ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん
上層階は抽選。
下の階は見晴らし悪いから・・陽当たり最悪なものに１億弱払いたくないよね。

[142: 評判気になるさん]

この総戸数なら1期で全部売るのか？

[143: eマンションさん]

>>142 評判気になるさん

今日抽選日、1LDKは人気があって本日全戸抽選で打ち切り、2L・3Lは2期に分けて販売すると聞いた！

[144: eマンションさん]

ここも法人が1LDK指名入れようとしてるって噂聞いたけどほんとかな
浅草橋はわりと法人が買ったらしい

[145: 匿名さん]

>>144 eマンションさん
今買っておけば、まだまだ物価上がるし、賃金も上がってくから、この値段で買えるのは今だけでしょうね。
そりゃ法人も買うよ！賃貸だして、５年後に売ったら、利益数千万ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここ箱は悪くないと思うけど管理費修繕費激高すぎるよなあ
小規模の宿命と言われたらそうなんだけどさ

[147: 匿名さん]

管理費も修繕費も妥当じゃないですかね？少なくとも高くはないと思う。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
今年見たマンションでタワマン除くと1番高いけど
小規模のわりに設備頑張ってるからと言われたらそうだけど絶対的な金額としては高い方でしょ

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

浅草橋の管理費は、第三社管理方式の為に高い、だそうですが
ここも第三者管理方式なんですか？

[150: Resident4さん]

>>148 検討板ユーザーさん
この規模の内廊下&ディスポーザーつきだと今時の新築マンションだと普通ですよね。地権者含めて37戸だと各戸辺りの固定費用負担が例えば100戸物件と比べても3倍近く、200戸規模物件と比べたら5倍以上になる訳ですから仕方ないです。

[151: 匿名さん]

お高いけれど、人気は出そうです。

富岡八幡宮のすぐ近くで、隣にまいばすけっと。
ホテルライクな内廊下。

設備仕様をもっと力入れたら、もっと高くなるのかと思うので、このくらいでいいという人はいそうです。

3LDKのマルチスペースは、明らかにテレワーク用の部屋ですよね。3畳あってカウンターがあります。勉強部屋にするのもいいかも。
バルコニーにスロップシンクがついていたり、床暖房もあったり、必要最低限のものはきちんとついている感じです。

[152: マンション検討中さん]

ランニングはこんなもんだろ。
それよりも間取りが絶望的に悪いの何とかならんかなー。。。

[153: eマンションさん]

富岡八幡宮ってもはやなんの権威もないだろ
近くて嬉しいと思う人いるのかなあの一族に

[154: 匿名さん]

かなり高めの価格設定ですが、もう残り１邸かな。
いろいろ情報はありますが、
アクセスの良さがやっぱり一番でしょうか。

[155: 匿名さん]

近隣中古と変わらないくらいの坪単価でしたからね。やはり売れてしまいますよね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

ですね

[157: 坪単価比較中さん]

>>155 匿名さん
近隣中古で富岡門前仲町くらい高い坪単価の物件なんて門前仲町にあります？？
そして、残り1邸なんですね。結構高い部屋もありましたが全体的に人気だったんですね

[158: 名無しさん]

中古の話になったときにプラウド門前仲町ディアージュに触れられないのはなぜでしょうか？
あちらも当時は門前仲町久しぶりのファミリータイプと謳っていたはずです。

[159: 坪単価比較中さん]

>>158 名無しさん
確かに、ディアージュの事は話題に出ないですね。駅遠で場所が目立たず不便だったためか悪くない物件ですがあまり人気がないように感じます。
ザ・パークハウス 富岡門前仲町は平均坪単価650くらいだったですがもうすぐ完売しそうですね。この後の野村のプラウド越中島、門前仲町佐賀エリアの三菱地所、門仲駅直結のタワー三菱地所。新築のたびにこのまま価格が上がっていくと、門前仲町も月島価格に追いついていきそうな予感がします・・・・・　特に門仲駅直結タワーは平均坪850万は超えそう。2030年頃と言われてますね。

[160: 坪単価比較中さん]

>>159 坪単価比較中さん
門前仲町で坪800超えたら地元層は買えず広域層中心の購入になりそうですね。坪800払って門前仲町に住みたい人がどれくらいいるのかは分からないですが。ディアージュは話題にはあまり出てこないですが、新築時に買えた人は含み益も乗ってるし良い買い物でしたね。