ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
　　　都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
　　　　※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。

完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 eマンションさん
今プラスオンするしかないと思いますよ。
金利が低いのは今だけ、これくらいの価格帯を買える人達は給料や収入もアップしてるし。
私は門仲でこの値段で買える最後だと思います。

[102: 通りがかりさん]

仕様は浅草橋とどっちがいいんだろう
間取りはどっこいどっこいって感じだね

[103: マンション掲示板さん]

>>101 検討板ユーザーさん
海外マネーが落ち着いてくれば、マンションバブルも続かなくなると思います。

[104: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
パークハウス富岡門前仲町の面談をした際に営業から聞いた話では、門前仲町駅直結の再開発タワーマンションは計画自体は進んでいるようですね。また、駅前とは別で門前仲町の加賀エリアにも三菱地所のマンションがたつようです。門前仲町再開発における三菱地所の存在感がすごいですね。
門前仲町駅直結タワマンが建ったら平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町は高くないのかもしれません。

[105: 通りがかりさん]

みなさん的にここのマンションで微妙だなと思うポイントはどこですか？

[106: 坪単価比較中さん]

価格が高いです。同じ価格であれば他エリアにも物件選択肢が多くあります。
中低層階の眺望が厳しく、囲まれ感が強いです

[107: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
駐車場の確保が絶望的。利用権付き住戸が買える方は良いと思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 坪単価比較中さん
下町だと眺望は期待できないですよね
価格に関しては昨今の相場だと仕方ない感もありますね。パクホ浅草橋もほぼ同価格帯ですし他の都内新築はもっと高い気がします

[109: 口コミ知りたいさん]

>>105 通りがかりさん
夜の帰宅道、永代通り側は酔っ払いとキャッチが溢れてていて治安悪、富岡八幡宮側は人気がなく1人で歩くには怖いですね。

[110: 通りがかりさん]

宮司に斬りかかられないように注意だなw

[111: マンション掲示板さん]

浅草橋は結局は大盛況だったみたいですね

[112: 記事に金額出ましたね]

価格
https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

[113: マンコミュファンさん]

ここを買うと決めた方は何を決め手に選びましたか？

[114: 匿名さん]

>>113 マンコミュファンさん
深川エリアの新築供給がすくないのと確実に買えそうだから。ポジティブな理由がないのが悲しい。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
最近の市況だとどうしても消去法になりますよね……
致命的にダメなところがなければっていう
ただここも抽選になる住戸多いと思います……

[116: マンコミュファンさん]

1LDKの話でいうとここや浅草橋をスルーするとして、どこ買うんだって感じですよね
年内は次の弾がない気がするけど、何か候補ありますかね

[117: 名無しさん]

ここ管理費修繕費高すぎるのだけどうにかならないのかな
各階ゴミ置き場もないのに

[118: 評判気になるさん]

ここ盛り上がってないけど抽選とかない感じ？

[119: 名無しさん]

ここだけマンクラでもあんま話題になんないな
小規模とはいえ地所レジなのに

[120: マンション検討中さん]

パークワンズしかり、本当のお宝物件は皆言及しないわけですよ