き。高いわー。
マンション買うって大変ですね。

[124: 通りがかりさん]

今度また分譲できますけどそこも定借です

[125: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだここも抽選って聞いたな

[126: マンション検討中さん]

ここインターネット回線が残念

[127: マンション検討中さん]

直天井ですか？

[128: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、ネット代合わせて5万超えは高いですよね

[129: 匿名さん]

積立一時金も駐輪場費用も高めだしなあ

[130: マンション検討中さん]

パークワンズは完売か、ほぼ速完だったな

[131: 匿名さん]

佐賀の倉庫跡地？も地所が建てるんですね。敷地広いので楽しみです。医科歯科の越中島も野村じゃなくて、地所か三井がよかった。どこも高くて買えないけど。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
定借じゃないかなそこ

[133: 評判気になるさん]

最終価格出たっぽいね

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 通りがかりさん
そうなんです、定借なんです。残念。それでも住みたい立地。

[135: 口コミ知りたいさん]

ここ浅草橋より伸びそうだけど浅草橋の方が人気なのなんでだろう

[136: マンション検討中さん]

門仲なら中古でもここの方が良さそう。一年も経ってないし、定借でも今の門仲なら安いわ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
定借でこれなら断然こっち

[138: 匿名さん]

結局ここも抽選ぽい？

[139: 匿名さん]

結局ここも抽選ぽい？

[140: マンコミュファンさん]

>>137 評判気になるさん
定借じゃなくても、土地を案分しても１０００万にもならないからね・・
もはやこんだけ高くなると、定借で充分な気もするけども・・

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん
上層階は抽選。
下の階は見晴らし悪いから・・陽当たり最悪なものに１億弱払いたくないよね。

[142: 評判気になるさん]

この総戸数なら1期で全部売るのか？

[143: eマンションさん]

>>142 評判気になるさん

今日抽選日、1LDKは人気があって本日全戸抽選で打ち切り、2L・3Lは2期に分けて販売すると聞いた！

[144: eマンションさん]

ここも法人が1LDK指名入れようとしてるって噂聞いたけどほんとかな
浅草橋はわりと法人が買ったらしい

[145: 匿名さん]

>>144 eマンションさん
今買っておけば、まだまだ物価上がるし、賃金も上がってくから、この値段で買えるのは今だけでしょうね。
そりゃ法人も買うよ！賃貸だして、５年後に売ったら、利益数千万ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここ箱は悪くないと思うけど管理費修繕費激高すぎるよなあ
小規模の宿命と言われたらそうなんだけどさ

[147: 匿名さん]

管理費も修繕費も妥当じゃないですかね？少なくとも高くはないと思う。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
今年見たマンションでタワマン除くと1番高いけど
小規模のわりに設備頑張ってるからと言われたらそうだけど絶対的な金額としては高い方でしょ

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

浅草橋の管理費は、第三社管理方式の為に高い、だそうですが
ここも第三者管理方式なんですか？

[150: Resident4さん]

>>148 検討板ユーザーさん
この規模の内廊下&ディスポーザーつきだと今時の新築マンションだと普通ですよね。地権者含めて37戸だと各戸辺りの固定費用負担が例えば100戸物件と比べても3倍近く、200戸規模物件と比べたら5倍以上になる訳ですから仕方ないです。

[151: 匿名さん]

お高いけれど、人気は出そうです。

富岡八幡宮のすぐ近くで、隣にまいばすけっと。
ホテルライクな内廊下。

設備仕様をもっと力入れたら、もっと高くなるのかと思うので、このくらいでいいという人はいそうです。

3LDKのマルチスペースは、明らかにテレワーク用の部屋ですよね。3畳あってカウンターがあります。勉強部屋にするのもいいかも。
バルコニーにスロップシンクがついていたり、床暖房もあったり、必要最低限のものはきちんとついている感じです。

[152: マンション検討中さん]

ランニングはこんなもんだろ。
それよりも間取りが絶望的に悪いの何とかならんかなー。。。

[153: eマンションさん]

富岡八幡宮ってもはやなんの権威もないだろ
近くて嬉しいと思う人いるのかなあの一族に

[154: 匿名さん]

かなり高めの価格設定ですが、もう残り１邸かな。
いろいろ情報はありますが、
アクセスの良さがやっぱり一番でしょうか。

[155: 匿名さん]

近隣中古と変わらないくらいの坪単価でしたからね。やはり売れてしまいますよね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

ですね